Qanday qilib homestaging sizga qimmatroq uyni sotish yoki ijaraga olishga yordam beradi

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Oddiy maslahatlar hatto eng o'ldirilgan kvartirani o'zgartirishga yordam beradi.

Homestaging nima

Homestaging - bu odamlar uyni yanada jozibali bo'lib, tezroq va qimmatroq sotish yoki ijaraga berish uchun bezashlari, jihozlashlari va ba'zan biroz ta'mirlashlari.

Uy qurishning afzalligi shundaki, u kapital ta'mirlashni nazarda tutmaydi. Har bir narsa oddiy xaridor yoki ijarachiga yoqadigan kosmetik o'zgarishlar bilan cheklangan. Kaliforniyalik professional uy egasi Betsi Uilbur yondashuvni quyidagicha tushuntiradi:

Betsy Wilbur Homestager.

Biz oddiy va arzon takomillashtirishlar bilan uyning imkoniyatlarini ko'rsatamiz.

Homestaging 1970-yillarda dizayner Barb Shvarts tomonidan o'zini ko'chmas mulkka bag'ishlashga qaror qilganida ixtiro qilingan. U Bellevyudagi mulkni ko‘zdan kechirar ekan, xonaning iflos, keraksiz narsalarga to‘la va noto‘g‘ri ranglarda bezatilganidan hayratga tushdi. Barb bu yerda birgina rieltorlik ishining yetarli bo‘lmasligini tushundi va birinchi staster, ya’ni uylar va kvartiralarni sotish yoki ijaraga berish uchun professional tarzda tayyorlovchi shaxsga aylandi.

Yangi tendentsiya tezda Qo'shma Shtatlar va Evropada o'z ichiga oldi. 58% amerikalik rieltorlar xaridorlar uy-joyni yaxshilash uchun ko'proq pul taklif qilmoqdalar, deb hisoblashadi. Home Staging Resources saytiga ko'ra, uy egasi ishlagan 4200 ta variantning 85 foizi saqlanib qolganlaridan 6-25 foizga qimmatroq sotilgan. Investopedia moliyaviy portalining taʼkidlashicha, koʻchmas mulk obʼyektlarida 100 kundan koʻproq vaqt davomida osilgan uylar va kvartiralar sahnalashtirilgandan soʻng 40 yil ichida yangi egalarini topdi.

Homestaging Rossiyaga keyinroq keldi. Sovet va postsovet odami uchun uyni sotishdan oldin bezash safsata, eng yaxshisini talab qilish esa yomon odob hisoblangan. Biroq, rus tilidagi birinchi uy qurish qo'llanmasi mualliflari Anna Moiseeva va Sergey Tixonenko ta'kidlaganidek, ko'chmas mulkning oltin yillarida ham uylar notekis pollar va yalang'och simlar bilan sotilganda, odamlar yaxshilangan kvartiralar uchun ko'proq pul to'lashga tayyor edilar. ahamiyatsiz kamchiliklari bo'lgan shunga o'xshash variantlarga qaraganda …

Vaziyat nihoyat 2008 yil inqirozidan so'ng, xaridor bozori paydo bo'lganda o'zgardi.

Anna Moiseeva va Sergey Tixonenko Rieltorlar, "Qanday qilib kvartirani foydali sotish" kitobining mualliflari.

Hatto yaxshi kvartirani sotish endi sotib olishdan ko'ra qiyinroq. Taklif talabdan sezilarli darajada oshadi, xaridorlar sinchkov va sinchkov bo'lib qolishdi. Bunday bozor sharoitida ko'chmas mulkni sotish uchun malakali tayyorlash ayniqsa dolzarb va foydali bo'ldi.

Nima uchun uy qurish ishlaydi

Britaniyalik interyer dizayneri Samanta Giddens uy qurilishi muvaffaqiyatini zamonaviy odamlar psixologiyasi bilan bog'laydi. Uy bilan hissiy aloqa endi xaridorlar va ijarachilar uchun joy yoki narx emas, balki birinchi o'rinda turadi. Odamlar o'zlarini yangi uyda aqliy tasavvur qilishlari va u erda o'z oilalari va narsalarini tasavvur qilishlari muhimdir.

