Qanday qilib kvartirani sotib olish va pushaymon bo'lmaslik kerak: ekspert maslahati

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis bilan birgalikda biz sotib olayotganda nimani e'tiborga olish kerakligini, nima uchun uni olish kerakligini va agar egalari orasida voyaga etmaganlar bo'lsa, qanday harakat qilish kerakligini bilib oldik.

Uy tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak

Tuman infratuzilmasi

Hudud o'zini o'zi ta'minlashi kerak, shunda siz muntazam tashrif buyuradigan ob'ektlarning aksariyati, agar yurish masofasidan bo'lmasa, uyingizdan kamida bir yoki ikki bekat masofada joylashgan bo'lishi kerak. Minimal to'plam - bu supermarket (va navbatda turmaslik uchun bir vaqtning o'zida bir nechta), dorixona va klinika. Agar oila allaqachon farzandli bo'lsa yoki kutilsa, yaqin atrofda maktab va bolalar bog'chasi ham bo'lishi kerak. Ehtiyojlaringizga qarab ko'proq qidiring. Kimgadir uydan uzoq bo'lmagan fitnes-klub kerak, kimdir yugurish parki yoki itingizni sayr qilish va mashq qilish uchun jihozlangan maydonga muhtoj.

Kvartirani ko'zdan kechirayotganda, men sizga umumiydan aniqgacha harakat qilishingizni maslahat beraman. Birinchidan, biz hududga (umumiy), keyin uyga va uning atrofiga, keyin esa kvartiraga (xususiy) qaraymiz. Yaqin atrofda zarur infratuzilma va yashil joylar mavjud bo'lsa, mahallada nima borligini bilib oling. Mahallada xavfli ishlab chiqarishlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.

Ikkilamchi uy-joy atrofidagi infratuzilma ko'pincha yangi hududlarga qaraganda yaxshiroq. Agar siz yangi binoda uy sotib olsangiz, hudud qanday rivojlanishini tekshiring. Agar ishlab chiquvchi xaridorlarning qulayligi haqida g'amxo'rlik qilsa va loyihada nafaqat uylarning birinchi qavatidagi do'konlarni, balki piyoda masofada bolalar bog'chasi bo'lgan maktabni ham taqdim etsa yaxshi bo'ladi.

Avito butun Rossiya bo'ylab kvartiralarni sotish haqida ko'proq to'pladi - yangi binolar ham, egalaridan ham ikkilamchi uy-joylar mavjud. Filtrlar yordamida siz tezda qulay variantni topishingiz mumkin: shahar maydonini, kvartiraning maydonini va xonalar sonini, uyning turini va kerakli qavatni tanlang - qidiruvda faqat mos takliflar paydo bo'ladi. natijalar.

"Onlayn displey" bilan belgilangan reklamalarni qidiring: bu sotuvchi yoki egasi sizga qulay bo'lgan kanaldan - masalan, Skype yoki WhatsApp-dan foydalangan holda video havoladan foydalangan holda sizni kvartira bo'ylab sayohatga olib chiqishga tayyorligini anglatadi. Bundan tashqari, siz mulk egasidan kirish, lift va qo'shni hududning holatini ko'rsatishni so'rashingiz mumkin.

Transportning qulayligi

Uyga uchta o'tkazma bilan qaytishingiz kerak bo'lganda, bu saqlangan pulning barcha quvonchini va kvartiraning muvaffaqiyatli tartibini inkor etadi. Asosiy transport arteriyalaridan ajratilgan joylar sotuvchi va'da qilganidek jozibali bo'lmasligi mumkin. Nisbatan aytganda, agar hududga faqat bitta yo'l olib boradigan bo'lsa, muntazam tirbandlikka tayyor bo'ling. Ertalab va kechqurun u mashinalar bilan to'la bo'ladi.

Bo'lajak uyingizdan ishga va gavjum soatlarda qaytib kelishga harakat qiling va jamoat transporti muntazam ishlayotganligini tekshiring. Agar siz asosan shaxsiy mashinada sayohat qilsangiz ham, buni qilishga arziydi. Ba'zida tirbandlikda qolib ketishdan ko'ra, vaqtni tejash va uyga avtobusda borish osonroq. Ammo shuni yodda tutingki, katta shaharlarda tirbandlikka tushib qolish ehtimoli yer usti jamoat transportida juda yuqori. Bunday holda, metro yoki poezdda qanchalik tez va qulay bo'lishingiz mumkinligiga e'tibor bering.

