Kvartirani xususiylashtirish nima va u nima uchun kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Asosiysi, hujjatlar to'plamiga maksimal darajada e'tibor berish.

Kvartirani xususiylashtirish nima

Kvartirani xususiylashtirish - mulkni davlat mulkidan xususiy mulkka bepul o'tkazish. Dastur 1992 yilda ishga tushirilgan. U bir necha bor uzaytirildi va nihoyat muddatsiz qildi.

Bu shunday ishlaydi. Bir kishi shahar yoki davlat uy-joy fondidan unga ajratilgan kvartiraga ko'chib o'tadi va o'ziga xos ijarachiga aylanadi. Shunchaki, u uy-joyni xususiy shaxsdan emas, balki hokimiyatdan ijaraga oladi. Va bir kishi ko'chmas mulkdan foydalanish uchun ham to'laydi - faqat tijorat qiymatidan ancha past. Misol uchun, Moskvada markazga yaqinligiga qarab kvadrat metr uchun 26-29 rublni tashkil qiladi. Ammo ijarachi ko'chmas mulkni, shuningdek, ijaraga olingan kvartirani tasarruf qilmaydi.

Ba'zi hollarda (qaysi biri - biz buni birozdan keyin aniqlaymiz) bunday uy-joy xususiylashtirilishi mumkin, ya'ni uning egasiga aylanadi.

Nima uchun kvartirani xususiylashtirish kerak

Xususiylashtirilgandan so'ng, yangi mulk egasi mulk bilan xohlagan narsani qilishi mumkin.

Kvartirani sotish, sovg'a qilish yoki garovga qo'yish

Ko'chmas mulk davlatga tegishli bo'lsa, bu, albatta, amalga oshirilmaydi.

Meros sifatida uyni tark etish

Va har kimga. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, buni amalga oshirish mumkin emas. Mas'ul ish beruvchi, ya'ni hokimiyat bilan mehnat shartnomasi tuzgan shaxs vafot etganidan keyin uning yaqinlari ko'chaga haydalmaydi. Ammo, agar ular kvartirada yashagan bo'lsa va oldingi ijarachi vafot etgan paytda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa. Bunday holda, davlat oila a'zolaridan biri bilan shartnomani yangilaydi.

Agar kvartirada bir kishi ro'yxatga olingan bo'lsa va u vafot etgan bo'lsa, mulk uni yangi ijarachiga o'tkazish uchun kommunal mulkka qaytariladi.

Kvartirani bo'sh qoldirish uchun

Ba'zi sabablarga ko'ra, odam boshqa mintaqaga ketishi va u erda vaqtinchalik ro'yxatdan o'tishi kerak bo'lishi mumkin. Yoki chet elga uzoq safarga boring - masalan, bir necha yil o'qish uchun. Yoki, ba'zi sabablarga ko'ra, kvartirani uzoq vaqt tark eting.

O'zingizning uyingizda paydo bo'lishi mumkin bo'lgan yagona muammo - bu sizning yo'qligingizda to'plangan chang qatlami. Ammo davlat kvartirasida yashayotganda, rasmiylar bu mulkka haqiqatan ham muhtoj emas deb qaror qilishlari mumkin, chunki u uzoq vaqtdan beri foydalanmagan.

Har kimni ro'yxatdan o'tkazish uchun

So'zma-so'z: sizning kvartirangizda kimni xohlasangiz, ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Xususiylashtirilmagan korxonalarda cheklovlar mavjud. Faqat voyaga etmagan bolani kechiktirmasdan ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi.

Turmush o'rtog'i, katta yoshli bolalari va ota-onalari kvartirada yashovchi har bir kishining yozma roziligi bilan ro'yxatdan o'tishlari mumkin. Qolganlari uchun sizga bir xil ruxsatnomalar, shuningdek, uy egasining roziligi kerak bo'ladi.

