Qanday qilib kvartirani ijaraga olish va firibgarlarning qurboni bo'lmaslik kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Uy-joy qidirishning barcha bosqichlarida nimaga e'tibor berish kerakligini bilib oling.

Reklamalarni qidirish

Siz kvartirani ijaraga olishga qaror qildingiz va rieltorga murojaat qilmadingiz, balki ijara reklamalari tubiga tushib qoldingiz.

Yangi boshlanuvchilar uchun foydali maslahat: reklamali saytlar bilan cheklanib qolmang. Ijtimoiy tarmoqlarda tematik guruhlarda ajoyib takliflarni topishingiz mumkin. Bundan tashqari, foydalanuvchi sahifalarida "kvartirani ijaraga olish" so'zlari va shahringiz nomi bilan postlarni qidiring - variantlar ham bo'ladi. Ko'pincha bu egalarining reklamalari - komissiyalarni tejash.

Aldash belgilari

Variantlarni ko'rib chiqsangiz, ogohlantirishingiz kerak:

• Juda past narx. Mo''jizalar sodir bo'lmaydi: agar sizga disfunktsiyali hududdagi studiya narxiga markazda kvartira taklif qilinsa, ular sizni aldamoqchi.
• Fotosuratlarning etishmasligi. Firibgarlarning o'ziga xos narsalari yo'q, shuning uchun ular sizga ko'rsatadigan hech narsalari yo'q.
• O'g'irlangan fotosuratlar. Illyustratsiyalarsiz reklama odamlarni jalb qilmaydi, shuning uchun firibgarlar Internetdan rasmlarni o'g'irlashadi. Siz Yandex yoki Google-dagi fotosuratni Rasmlar yorlig'ida tekshirishingiz mumkin. Rasmni oching va brauzeringizning manzillar panelidagi havolani kerakli oynaga joylashtiring. Agar rasm Rossiyaning turli shaharlarida reklama uchun ishlatilsa, sizni ogohlantirish kerak. Agar ular bir xil mulkka tegishli bo'lsa, avval e'lon qilingan e'lonni qidiring - egasiga kirish imkoniyati mavjud.

Rasmning URL manzilidan nusxa oling

Yandex-da "Rasmlar" yorlig'ini tanlang

Kamera belgisini bosing

URL manzilini joylashtiring

Google-da "Rasmlar" yorlig'ini tanlang

Kamera belgisini bosing

URL manzilini joylashtiring

Bu signallarning barchasi sizga mavjud bo'lmagan kvartira ijaraga berilishini ko'rsatadi. Buning ortida uch guruh yolg‘onchilar turgan bo‘lishi mumkin.

Firibgarlarning turlari

1. Axborot agentliklari

Ba'zan bu tashkilotlar noto'g'ri rieltorlar bilan adashtirib yuboriladi. Biroq, ular o'zlarini mijozning hushyorligini bo'g'ish uchun shunday deb atashlari mumkin. Ammo vijdonli rieltor haqiqatan ham orzuingizdagi kvartirani topishga yordam beradi. Axborot agentligi sizdan shunchaki pul undirmoqchi.

Aldash sxemasi quyidagicha: siz e'longa qo'ng'iroq qilasiz, lekin ular sizga kvartira allaqachon ijaraga berilganligini aytishadi. Ammo kichik to'lov evaziga sizga talablaringizga mos keladigan ob'ektlar ro'yxati beriladi. Bunday ro'yxat aslida sizga taqdim etilishi mumkin. Ammo Internetdan yoki tasodifiy manzillardan bir xil reklamalar bo'ladi.

2. To'g'ridan-to'g'ri firibgarlar

Bu odamlar sizga hech narsa ijaraga berishmaydi. Ammo ular birinchi ko'rishdan oldin ham to'lashga tayyor bo'lgan ishonchli ijarachilardan avans to'lash orqali faol ravishda pul ishlashlari mumkin. Firibgarlar o'zini egalari yoki rieltorlari sifatida ko'rsatishi mumkin, ammo natijasi bir xil: siz pul yo'qotasiz va kvartira olmaysiz.

Agar siz reklamaga qo'ng'iroq qilsangiz, aldov belgilarini aniqlash oson. Ammo bu bosqichda vaqtni behuda sarflamaslik va firibgarni kesib tashlamaslik yaxshiroqdir.

Yana bir mumkin bo'lgan ajralish sxemasi sizni tasdiqlash uchun sizning yuzingiz oldida pasport fotosuratini so'rashdir. rozi emasman. Firibgarlar mikrokreditlarni Internetda berish uchun bunday tasvirlardan foydalanadilar. Biz tushunarsiz manzillar haqida gapiramiz. Pasport bilan fotosuratni yuborishingiz mumkin, masalan, elektron hamyonni aniqlash uchun.

