Kvartirani tezda ijaraga olish yoki sotish uchun qanday e'lon yozish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Chiroyli fotosuratlar oling va nozik foyda haqida gapiring.

Maqsadli auditoriyangizni o'rganing

Xaridorlar yoki ijarachilarni qiziqtiradigan reklama yozish uchun siz kvartira ular uchun qanday imkoniyatlarni ochishini ko'rsatishingiz kerak. Buning uchun siz ular qanday odamlar ekanligini va qanday uy-joy qidirayotganini bilishingiz kerak. Bunga asoslanib argumentlaringizni tanlang.

Potentsial mijozlar doirasini aniqlang

Kvartiraga kim qiziqish bildirishi mumkinligi haqida o'ylab ko'ring. Agar siz universitet yaqinidagi kichkina studiyani ijaraga olsangiz, talabaga albatta yoqadi. Bu shuni anglatadiki, reklama yaqin atrofda ko'plab do'konlar, barlar mavjudligini va markazga faqat uchta bekat borligini ko'rsatishi mumkin. Ammo katta oila qo'ng'iroq qilish ehtimoli yo'q, shuning uchun bolalar bog'chalari va maktablarni ro'yxatga olishning hojati yo'q.

Shuni esda tutish kerakki, ijaraga olishda allaqachon mavjud bo'lgan bonuslarni ko'rsatish kifoya. Ijarachi o'nlab yillar davomida kechiktirilishi mumkin emas. Va ko'chmas mulk xaridorlari uchun ham haqiqiy afzalliklarni, ham potentsialni ko'rsatish muhimdir. Agar besh yil ichida yaqin atrofda metro bekati qurilsa, bu ajoyib dalil.

Odamlar nimani qidirayotganini bilib oling

Agar siz kvartiralarni ijaraga olish yoki sotish orqali pul ishlamasangiz va ilgari buni uchratmagan bo'lsangiz, odamlar nimani qidirayotganini tasavvur qilish qiyin. Yaxshiyamki, ular bu haqda o'zlari yozadilar. Shunday qilib, bepul e'lonlar saytiga yoki ijtimoiy tarmoqlarga o'ting va potentsial mijozlarga nima kerakligini o'rganing. Shunday qilib, nima haqida yozishga arzigulikligini tushunasiz.

Masalan, ijarachilar uchun kvartirada qanday mebel borligi, hayvonlar bilan ko'chib o'tish mumkinmi, metroga qancha vaqt ketishi muhim ahamiyatga ega.

Sotishda algoritm shunga o'xshash. Izlang, atrofdan so'rang, odamlar uy-joydan nimani xohlashlarini so'rang. Parklar piyoda masofadami? Yaqin atrofda gipermarket bormi? Hovlida avtoturargoh bormi? Bu fikrlarni esdan chiqarmaslik uchun yozing.

Sifatli suratga oling

Rasmlar kvartira haqida har qanday so'zdan ko'ra ko'proq gapiradi. Agar rasm bo'lmasa, potentsial mijoz sizning reklamangizni o'tkazib yuboradi. Birinchidan, hech kim telepat o'ynashni yoqtirmaydi. Ikkinchidan, bu sizni vijdonsiz agentga o'xshatadi, u egasining xabarisiz komissiya olish uchun o'z ob'ektini sotadi yoki ijaraga beradi. Shuning uchun, siz sinashingiz kerak.

Rasmga tushirishdan oldin tozalang. Ko'zlaringiz xiralashgan, lekin kamera birdan deraza tokchasidagi dog'ni, burchakdagi o'rgimchak to'rini va qandildagi paypoqni aniqlashi mumkin. Fotosessiya paytida xonadan ortiqcha narsalarni olib tashlang. Aksincha, vazadagi gullar kabi qulay narsalarni olib keling.

Iloji bo'lsa, kunduzgi yorug'likda o'q tuting, lekin quyoshga qarshi otmaslikka harakat qiling. Sun'iy yoritish xonalarni kamroq jozibali qiladi. Va quyoshga qarshi fotosuratda hech narsa ko'rinmaydi.

