Kvartirani to'g'ri tanlash uchun nazorat ro'yxati

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Xarid qilishdan oldin, kvartirani 15 ta mezon bo'yicha baholang va uning ideal uy haqidagi g'oyalaringizga qanchalik mos kelishini bilib oling.

Rieltor bilan muzokaralar olib bormasdan va kvartirani ko'rish uchun chiqishdan oldin, nimalarga e'tibor berishingiz kerak bo'lgan qisqa ro'yxatga e'tibor bering. Bu faqat ikkilamchi uy-joy bozori haqida emas - yangi binoda kvartira tanlashda ko'plab fikrlarni qo'llash mumkin.

Yangi kvartirani o'zingiz baholang, maqolaning har bir bandi uchun 1 dan 10 gacha ball qo'ying, bu erda 10 bu mezonga ko'ra uy-joy sizning xohishingizga to'liq javob berishini anglatadi va 1 siz qo'yishga tayyor emasligingizning aniq kamchiliklarini bildiradi. bilan.

Biz kvartiraning parametrlarini taxmin qilamiz

1. Derazalarning joylashuvi va hajmi

Derazalarning o'lchami va shakli sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Derazalarning joylashuvi kabi parametrlar loyihaga, uy seriyasiga, dizayn xususiyatlariga, iqlimga va boshqalarga bog'liq. Bu jiddiy cheklashi yoki aksincha, agar kerak bo'lsa, qayta ishlash imkoniyatini berishi mumkin.

Misol uchun, xonada bir nechta derazalar mavjud bo'lsa va ular bir-biridan bir metr yoki undan ko'proq masofada joylashgan bo'lsa, xonani ikkiga bo'lishingiz mumkin, shunda har birida deraza bo'ladi.

Agar faqat bitta oyna bo'lsa, global qayta ishlashni tashkil qilish uchun imkoniyatlar kamroq bo'ladi. Bu poldan shiftga qadar qattiq jabha oynalariga ham tegishli. Bunday holda, xonalarga bo'linish ma'lum bir bosqichda joylashgan vertikal postlar bilan bog'lanadi.

Oynaning o'lchami xonalarning tabiiy yoritilishiga ta'sir qiladi, ammo asosiy yo'nalishlarni ham hisobga olish kerak. Keyingi paragrafda ular haqida batafsilroq.

2. Kvartiraning izolyatsiyasi va xonaning yo'nalishi

Sanitariya me'yorlariga muvofiq SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Turar-joy va jamoat binolarini tabiiy, sun'iy va kombinatsiyalangan yoritish uchun gigienik talablar" sanitariya qoidalari va normalari, quyosh nuri ma'lum vaqt davomida kvartiralarga kirishi kerak. Bu insolyatsiya deb ataladi. Insolatsiyani hisoblash juda qiyin, chunki unga geografik joylashuv, qavat balandligi, kvartiradagi xonalar soni va boshqalar ta'sir qiladi.

Bizning maqsadlarimiz uchun uyning geografik joylashuviga qarab, insolyatsiya davomiyligini hisobga olish kifoya:

• Shimoliy: 22 apreldan 22 avgustgacha kuniga ikki yarim soat yoki undan ko'proq.
• Janub: 22 fevraldan 22 oktyabrgacha kuniga bir yarim soat yoki undan ko'proq.
• Markaziy: 22 martdan 22 sentyabrgacha kuniga ikki yoki undan ortiq soat.

Insolyatsiya davomiyligi xonalar soniga bog'liq:

• Agar kvartirada uchta xonagacha bo'lgan bo'lsa, u holda insolyatsiya kamida bitta xonada amalga oshirilishi kerak.
• Agar kvartirada to'rt yoki undan ortiq xona bo'lsa, mos ravishda ikkita xona.

Xonalarning yo'nalishini kompas yoki tegishli smartfon ilovasi yordamida tekshirish mumkin. Misol uchun, Rossiyaning Evropa qismida yotoqxona, yashash xonasi va bolalar xonasi janubga, janubi-sharqga yoki janubi-g'arbiy tomonga qarab turishi kerak. Ofisni janubi-sharqga, oshxonani esa sharqqa, shimoli-sharqga yoki shimoli-g'arbga yo'naltirish yaxshiroqdir. Yordamchi xonalarning yo'nalishi muhim emas.