3. Vijdonsiz rieltorlar

Ular sizga qo'ng'iroq qilishingiz uchun qiziqarli reklamalarni joylashtiradilar. Sizning raqamingiz mijozlar bazasiga kiradi va sizga xizmatlarni taklif qilish uchun hujum qilinadi.

Reklama bo'yicha qo'ng'iroqlar

Birinchi e'longa qo'ng'iroq qilish va darhol yashash uchun joy topish uchun omadli odamlar kam. Shunday qilib, agar siz kvartirani topish haqida jiddiy tashvishlansangiz, o'zingiz uchun mos variantlar jadvalini tuzing va uy egasining vakillari bilan doimiy ravishda muloqot qilishni boshlang.

Qaerdadir siz darhol egasi bilan bog'lanish omadingiz bor, qayerdadir rieltor qo'ng'iroqni qabul qiladi. Agar siz komissiya to'lashga qarshi bo'lmasangiz, ikkinchi variant sizga mos keladi. O'zini egasidek ko'rsatuvchi rieltorga qoqilish bundan ham yomoni. Agar biror kishi ushbu bosqichda sizni aldayotgan bo'lsa, unga ishonmasligingiz kerak.

Vaqtni behuda sarflamaslik uchun kvartira haqida bir nechta savol bering. Agar suhbatdosh aniq javob bera olmasa yoki e'londa javob berilmagan savollarga uzoq vaqt pauza qilsa, bu rieltor bo'lishi mumkin.

Agar biror kishi "Men kvartira haqida qo'ng'iroq qilyapman" degan so'zlar ustida bo'lsa, "Qaysi kvartira?" yoki e'lon raqamini so'raydi, bu erda hamma narsa aniq: siz vositachi bilan ishlaysiz.

Kim bilan gaplashayotgan bo'lsangiz, bir nechta savol bering:

• Kvartira qancha turadi va kommunal xizmatlar narxga kiritilgan. Narx e'londa ko'rsatilganidan farq qilishi mumkin.
• Komissiya bormi. Ba'zan nafaqat rieltorlar, balki e'lon joylashtirilgan egasining amakivachchasi ham olishga tayyor.
• Egasi kvartiraga egaligini tasdiqlovchi hujjatlarni olib kelishga tayyormi?

Shuni yodda tutingki, bu bosqichda siz hech kimga hech narsa to'lashingiz shart emas. Bu firibgarning qurboniga to'g'ridan-to'g'ri yo'l.

Birinchi tashrif

Aldash sxemalari

Endi egasining barcha hujjatlari bilan tanishib chiqish yaxshiroqdir. Bu o'zingizni bir vaqtning o'zida bir nechta firibgarlik sxemalaridan himoya qilishga yordam beradi:

• Jinoyatchilar kvartirani kunlik ijaraga ijaraga berishadi va uni uzoq muddatga ijaraga berishadi, o'zlari esa ijara va depozit bilan yo'qoladi. Egasi ham, ijarachilar ham noxush vaziyatga tushib qolishadi.
• Firibgarlar egalari bilan birgalikda harakat qilishadi. Kvartira sizga uchinchi shaxs tomonidan ijaraga beriladi. Siz pul berasiz. Ammo ertasi kuni g'azablangan egasi paydo bo'ladi va sizni haydab chiqaradi.
• Egalaridan biri sizga kvartirani ijaraga beradi. Ammo umumiy egasi yoki uy egasining turmush o'rtog'i baxtsiz. Va siz yana ketishingiz kerak bo'ladi.

Tekshirish uchun hujjatlar

1. Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar

Bo'lishi mumkin:

• Agar mulk 2016 yil 15 iyulgacha qabul qilingan bo'lsa, egalik guvohnomasi.
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma - har qanday ob'ekt uchun.

Siz o'zingiz bayonot olishingiz mumkin, buning uchun siz kvartiraning aniq manzilini bilishingiz kerak. Rosreestr-da tegishli shaklni to'ldirish kifoya. Elektron bayonot uchun siz 400 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Texnik jihatdan, siz ushbu ma'lumotni kvartiraning manzilida oldindan olishingiz mumkin, ammo 400 rublni behuda sarflash juda achinarli. Hujjat uch ish kuni ichida amalga oshiriladi.

Ko'chirmadan siz kvartiraning nechta egasi borligini va ular kimligini bilib olishingiz mumkin.

Agar egasi unga egalik huquqi o'tgan hujjatni olib kelsa, yaxshi bo'ladi. Bo'lishi mumkin:

• Oldi-Sotti shartnomasi.
• Merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma.
• Mulkni bo'lish shartnomasi.
• Sud qarori.
• Xayriya shartnomasi.