Kvartirani kim xususiylashtirishi mumkin

Bepul uy-joy olish jozibali g'oya. Ammo buning uchun siz bir nechta mezonlarga javob berishingiz kerak.

Ijtimoiy asosda kvartirada yashovchi shaxs

Hamma ham davlatdan ko'chmas mulkni ijaraga olishi mumkin emas. Buning uchun shaxs uy-joyga muhtoj sifatida ro'yxatga olinishi kerak. Ijtimoiy shartnoma tuzilganda, siz xususiylashtirish haqida o'ylashingiz mumkin.

Biroq, ba'zida kvartira boshqa sabablarga ko'ra davlatga aylanishi mumkin. Misol uchun, bir kishi sovet davrida uy-joyga ko'chib o'tdi, lekin o'tgan yillarda u xususiylashtirishga qatnashmadi. Bunday ijarachi ham o'z huquqidan foydalanishi mumkin.

Rossiya fuqarosi

Bu erda hamma narsa aniq: chet elliklarga uy-joy taqsimlashning nima keragi bor, agar mamlakatning barcha fuqarolari ular bilan ta'minlanmagan bo'lsa.

Xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan shaxs

Har bir rus uy-joyni bir marta xususiylashtirish huquqiga ega. Voyaga etmaganlarida xususiylashtirishda qatnashganlar uchun istisno qilinadi. Keyin, 18 yoshdan keyin, bunday shaxs boshqa ob'ektni talab qilish huquqiga ega.

Xususiylashtirishda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchi har bir kishi ishtirok etishi mumkin. Bunday holda, kattalar ijarachisi xususiylashtirishdan bosh tortishi mumkin. Keyin u boshqa ob'ektga bo'lgan huquqini saqlab qoladi. Ammo voyaga etmagan ijarachilar sukut bo'yicha xususiylashtirishda qatnashadilar. Rad etish faqat vasiylik organlarining ruxsati bilan yo'l qo'yiladi.

Muhim: xususiylashtirishdan bosh tortgan shaxs, egasining xohishidan qat'i nazar, umrbod kvartirada yashash huquqini oladi.

Qanday turdagi uy-joylarni xususiylashtirish mumkin

Aytish oson, bu mumkin emas. Yaroqsiz holatda bo'lgan ko'chmas mulk xususiylashtirilmaydi. Yopiq harbiy shaharchalardagi yotoqxonalar va uy-joylar mulkka o‘tkazilmaydi.

Xizmat uy-joyiga cheklovlar mavjud. Davlat xo‘jaliklari va boshqa qishloq xo‘jaligi korxonalari fondidan olingan kvartiralarni shartsiz xususiylashtirishga ruxsat etiladi. Va qolgan qarorlar har bir aniq holatda egalari tomonidan qabul qilinishi kerak.

Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak

Sizning shahringizdagi xususiylashtirish bilan shug'ullanadigan bo'limda hujjatlarning aniq ro'yxatini bilish yaxshiroqdir. Umumiy federal ro'yxat yo'q. Mintaqalarda esa turli qog'ozlarni so'rashlari mumkin. Agar qiziqsangiz, Moskva va Sankt-Peterburg talablarini o'zingiz solishtiring.

Bu erda qo'pol ko'rsatma:

1. Davlat turar-joy binolarini xususiylashtirish yo'li bilan mulkka o'tkazish to'g'risidagi ariza.
2. Ariza beruvchining va uning kvartirada ro'yxatdan o'tgan oila a'zolarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.
3. Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki xususiylashtirilgan uy-joy uchun buyurtma.
4. Fuqarolik hujjatlari.
5. Xususiylashtirishga yozma rozilik yoki kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilardan rad etish.
6. Oila tarkibi to'g'risidagi hujjatlar: nikoh to'g'risidagi guvohnomalar, bolalarning tug'ilishi.
7. Xususiylashtirish huquqidan foydalanilmaganligini tasdiqlovchi guvohnomalar. Odatda, hujjat uchun mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak.
8. Agar kelajak egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa, ota-onalar yoki vasiylik organlarining roziligi.

