Qanday qilib kvartirani tezda ijaraga olish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Layfxakerga o'zini qanday himoya qilish haqida allaqachon yozgan Irina Jigina kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lganlar uchun qo'llanmani tuzdi: qanday qilib reklama yozish va munosib ijarachilarni topish, kvartirani qanday tayyorlash va nima qilish kerak. bashorat qilinish.

Kvartiralarni ijaraga olgan egalar o'z tajribasidan buni mustaqil ravishda qilish qanchalik qiyinligini bilishadi. Siz to'g'ri e'lonni topshirishingiz, potentsial ijarachilar bilan telefon orqali bog'lanishingiz, kvartirani ko'rsatishingiz va yana ko'p narsalarni qilishingiz kerak. Men 10 yildan ortiq kvartirani ijaraga oldim. Men butunlay boshqa kontingentlarga topshirdim: bolali juftlikdan tortib xitoylik va vetnamliklarga. Mening sobiq ijarachilarimning ko'pchiligi menga qaytishni xohlashadi, ba'zilari bilan men muloqot qilishni davom ettiraman: sochlarini kesaman, maslahatlashaman, ta'mirlashga qo'ng'iroq qilaman.

Menga tez-tez savollar beriladi:

• Yaxshi ijarachilarni qanday topish mumkin?
• Qanday qilib kvartirani ijaraga olish tartibida chalkashib ketmaslik kerak?
• Nimani oldindan ko'rish kerak?

Men bosqichma-bosqich ko'rsatmalardan foydalanishni taklif qilaman.

Birinchi qadam. Bozor tadqiqoti

Kvartirani ijaraga olishdan oldin siz ijaraga beriladigan uy-joy bozorini o'rganishingiz va hech bo'lmaganda raqobatchilarni minimal tahlil qilishingiz kerak.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishning asosiy saytlarini o'rganayotganda, narxlarga, kvartiralarning fotosuratlariga, e'lonlar matniga, kvartirada qanday mebel va maishiy texnika mavjudligiga e'tibor bering.

Ijara narxiga nafaqat ta'mirlash sifati ta'sir qiladi. Narx uyning joylashuvi, sifati va holati, transportning mavjudligi va boshqa bir qator omillar bilan belgilanadi. Uy-joy narxlari darajasini sizning shahringiz / hududingizdagi kvartiraning joylashuvi va unda mebel va maishiy texnika mavjudligi bilan solishtirish tavsiya etiladi. Bundan tashqari, sizning kvartirangiz qanday turdagi kvartira ekanligini bilasiz: ekonom-klass, biznes-klass yoki hashamatli.

Birgalikda sizning tadqiqotingiz nafaqat kvartiraning ijara narxini aniqlashga, balki potentsial ijarachilarning portretini chizishga yordam beradi.

Ikkinchi qadam. Kvartirani yetkazib berish uchun tayyorlash

Yangi ijarachilar uchun kvartirani qanday tayyorlash kerak?

Agar biz iqtisod toifali kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, unda asosiy narsa uni ko'rinadigan qilishdir, lekin uni ta'mirlash bilan haddan tashqari oshirmaslik kerak, chunki sizning xarajatlaringiz uzoq vaqt davomida to'lanmasligi mumkin.

Birinchi narsa - barcha axlatlarni olib tashlash. Keyin sanitariya-tesisat va elektr jihozlarini tekshiring: bu o'zingizni ham, ijarachingizni ham mumkin bo'lgan muammolardan himoya qiladi. Fon rasmingizni uzoq vaqt o'zgartirdingizmi? Linolyum hech qanday joyda yaxshi emas va shiftda uzoq vaqtdan beri oqadigan dog'lar bormi? O'zgartiring!

Kichkina kosmetik ta'mirlar bilan ham, sizning kvartirangiz yanada toza va ozoda ko'rinishga ega bo'ladi, bu esa ijarachilarni qidirishda eng yaxshi aks etadi.

Yorqin bo'lish uchun hamma narsani yuvish, dazmollash va jilolash juda muhim - porlashiga va porlashiga yo'l qo'ying!