Nihoyat, hududga mehmon emas, balki doimiy yashovchi ko'zlari bilan qarang. Eng yaqin avtobus bekati va metro bekatidan uyingizga qadar piyoda borish osonmi yoki chiroqlar yo'q bo'lgan cho'l yerdan o'tishga majburmisiz? Uyushtirilgan avtoturargoh bormi yoki hovli mashinalar bilan to'lami? Bularning barchasi arzimas narsalar, lekin ular yashash qulayligiga ta'sir qiladi, shuning uchun ba'zida pulni tejash va qimmatroq bo'lsa-da, lekin qulay hududda variantni tanlash yaxshidir.

Uy holati

O'zingizni kvartirani tekshirish bilan cheklamang va kirish joyini, uyni va uning atrofini yaxshilab o'rganing.

Alena Kvach

Uyni tashqaridan ko'zdan kechiring, kvartiraning qaerdaligini aniqlang va devorlarning shikastlanishini tekshiring. Derazalarning qayerga qaraganiga qarang, agar yaqin atrofda osoyishtalikni buzadigan ovqatlanish ob'ektlari va kechayu kunduz ishlaydigan korxonalar mavjud bo'lsa.

Kirish yo'llari va piyodalar yo'laklarining holatiga e'tibor bering - agar issiq mavsumda ham chuqurliklar orasida manevr qilish kerak bo'lsa, qishda yo'l to'siqlar yo'liga aylanadi. Hovli qanday tashkil etilganiga qarang: skameykalar va sport uchun joy, bolalar maydonchasi bormi.

Alena Kvach

Yaqin atrofdagi kvartiralarning yaqin qo'shnilari bilan muloqot qilish va uyning aholisi qanday kontingent ekanligini ko'rish ortiqcha bo'lmaydi. Lift guruhlari va liftlarning holatiga e'tibor bering. Agar uyda axlat qutisi bo'lsa, unda siz qo'shnilar bilan hasharotlar va kemiruvchilar bor-yo'qligini tekshirishingiz kerak, shuningdek, kommunal xizmatlar va HOA yoki boshqaruv kompaniyasi qanday ishlashini bilib olishingiz kerak.

Kvartira holati

Yangi ta'mirlashga aldanmang - uning orqasida noto'g'ri simlar, oqayotgan quvurlar yoki noqonuniy qayta qurish yashiringan bo'lishi mumkin. Kunduzgi soatlarda kvartirani tekshiring: shu tarzda siz tabiiy yorug'likni qadrlashingiz va oqish izlari kabi kichik nuqsonlarni sezishingiz mumkin. Aytgancha, kunduzi xonalarning yorug' bo'lishini istasangiz, janubi-g'arbiy yoki janubi-sharqdagi derazalar bilan variantlarni tanlash yaxshidir.

Alena Kvach

Kvartiraning ichida xonaning strukturaviy elementlarini buzadigan mumkin bo'lgan oqish va qayta qurishga e'tibor bering. Sovuq va issiq suv oqimini tekshiring - ba'zi uylarda bu tuzatib bo'lmaydigan muammo. Men bir necha oy davomida kommunal to'lovlar va kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarni ko'rib chiqishni tavsiya qilaman. Ba'zi uy-joy mulkdorlari shirkatlari kommunal xizmatlarda video kuzatuv yoki xavfsizlik va tozalash kabi variantlarni o'z ichiga oladi. Bu oylik to'lovlarning katta miqdoriga olib keladi.

Agar siz sovuq mavsumda kvartirani tekshirayotgan bo'lsangiz, batareyalarga tegib, qo'lingizni ko'cha bilan chegaradosh devorlar bo'ylab harakatlantiring - ular sovuq bo'lmasligi kerak. Oshxona va hammomda ventilyatsiyani tekshirish kerak. Shamollatish teshigiga bir varaq qog'oz qo'shing - agar u teshikka tortilsa, unda hamma narsa tartibda.

