Yangi binoda kvartira sotib olishda pul va asablarni talab qiladigan 5 ta xato

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Ishlab chiquvchining saxiy va'dalariga ishonish va rasmda sizga juda yoqqan hududdan kvartira sotib olish, albatta, bunga loyiq emas.

Ko'pchiligimiz hayotimizda kvartiradan qimmatroq narsani sotib olmaymiz. Biz bir necha yil davomida dastlabki to'lov uchun yig'amiz, keyin yana 10 yil davomida ipotekani to'laymiz - va bularning barchasi o'z kvadrat metrimizga ega bo'lish uchun.

Sakkiz yildan beri men yangi binolarda kvartira qidirish xizmatini boshqarib kelaman va odamlar nima uchun hayotlarida asosiy xaridga beparvo munosabatda bo'lishlarini haligacha tushuna olmayapman. Ushbu maqolada men sizga yangi binoda kvartira sotib olayotganda asosiy xatolar, ular nimaga olib kelishi va ularni qanday qilib oldini olish haqida gapirib beraman.

1. Birinchi chiqadigan kvartirani tanlang

Ishlab chiquvchilar reklama taxtalarida, transportda, Internetda va televizorda reklama joylashtiradilar. Albatta, undagi kvartiralar shunday tasvirlanganki, topish uchun yaxshiroq taklif yo'qdek tuyuladi. Shuning uchun ko'pchilik buni qidirmaydi. Menga reklama afishasidagi kvartira yoqdi - endi ishlab chiqaruvchining ofisidagi bir kishi shartnoma tuzadi.

Ushbu yondashuv bilan byudjetingiz uchun eng yaxshi kvartirani sotib olish imkoniyati minimaldir. Deyarli har doim boshqa ishlab chiquvchining shunga o'xshash kvartirasi arzonroq bo'lganligi ma'lum bo'ladi. Yoki xuddi shunday, lekin u kattaroq maydonga yoki yaxshiroq hovliga ega. Shuning uchun men sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin bozorni o'rganishni tavsiya qilaman.

Siz sarflashga tayyor bo'lgan miqdorni aniqlang va sizning shahringiz ishlab chiquvchilari bu pul uchun nimani taklif qilishlarini ko'ring. Ularni narxlari, maydoni, qo'shimcha funktsiyalari bo'yicha bir-biri bilan solishtiring, masalan, kalitlarga topshirish yoki to'xtash joyisiz hovli - va shundan keyingina qaror qabul qiling.

35 m² 40 narxda

Amaliyotdan misol: bir kishi Sankt-Peterburgda kvartira sotib oldi. Reklamadan u ilgari surilgan ishlab chiqaruvchining taklifi haqida bilib oldi: 3 million rubl, 35 m², uy bir yarim yil ichida topshiriladi. Hamma narsa unga mos keldi va u kelishuvni rasmiylashtirdi.

Va keyin ma'lum bo'ldiki, boshqa ishlab chiqaruvchi shaharning xuddi shu hududida kvartiralarni sotayotgan edi, faqat odnushki allaqachon 40 kvadrat metrga teng edi. Narxlardagi farq unchalik katta bo'lmagan, 70 ming. Bu xonadonlar metrodan bir oz narida edi, lekin xaridor uchun bu unchalik muhim emas edi.

Bir necha oqshomni bozorni kuzatib borishga arziydi va tanlov ancha yaxshi bo'lardi.

Xulosa jadvalini tuzing va siz uchun muhim bo'lgan parametrlar bo'yicha kvartiralarni solishtiring. Biz Google Sheets-da shablon tayyorladik - havolaga o'ting, nusxa oling va undan foydalaning.

Shablonni oching →

Shuningdek, men bozorni kuzatish uchun eng qulay va informatsion saytlarni taklif qilaman.

Federal:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

Moskva uchun:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Sankt-Peterburg uchun:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Ishlab chiquvchining asossiz va'dalariga ishoning

Sizni ulardan kvartira sotib olishga ishontirish uchun ishlab chiquvchilar sizni va'dalar bilan bombardimon qilishadi. “Hozir kvartira sotib oling! Keyin bu yerda bolalar bog'chasi, maktab, kafe va restoranlar, shahar jamoat transporti paydo bo'ladi. Kvartira narxi osmonga ko'tariladi!” - ular aytishdi.