Kvartirangizni kerakli narsalar bilan jihozlang va maishiy texnika haqida unutmang: muzlatgich, kir yuvish mashinasi, televizor. Ammo unutmangki, agar siz byudjetli kvartirani ijaraga olsangiz va unga qimmatbaho maishiy texnika qo'ysangiz, ijara haqi unchalik oshmaydi. Ammo agar ijarachilar sizning super elektronikangizni buzsa, unda siz katta yo'qotishlarga duch kelasiz. Biroq, har qanday holatda, kvartirani ko'z qovoqlariga to'ldirmang. Ko'pincha ijarachilarga mebel yoki maishiy texnika kerak bo'lmagan holatlar mavjud - ular o'zlarining hamma narsalari bilan ko'chib o'tishadi.

Agar kvartirada shaxsiy narsalaringiz qolsa, ularni olib ketish yaxshiroqdir. Barcha qarzlaringizni kommunal kvartirada to'lang, statsionar telefoningizni yoki hech bo'lmaganda G8-ni o'chiring.

Agar biz yuqori toifadagi kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, uni to'liq tartibda olib kelish tavsiya etiladi. Shunday qilib, siz uning maqomini oshirasiz va mos ijarachilarni topishingiz mumkin.

Uchinchi qadam. Kvartirani suratga olish

Kvartirani tanlash fotosuratlardan boshlanadi, shuning uchun bu qadam juda muhimdir. Kvartirani ijaraga berish haqidagi e'londa qanday suratlar sizning ijarachilarni qanchalik tez topishingizni aniqlaydi. Ijaraga olingan kvartiraning afzalliklarini juda malakali ko'rsatish kerak. Men professional fotosuratlarni talab qilmayman, buning uchun siz pul to'lashingiz kerak. Ammo agar xohlasangiz, o'zingiz ajoyib suratga olishingiz mumkin.

Suratga olishdan oldin, yana bir bor kvartirani ko'zdan kechiring, qulaylik yarating. O'zingiz kvartirangizni ijaraga olishni xohlayotganingiz uchun shunday qiling! Quyoshli havoda suratga olish yaxshidir. Ziqna bo'lmang, ko'p suratga oling, yaxshi va boshqacha. Hojatxona, oshxona va koridorli hammomni unutmang. E'loningizga qanchalik sifatli va chiroyli suratlar qo'shsangiz, ijarachilarga qaror qabul qilish va kvartirangizni ijaraga olish shunchalik oson bo'ladi!

To'rtinchi qadam. Biz reklama qilamiz

Bizning maqsadimiz ajoyib kvartirani ijaraga olish e'lonini yozishdir. Deyarli asar. Buning uchun biz reklamada barcha afzalliklarni ko'rsatamiz. Va batafsilroq. Agar siz ta'mirlagan bo'lsangiz, yozishni unutmang. Balkon, alohida yoki birlashtirilgan hammom, oshxona maydoni - bularning barchasi reklamada aks ettirilishi kerak. G'ildirakni qayta ixtiro qilmaslik uchun, sizning fikringizcha, saytda joylashtirilgan beshta eng yaxshi reklamani tanlang. Ulardan sizning kvartirangizga mos keladigan narsalarni oling va kvartirada mavjud bo'lgan mebellar, maishiy texnika va ajoyib qo'shnilar haqida qo'shimcha ma'lumot qo'shing.

Agar siz kvartirangizni bolalari, hayvonlari, chekuvchilari bo'lgan ijarachilarga ijaraga berishga tayyor bo'lmasangiz, ma'lum bir millatga mansub ijarachilarni afzal ko'ring - bularning barchasi e'londa ham ko'rsatilishi kerak.

Sizning reklamangiz AIDA formulasiga (diqqat, qiziqish, istak, harakat) mos kelishi kerak. Shunday bo'lishi kerakki, ijarachilar nafaqat sizning kvartirangizni ijaraga olishni, balki kvartirani burunlari ostidan olib qo'yishdan qo'rqib, zudlik bilan telefonni olib, sizga qo'ng'iroq qilishni xohlashadi.

Reklamangizni yozayotganda matnni grammatik va matn terish xatosi borligini tekshiring.

Beshinchi qadam. Saytga reklama joylashtiramiz

Men sizga reklamangizni eng yaxshi saytlarga joylashtirishingizni maslahat beraman. Ularning barchasi taniqli. Agar shubhangiz bo'lsa, do'stlaringiz yoki hamkasblaringizdan kvartirani qidirishda yoki o'zlarini ijaraga olishda qanday bazalardan foydalanishlarini so'rang. O'nlab saytlarda reklama qilishning hojati yo'q. Odatda, bir nechta reyting resurslariga joylashtirish kifoya.