Derazalarni va balkonni tekshiring. E'tibor bering, deraza teshiklari atrofida hech qanday chiziqlar va mog'or izlari yo'q, yoriqlardan esa hech qanday zarba yo'q. Ramkalarni to'liq ochish va shamollatish rejimiga o'tish oson yoki yo'qligini tekshiring. Agar derazalar shovqinli ko'chaga qarasa, ular tashqaridan kelgan tovushlarni yaxshi o'chirishga ishonch hosil qiling.

Zamin, devor va shipning holatiga qarang. Shiftda g'alati dog'lar va chiziqlar bo'lsa, bu, ehtimol, suv toshqini oqibatlari. Siz hali ham yuqoridan qo'shnilar bilan muzokaralar olib borishingiz mumkin, lekin kvartira yuqori qavatda bo'lganda va tomning oqishi aybdor bo'lsa, vaziyatni to'g'irlash qiyinroq bo'ladi. Xonalar bo'ylab yuring va zamin oyoqlaringiz ostida g'ijirlamasligini yoki cho'kilmasligini tekshiring. Burchaklarni ko'rib chiqing - agar devor qog'ozida kulrang dog'larni ko'rsangiz, bu mog'or. Biz uni olib tashlashimiz va yana ta'mirlashimiz kerak.

Sotib olishdan oldin nimani tekshirish kerak

USRN dan ko'chirma

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni hisobga olmagan holda, masalan, uy-joy mulkdorlaridan birini ogohlantirmasdan sotilgan bo'lsa, pul yo'qotish xavfi mavjud. Ko'chirma sizga kvartiraning aslida nechta egasi borligini va uning xususiyatlari qanday ekanligini aniqlashga yordam beradi: shu tarzda siz aniq tasvirlarni bilib olishingiz va xonani texnik reja bilan solishtirishingiz mumkin - siz hech qachon bilmaysiz, to'satdan egalar muvofiqlashtirilmagan qayta qurishni tashkil qilishdi.

Alena Kvach

Mos kelmaydigan qayta ishlab chiqish nima ekanligini tushunish muhimdir. Agar u kvartiraning ichki bo'linmalari hisobiga amalga oshirilgan bo'lsa va yuk ko'taruvchi devorlarga ta'sir qilmasa, siz Texnik inventarizatsiya byurosidan (BTI) yangi texnik pasportga buyurtma berishingiz kerak, bu esa kvartiraning yaxlitligini tasdiqlaydi. strukturaviy elementlar. Gaz pechkasi bo'lgan uy oshxonani xona bilan birlashtirganda, tartibni faqat oshxonani asl izolyatsiya qilingan ko'rinishiga qaytarish orqali - masalan, eshiklar va devorlarni tiklash orqali qonuniylashtirish mumkin.

Agar ho'l zonalar kvartirada ko'chirilgan bo'lsa, bunday o'zgarishlarni qonuniylashtirish mumkin emas. Kelajakda bu uy-joyni ipoteka asosida sotishda mustaqil baholash kompaniyasining baholovchisi ob'ektni tasdiqlashdan bosh tortishi bilan tahdid qiladi. Biz naqd pulga qayta qurish bilan kvartira sotib olishga tayyor bo'lgan odamlarni kutishimiz kerak. Shu sababli, mulkning bozor qiymati pasayib, xaridorlar doirasi torayib bormoqda - ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning 80 foizi ipoteka kreditlari ishtirokida amalga oshiriladi.

Ko'chirma, shuningdek, turar-joyning og'irligi bor-yo'qligini ko'rsatadi. Masalan, ko'chmas mulk qarzlar uchun hibsga olinishi yoki bankka garovga qo'yilishi mumkin. Bunday kvartirani sotib olish ishlamaydi.

Avito sotuvchilar va xaridorlarning manfaatlarini himoya qiladi va bitimlar adolatli va shaffof bo'lishini ta'minlaydi. Sotib olishdan oldin, siz bu erda mulkni tekshirishingiz mumkin: USRN hisoboti va kvartirada hamma narsa tartibda ekanligiga ishonch hosil qiling. Hisobot sizga ob'ektning kadastr qiymatini aniqlashga yordam beradi, uning asosida mulk solig'i hisoblab chiqiladi, mulkdorlar soni va ularning o'zgarishi tarixi, shuningdek, og'irliklar mavjudligi ko'rsatiladi - masalan, ipoteka, hibsga olish yoki ijara shartnomasi. Bularning barchasi sotib olishda xavflarni kamaytirishga yordam beradi. Xaridor uchun hisobot 299 rublni tashkil qiladi.

