Mundarija:

Qanday qilib xonani ijaraga olish kerak va qarzdor bo'lmaslik kerak
Qanday qilib xonani ijaraga olish kerak va qarzdor bo'lmaslik kerak
Anonim

Biz shartnomani diqqat bilan o'qib chiqamiz va unga barcha kerakli fikrlarni kiritamiz.

Qanday qilib xonani ijaraga olish kerak va qarzdor bo'lmaslik kerak
Qanday qilib xonani ijaraga olish kerak va qarzdor bo'lmaslik kerak

Biznes yuritish uchun tadbirkorlar ko'pincha ijaraga olingan binolardan foydalanadilar, chunki bu ularga katta boshlang'ich xarajatlarsiz o'z bizneslarini ochishga imkon beradi.

Tijorat faoliyati uchun mo'ljallangan noturar joy ijara uchun eng mos keladi. Turar-joy binolarida biznesni tashkil qilish mumkin, ammo faqat jismoniy shaxslar - yakka tartibdagi tadbirkorlar va yakka tartibdagi tadbirkorlar bunday imkoniyatga ega. Shu bilan birga, siz RF LC huquqlarini buzmasligingiz muhim, 17-modda. Turar joyning maqsadi va undan foydalanish chegaralari. Turar joydan foydalanish va boshqa fuqarolarning manfaatlari, shuningdek, bunday hududda ishlab chiqarishni joylashtirmagan.

Shunday qilib, siz mos xonani topdingiz va ijara shartnomasini tuzishga qaror qildingiz. Boshlash uchun uy egasidan hujjatlarni so'rashingizni tavsiya qilamiz.

Hujjatlarni tekshiring

Uy egasi sizga berayotgan binolarga egalik huquqini tekshiring. Buni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) amalga oshirish mumkin. Bu binolar garovda yoki hibsda emasligini ta'minlashga yordam beradi. Shuningdek, uy egasidan so'rang:

  • ob'ektga egalik qiluvchi hujjat (sotish-sotib olish shartnomasi, ijara shartnomasi va boshqalar);
  • BTI pasporti va binolar uchun kadastr pasporti.

Shartnomaning asosiy shartlarini o'qing

Muhim shartlarga e'tibor berish muhimdir: shartnoma mavzusi, sanasi, uni tuzish joyi va amal qilish muddati, narxi, tomonlarning tafsilotlari. Agar ushbu bandlardan birortasi shartnomada bo'lmasa, u holda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi tomonidan tan olinishi mumkin. Shartnomani tuzish bo'yicha asosiy qoidalar haqiqiy emas.

Shartnomaning predmeti va ob'ekti

Lizing ob'ekti va ob'ektini farqlash muhim ahamiyatga ega.

Sizning lizing beruvchi bilan bo'lgan munosabatlaringiz - tomonlarning mol-mulkni topshirish bo'yicha majburiyatlari, undan foydalanish, shuningdek, mulkdan foydalanganlik uchun to'lov bo'ladi.

Ob'ekt ijaraga berilgan mulkdir. Shu sababli, shartnomada uning xususiyatlarining eng batafsil tavsifi mavjud bo'lishi juda muhim, aks holda shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi deb hisoblanadi. Ijara ob'ektlari tuzilmaydi. Ushbu mezonlar USRN dan ko'chirmada mavjud bo'lgan kadastr raqami, manzili, maydoni, xonalar soni va binolarning boshqa parametrlarini o'z ichiga oladi. Agar ijara shartnomasiga ob'ektning kadastr pasportining nusxasini uy egasidan so'rasangiz yaxshi bo'ladi.

Binoning tarkibiy qismlarini ijaraga olish mumkin emasligiga e'tibor qaratish lozim. Sud amaliyotida ko'rsatilganidek

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xati, savdo maydonchasidagi devor yoki burchak uchun ijara shartnomasini tuzish mumkin emas..

Shartnoma muddati

Lizing shartnomasining amal qilish muddati tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan belgilanadi. Shuni hisobga olish kerakki, agar siz bir yildan ortiq muddatga shartnoma tuzsangiz, u holda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi shakli va ijara shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tkazilishi. Bunday shartnoma faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasida ushbu tartib uchun ijara shartnomasining shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng harakat qila boshlaydi.

Shartnomalarning muddati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida nazarda tutilgan. Ijara shartnomasining muddati kalendar sana yoki yillar, oylar, haftalar, kunlar, soatlar bo'yicha vaqt oralig'i shaklida belgilanishi kerak..

