Nima uchun ko'chmas mulk 1-iyuldan boshlab qimmatlashadi va kvartirani sotib olish shoshilinchmi?

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Yangi qonun aktsiyadorlarning pullarini himoya qilishi kerak. Ammo bundan banklar ko'proq foyda ko'radi.

1 iyul kuni nima bo'ladi?

2019-yil 1-iyuldan qonunga o‘zgartishlar kuchga kiradi, ular birgalikda qurilish bozorida kompaniya va mijoz o‘rtasidagi munosabatlar qoidalarini o‘zgartiradi.

Ishlab chiquvchilar endi uy qurish bosqichida kvartira sotib olgan odamlarning pullaridan to'g'ridan-to'g'ri foydalana olmaydi. Ushbu mablag'lar eskrou hisobvaraqlarida saqlanadi. Kompaniya ularni ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyingina olib tashlashi mumkin bo'ladi.

Ishlab chiquvchilar bank kreditlarini olishlari kerak - albatta, foizlar bilan. Masalan, Sberbank ularga 7-8% miqdorida qarz berishni va'da qilmoqda, bu juda ko'p.

Va bu qonun nima uchun kerak?

Bu aktsiyadorlarning pullarini himoya qilish bo'yicha qonunchilikni takomillashtirishning navbatdagi bosqichidir.

2004 yilgacha birgalikda qurilish uchun yagona me'yoriy-huquqiy baza yo'q edi, shuning uchun bir xil kvartirani bir nechta mijozlarga bir necha marta sotish, ishlab chiquvchining barcha pullari bilan yo'qolishi va boshqalar shaklida turli xil firibgarlik sxemalari gullab-yashnadi.

214-FZ qonuni umumiy qurilish bozoridagi vaziyatni sezilarli darajada yaxshiladi. U xaridorni ob'ektlarni ikki marta sotishdan himoya qiladi, mijoz va ishlab chiquvchi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi. Ammo tartibga solish kompaniyaning bankrotligidan sug'urta qilmaydi, bu kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi. Hozir Qurilish vazirligi reestrida 887 ta muammoli bino bor.

Yangi qonun aktsiyadorlarni aynan shunday holatlardan himoya qilish uchun ishlab chiqilgan. Agar kompaniya o'z majburiyatlarini bajarmasa - qurilishni tugatmasa, belgilangan muddatni o'tkazib yuborsa - depozit hisobvarag'idagi pul mijozga qaytariladi.

Yaxshi qonunga o'xshaydi. Yoki ushlash bormi?

Bu erda ba'zi nuances bor. Aksiyadorlarni himoya qilishning yangi mexanizmi yaxshi takomillashtirishdir. Bu odamlar pulsiz, kvartirasiz, lekin mavjud bo'lmagan uy-joy uchun uzoq muddatli ipoteka bilan qoladigan holatlar bundan mustasno.

Biroq, shu bilan birga, binoning qurilishi ishlab chiquvchiga ko'proq xarajat qiladi, bu, albatta, kvartiralarning narxiga ta'sir qiladi. Va biz qurilishi tugallanmagan uy-joy narxi haqida gapiramiz.

Ilgari u qanday ishlagan: ishlab chiquvchi aktsiyadordan pul oldi va unga ushbu mablag'lardan foydalanganlik uchun chegirma berdi. Bu holda kvartira sotib olish o'ziga xos yuqori xavfli sarmoya edi. Siz, masalan, qazish bosqichida 1,5 million rublga uy sotib olishingiz va uni bozor qiymati 2 millionga tayyorlab qo'yishingiz mumkin. Endi ishlab chiquvchida bunday saxiylik uchun juda kam sabab bor: u hali ham bankka foiz to'lashi kerak.

Shunday qilib, yangi binolardagi kvartiralarning narxi oshishi mumkin: kompaniyalar zarar ko'rmaydilar. Ammo kuchli to'xtatuvchi omil ham bor - ruslarning xarid qobiliyati. Juda qimmat tovarlar uchun oddiygina sotuvchilar bo'lmasligi mumkin. So'rovlarga ko'ra, endi xaridorlar eskrou hisoblari bilan xavfsizroq operatsiyalar uchun kvartira narxining 5 foizini to'lashga tayyor.