Sotuvchilar uchun ko'chirma berish bepul bo'ladi, barcha xarajatlar Avito tomonidan qoplanadi. Hisobotda shaxsiy ma'lumotlar oshkor etilmagan: kvartiraning raqami yoki egalarining ismlari yo'q. Bunday ko'chirma uyni tez va foydali sotishga yordam beradi - agar xaridor ob'ekt bilan hamma narsa toza ekanligini ko'rsa, u kelishuvga ko'proq rozi bo'ladi.

Egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar

Bu firibgarlar bilan to'qnashuvdan sug'urta: agar siz o'zini egasi deb ko'rsatgan odamdan kvartira sotib olsangiz, unda siz mulkning haqiqiy egasi bilan muomala qilishingiz kerak bo'ladi. Ichki ishlar vazirligida pasportning haqiqiyligini tekshirishingiz mumkin bo'lgan bittasi bor. Uning seriyasi va raqami, shuningdek egasining familiyasi, ismi va otasining ismi kvartira uchun hujjatlarda ko'rsatilganlarga mos kelishiga ishonch hosil qiling. Agar uy sotib olgandan so'ng, egasi pasportini o'zgartirgan bo'lsa, uning oxirgi sahifasiga qarang - unda ilgari berilgan pasportlar haqidagi ma'lumotlar mavjud.

Buni egasining oilaviy ahvoli bilan tekshiring. Agar u turmush qurganida kvartira sotib olgan bo'lsa, u holda kvartira umumiy mulk hisoblanadi. Turmush o'rtog'ingizning ruxsatisiz kvartirani sotish ishlamaydi, shuning uchun sotish uchun notarial tasdiqlangan rozilikni so'rang. Agar egasi ajrashgan bo'lsa, qo'shma mulkni bo'lish to'g'risidagi sud qarori ham foydali bo'ladi.

Alena Kvach

Bu erda siz nafaqat kvartira qachon sotib olinganiga, balki to'lov shakli qanday bo'lganiga ham e'tibor berishingiz kerak. Agar uy to'ydan bir hafta oldin ipoteka yoki bo'lib-bo'lib to'lash bo'yicha sotib olingan bo'lsa va nikohda turmush o'rtoqlar birgalikda to'lovlarni amalga oshirgan bo'lsa, unda bunday kvartira uchun er yoki xotinning roziligi kerak, chunki mablag'ning bir qismini to'lash uchun. qarz umumiy byudjetdan foydalanilgan. Ajralishdan keyin da'vo muddati - uch yil, bu muddatdan keyin rozilik talab qilinmaydi.

Istisno - bu hozirgi egasi kvartirani sovg'a sifatida olgan yoki uni turmush qurganida meros qilib olgan holatlardir. Bunday mulk faqat unga tegishlidir.

Voyaga etmaganlar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki pasportni tekshirish va ma'lumotlarni uy-joy hujjatlaridagi ma'lumotlar bilan taqqoslash kerak.

Alena Kvach

Agar kvartirada voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda bitimdan oldin ularni boshqa joyga yuborish mumkin. Shu bilan birga, muqobil manzilni ko'rsatish kerak, bolani "hech qaerga" chiqarib bo'lmaydi. Agar ota-onalar turli xil ro'yxatga olish manzillariga ega bo'lsa, bolani chiqarib yuborish uchun ikkinchi ota-onaning roziligi talab qilinadi.

Voyaga etmagan bolalar ko'chmas mulk ulushi yoki ob'ektning to'liq egalari bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi. Ular yangi uy-joy bolaning yashash sharoitlarini yomonlashtirmasligiga va tegishli texnik va boshqa xususiyatlarga ega bo'lishiga ishonch hosil qiladilar, masalan, kvartiraning maydoni, uning joylashgan joyi, ta'lim muassasalariga kirish.

