Er uchastkasini sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Hujjatlarni, mahalliy o'simliklarni va turlarni qanday baholashni saralashimiz kerak.

1. Saytning geometriyasi

Eng muvaffaqiyatli variant - kvadrat yoki to'rtburchaklar bo'lgan tekis chegaralar, tomonlar nisbati birdan ikkiga teng. Saytning maydoni juda katta bo'lsa yaxshi bo'ladi. Aks holda, qo'shnilar bir-biriga juda yaqin bo'ladi. Albatta, ideal saytlar unchalik keng tarqalgan emas. Ammo bu mezonlarni bilish sizga nimani qurbon qilishga tayyor ekanligingizni baholashga yordam beradi va nimani - hech qachon.

Agar sayt tekis bo'lsa, chuqurlik va bo'rtiqlarsiz, eskirgan daraxtlar bo'lsa yaxshi bo'ladi. Bularning barchasi tuzatilishi mumkin, ammo bu qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi.

Erni o'rganish amalga oshirilganmi va saytning chegaralari aniqlanganmi-yo'qmi, e'tibor bering. Agar u 2000 yildan oldin tuzilgan bo'lsa, bunday bo'lmasligi mumkin. Muammoni aniqlashtirish uchun davlat Rosreestr-da kadastr raqami bo'yicha saytni toping. Aslida, bunday raqamning mavjudligi yaxshi belgidir. Agar hududning chegaralari xaritada ko'rsatilgan bo'lsa, yanada yaxshi bo'ladi. Aks holda, egasidan erni o'rganishni so'rang.

2. Yerning maqsadi

Syujetlar turli maqsadlarda bo'lishi mumkin va siz ular bilan xohlagan narsani qila olmaysiz. Shuning uchun hudud sizning maqsadlaringizga mos kelishi muhim. Misol uchun, agar siz uy qurishga va u erda yil bo'yi yashashga qaror qilsangiz, siz uchun uchastka mos keladi:

• Aholi punktlari erlarida (IZHS) yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun. Bunday saytda Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kapital tuzilmalarini qurishi, ularda vaqtinchalik yoki doimiy ro'yxatdan o'tishni rasmiylashtirishi mumkin. Bu sizning maqsadlaringiz uchun eng aniq tanlovdir.
• Aholi punktlari erlarida shaxsiy yordamchi xo'jaliklarni (YPH) yuritish uchun. Umuman olganda, bunday uchastkalar ekinlarni etishtirish va hayvonlarni ko'paytirish uchun mo'ljallangan, ammo turar-joy binolarini qo'shishga ruxsat beriladi. Ro'yxatdan o'tish ham yaxshi bo'ladi. Ammo agar bu qishloq xo'jaligi erlarida xususiy uy-joy uchastkalari bo'lsa, bu erda binolarni qurish taqiqlanadi.

Ba'zi hollarda bog'dorchilik notijorat shirkatlari erlarida kapital tuzilmalariga ruxsat beriladi. Ammo, agar sayt hududning chegaralarida joylashgan bo'lsa, unga nisbatan shaharsozlik qoidalari qo'llaniladi. Bunday holda, sayt parametrlari IZhS ob'ektining parametrlariga mos kelishi kerak.

Ko'p qoidalar mavjud va har qanday tushunarsiz vaziyatda advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir, shunda keyinchalik siz sud orqali qurilishga ruxsat so'ramaysiz va pulni behuda sarflaganingizdan xafa bo'lmaysiz.

Saytning maqsadini Rosreestrning xuddi shu umumiy xaritasida kadastr raqami bo'yicha bilib olishingiz mumkin.

3. Atrof-muhit

Ommaviy xaritani ko'rib chiqayotganda, sizning atrofingizdagi qanday erlar joylashganligini ko'ring. Hozirda u erda binolar bo'lmasa ham, ularning maqsadi yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni ko'rsatishi mumkin. Misol uchun, yaqin atrofda sanoat hududi bo'lsa, u erda yoqimsiz zavod o'sishi mumkin.

Yaxshiroq tushunish uchun siz bosh rejaga murojaat qilishingiz mumkin. Odatda u munitsipalitetning veb-saytida mavjud va hududning qanday rivojlanishini aytadi. Ehtimol, yaqin joyda maktab, klinika va bolalar maydonchasi bo'ladi. Bu, shuningdek, shovqinli yo'l yoki dahshatli ko'p qavatli bino bo'lishi mumkin. Bularning barchasi haqida oldindan bilish yaxshiroqdir.