Kvartirani sotish uchun uning holatini aniq ko'rsatadigan umumiy rejalar tuzishga harakat qiling. Bu erda rostgo'y bo'lish yaxshiroqdir, chunki odamlar hali ham shiftdagi oqishdan dog' borligini va oshxonada o'tgan asrdan oldingi bo'yoq borligini ko'rishadi. Fotosuratdan ijarachilarga qanday mebel va maishiy texnika mavjudligi ham aniq bo'lishi kerak.

Agar siz kvartirani sotayotgan bo'lsangiz, uning qavat rejasini toping va skanerlang.

Qabul qiluvchilar uchun tartib nima ekanligini, qaysi devorlar yuk ko'taruvchi va qaysi kapital, xonaning qanday shakli va hokazolarni ko'rishlari muhimdir. Rejaga ega bo'lish qo'ng'iroq qilish imkoniyatingizni oshiradi. Ijaraga berishda bu umuman kerak emas.

Narxiga qaror qiling

Siz shunchaki kerakli raqamlarni chiqara olmaysiz. Aniqrog'i, qila olasiz, lekin hech kim sizga qo'ng'iroq qilmasligiga tayyor bo'ling. Juda yuqori va juda past narx bir xil darajada qo'rqinchli. Birinchi holda, hamma narsa aniq: odam hayratda yelkalarini qisib qo'yadi. Va ikkinchi holatda, potentsial mijoz qo'lga tushishni ko'radi va sizni firibgar ekanligingizga qaror qiladi. Ammo bo'lmasa ham, arzon sotish sizning manfaatingiz uchun emas.

Bir so'z bilan aytganda, siznikiga o'xshash kvartiralarning narxini tushunish uchun bozorni o'rganishingiz kerak. Eng oson narsa Avito yoki "CIAN" da analoglarni izlashdir. Uy-joy va kirish joyining holatini ko'rib chiqing. Agar qo'shni uyda oltin hojatxonasi bo'lgan kvartira 150 mingga ijaraga olingan bo'lsa, bu sizning buvingiz ta'mirlagan kvartirangiz 140 mingga olib tashlanadi degani emas. Realistik bo'ling.

Xuddi shu parametrlar bo'yicha Sankt-Peterburg markazida ikki xonali kvartirani qidirish natijasi

Xuddi shu parametrlar bo'yicha Sankt-Peterburg markazida ikki xonali kvartirani qidirish natijasi

Ma'lumot to'plash

Kvartirani sotishda quyidagilarni ko'rsatish muhimdir:

• uyning qurilgan yili;
• material;
• uy kapital ta'mirlanganmi va qachon;
• umumiy va yashash maydoni, har bir xonaning parametrlari;
• shiftlarning balandligi;
• balkon yoki lodjiya mavjudligi;
• oynadan ko `rinish.

Ammo derazadan ko'rinish va balkonning mavjudligi kabi narsalar ham potentsial ijarachilarni qiziqtiradi.

Texnik ma'lumotlarni ro'yxatga kiritayotganda, odamlar uchun yozayotganingizni unutmang. Rieltorlar foydalanadigan yuqori ixtisoslashgan qisqartmalardan saqlaning. "Birlashtirilgan hammom" iborasi "s / s" dan yaxshiroq ko'rinadi.

Bu sizning auditoriyangiz tadqiqotining natijalari ham foydali bo'ladi. Kvartiraning afzalliklarini mijozga ko'rsatish uchun qadrlash imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Sarlavha bilan keling

Sarlavha darhol diqqatni tortadi, shuning uchun unga eng muhim ma'lumotlarni kiriting. Bu ham qisqa bo'lishi kerak: aksariyat reklama xizmatlarida belgi cheklovi mavjud. Masalan, "Bir xonali kvartirani sotish" yoki "Studiyani ijaraga olish" bo'lishi mumkin. Agar siz egasi bo'lsangiz, buni ham ko'rsatishingiz mumkin, chunki potentsial mijozlar komissiya yo'qligi bilan jalb qilinadi.

Epithetlardan qochish yaxshiroqdir. Bu hech kimga tushmaydigan belgilarning befoyda isrofidir.

Asosiy matnni yozing

E'lon uzoq bo'lmasligi kerak, lekin juda qisqa bo'lmasligi kerak. Agar siz barcha muhim ma'lumotlarni ko'rsatsangiz optimal bo'ladi, lekin qo'shiq matni sizni qiziqtirganda sekinlashtiring.