Biz odatda reklama yuborish uchun pul to'lamaymiz. Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, ijara bozorining hozirgi holatini hisobga olgan holda, pullik reklamalarni joylashtirishga arziydi. Bu holda kvartirani ijaraga olish tezligi sezilarli darajada oshadi.

Oh, va fotosurat haqida unutmang! Eng yahshi. Va yana.

Oltinchi qadam. Telefon orqali muloqot qilamiz

Va endi siz birinchi qo'ng'iroqlarni kutdingiz. Tinch va ishonchli gapiring. Savollarga nafaqat o'zingiz javob bering, balki potentsial ijarachilar haqidagi ma'lumotlarni ham aniqlang. Ehtimol, siz telefon orqali suhbat paytida ijarachilarda biror narsadan qoniqmaysiz, shuning uchun nima uchun kvartirani tekshirishga vaqt sarflaysiz? Aholining tarkibi va soni haqida so'rashni unutmang. Reklamada nima deyilganini so'rashdan qo'rqmang. Agar siz ijarachilarni it bilan birga kiritishni istamasangiz, unda uy hayvonlari borligini yana bir bor aniqlashtirish ortiqcha bo'lmaydi.

Agar hamma narsa sizga va potentsial ijarachilarga mos bo'lsa, kvartirani ko'rishni tashkil qiling.

Mening tajribamga ko'ra, bir vaqtning o'zida bir nechta ijarachilar uchun 10-20 daqiqalik farq bilan uchrashuvlarni taxminan bir xil vaqtga rejalashtirish yaxshiroqdir. Uchrashuvga hamma ham kelavermaydi. Tasavvur qila olasizmi, vaqtingizni behuda o'tkazsangiz, kelasiz, lekin hech kim ko'rinmadi? Shuning uchun uyalmang: bu bozor. Sizni ishontirib aytamanki, ijarachilar xuddi shu tarzda bir vaqtning o'zida bir nechta xonadon egalari bilan bir kunga rozi bo'lishadi va ularga mos keladigan narsani tanlashadi.

Ettinchi qadam. Biz kvartirani ko'rsatamiz

Potentsial ijarachilarga qaraganda biroz oldinroq kelish tavsiya etiladi. Kvartirani ventilyatsiya qilish uchun pardalarni oching yoki yorug'likni yoqing, yoqimli musiqa qo'shing - issiqlik va qulaylik hissi yarating.

Agar siz ijarachilarni yoqtirsangiz, ularni kvartirangizga oshiq qiling. Ularga jimgina ergashmang, faqat savollarga javob bering. Suhbatlashing, ko'rsating, kvartira bilan bog'liq qisqa hikoyalarni aytib bering, sizning foydangizga argumentlar qiling. O'zingizni xursand qilishga harakat qiling. Boshqacha qilib aytganda, o'zingiz uchun yaxshi sotuvchi bo'ling!

Agar ijarachilar sizga ishonishsa, sizning kvartirangizni ijaraga olish ehtimoli ancha yuqori bo'ladi.

Agar tashrif buyuruvchilar darhol qaror qabul qilishga tayyor bo'lmasalar, nafasingiz ostida tushunarsiz narsalarni g'o'ldiradigan bo'lmang: o'z tajribamdan shuni bilamanki, ketganlarning ko'pchiligi qaytib kelishadi.

Sakkizinchi qadam. Biz shartnoma imzolaymiz

Shunday qilib, bizning ideal ijarachilarimiz topildi! Xo'sh, yoki ideal emas, lekin biz uchun juda mos keladi. Shartnoma ortidagi holat. Ikki nusxada oldindan tayyorlang. Shartnoma shakllari juda ko'p. Qaysi birini tanlash sizga bog'liq. Shartnomada faqat kerakli fikrlarni, garov puli miqdorini aks ettirishni unutmang, barcha hisoblagichlarning ko'rsatkichlarini oling va ijarachining pasportini suratga oling.

Xulosa

Kvartira ijaraga beriladi. Biz bir shisha shampanni ochamiz. Siz ushbu fikrlardan ba'zilarini keraksiz deb topishingiz mumkin. Ammo sizni ishontirib aytamanki, men bularning barchasini ko'p yillar davomida qildim (ta'mirlashdan tashqari) va shuni aytishim mumkinki, ko'rsatmalarni bosqichma-bosqich bajarish ko'p vaqt talab qilmaydi, aksincha, u tuzilmani tashkil qiladi. ishlaydi va kvartirani ijaraga olish jarayonini osonlashtiradi.

Agar sizga ham yordam bersa xursand bo'lardim.