4. Transportdan foydalanish imkoniyati

Agar siz germitik hayot kechirishni rejalashtirsangiz ham, ba'zida saytni tark etishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, buni qila olasizmi yoki yo'qligini tushunish muhimdir. Shunday qilib, yo'llar bor yoki yo'qligini va ular nima ekanligini bilib oling. Asfalt axloqsizlikdan yaxshiroqdir, chunki ikkinchisi yuvilishi mumkin.

Yo'llar tozalanmoqdami yoki yo'qmi va ular uchun kim javobgar ekanligini bilib oling. Masalan, agar bu aholi punktlarining erlari bo'lsa, 06.10.2003 yildagi 131-FZ Federal qonuni (ed.23.05.2020 yil) "Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida" punktlari (sizning taxminlaringizga ko'ra emas, balki ruxsat etilgan foydalanish turiga ko'ra), keyin yo'llar mahalliy hokimiyatning yurisdiktsiyasi ostida.. Agar qishloq xo'jaligi bo'lsa, unda siz buni o'zingiz qilishingiz kerak.

Jamoat transportida vaziyat qandayligini bilish muhimdir.

Agar sizda mashinangiz bo'lsa ham, harakat qilishning muqobil usullariga ega bo'lish yaxshidir. Yana bir muhim mezon - trekning o'tkazuvchanligi. Tirbandliklar juda qiziqarli, shuning uchun band bo'lgan manzil sizning fikringizni o'zgartirishi mumkin.

5. Aloqa

Kvartirani sotib olayotganda siz suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi va (agar mavjud bo'lsa) ulgurji gaz ta'minotiga ulanishni olasiz. Er uchastkasini sotib olayotganda, hamma narsa juda oddiy emas. Albatta, muhandislik tarmoqlariga ulanish imkoniyati tanlangan variantga nuqta qo'shadi.

Lekin, shu bilan birga, siz kerakli tugungacha bo'lgan masofaga e'tibor berishingiz kerak. Shunga qaramay, farq bor - magistraldan 10 metr quvurni tortib olish yoki 300. Ba'zi variantlarda muqobil variantlar mavjud. Misol uchun, markaziy kanalizatsiya tizimi juda qulay, ammo septik tanklar mavjud. Bularning barchasini hisobga olish va uchastka sotib olishdan oldin qo'shimcha xarajatlarni hisoblash kerak.

Tarmoqlar uchun mas'ul bo'lgan tashkilotlarda tafsilotlarni bilish yaxshiroqdir. Ular sizga nafaqat ulanish nuqtalarigacha bo'lgan masofa, balki bo'sh quvvatlarning mavjudligi haqida ham aytib berishadi. Agar ular yo'q bo'lsa, yaqin atrofdagi quvur siz uchun foydasiz.

6. Xavfsizlik zonasiga tegishli

Ba'zida aloqa yaqin bo'lishi mumkin, ammo kerak bo'lganlar emas. Masalan, yaqin atrofda magistral quvur va er osti kabeli mavjud. Yoki boshqa sabablarga ko'ra sayt xavfsizlik zonasiga kiritilgan. Shuning uchun faqat tegishli organlarning ruxsati bilan qazish, qurish yoki boshqa ishlarni bajarish mumkin yoki umuman yo'q.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan og'irliklar haqida bilib olishingiz mumkin.

7. Infratuzilma

Ko'p narsa sayt nima uchun kerakligiga bog'liq. Lekin, albatta, do'konlar va shifoxona yaqinligi haqida g'amxo'rlik qilishga arziydi. Sizga ikkinchisi kerak bo'lmasligi mumkin, ammo agar siz hali ham to'satdan murojaat qilishingiz kerak bo'lsa, unda siz ushbu omilni hisobga olganingizdan xursand bo'lasiz. Agar saytda siz yil davomida yashash uchun uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, maktab va bolalar bog'chasi, to'garaklar, kafelar, fitnes markazlari va boshqalarning mavjudligi muhim bo'lishi mumkin. Shunday qilib, infratuzilmani turmush tarzi va niyatlari nuqtai nazaridan baholang.

8. Xavfsizlik

Bu omilni ob'ektiv baholash qiyin. Ammo ko'pchilik bu haqda umuman o'ylamaydi, lekin behuda. Masalan, siz yozgi qishloqda yil bo'yi qolish uchun uy qurmoqchisiz. Ammo qishda hamma qo'shnilar ketishadi. Siz qor ko'chkilari orasida yolg'iz o'zingizga qulay bo'lasizmi? Va toza ustun o'rtasida joylashgan uyda, sizdan boshqa hech kim hali safga chiqishga ulgurmaganmi?