Ko'chmas mulk sotib olayotganda, hech narsaga ishonib bo'lmaydi. Agar haqiqatan ham infratuzilmani rivojlantirish rejalari mavjud bo'lsa, ular loyiha deklaratsiyasida hujjatlashtirilishi kerak. Hududiy rivojlanish rejalari uchun munitsipal saytlarni ham qidirishingiz mumkin. Misol uchun, Murinning rivojlanish rejasini Vsevolojsk munitsipal okrugining veb-saytida topish mumkin.

Ochiq maydonda kvartirani saqlab qoldi va sotib oldi

Bir oila ishlab chiqaruvchining va'dalariga haddan tashqari ishondi va yangi hududdagi chuqur bosqichida kvartira sotib oldi. O‘shanda u yerda tom ma’noda uch-to‘rtta bino berilgan bo‘lsa, endi ikkinchi bosqichdagi uylarda kvartiralar sotilmoqda. Infratuzilmadan - yo'l va bir nechta kichik do'konlar.

Kompaniya yana besh yil ichida bu yerda oddiy shahar infratuzilmasi paydo bo'lishini va'da qildi. Ishlab chiquvchining so'zlariga ko'ra, bu erda bolalar bog'chasi paydo bo'lishi oila uchun ayniqsa muhim edi.

Oradan besh yil o‘tdi, faqat mikroavtobuslar, zanjirli oziq-ovqat do‘konlari va pivo do‘konlari paydo bo‘ldi. Bolani kichik xususiy bolalar bog'chasiga yuborish kerak edi, chunki ular davlatni kutishmadi.

Bo'sh va'dalar nafaqat infratuzilma ob'ektlariga, balki uylarning sifatiga ham tegishli. Masalan, va'da qilingan jim nemis liftlari o'rniga oddiy Mogilev liftlari o'rnatilmoqda. Yoki ular suv quvurlarini erga yashirishga va'da berishadi, keyin esa bu fikrdan voz kechib, ularni to'g'ridan-to'g'ri devorlar bo'ylab cho'zadilar: ularni qutilarga o'rashingiz va ichki makonni buzishingiz kerak.

Loyiha deklaratsiyasini va kapital loyihangizni diqqat bilan o'rganing. Pessimistik xulosalar chiqaring: yo'q narsa bo'lmaydi. Shunday qilib, siz o'zingiz uchun asossiz umidlarni yaratmaysiz va agar ishlab chiquvchi o'z va'dalarini bajarsa, bu yoqimli bonus bo'ladi.

3. Hududga e'tibor bermang

Ba'zi xaridorlar faqat ishlab chiquvchi o'z uylarini ijaraga berganida ular birinchi marta yashaydigan yangi mahallaga kelishadi. Va ular yoqimsiz kutilmagan hodisalarga duch kelishadi.

Bo'yalgan daraxtlar

Ishlab chiquvchi xaridorga kelajakdagi uyning maydonini kompyuter grafikasi yordamida tayyorlangan maketlarda ko'rsatdi. Bu xaridorga yoqdi va kvartira sotib oldi.

Biroz vaqt o'tgach, odam yangi uyiga keldi. Hovlida xuddi o'sha renderlardagi kabi daraxtlar ko'p bo'lishini kutgandi. Ammo uni kiraverishlar yonidagi bir nechta butalar va atrofdagi ulkan yangi binolar kutib oldi. Bir kishi odatdagi beton chumoli uyasidan kvartira sotib oldi.

Majburiy - ta'kidlayman, majburiy! - Kvartira sotib olishdan oldin o'zingiz yashaydigan hududga sayohat qiling. Va mashina oynasidan 15 daqiqaga emas, balki piyoda va bir necha soat davomida. Ishdan jamoat transportida yangi uyingizga boring. Sayr qiling, do'konlarga boring, kafeda ovqatlaning. O'yin maydonchalariga qarang, aholi bilan suhbatlashing - ular bu erda qanday yashaydilar? Bu sizga hudud haqida taxminiy tasavvur beradi va siz bu yerda kvartira sotib olish yoki sotib olmaslik to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin bo'ladi.