3. Hammom, sanitariya-tesisat jihozlari va ko'targichlarning joylashishi

Bu nafaqat hammomning maydoniga, sanitariya-tesisat uskunasining turiga va joylashishiga, balki boshqa texnik jihatlarga ham e'tibor qaratish lozim:

• ko'targichlarga kirish uchun lyukning mavjudligi;
• hammomning etarli darajada yoritilishi;
• kommunikatsiyalarni sanitariya-tesisat qurilmalariga ulash usuli (yashirin yoki tashqarida);
• o'rnatilgan uskunalar va armatura mavjudligi va ishlashi: mikserlar, termostatlar va boshqalar.

Agar kvartirada suv isitgichi o'rnatilgan bo'lsa, uni ortiqcha deb belgilang: bu issiq suv o'chirilgan davr uchun foydali bo'ladi. Vanna dush idishni yoki idishni bilan solishtirganda funksionallikda g'alaba qozonadi. Isitiladigan sochiq panjarasi hamma uchun, ayniqsa bolali oilalar uchun foydalidir. Bide, hammomdagi deraza, yomg'irli dush va boshqa xususiyatlar - sizning shaxsiy tanlovingiz.

4. Tugatish va kommunikatsiyalar holati

Ushbu element pardozlash qoplamalarining eskirishini baholashga yordam beradi: parket, plitkalar, devor qog'ozi, shiftlar, eshiklar va derazalar. Yoriqlar, chiplar, tishlar, dog'lar, tartibsizliklar kabi aniq nuqsonlarga e'tibor berish muhimdir. Ularni yo'q qilish aniq investitsiyalarni talab qiladi, ayniqsa chuqurroq pardozlash qatlamlari, masalan, parda yoki gips qatlami ta'sir qilsa.

Santexnika shkafiga qarab, siz issiq va sovuq suv ta'minoti ko'targichlarining, shuningdek kanalizatsiya tizimining holatini baholashingiz mumkin: barcha quvurlar yaxshilab ulangan bo'lishi kerak va issiq suv ta'minoti ko'targichida issiqlik izolatsiyasi bo'lishi kerak.

Banyoda yoki oshxonada egzoz panjarasining ko'rinishidan ko'pincha uydagi tabiiy shamollatish tizimining ishlashi aniq bo'ladi. Nopok, yog'li panjara hech bo'lmaganda tizimning to'g'ri ishlashini tekshirish zarurligini ko'rsatadi.

Yangi ta'mirlangan kvartiralarda elektr simlari va birlashma qutilari asosan yashirin va tashqi tomondan ko'rinmaydi. Avtomatik mashinalar va elektr hisoblagich toza va yaxshi ish holatida bo'lishi kerak, shuningdek, elektr panelga yaxshilab o'rnatilishi kerak. Devor va shiftlar bo'ylab tashqi simlarni o'rnatishga faqat maxsus qattiq kabel kanallarida va nam joylardan uzoqda ruxsat etiladi: hammom va oshxona.

5. Liftlarning mavjudligi va turi

Uylarda yo'lovchi (odatda 4 kishilik) va yuk-yo'lovchi (8 kishilik) liftlari mavjud. Ikkinchisi, qoida tariqasida, ko'p sonli kvartiralarga ega zamonaviy binolarda mavjud. Bunday lift katta o'lchamli mebellarni, pianinolarni, uzun qurilish materiallarini, velosipedlarni va aravachalarni ko'tarish bilan bog'liq muammolarni bartaraf qiladi. Shaharning tarixiy markazidagi me'moriy yodgorliklarda juda kamdan-kam hollarda eski uslubdagi, menteşeli eshiklari yoki biriktirilgan liftini topishingiz mumkin - bu variant zamonaviy liftlarga qaraganda kamroq ishonchli.

Shuningdek, ishlab chiqaruvchi kompaniyaga e'tibor bering: Evropa liftlari odatda ruslarga qaraganda ancha ishonchli va kamroq shovqinli.

6. Shift balandligi

Ko'p qavatli uylardagi shiftlarning standart balandligi 2, 5 dan 3, 8 m gacha o'zgarib turadi va agar biz arxitekturaning individual loyihasi haqida gapiradigan bo'lsak, uyning turi va seriyasiga, dizayn xususiyatlariga va hatto loyiha muallifiga bog'liq. byuro. Shift balandligi 4 yoki hatto 4,5 m ga etishi mumkin bo'lgan uylar mavjud, ammo bu juda kam uchraydigan holat.

Shift qanchalik baland bo'lsa, kvartiraning maydoni maydon va hajm jihatidan qanchalik ko'p qabul qilinadi. Bundan tashqari, baland shiftli xonalarda siz kaskadli avizalar yoki ko'p darajali lampalarni osib qo'yishingiz mumkin.

