Ipotekada bo'lgan kvartirani qanday sotib olish mumkin

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Bunday uy-joyni bankning roziligi va uning ishtiroki bilan sotib olish xavfsizroqdir.

Ipotekada bo'lgan kvartirani sotib olish mumkinmi?

Ipoteka uy-joyi bank tomonidan garovga qo'yilgan - bu haqda ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida qayd etilgan. Egasi garovga oluvchining ruxsatisiz bunday kvartira bilan operatsiyalarni amalga oshira olmaydi: Rosreestr oddiygina mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazmaydi. Ammo bu garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish yoki sotib olish mumkin emas degani emas. Bu shunchaki protseduraning o'zi biroz murakkabroq va uzoqroq bo'ladi.

Nima uchun ipotekaga ega bo'lgan kvartirani sotish kerak

Agar kvartira sud orqali bankka egasining qarzdorligi sababli ketgan bo'lsa, u holda moliya muassasasi uni ochiq kim oshdi savdosi orqali sotadi. Egasining o'zi garovga qo'yilgan mulkni sotishga qaror qilganda, potentsial xaridorlar bunga shubha qilishlari mumkin. Ipoteka qullik uchun obro'ga ega, uning kishanlari faqat oxirgi to'lov bilan tashlanishi mumkin. Agar biror kishi kvartirani sotsa, u bilan yoki kvartirada biror narsa noto'g'ri, ba'zilar ishonishadi.

Aslida, millionlab sabablar bo'lishi mumkin. Egasi oilaga qo'shilganligi sababli boshqa shaharga ish yoki kattaroq kvartiraga ko'chib o'tishga qaror qildi. Turmush o'rtoqlar ajralishmoqda, qarzni to'lashni va ipoteka kvartirasi uchun pulni bo'lishmoqchi. Qarz oluvchi moliyaviy ahvolini o'zgartirdi, u kreditga dosh bera olmaydi va vaziyat tuzatib bo'lmaydigan holga kelguncha uni qaytarib berishni xohlaydi.

Albatta, sabab yoqimsiz narsa bo'lishi mumkin: tomidan suv oqadi, kiraverishda dorixona bor, boshqaruv kompaniyasi esa qishda yo'laklarga Swarovski kristallarini sepgandek ko'p pul yig'adi. Ammo siz ipotekasiz kvartira sotib olayotganda ham bunday xavflardan sug'urtalanmagansiz - shunchaki hamma narsani tekshirishingiz kerak.

Hozir Rossiyada ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning deyarli yarmi ipoteka kreditlarini jalb qilish bilan amalga oshiriladi. Shunday qilib, bozorda ipoteka kreditlari bilan to'ldirilgan kvartiralar ko'proq bo'ladi.

Ipotekada bo'lgan kvartirani sotib olish foydalimi?

Bank qarzdorning kvartirasini ochiq kim oshdi savdosida sotganda, katta chegirma kutish mumkin. Moliyaviy institut uchun bu asosiy bo'lmagan aktivdir, shuning uchun u o'zinikini qaytarish orqali undan xalos bo'lishga harakat qiladi.

Uy egasi tomonidan sotilganda, g'ayrioddiy qulay narxni kutish mumkin emas. Ammo u hali ham bir oz tashlab qo'yishi mumkin - keraksiz muammolar uchun va sizni og'irligi bilan kvartira sotib olishga undaydi.

Qanday qilib ipoteka bilan kvartira sotib olish mumkin

Shartlarga qarab, siz kvartirani turli yo'llar bilan sotib olishingiz mumkin.

Tranzaktsiya vaqtida ipotekani to'lash bilan

Shartlar: bitim amaldagi egasi ipoteka bergan bankning roziligi bilan amalga oshiriladi; xaridor ob'ektni naqd pulga sotib oladi.

Eng xavfsiz sxema. U bitimning barcha tomonlarini himoya qiladi: xaridor, sotuvchi va bank. Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik.

3 million rubllik kvartira sotilmoqda. Bank bitimga rozi bo'ladi va qolgan qarz miqdorini belgilaydi - 500 ming rubl. Hisoblash uchun ikkita katak ishlatiladi. Sotib olish-sotish shartnomasini imzolashdan oldin ularda xaridorning pullari yotqiziladi: birida 500 ming, boshqasida 2,5 million.

Hujayralar uchun hujjatlar hisob-kitoblarni kim va qachon olishi mumkinligini belgilaydi. Agar oldi-sotdi shartnomasi imzolangan bo'lsa va egalik huquqining o'tkazilishi Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bank o'zining 500 mingini bitta hujayradan, sotuvchidan 2,5 millionni va xaridorni olib tashlash uchun ipoteka olishi mumkin. og'irlik. Agar bitim amalga oshmasa, xaridor o'z mablag'larini qaytarib beradi, qolganlari uchun hech narsa o'zgarmaydi.

Ba'zida kredit uchun mablag'lar hujayra orqali emas, balki to'g'ridan-to'g'ri bankka kiritilishi mumkin, ammo moliya instituti har qanday holatda ham bu jarayonda faol ishtirok etadi.

Qarzni topshirish bilan

Shartlar: operatsiya bankning roziligi bilan amalga oshiriladi, xaridor o'sha bankdan ipoteka asosida uy-joy sotib oladi.

Xaridor har qanday kvartirani sotib olayotgandek, bankka ipoteka uchun ariza beradi. Tasdiqlash jarayoni o'xshash bo'ladi va taxminan bir xil vaqtni oladi. Xarid paytida u qarz oluvchiga aylanganligi sababli, moliya instituti uning to'lov qobiliyatini tekshiradi va uni mijoz sifatida ko'rishga tayyormi yoki yo'qligini hal qiladi.

Bu erda oldi-sotdi shartnomasidan tashqari, bank va xaridor o'rtasida eski kredit yoki yangi kredit shartnomasi bo'yicha da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi. Rosreestrdagi yuk olib tashlanadi va keyingi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish bilan yangisi o'rnatiladi.

Tatyana Trofimenko Yevropa yuridik xizmatining yetakchi yuristi

Ushbu sxema ham juda xavfsizdir.

Xaridor hisobidan ipotekani muddatidan oldin to'lash bilan

Shartlar: bank kvartirani sotishga rozi emas, xaridor kvartirani naqd pulga sotib oladi. Yoki xaridor boshqa bankdan kredit oladi.

Bunday holda, xaridor kreditni to'laydi. Shunga ko'ra, uning qo'lida qarzning qolgan qismiga teng miqdorda bo'lishi kerak. Tomonlar kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzadilar, unga ko'ra sotuvchi ipotekani yopish uchun pul oladi. Keyin kvartiradan og'irlik olib tashlanadi, so'ngra uy-joy garovsiz ko'chmas mulk sifatida sotiladi.

Ushbu parametr xaridor uchun xavfliroqdir, chunki pul Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tmagan shartnoma bo'yicha o'tkaziladi.

Tatyana Trofimenko Yevropa yuridik xizmatining yetakchi yuristi

Nazariy jihatdan, sotuvchi Rosreestr bilan oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortishi mumkin. Xaridor undan pul olishi mumkin, lekin faqat sud orqali.

Nimani eslash kerak

• Siz allaqachon ipotekada bo'lgan kvartirani sotib olishingiz mumkin.
• Siz uni og'irligi bo'lmagan uy-joy bilan bir xil tarzda tekshirishingiz kerak.
• Bankning roziligi va uning ishtiroki bilan kvartira sotib olish xavfsizroq.