Giddens uy qurish iste'molchi xatti-harakatlariga ta'sir qilishining bir qancha sabablarini aniqlaydi:

• Odamlar tasavvurdan mahrum. Ularga uy qanday ishlashi mumkinligini ko'rsatishni xohlashadi va uy qurilishi har bir xonaning o'ziga xos maqsadi borligini va makon aniq zonalarga bo'linganligini taxmin qiladi.
• Odamlar band. Ko'pchilikning ta'mirlashga vaqti yo'q. Shuning uchun, tinker kerak bo'ladi uy-joy, ularni qaytaradi.
• Odamlar ko'p pul to'laydilar va shunga ko'ra o'z pullari uchun ko'p narsalarni kutishadi. Agar ular tugallanmagan vazifalarni ko'rsalar, ular arzonroq narxni so'raydilar yoki boshqa variantni tanlashadi. Va ular uy qurilishi tufayli tartibga solingan joy bo'lishi mumkin.
• Odamlar tushni sotib olishadi. Ular sizning eski uyingizga emas, balki yangi uyingizga ko'chib o'tayotgandek his qilishni xohlashadi. Ular uchun bu joyda o'zini ko'rsatish juda muhim va uy-joy qurish bu imkoniyatni beradi.

Qanday qilib mustaqil ravishda uyni sotish yoki ijaraga olish uchun tayyorlash kerak

Ishlarni tartibga solish uchun mutaxassislar xizmatiga murojaat qilish shart emas. Asosiysi, uy qurishning asosiy qoidalariga rioya qilish.

Irina Chu uy egasi.

Agar siz ob'ektlarni tozalab, to'g'ri joylashtirgan bo'lsangiz ham, bu allaqachon yaxshi. Bu sizning kvartirangiz bozorda allaqachon ajralib turishini anglatadi, chunki ko'p odamlar o'z uylarini millionlab rublga sotmoqdalar, lekin ular ularni biroz jozibador qilishga harakat qilishmayapti.

Ishlamaydigan narsalarni ta'mirlang yoki almashtiring

Agar siz uyda yoki kvartirada uzoq vaqt yashagan bo'lsangiz, ehtimol siz kichik kamchiliklarga o'rganib qolgansiz va ularga e'tibor ham bermaysiz. Ha, hammom eshigi biroz g'ijirlaydi, kran oqadi, koridordagi yorug'lik ba'zan miltillaydi, lekin aks holda hamma narsa yaxshi!

Xuddi shunday. Ammo xaridor yoki ijarachi sizga birinchi marta keladi va juda shubhalanadi. Shuning uchun, u har bir tafsilotni tekshirishiga ishonch hosil qiling va agar u biron bir muammo topsa, baxtsiz bo'ladi. Bu esa, uni uy-joyga ilgari g'amxo'rlik qilmagan, degan fikrga olib keladi, demak, u bilan ko'p muammolar bo'ladi. Bundan tashqari, har qanday kamchilik savdolashish uchun sabab bo'lishi mumkin, bu ham sizning manfaatlaringizga mos kelmaydi.

Shunday qilib, barcha xonalarni diqqat bilan tekshiring, muammolarni tuzating, g'ijirlagan eshiklarni moylang, devor qog'ozini yopishtiring, tirnalgan joylarni bo'yashingiz va devorlarga bolalarning yozuvlarini bo'yashingiz kerak. Ishonch hosil qilish uchun siz do'stingizga yoki mutaxassisingizga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin: u yangi ko'z bilan qaraydi va siz sezmagan narsalarni ko'rsatadi.

Esda tutingki, ta'mirlashga katta mablag' sarflashning hojati yo'q.