7. Balkon yoki lodjiya

Yangi kvartirani ko'zdan kechirayotganda, balkonda yoki lodjiyada mebelning joylashishini oldindan hisoblang: bu erda siz shkafni joylashtirishingiz, javonlarni osib qo'yishingiz yoki kichik divan qo'yishingiz mumkin. Agar siz uyda ishlasangiz, bu sohada qulay ish joyini tashkil qilishingiz mumkin - tabiiy yorug'likning etishmasligi, albatta, bo'lmaydi. Yoki, ehtimol, siz shunchaki balkonga tebranadigan stul va bir nechta gul idishlarini qo'yishingiz kerak.

Balkon blokini demontaj qilish va balkon yoki lodjiyani xonaga ulashga yo'l qo'yilmaydi. Biroq, agar siz qayta qurishga rozi bo'lsangiz, deraza tokchasini olib tashlashingiz va oynani ikki qavatli eshiklar bilan o'rnatishingiz mumkin. Loggia va xona alohida xonalar bo'lib qoladi, ammo bu o'zgarish ularni vizual tarzda birlashtiradi va xonaga tabiiy yorug'lik qo'shadi.

8. Mezzaninlar va o'rnatilgan mebellar

O'rnatilgan mebel va mezzaninalar ko'pincha kvartiraning tartibining elementlari bo'lib, ularni o'zgartirish oson emas. Ularning konfiguratsiyasi va holatiga e'tibor bering. Yangi yig'ilgan, nuqsonsiz, yaxshi rejalashtirilgan bo'limlar bilan - ular haqiqatan ham ko'pchilik uchun foydali bo'lishi mumkin. Agar o'rnatilgan shkafning eshiklari yopilmasa, devorlari va jabhasi eskirgan bo'lsa, armatura yo'q bo'lsa, unda, shubhasiz, bu joyda yangi shkafni demontaj qilish va o'rnatish byudjetga tushishi mumkin.

9. Joylashtirish

Xonalar va boshqa xonalar soniga e'tibor bering. Siz bilan birga yashaydigan bolalar, ota-onalar yoki boshqa oila a'zolari kerak bo'lgan darajada yotoqxonalar bo'lishi kerak. Yaqinda har bir kishi alohida xona sifatida yashash xonasiga muhtoj emas. Agar kvartiraning dizayn xususiyatlari imkon bersa, yashash xonasi oshxona-ovqat xonasi bilan birlashtirilishi mumkin. Bunday holda, ushbu umumiy maydonning maydoni kamida 16 m² bo'lishi kerak.

Agar oldingi egalar kvartirani qayta qurish yoki rekonstruktsiya qilishni amalga oshirgan bo'lsa, ushbu tartib va yangi BTI rejasi bo'yicha kelishish to'g'risida buyruq mavjudligini tekshiring. Agar shartnoma qonuniylashtirilsa va ushbu hujjatlar sizga so'rov bo'yicha taqdim etilsa, unda siz kelajakda kvartirani sotish, xayr-ehson qilish yoki boshqa operatsiyalarda qiyinchiliklardan o'zingizni qutqarasiz.

10. Kommunal xonalar

Bu oshxonalar, kiyinish xonalari bo'lishi mumkin. Ularning kerakli soni va hajmi ko'plab omillarga bog'liq: turmush tarzingiz, saqlash odatlaringiz, oilangizning kattaligi. Agar siz kvartirani qayta qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda kommunal xonalar tufayli ko'pincha yashash xonasini, hammomni yoki oshxonani samarali ravishda kengaytirish mumkin.

11. Yo'laklar va eshiklarning kengligi

Ushbu element qayta qurish bo'lmaganda va barcha xonalar mavjud ko'rinishida qoladigan holatda tegishli. Bu erda siz lenta o'lchovi bilan o'lchashsiz qilolmaysiz.

Kvartiraga mebel, maishiy texnika va boshqalar yo'laklar va eshiklar orqali kiritiladi. Kenglikni o'lchab, parametrlarni SNiP 31-01-2003 "Turarjoy turar-joy binolari" me'yorlarida ko'rsatilganlar bilan solishtiring: devordan devorgacha koridorning kengligi 90-120 sm bo'lishi kerak; ichki eshiklarning yorug'lik ochilishining kengligi - 80 sm; hammom va kommunal xonalarning eshiklari - 60-70 sm; old eshik - 80-90 sm.