Umumiy qurilish ob'ektlari narxining oshishi boshqa kvartiralarning narxini oshirishi mumkin. Ammo o'sish sur'ati bozorga bog'liq. 2018-yilda birlamchi bozorda va eskrou hisobvaraqlari to‘g‘risidagi qonunlarsiz uy-joy narxlari 4,35 foizga, ikkilamchi bozorda esa 1,58 foizga oshdi.

Xo'sh, kvartiralarning narxi ko'tariladimi yoki yo'qmi?

Bu haqda hech kim aniq ayta olmaydi. Old shartlar kvartiralarning narxi oshishini ko'rsatadi. Ammo ishlab chiquvchilarning o'zlari bu haqda ko'proq gapirishadi. Balki ular eskrov hisoblari to‘g‘risidagi qonun kuchga kirgunga qadar odamlarni kvartira sotib olishga undayotgandir. Bundan tashqari, bunday shoshilinch mijozlar uchun narxlar allaqachon oshishi xavfi mavjud.

Bu holda, albatta, bunga loyiq bo'lmagan narsa shoshilishdir. Siz shoshilinch ravishda vijdonsiz ishlab chiqaruvchiga pul berish va so'nggi aldangan ko'chmas mulk investorlaridan biriga aylanish xavfini tug'dirasiz. Kompaniyani diqqat bilan tekshiring - Lifehacker buni qanday qilishni yozgan.

Vaqtingiz bo'lmasa, tashvishlanmang. Narxlar ko'tarila boshlagan taqdirda ham, kvartirasiz va pulsiz qolgandan ko'ra, biroz ortiqcha to'lash yaxshiroqdir.

Kutib turing, bankning litsenziyasi bekor qilinsa, pul nima bo'ladi?

Bunday tavakkalchilik qonunlarda ham nazarda tutilgan. Agar bank litsenziyasini yo'qotsa, omonatlarni sug'urtalash agentligi pulni qaytaradi - ammo, 10 milliondan ortiq emas. Sug'urta kvartirani ijaraga bergunga qadar yoki ishlab chiqaruvchi bilan shartnomani bekor qilgunga qadar amal qiladi.

Demak, depozit hisobvarag'i depozitga o'xshaydi?

Faqat qisman va banklar bu borada juda yaxshi ishlamoqda. Yangi qonun tufayli ular ishlab chiquvchilarga qarz berishadi va ulardan foiz olishadi. Ular uy qurayotganda, bank eskrov hisobvaraqlaridan pullarni "burashib" olishi va ulardan daromad olishi mumkin bo'ladi. Kvartiralar ishlab chiqaruvchiga topshirilgandan so'ng, u siz kiritgan miqdorni foizsiz o'tkazadi. Ishlab chiquvchi bankrot bo'lgan taqdirda, sizga foizsiz pul ham beriladi. Bu yerda yakunda kim g'alaba qozonishi aniq.

Xo'sh, natija qanday?

Xulosa oddiy:

1. 2019-yil 1-iyuldan boshlab qurilayotgan mulkni sotib olish xavfsizroq, ammo qimmatroq bo‘lishi mumkin.
2. Kvartira uchun to'lagan pulingiz uy foydalanishga topshirilgunga qadar bankda qoladi. Agar ishlab chiquvchi majburiyatlarni buzsa, ular sizga qaytariladi.
3. Bank bilan bog'liq muammolar bo'lsa, pul ham sizga qaytariladi, lekin 10 million rubldan oshmasligi kerak.
4. Har qanday holatda kvartirani sotib olishga shoshilishning hojati yo'q - barcha nuanslarni hisobga oling. Ammo agar siz ishlab chiquvchini tanlagan bo'lsangiz va shartnomani allaqachon rejalashtirgan bo'lsangiz, biroz pul tejashingiz mumkin.