E'tibor bering, agar ko'rsatilgan amal qilish muddati o'tgan bo'lsa, lekin siz mulkdan foydalanishda davom etsangiz va ijarachi e'tiroz bildirmasa, shartnoma xuddi shu shartlar ostida avtomatik ravishda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi. Va bu shuni anglatadiki, bunday shartnoma tomonlardan birining iltimosiga binoan bekor qilinishi mumkin, agar hujjatda boshqa shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, faqat kontragentni uch oy oldin xabardor qilish kerak.

Narxi, ijara

Shartnomada Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi, ijara haqi, to'lash tartibi va muddatini ko'rsatish kerak. Qonunda ko'zda tutilgan to'lovlarning bir necha turlari mavjud:

  • davriy ravishda depozitga qo'yilishi yoki bir martalik berilishi mumkin bo'lgan ma'lum miqdor;
  • mulkdan foydalanish vaqtida olingan daromad ulushi;
  • ijarachiga xizmatlar ko'rsatish;
  • mulkni yaxshilash xarajatlari.

Ijara summasidan tashqari, ijarachi unga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'laydi: elektr energiyasi, gaz, suv va boshqalar. Bunday xarajatlar ijaraga kiritilishi yoki qo'shimcha element sifatida qolishi mumkin - qaysi variantni tanlasangiz, uni shartnomada aks ettirish yaxshiroqdir.

Iltimos, lizing beruvchining Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasiga huquqiga ega emasligini unutmang, ijara haqi bir tomonlama ravishda ijara narxini o'zgartiradi. Agar shartnomada ko'rsatilgan ijara haqini qayta ko'rib chiqishning boshqa shartlari bo'lmasa, u tomonlarning kelishuvi bilan yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan holda o'zgarishi mumkin.

Shartnomaning ahamiyatsiz, ammo muhim nuqtalariga e'tibor bering

  • Mumkin bo'lgan nizolarni oldini olish uchun qo'shilgan qiymat solig'ini yozing. Ko'chmas mulkni ijaraga berish QQS solig'i bo'lgan operatsiya hisoblanadi. Soliq to'lovchi lizing beruvchi hisoblanadi. Umumiy qoida sifatida, ijarachi hisob-fakturani oladi, unda QQS miqdori alohida satrda ko'rsatiladi. Agar uy egasi QQS to'lovchisi bo'lmasa, undan tasdiqlovchi hujjatni so'rang va uni shartnomaga kiriting.
  • Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining imkoniyati va tartibini yozing, 623-modda. Ijaraga olingan mulkni ijaraga oluvchi tomonidan ajralmas mulkni yaxshilashni yaxshilash. Agar siz o'z mablag'ingiz bilan ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, oldindan pulni qaytarib berish yaxshiroqdir.
  • Qayta qurish va qayta qurish ob'ektining egasi bilan kelishish tartibini yozing. Qayta qurish - bu texnik hujjatlarga kiritilishi kerak bo'lgan binolarga konstruktiv o'zgarishlar. Misol uchun, harakatlanuvchi devorlar va o'zgaruvchan kirishlar. Ammo qayta tashkil etish muhandislik tizimlarida o'zgarishlarni keltirib chiqaradi: sanitariya-tesisat, isitish moslamalari va boshqalar. Ko'pincha sartaroshxonalar qayta qurishga duch kelishadi.
  • Mulkni sublizingga o'tkazish imkoniyati yoki uning yo'qligini ko'rsating.
  • Binoga kirish tartibini yozing. Odatda, ijara bo'yicha qarzlar paydo bo'lganda bahsli daqiqalar paydo bo'ladi, shuning uchun bu holatda nima bo'lishini oldindan belgilash yaxshiroqdir. Misol uchun, ijarachiga binolarga kirish taqiqlanadi, uning mulki esa xavfsiz bo'ladi.
  • Tashqi devorlarga va boshqa qurilish elementlariga reklama tuzilmalarini o'rnatish imkoniyati.
  • Erta tugatish tartibi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 620-moddasida nazarda tutilgan holatlarga qo'shimcha ravishda shartnomani bekor qilish huquqini shartnomaga kiritish uchun uy egasiga ishonch hosil qilish muhim ahamiyatga ega. aks holda siz Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 23.05.2017 yildagi 301-ES16-18586-son qarori bilan shartnoma muddati tugagunga qadar ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining sabablar ro'yxati, 619-modda. Lizing beruvchining iltimosiga binoan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish, unga ko'ra lizing beruvchi qonun hujjatlariga muvofiq shartnomani bekor qilishi mumkin, deb turib olishingiz mumkin. kattalashtirish; ko'paytirish. Shu nuqtada, har ikki tomonning jarima va sanktsiyalariga e'tibor bering.
  • Mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini uni olish va begonalashtirish vaqtida imzolash yaxshiroqdir.

Tavsiya: