Ko'chmas mulk solig'i: nima uchun u o'sdi va u bilan qanday kurashish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

So'nggi paytlarda soliq qonunchiligidagi o'zgarishlar haqida qisqacha: mol-mulk solig'i nima uchun oshdi, endi u qanday hisoblangan va kadastr qiymatini shubha ostiga qo'yish orqali uni qanday kamaytirish mumkin.

Umuman nima o'zgardi?

Yaqinda ko'pchilik mol-mulk solig'ini to'lash to'g'risida bildirishnoma oldi. Ammo nima uchun ularda bunday haddan tashqari raqamlar borligini hamma ham tushunmadi. Gap soliq qonunchiligidagi o‘zgarishlar bilan bog‘liq.

2015-yil 1-yanvardan yangi “Jismoniy shaxslarning mulk solig‘i” kuchga kirdi. Unga ko‘ra, barcha hududlar 2020-yilga borib ko‘chmas mulkka kadastr qiymatidan kelib chiqib soliq undirishni boshlaydi. Ilgari soliq inventar qiymati bo'yicha hisoblanardi.

Kadastr qiymati bozor qiymatiga imkon qadar yaqin deb hisoblanadi, inventar qiymati esa aksincha. Agar yangi tizim bo'yicha hisoblangan soliq eskisi bo'yicha hisoblanganidan yuqori bo'lsa, u haqiqiy hisoblanadi. Agar tizim sizning mintaqangizda 2015 yildan beri joriy qilingan bo'lsa, u holda 2016 yilda yangi soliqning 20%, 2017 yilda - 40%, 2018 yilda - 60%, 2019 yilda - 80%, 2020 yilda va undan keyingi yillarda - 100% to'laysiz..

Bu xarajat nima va ular orasidagi farq nima?

- Bu ko'chmas mulkni saqlash uchun muhim omillarga asoslangan BTI smetasiga ko'ra uy-joy narxi. Bular maydoni, kommunal xizmatlar, qurilish sifati va qurilgan yili, shuningdek, baholash vaqtidagi qurilish materiallari va xizmatlarning narxi.

- bozor ma'lumotlari asosida, shu jumladan soliqqa tortish maqsadlarida olingan davlat bahosi bo'yicha uy-joy narxi. Bu uy-joy fondining holati, joylashuvi, infratuzilmasi va boshqa muhim omillarni hisobga oladi.

Inventarizatsiya qiymati ko'pincha bozor qiymatidan past bo'ladi. Kadastr qiymati imkon qadar bozor narxiga mos keladigan tarzda taqdim etiladi. Ammo kadastr bahosi har bir o'ziga xos mulk uchun emas, balki ko'p miqdorda amalga oshirilganligi sababli, u bozordagidan yuqori bo'lishi mumkin.

2020 yildan boshlab tovar-moddiy boyliklar qiymati bo‘yicha soliq undirish amalga oshiriladi.

Kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin?

• Kadastr pasportiga qarang. Agar u 2012 yildan keyin chiqarilgan bo'lsa, yangisini yoki manzilida olish mumkin.
• Kadastr pasportini yoki undan ko'chirmani buyurtma qiling. Bu haq to'lanadi va qonuniy hujjatga muhtoj bo'lganlar uchun javob beradi.
• Rosreestr veb-saytida ochiq ma'lumotlarni ko'rish. Bu shakl yordamida amalga oshirilishi mumkin yoki jamoat mulkidan olingan ma'lumotlar faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan va hech qanday qonuniy kuchga ega emas.

Yerlarning davlat kadastrini qayta baholash muntazam ravishda amalga oshiriladi. Iltimos, eng dolzarb ma'lumotlar uchun onlayn manbalarga murojaat qiling.

Kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin?

Kadastr qiymati ikki holatda e'tiroz bildirilishi mumkin:

• agar mulkni baholashda noto'g'ri ma'lumotlardan foydalanilgan bo'lsa;
• kadastr qiymati bozor qiymatidan yuqori bo'lsa.

Agar bitta yoki ikkala asos mavjud bo'lsa, siz kadastr qiymatini bir necha usul bilan belgilashingiz mumkin:

• Komissiya orqali. Rosreestr komissiyasiga kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza yuboring. Xato mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qiling (mulk haqida to'g'ri ma'lumotni o'z ichiga olgan rasmiy hujjatlar yoki uning qiymatini mustaqil baholash).
• Sud orqali. Buning uchun da'vo arizasi barcha kerakli hujjatlar ilova qilingan holda, sizning ko'chmas mulkingizning kadastr bahosi uchun mas'ul bo'lgan Rosreestrning mahalliy bo'limiga topshiriladi.

Tafsilotlarni Rosreestrning tushuntirish videosida topish mumkin.

Joriy yilning sakkiz oyi davomida sudda kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha nizolar bo'yicha da'vogarlarning 90 foizi.

Soliq stavkalari qanday?

Soliq stavkasi - bu siz davlatga to'lashingiz kerak bo'lgan mulkning kadastr qiymatining foizi.

Mintaqangiz uchun aniq ma'lumotni so'rashingiz mumkin.

Masalan, Moskvadagi kvartira uchun quyidagi soliq stavkalari belgilangan:

• 10 million rublgacha bo'lgan narxda - 0,1%;
• 10 dan 20 million rublgacha - 0,15%;
• 20 dan 50 million rublgacha - 0,2%;
• 50 million rubldan ortiq - 0,3%;
• 300 million rubldan ortiq - 2%.

Chegirmalar qanday?

Bu holda chegirma soliqqa tortilmaydigan mulk maydonining belgilangan hajmi hisoblanadi.

Kadastr qiymati bo'yicha soliqni hisoblashda quyidagi chegirmalar taqdim etiladi:

• xonalar uchun - 10 kvadrat metr;
• kvartiralar uchun - 20 kvadrat metr;
• turar-joy binolari uchun - 50 kvadrat metr.

Sizning hududingizda katta chegirmalar qo'llanilishi mumkin.

Agar mol-mulkning hajmi chegirma miqdoridan kam bo'lsa, soliqni hisoblashda ikkinchisi hisobga olinmaydi.

Foyda haqida nima deyish mumkin?

Imtiyozlar o'zgarmadi. Quyidagilar bitta mol-mulk uchun soliqdan ozod qilinadi:

• pensionerlar;
• Ulug 'Vatan urushi va harbiy harakatlar ishtirokchilari;
• Chernobil qurbonlari;
• birinchi va ikkinchi guruh nogironlari;
• 20 va undan ortiq yil xizmat qilgan harbiy xizmatchilar;
• xuddi shunday tajribaga ega bo'lgan zahiraga o'tkazilgan;
• qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa toifalar.

Qanday qilib soliqni o'zingiz hisoblashingiz mumkin?

Buni veb-saytda mulkning kadastr raqamini ko'rsatish orqali amalga oshirishingiz mumkin.

O'zgarish kimga allaqachon ta'sir qilgan?

Joriy yilda 2015 yil uchun yangi soliqlar bilan tushumlar quyidagi hududlar aholisiga tushadi:

• Moskva;
• Moskva viloyati;
• Boshqirdiston Respublikasi;
• Buryatiya Respublikasi;
• Ingushetiya Respublikasi;
• Qorachay-Cherkes Respublikasi;
• Komi Respublikasi;
• Mordoviya Respublikasi;
• Tatariston Respublikasi;
• Udmurtiya;
• Amur viloyati;
• Arxangelsk viloyati;
• Vladimir viloyati;
• Ivanovo viloyati;
• Magadan viloyati;
• Nijniy Novgorod viloyati;
• Novgorod viloyati;
• Novosibirsk viloyati;
• Penza viloyati;
• Pskov viloyati;
• Ryazan viloyati;
• Samara viloyati;
• Saxalin viloyati;
• Tver viloyati;
• Zabaykalsk o'lkasi;
• Yaroslavskaya viloyati;
• Xanti-Mansi avtonom okrugi.

Yangi soliq tizimi joriy qilingan hududlarning eng soʻnggi roʻyxati bilan quyidagi manzilda tanishishingiz mumkin. 2020 yilgacha mamlakatning qolgan qismi qo'shiladi.