Irina Chu

Uy qurish jiddiy moliyaviy xarajatlarni nazarda tutmaydi. Byudjet, albatta, nol yoki cheksiz bo'lishi mumkin. Lekin, qoida tariqasida, ular uy-joy qurish uchun ko'chmas mulk qiymatining 1% dan ko'p bo'lmagan mablag'ni sarflashga harakat qilishadi.

Axlatdan qutuling

Ya'ni eski quti va gilamlardan, keraksiz hujjatlar va reklama risolalaridan, yo'lda sotib olgan kitoblaringizdan, meros bo'lib qolgan rasmlardan. Bularning barchasi vizual ravishda bo'sh joyni egallaydi, uni yaqinlashtiradi va xaridorni chalg'itadi.

Esda tutingki, axlatdan qutulish uni balkonga yoki shkafga yuborishni anglatmaydi: xaridor ham u erga qaraydi va undan ham hayratda qoladi. Keraksiz narsalarni soting yoki tashlang va siz uchun xotira sifatida qadrli bo'lgan narsalarni garajga, yozgi uyga yoki yangi kvartiraga ko'chiring.

Shaxsiy narsalarni olib tashlang

Uy-joy qurishning asosiy maqsadlaridan biri bu xaridor yoki ijarachini sizning uyingiz allaqachon ularga tegishli ekanligiga ishonishdir. Shuning uchun sizni, sevimli mashg'ulotlaringizni va turmush tarzingizni eslatuvchi hamma narsani olib tashlashingiz kerak: fotosuratlar, yodgorlik magnitlari, uy qurilishi zargarlik buyumlari, bolalar rasmlari, kiyimlar, ekstravagant ichki buyumlar va hatto oziq-ovqat.

Sizning siyosiy va diniy imtiyozlaringiz bilan bog'liq narsalar ham qutulishga arziydi. Xuddi shu sababga ko'ra. Ular egasidan mavhumlashtirishga xalaqit beradi va turli qarashlar va e'tiqodlarga ega bo'lganlarni begonalashtirishi mumkin.

Ichki makoningizdagi yorqin ranglardan xalos bo'ling

Ha, yorqin fon rasmi yoki pardalar ham yangi ijarachiga umuman kerak bo'lmagan shaxsiylashtirishdir. U uni keraksiz uyushmalarga undaydi va, ehtimol, uni boshqa variantni - tinchroq tanlashga majbur qiladi.

Qattiq oq yoki bej devorlardan ham qochish kerak. Birinchidan, ular juda qulay ko'rinmaydi, ikkinchidan, ular barcha kamchiliklarni ta'kidlaydilar.

Va tendentsiyalarni ta'qib qilmang. Agar bu mavsumda kvartirani fuchsia rangida bezash moda bo'lsa ham, kelajakdagi ijarachi buni yoqtirishi haqiqat emas.

Mebelni tushuning

Eski va shikastlangan hamma narsadan xalos bo'ling va o'zingiz yoqtirgan narsani saqlang, lekin endi ichki qismning qolgan uslubiga mos kelmaydi. Mebelning qolgan qismini vizual ravishda bo'sh joyni ko'paytiradigan tarzda joylashtiring va xaridor yoki ijarachiga uning buyumlari uchun etarli joy borligini ko'rsating.

Lekin hamma narsani uydan olib chiqmang. Betsi Uilburning so‘zlariga ko‘ra, jihozlanmagan xonalar o‘zlaridan kichikroq ko‘rinadi va xaridor uchun uning barcha mebellari shu yerga to‘g‘ri kelishini tasavvur qilish qiyin.

Betsi Uilbur

Odamlar, shuningdek, uy bo'sh bo'lganda ko'proq kamchiliklarni sezishadi va faqat minimal ta'mirlash kerak bo'lganda, bu juda ko'p mehnat talab qiladi deb noto'g'ri taxmin qilishlari mumkin.