Agar aslida hali hudud bo'lmasa, ishlab chiqaruvchining boshqa, allaqachon yashaydigan joylarida ham xuddi shunday qiling. Ehtimol, endi sizga bularning barchasi unchalik muhim emasdek tuyuladi va asosiy narsa kvartiraning ichida nimadir. Mening so'zimni qabul qiling: unday emas. Men asosan Sankt-Peterburgda ishlayman, biz osmono'par binolarning chekkasida uxlash joylarini qurmoqdamiz: Murino, Parnas, Dybenko. Men esa pul yig‘ib, u yerda kvartira sotib olib, keyin hayot haqiqatiga duch kelib, bundan juda afsuslanadigan odamlarni shaxsan bilaman. Ertalab va kechqurun metroni kuzatib boradigan olomon, kirish va chiqishdagi tirbandliklar, bir xil osmono'par binolar, mashinalar bilan gavjum hovlilar - bularning barchasi turar joy taassurotini buzadi.

4. Agentlarga ishonmang

Agentlarga nisbatan, bularning barchasi hech qanday foydali ish qilmaydigan, lekin xizmatlari uchun ko'p pul talab qiladigan odamlar degan stereotip mavjud.

Aslida, shayton bo'yalgandek dahshatli emas. Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, agentlar sizdan haq olmaydilar: ular xaridorlarni o'zlariga olib kelish uchun ishlab chiquvchilar tomonidan to'lanadi. Shu bilan birga, agentlar xolis bo'lib qoladilar, chunki ular bir vaqtning o'zida ko'plab ishlab chiquvchilar bilan ishlaydi.

Agent uchun mos kvartirani sotib olishingiz juda muhim: buning uchun u o'z tajribasi bilan o'rtoqlashadi, savollaringizga javob beradi, agar siz juda xavotirda bo'lsangiz, ba'zida hatto psixolog sifatida ham ishlaydi. U hujjatlar bilan muntazam ishlarni ham o'z zimmasiga oladi. Siz uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish va kvartirani to'lash murakkab fan bo'lib, u allaqachon bunday operatsiyalarni yuzlab marta amalga oshirgan.

Albatta, bularning barchasi sotuvning bir foizi uchun halol ishlaydigan yaxshi agentlarga tegishli. Sizdan har qanday narxda pul olishni xohlaydiganlar ham bor. Internetda sharhlarni o'rganing, do'stlaringizdan tavsiyalar so'rang - har qanday narxda, ijobiy sharhlar bilan rieltor toping. Eng yaxshi agentlar har doim og'zaki nutq orqali topiladi.

5. Tugallanmagan loyihalardan qo'rqing

Ilgari, qazish bosqichida kvartira sotib olayotganda, xaridorlarning pullari to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchiga o'tdi. Kelajakda kompaniya bankrot bo'lishi mumkin edi va pul shunchaki yonib ketdi.

So'nggi yillarda bozor barqarorlashdi: u har yili bir nechta uylarni ijaraga beradigan, uzoq vaqt ishlashni maqsad qilgan va shuning uchun o'z obro'sini qadrlaydigan yirik ishlab chiquvchilar tomonidan ishg'ol qilingan. Shunga qaramay, tugallanmagan qurilish qo'rquvi saqlanib qolmoqda.

Endi qo'rqishning hojati yo'q. 2019-yil 1-iyuldan boshlab Qonunning 15.4-moddasi kuchga kiradi. Ishtirokchilarning eskrou hisobvaraqlariga o'tishlari uchun bunday mablag'larni eskrou hisobvaraqlariga joylashtirishda, ishlab chiqaruvchi tomonidan birgalikda qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qilishning o'ziga xos xususiyatlari. Bu shuni anglatadiki, siz qazish bosqichida kvartira sotib olsangiz, pulni ishlab chiquvchiga emas, balki bankka o'tkazasiz. Mablag'lar uy qurilgunga qadar bankda saqlanadi - va shundan keyingina ishlab chiqaruvchi ularni olishi mumkin. Agar biron sababga ko'ra uy berilmasa, bank sizga pulni qaytarib beradi.

Umid qilamanki, bu maslahatlar orzuingizdagi kvartirani sotib olishga yordam beradi. Agar siz kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz va sizni har qanday savol tashvishlantirsa, ularni sharhlarda so'rang, men javob berishdan xursand bo'laman!