Ushbu ro'yxat muayyan bo'limning sharoitlari va talablariga qarab kengaytirilishi mumkin. Shartlarni diqqat bilan o'qing va barcha kerakli hujjatlarni bir vaqtning o'zida to'plashga harakat qiling. E'tibor bering, ba'zi qog'ozlarning amal qilish muddati tugashi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday murojaat qilish kerak

Hujjatlar odatda mulkni boshqarish degan organ tomonidan qabul qilinadi - shahar mulkini boshqarish qo'mitasi yoki shunga o'xshash narsa. Ammo variantlar mavjud. Masalan, Sankt-Peterburgda bu "Gorjhilobmen" Sankt-Peterburg davlat byudjet muassasasining xususiylashtirish bo'limi tomonidan amalga oshiriladi.

Hujjatlarni to'g'ridan-to'g'ri bo'limga olib kelish yoki MFC orqali topshirish mumkin. Shuningdek, ariza onlayn tarzda qabul qilinishi mumkin. Sankt-Peterburgda siz shahar portali orqali, Moskvada - shahar hokimi orqali hujjat yuborishingiz mumkin.

Xususiylashtirish to'g'risidagi qaror ikki oy ichida qabul qilinishi kerak. Hujjatlarni ko'rib chiqish natijasida sizga kvartirani mulkka o'tkazish to'g'risida kelishuv beriladi yoki sabablarini tushuntirish bilan rad etiladi.

Shartnoma xususiylashtirishning barcha ishtirokchilari tomonidan imzolanishi kerak.

Ular faqat qonunda nazarda tutilgan holatlar tufayli rad etishlari mumkin. Masalan, sizga binolarni xususiylashtirish mumkin emasligi aytiladi, chunki uy xavfli deb e'lon qilingan. Va bu holda, biror narsani o'zgartirish qiyin bo'ladi. Ammo agar masala to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamida bo'lsa, hujjatlarni qayta topshirish mumkin bo'ladi.

Kvartirani xususiylashtirishdan keyin qanday qilib egasi bo'lish mumkin

Kvartirani topshirish shartnomasi etarli emas. Rosreestr tomonidan egalik huquqini o'tkazish qayd etilganda jarayon tugaydi. Buning uchun siz to'g'ridan-to'g'ri bo'limga yoki ko'p funktsiyali markaz orqali shartnoma bilan murojaat qilishingiz kerak.

Ro'yxatdan o'tish uchun siz ikki ming rubl miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak.

Agar xususiylashtirishda bir nechta ishtirokchi bo'lsa, to'lov ular o'rtasida teng taqsimlanadi. Va har bir kishi o'z ulushini to'lashi kerak.

Nimani eslash kerak

1. Agar siz kvartirada ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashasangiz yoki uni Sovet hokimiyati davrida davlatdan olgan bo'lsangiz, unda siz ushbu mulkni xususiylashtirishingiz mumkin, ya'ni uni bepul egalik qilishingiz mumkin.
2. Uy-joy hayotda bir marta xususiylashtirilishi mumkin. Ammo agar siz 18 yoshga to'lmaganingizda xususiylashtirishda qatnashgan bo'lsangiz, unda ikkita.
3. Kvartirada ro'yxatdan o'tganlarning barchasi xususiylashtirishga rozilik yoki undan voz kechish to'g'risida imzo chekishi kerak. Agar kimdir ikkilansa, undan hech narsa chiqmaydi.
4. Voyaga etmaganlar xususiylashtirishda sukut bo'yicha ishtirok etadilar. Rad etish faqat vasiylik organlari orqali mumkin.
5. Xususiylashtirishda eng muhim narsa hujjatlarning to'liq to'plamini yig'ishdir. Qanday hujjatlar kerak bo'ladi, ular jarayon uchun mas'ul bo'lgan mahalliy boshqaruv organida bilishadi.