Shunday qilib, kvartiraning egasi o'ziga xos "ikki faktorli autentifikatsiya" dan o'tadi.

2. Egasining pasporti

Pasport ma'lumotlari ko'chirma va shartnomalarda ko'rsatilganlarga mos keladimi yoki yo'qligini tekshiring. Ichki ishlar vazirligida haqiqiyligini tekshirish uchun pasportingiz seriyasi va raqamini qayta yozing.

Erkak turmush qurganligiga e'tibor bering. Mulk sotib olingan sanalarni tekshiring. Agar bu vaqtda egasi turmush qurgan bo'lsa, kvartirani ijaraga olish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. Aks holda, sizni osongina chiqarib yuborishingiz mumkin, chunki ijara shartnomasi bekor bo'ladi. Agar kvartiraning egasi ajrashgan bo'lsa-da, lekin uni sotib olganida turmush qurgan bo'lsa, u holda sud qarorini yoki mulkni bo'lish to'g'risidagi bitimni so'rang, unga ko'ra ob'ekt unga o'tdi.

Agar uy meros bo'lib qolgan yoki sovg'a qilingan bo'lsa, bu uning shaxsiy mulki va turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi.

3. Boshqa mulkdorlarning roziligi

Uy egasi qolgan egalarining yozma roziligini olishi kerak. Aks holda, ular istalgan vaqtda shartnomaga e'tiroz bildirishlari va sizni ko'chirishni talab qilishlari mumkin.

Birinchi tashrifdan keyin

Bu erda siz ehtiyotkorlik bilan qayta yozgan pasport ma'lumotlari foydali bo'ladi. Kvartira egasi uy egalarining qora ro'yxatida yoki yo'qligini tekshiring. Odatda, tegishli ro'yxatlarni ijtimoiy tarmoqlarda yoki ixtisoslashgan saytlarda topish oson.

Bundan tashqari, uni "" tizim bazasidan o'tkazing. Shunday qilib, siz bu odam qancha da'vo qilayotganini va nima sababdan - balki u ijaraga olgan kvartiraga bo'lgan huquq tufayli bilib olasiz.

Shunday qilib, siz o'zingizni nafaqat firibgarlardan, balki oddiygina yoqimsiz odamlardan ham himoya qilasiz.

Shartnoma imzolash

Agar sizga hamma narsa yoqqan bo'lsa, shartnomani to'ldirish vaqti keldi. Layfxaker buni qanday qilishni aytdi. Hujjatda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi muhim:

• Ijara muddati (shuning uchun sizni ertaga chiqarib yuborish mumkin emas).
• Chiqish shartlari. Kvartirani bo'shatish uchun egasi qancha vaqt hisobot berishi kerakligini ko'rsating.
• Pasport ma'lumotlari va egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlardan olingan ma'lumotlar.
• Ro'yxatdan o'tish paytida egasiga bergan pul miqdori va u chiqish paytida sizga qaytishi kerak. Uy egasi omonatning bir qismini ushlab turishi mumkin bo'lgan shartlarni alohida ko'rsating. Bunday qaror uchun sabablar bo'lishi kerak, siz uchun pul topish istagi etarli emas.
• Narsalarni inventarizatsiya qilish. Kvartirada qancha stul, qandil va choynak borligini ko'rsating, shunda keyin siz oltin hojatxonalar yo'qligini qoplash talabiga duch kelmaysiz.

Egasi sizga barcha qulflarning kalitlarini berganligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, siz kvartiraga kira olmaysiz. Ideal holda, agar oldingi aholida hali ham nusxalari bo'lsa, qulflarni almashtirishga arziydi. Ammo bu faqat egasining ruxsati bilan amalga oshirilishi mumkin. U dublikatlarni berishi kerak bo'ladi.

Oylik ijara transferi

Agar kelishmovchilik yuzaga kelsa, siz ushbu kvartirani ijaraga olganingizni isbotlashingiz kerak bo'ladi. Agar siz egasiga pul o'tkazayotgan bo'lsangiz, bank bayonoti sizga yordam beradi. Naqd pulni topshirayotganda, uy egasidan kvitansiya oling yoki uy egasi imzolash uchun shartnomaga eslatma qo'ying.

Natija

• Barcha bosqichlarda hushyor bo'ling: kvartirani topishdan tortib, oylik to'lovgacha.
• Ijara shartnomasini imzolashdan oldin hech kimga pul to'lamang. Vijdonli rieltor aynan shu daqiqada ayblaydi.
• Kvartira egasining hujjatlarini tekshiring.