Huquq hujjatlari

Ular ham qonuniydir. Misol uchun, agar uyning egasi uni xususiylashtirgan bo'lsa, bunday hujjat kvartirani mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnoma bo'ladi. Ob'ektni sotib olayotganda, egalik huquqi oldingi egasi bilan tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi bilan tasdiqlanadi. Unga ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi va sobiq egasidan pul olinganligi to'g'risidagi tilxat ilova qilinishi kerak.

Agar kvartiraning egasi uni uy qurilayotgan paytda sotib olgan bo'lsa, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat tayyor uy-joyni qabul qilish va topshirish akti bilan qurilishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'ladi.

Egalik sovg'a shartnomasi yoki meros guvohnomasi bilan tasdiqlangan hollarda, sotib olishdan oldin advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. Misol uchun, kvartirada ulushni talab qiladigan hisobga olinmagan merosxo'rlar paydo bo'lishi mumkin va firibgarlik sxemasi sovg'a shartnomasi sifatida yashiringan bo'lishi mumkin.

Kvartirada ro'yxatdan o'tganlik haqidagi so'rovlar

9-sonli shaklda ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma kerak bo'ladi - u hozirda xonada kim ro'yxatdan o'tganligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, siz avvalroq kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligini aniqlash uchun arxiv ma'lumotnomasini berishingiz va bu odamlar orasida vaqtincha bo'shatilganlar bor-yo'qligini tekshirishingiz mumkin. Agar mavjud bo'lsa, advokatga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Shuningdek, sizga 12-son shakldagi ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma kerak. U yoki bu sabablarga ko'ra kvartiradan chiqarilgan odamlar ro'yxatga olingan: masalan, ular tibbiy muassasada, qamoqda o'tayapti yoki ketgan. yo'qolgan. Har bir ustunda "yo'q" bo'lsa, hamma narsa tartibda, aks holda bu odamlar bilan nima sodir bo'layotganini egasi bilan tekshiring.

Alena Kvach

Agar 12-sonli shakldagi guvohnomani olgandan so'ng, hozirda qamoqda bo'lgan kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxs aniqlansa, men ushbu ob'ekt bilan shug'ullanmaslikni tavsiya qilaman. Jazoni o'tab bo'lgan fuqaro o'zining sobiq yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish huquqiga ega.

Huquqiy layoqat to'g'risidagi guvohnomalar

Agar sotuvchi sud tomonidan o'z huquqiy layoqati bilan cheklangan bo'lsa yoki uning harakatlarining ma'nosini tushunmasa, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Alena Kvach

Agar kvartirada ro'yxatga olingan shaxs muomalaga layoqatsiz bo'lib chiqsa, ushbu toifadagi odamlar sudda imtihondan o'tishlarini hisobga olish kerak. Tekshiruv davomida fuqaroning muomalaga layoqatsizligi tan olinishi kerak. Bundan tashqari, vasiylik ostidagi shaxsning manfaatlarini ifodalovchi va ko'chirishning qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirilishini ta'minlaydigan vasiy ham tayinlanadi.

Xavfsiz tomonda bo'lish uchun xonadon egasidan psixiatr va narkologning guvohnomasini so'rang - bu uning hushyorligi va ro'yxatga olinmaganligidan dalolat beradi. Tranzaktsiya bo'yicha so'rov o'tkazish uchun mutaxassisni taklif qilishingiz mumkin.

Vakolatnoma

Kvartirani egasidan emas, balki uning mulkni tasarruf etishga vakolatli vakilidan sotib olish ancha xavflidir. Ammo boshqa variantlar bo'lmasa, ishonchnoma bilan hamma narsa tartibda ekanligiga ishonch hosil qiling. U notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak va siz Federal notarial palataning yordami bilan hujjatning haqiqiyligiga shubhalarni yo'q qilishingiz mumkin. Direktor va vakilning ma'lumotlarini ularning pasportlarida ko'rsatilgan narsalar bilan solishtiring. Agar direktor bitimga kela olmasa va pasportni ko'rsatmasa, notarial tasdiqlangan nusxasini yuborishni so'rang. Ishonchnomaning amal qilish muddatiga e'tibor bering va vakil qanday vakolatlarga ega ekanligini bilib oling - ehtimol u ishonch bildiruvchi nomidan bitimlar tuzishga haqli emas.