12. Dizayn

Agar siz o'ylayotgan kvartirada ta'mirlashni amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, unda bu mezonni e'tiborsiz qoldirish mumkin. Aks holda, dizayn, uslub, ranglar va dekoratsiyaga, turli elementlarning bir-biriga mos kelishiga e'tibor bering. Kvartiraning tashqi ko'rinishi sizga qanchalik yaqin ekanligini va u sizning go'zallik haqidagi g'oyalaringizni qondiradimi yoki yo'qligini o'ylab ko'ring.

13. Zinapoya va boshqa umumiy foydalanish joylari

Umumiy joylarda devor, ship va zamin bezaklari, lampalar va zinapoyalarning holati kvartiraning narxiga ta'sir qiladi. Kvartiradagi bezak qanchalik qimmat bo'lishidan qat'i nazar, agar u eskirgan zamin va eski vitray devorlari bo'lgan qorong'i zinapoyadan oldin bo'lsa, u butun taassurotni buzadi.

14. Kvartiraning qavatdagi joylashuvi va qo'shnilari

Uyning turi va dizayniga qarab, har bir qavatdagi kvartiralar soni qo'shnilar bilan muloqot qilish chastotasiga ta'sir qilishi mumkin. Agar ikkita kvartira, shu jumladan sizniki bo'lsa, siz qo'shnilar bilan kamdan-kam uchrashasiz. Va agar saytda ulardan 6 yoki 8 tasi bo'lsa, bu sizni barcha qo'shnilaringiz bilan yaxshi munosabatlarni saqlashga undashi mumkin. Bir necha oy davomida kvartirada yashayotgan bo'lsangiz ham, ular kim bo'lishi mumkinligini baholash qiyin. Va bundan ham ko'proq, tomosha qilayotganda bilish haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Buni hisobga oling va iloji bo'lsa, so'rov qiling, kirish joyi, uchastka aholisi bilan gaplashing yoki potentsial qo'shnilar bilan shaxsan tanishing.

15. Konsyerj yoki xavfsizlik

Kvartirani baholashda bu mezon eng muhimi emas. Biroq, konsyerj yoki qo'riqchi o'g'rilarning belgilarini eslab qolgan, buning natijasida ular ularni topishga muvaffaq bo'lgan yoki aholiga yo'qolgan narsalarni yoki muhim ma'lumotlarni berganida ko'plab haqiqiy voqealar mavjud. Faqat bu haqiqatni yodda tuting, lekin buni birinchi o'ringa qo'ymang.

Natijani hisoblash

15 dan 45 ballgacha

Katta ehtimol bilan, bu kvartira sizga mos kelmaydi. Juda ko'p mezonlar sizning g'oyalaringiz va talablaringizga mos kelmaydi, garchi siz ham afzalliklarni ko'rgan bo'lsangiz ham. Tushkunlikka tushmang - faqat variantlarni ko'rib chiqayotganingizda va muvaffaqiyatsiz kvartiraga pul sarflashga va sotib olish jarayonida qatnashishga hali vaqtingiz bo'lmagan bosqichda bunga ishonch hosil qilish yaxshiroqdir.

46 dan 105 ballgacha

Yakuniy ball qanchalik yuqori bo'lsa, kvartira sizga va sizning xonadoningizga qanchalik mos keladi. Agar u pastki chegaraga moyil bo'lsa, bu kvartira juda ko'p sarmoya talab qiladi: vaqt, kuch va pul. Agar siz ushbu kvartirani "sizniki" deb hisoblasangiz va unda sizning oilangiz baxtli bo'lishi mumkin bo'lsa, bemalol biznesga kirishing. Ammo shuni yodda tutingki, barcha kamchiliklarni bartaraf etish va yangi uyingizni uyg'un holatga keltirishdan oldin siz qattiq ishlashingiz kerak bo'ladi.

106 dan 150 ballgacha

Kvartira sizga imkon qadar mos keladi, uni sotib olish haqida o'ylashingiz mumkin. O'zingiz ko'rgan kamchiliklar ro'yxatini tuzishni unutmang va ularni oilangiz bilan batafsil muhokama qiling. Keyingi qadamlaringizni rejalashtiring, mutaxassislarni jalb qilish, materiallar, asbob-uskunalar, mebel sotib olish va boshqa xarajatlarni hisobga oling. Bu barcha keraksiz narsalarni yo'q qilishga va yakuniy harakatlar rejasini va byudjetni shakllantirishga yordam beradi. Unga kutilmagan xarajatlarni kiritishni unutmang. Va unga boring!