9. Er osti suvlari darajasi

Suv bilan to'yingan tuproq qatlami turli xil chuqurliklarda paydo bo'lishi mumkin. Va uchastkani sotib olayotganda, qaysi biri ekanligini tushunish muhimdir. Agar er osti suvlari baland ko'tarilsa, unda podval yoki podvalni qurish juda qiyin bo'ladi. Ular hech bo'lmaganda bahorda suv toshqini paytida suv ostida qoladilar. Va odatiy poydevor har doim ham mos kelmaydi - ko'pincha qoziq poydevori bilan almashtiriladi. Bu ekish uchun ham yomon: botqoqlanish qurg'oqchilikdan kam bo'lmagan halokatli bo'lishi mumkin.

Shu bilan birga, agar er osti suvlarining artezian qatlami juda chuqur bo'lsa, unda undan oldin quduqni burg'ulash qiyin va qimmat bo'ladi. Va bu saytda ichimlik suvining boshqa manbai bo'lmasa, bu juda muhimdir.

Er osti suvlari bilan vaziyat qandayligini bilishning eng oson yo'li qo'shnilaringiz bilan suhbatlashishdir.

Agar ularning podvallari har yili suv ostida qolsa, bu ishlarning ahvoli haqida gapiradi. Shuningdek, quduqning qo'shnilari qanday chuqurlikka ega ekanligini so'rang. Yosh tabiatshunos sifatida o'ynash ham yordam beradi: namlikni yaxshi ko'radigan o'simliklar yuqori suv sathidan dalolat beradi. Misol uchun, agar saytning chegarasida tol va mushuk o'sadigan bo'lsa, bu yaxshi narsani anglatmaydi.

Sayt sizga tegishli bo'lmasa-da, vaziyatni aniqlashtirishga yordam beradigan yana bir usul - arxivlar bilan ishlash. Sizning hududingizda gidrogeologiya bilan shug'ullanadigan tashkilot bilan bog'lanishga arziydi. Yoki quduq burg'ulash xizmatlarini taklif qiluvchi kompaniyalardan so'rang. Odatda ular hamma narsani bilishadi va pul uchun siz bilan ma'lumot almashishlari mumkin.

10. Ko'rish

Bu sukut bo'yicha yaxshi bo'lishi kerak. Ammo ba'zida siz e'tibor bermasligingiz mumkin bo'lgan kichik narsalar paydo bo'ladi. Misol uchun, agar sayt bilan chegarada to'rt qavatli "qal'a" bo'lsa, uning aholisi sizning hovlingizda sodir bo'lgan hamma narsani ko'radi. Bu juda tez zerikarli bo'lishi mumkin. Yoki uchastkaning o'rtasida elektr ustuni bor. Bu qulay ko'rinadi, lekin ko'pincha estetikani g'azablantiradi. Umuman olganda, ko'rinishni barcha zerikarliligingiz bilan qadrlang.

11. Mahalla

Bu nafaqat qo'shni uchastkalarning egalari haqida, garchi bu, albatta, muhim. Ehtimol, yaqin atrofda mahalliy yoshlar ertalabgacha dam oladigan gazebo yoki shovqinli mehmonlar bilan plyaj bo'lishi mumkin. Bu ba'zi noqulayliklarni keltirib chiqaradi.

12. Mahalliy muammolar

Hududda mahalliy, aniq bo'lmagan muammolar mavjud. Aytaylik, bu erda ayniqsa tishlaydigan midgelar yashaydi yoki shamol uzoqdagi poligondan hid olib keladi. Yoki yozda, quvur liniyasidagi og'ir yuk tufayli suv hamma uylarga etib bormaydi. Bunday muammolar haqida barcha manbalardan: potentsial qo'shnilardan, ijtimoiy tarmoqlardagi mahalliy guruhlardan, yangiliklardan bilib olishingiz kerak.

13. Mulkchilik

Sizga uchastkani faqat egasi sotishi mumkin. Egalik ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlanadi.

Shu bilan birga, bayonotda, sayt garovdami yoki hibsga olinganmi, qarang.

Variant "egasi" oddiygina erni topshirish huquqi bilan ijaraga olganida mumkin. Keyin xaridor ijarachiga aylanadi - endi yo'q.