Uyda juda ko'p yorug'lik borligiga ishonch hosil qiling

Yaxshi yoritish sizning mulkingizni taqdim etishda muvaffaqiyat kalitlaridan biridir. Qorong'i, xira yoritilgan xonalar psixologik jihatdan odamga bosim o'tkazadi, noqulaylik tug'diradi. Men ulardan imkon qadar tezroq chiqib ketishni va hech qachon qaytib kelmaslikni xohlayman. Yorqin xonalar, aksincha, yangi va jozibali ko'rinadi.

Shunday qilib, kvartiradagi barcha lampalar yaxshi ishlayotganligini va ularning quvvati kamida 75 vatt ekanligini tekshiring. Bir tekis yoritishni yarating va qorong'i joylarni yanada ta'kidlang.

Aksessuarlar qo'shing

Sizning vazifangiz shaxsiylashtirilmagan, ammo shaxsiy bo'lmagan joyni yaratishdir. Bo'lajak ijarachiga uyingizning ruhi borligini ko'rsating, uni yangilang. Buning uchun neytral, ammo yoqimli aksessuarlardan foydalaning: yashash xonasida gul vaza, oshxonada meva savati, yotoqxonada oqlangan shamlar.

Agar siz o'zingiz uchun potentsial xaridor yoki ijarachi qanday bo'lishi kerakligini aniq belgilab qo'ygan bo'lsangiz, ushbu toifadagi o'rtacha imtiyozlardan boshlang. Misol uchun, talabalar zamonaviy divan yostiqlari va zamonaviy foto ramkalarni qadrlashadi, keksa odamlar esa qozon gullari yoki chiroyli dasturxon bilan sehrlanishi mumkin.

Umumiy tozalashni amalga oshiring

Bizning fikrimizcha, bu element bilan hamma narsa aniq. Yana puxtalik, puxtalik va puxtalik! Esingizda bo'lsin: siz chang bo'lagini ko'rmasangiz, xaridor o'rgimchak to'riga e'tibor beradi. Shuning uchun, odatda vaqtingiz bo'lmagan hamma narsani tozalash muhimdir. Masalan, muzlatgichning ichki qismi, deraza pardalari va taglik taxtalari.

Fotosessiyani tashkil qiling

2018-yilda kvartira xaridorlarining 92 foizi uy-joy izlashda internetdan foydalangan. Bu shuni anglatadiki, potentsial xaridorlar yoki ijarachilar sizning uyingizga kirmasdan ham birinchi taassurot qoldiradilar. Shuning uchun, ularni qiziqtirish va shaxsiy tashrif buyurish uchun siz ajoyib va yuqori sifatli fotosuratlar olishingiz kerak.

Fotosuratga olish paytida e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi narsalar:

1. Faqat yaxshi yorug'likda suratga oling! Agar quyosh nuri etarli bo'lmasa, siz lampalardan foydalanishingiz mumkin. Lekin ular yorug'lik joylarini yaratmasligiga ishonch hosil qiling.
2. Bolalarni, hayvonlarni, ovqatni ramkadan olib tashlang va fotografning oynada aks etmasligiga ishonch hosil qiling.
3. Xonadagi asosiy elementni toping (vaza, kamindagi olov, yorqin yostiqlar) va uning atrofidagi ramka.
4. Iloji bo'lsa, tripoddan foydalaning. Xira, noaniq fotosuratlar va ufqlari ifloslangan ramkalar - savatingizga qo'shing!
5. Bir xonaning turli burchaklaridan va turli balandliklarda bir nechta suratlarini oling.

Xaridorlar yoki ijarachilarning kelishiga tayyorlaning

Yakuniy teginish kelajakdagi ijarachilar bilan uchrashishdir. Sizning uyingiz fotosuratdagi kabi ko'rinishiga ishonch hosil qiling. Zinapoyani tozalang, eshik yoniga gilam qo'ying va agar kerak bo'lsa, eshik tutqichini yangilang.

Mehmonlar kelishidan oldin xonani ventilyatsiya qiling va xonalarning hech birida yoqimsiz hidlar yo'qligini tekshiring. Siz yangi gullar sotib olishingiz yoki qahva qaynatishingiz mumkin. Bu hidlar ko'pchilikka yoqadi.