Strukturani o'ylab ko'ring

Matn ichki mantiqqa ega bo'lishi kerak. Masalan, sotuvga qo'yilgan e'loningizga quyidagi narsalarni kiritishingiz mumkin:

• texnik ma'lumotlar: kadrlar, qurilish yili va boshqalar;
• ta'mirlash, kvartiraning afzalliklari haqida ma'lumot;
• infratuzilma xususiyatlari;
• shartnomani tuzishga yordam beradigan shartlar.

Ideal holda, matn sahifada ko'rsatilgan ma'lumotlarni takrorlamasligi kerak. Shunday qilib, agar saytda texnik ma'lumotlar uchun alohida ustunlar mavjud bo'lsa, siz ushbu elementni o'tkazib yuborishingiz mumkin.

Foydalarini tavsiflab bering

Siz juda ko'p tayyorgarlik ishlarini qildingiz, shuning uchun bu erda hamma narsa oddiy bo'lishi kerak. Ammo ikki xil talqin qilinadigan iboralardan qoching. Masalan, siz "Deraza ostidagi halqa yo'li" ga bu yerdan istalgan hududga ketish oson degan fikrni qo'ydingiz. Va xaridor egzoz va shovqin haqida o'qiydi.

Mumkin e'tirozlar bilan ishlash

Qurilish yili yoki oxirgi qavat kabi ba'zi ma'lumotlarni ko'rsatmaslik qiyin. Va bu erda xaridorning shubhalari bo'lishi mumkin: to'satdan uy qulab tushdi va tomidan suv oqadi. Keyin matnda hech qanday muammo yo'qligini aniq ko'rsatishingiz kerak. Lekin uzr keltirmang. Ob'ektiv ma'lumotlarni yoki shubhalar asossiz bo'lgan sabablarni ko'rsating.

1904 yilda qurilgan uy. Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning eskirishi - 37%. Kapital ta'mirlash 1968 yilda bo'lib o'tgan, keyingisi 2031 yilga mo'ljallangan.

Sarlavha bilan birgalikda u quyidagicha ko'rinadi:

Ikki xonali kvartira sotaman, egasi

1956 yilda qurilgan g'ishtli uyda ikki xonali kvartira sotaman. Ettinchi qavat. Kvartira ustidagi texnik qavat mavjud. Tom 2015 yilda kapital ta'mirlangan.

Umumiy maydoni 45,32 m², yashash xonalari - 11, 02 va 10, 06 m², oshxona - 10, 46 m². Shift balandligi - 3,5 m. Alohida hammom, suv isitgichi o'rnatilgan. To'g'ri shakldagi xonalar. Devorlari yuk ko'tarmaydi, qayta qurish mumkin. Kvartirada 5 m² saqlash xonasi mavjud bo'lib, uni kiyinish xonasiga aylantirish mumkin. Yerdan isitish bilan lodjiya. 2010 yilda barcha simlar almashtirildi. Xaridorning iltimosiga ko'ra, biz mebelni qoldirishimiz mumkin. Derazalardan hovli tomon ko'rinish. Avtoturargoh bor.

Metroga 10 daqiqa piyoda. Uyning yonida yer usti transporti bekati bor. Maktablar, bolalar bog'chalari, poliklinika, do'konlar va markaziy bog'ga piyoda.

To'g'ridan-to'g'ri sotish. Kvartirada hech kim ro'yxatga olinmagan. Xususiylashtirishdan keyingi birinchi sotuv, bitta kattalar egasi.

Reklamani tekshiring

Hech kim xatolarni qizil qalam bilan kesib tashlamaydi. Ammo agar matn matn terish xatolariga to'la bo'lsa, uni o'qish unchalik yoqimli bo'lmaydi. Potentsial xaridor yoki ijarachi siz haqingizda noto'g'ri fikrga ega bo'ladi va siz bilan biznes qilishni xohlamasligi mumkin.

E'loningizni yig'ing

Sarlavhani, fotosuratlarni va matnni olish, ularni nashr qilish va qo'ng'iroqlarni kutish qoladi.