Yangi binoda kvartirani qanday tanlash mumkin

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Flatplan DVLP ishlab chiquvchilari uchun layf-xaker va interyer dizayni xizmati sizni qoniqtiradigan kvartirani qanday sotib olishni aniqlaydi.

Yangi binoda kvartira sotib olish cho'chqaga o'xshaydi. Uy endi qurilmoqda, oxiri nima bo'lishini bilmaysan. Shuning uchun, tanlash qiyin va qo'rqinchli. Har doim yangi kvartira uni yoqtirmasligi yoki yomon bo'lib chiqishi ehtimoli bor. Misol uchun, yupqa devorlar yoki sifatsiz ta'mirlash bilan. Bundan tashqari, uy o'z vaqtida topshirilmagan va qurilish oylar, hatto yillar davomida kechiktirilishi ham sodir bo'ladi.

Shuning uchun, kvartirani sotib olishdan oldin, hamma narsani tekshirish kerak. Sizga nimaga e'tibor berish kerakligini va vijdonli ishlab chiquvchini yomondan qanday ajratish kerakligini aytib beramiz. Bu jiddiy masala, shuning uchun juda ko'p maslahatlar mavjud. Ular Instagramni ko'rib chiqishdan tortib hujjatlarni tekshirishgacha bo'lgan uchta qiyinchilik darajasiga bo'lingan.

Oson daraja

Ushbu bosqichda siz ishlab chiquvchilarni o'rganasiz, yangi qurilish bozori haqida umumiy taassurot qoldirasiz va sizga yaqinroq bo'lgan kompaniyalarni tanlaysiz.

1. Uy va interyerning rasmlari uchun ishlab chiquvchining veb-saytiga qarang

Siz ularni yoqtirishingiz va zaxiradan yuklab olinmagan holda original bo'lishingiz kerak. Buni tekshirish oson: fotosuratni o'ng tugmasini bosing va "Rasmni topish (Google)" tugmasini bosing. Funktsiya Google Chrome brauzerida ishlaydi. Qidiruv tizimida bunday fotosuratlar juda ko'p bo'lsa, bu aktsiya yoki kimdir rasmni egasidan "qarzga olgan". Bunday ishlab chiquvchi sizga mos kelmaydi.

2. Ishlab chiquvchining ijtimoiy tarmoqlardagi sahifalarini o‘rganing

Instagram, Facebook, VKontakte - ijtimoiy tarmoqlarga o'ting, nashrlarni ko'ring va foydalanuvchi sharhlarini o'qing. Bu kompaniya va uning loyihalari haqida umumiy taassurotni shakllantirishga yordam beradi.

3. Forumlar va ijtimoiy tarmoqlarni o'qing

Agar ishlab chiqaruvchi nuqsonlari bo'lgan kvartiralarni ijaraga olgan bo'lsa yoki qurilish vaqtini kechiktirgan bo'lsa, Internetda bu haqda ma'lumot mavjud. Shuning uchun forumlarda kompaniya haqida sharhlarni o'qing.

Bundan tashqari, ko'plab turar-joy majmualarida ijtimoiy tarmoqlarda yangi ko'chmanchilar kundalik muammolarni muhokama qiladigan sahifalar mavjud. Xabarlar va sharhlarni o'qing, aholidan qurilish sifati va yangi kvartiralarning taassurotlari haqida so'rang. Siz dahshatga tushib, dasturchini ro'yxatingizdan kesib o'tishingiz mumkin.

O'rtacha darajasi

4. Ishlab chiquvchining tayyor uylariga qarang

Internetdagi sharhlar va sharhlar sizning fikringizni almashtirmaydi. Ishlab chiquvchining kvartiralari sizga yoqadimi yoki yo'qligini tushunishingiz kerak va u bir yoki ikki yil oldin ijaraga olgan yangi binolar qanday holatda.

Kirish joyiga boring, devorlar va shiftlarni diqqat bilan ko'rib chiqing. Lift ishlaydimi, pardozlash sifati qanday, hovlining ahvoli qanday? Agar bitta uy yomon qurilgan bo'lsa, ikkinchisi ham xuddi shunday bo'lishi mumkin. Konsyerj va mahalliy aholi bilan suhbatlashing. Shunday qilib, siz bunday uyda yashashni xohlaysizmi va bu ishlab chiqaruvchidan kvartira olishga arziydimi, tushunasiz.

5. Kvartiraning bezaklari haqida so'rang va agar mavjud bo'lsa, ko'rgazma zaliga boring

Ta'mirlash yuqori sifatli bo'lishi kerak, shunda bir yildan keyin siz hamma narsani takrorlashingiz shart emas. Shuning uchun menejerdan tugatish variantlari, qurilish materiallarining sifati va kafolat muddati haqida so'rang. Ishlab chiquvchilar, shuningdek, sizning kvartirangizda bo'ladigan devor qog'ozi, parket, plitkalarni ko'rishingiz mumkin bo'lgan ko'rgazma zallariga ega. Bu yo'lni tanlash ancha oson va bundan tashqari, ta'mirlash yaxshi amalga oshirilishiga ishonch bor.

Tayyor kvartirani sotib olishdan qo'rqmang: yaxshi ishlab chiquvchilar ajoyib interyer yaratadigan professional dizaynerlarni jalb qiladilar. Masalan, biz ushbu materialni yozgan Flatplan DVLP.

Flatplan DVLP tomonidan ishlab chiqilgan "Spassky Most" turar-joy majmuasidagi kvartiraning ichki qismi

Flatplan DVLP - ishlab chiquvchilar uchun ichki dizayn xizmati. Kompaniya nafaqat yangi binolardagi kvartiralarning interyerlarini ishlab chiqadi, balki pardozlash ishlarining bajarilishini ham nazorat qiladi. Buning yordamida kvartira mo'ljallangan tarzda chiqadi: qiziqarli dizayn va yuqori sifatli ta'mirlash bilan.

6. Kvartiraning narxi nimadan iboratligini aniqlang

Siz qancha va nima uchun to'layotganingizni bilishingiz kerak. Kvadrat metr qancha turadi, zamin va derazadan ko'rinish narxga qanday ta'sir qiladi, ular tugatish uchun qancha haq oladilar. Barcha qo'shimcha to'lovlar va shartlar shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Shuningdek, chegirmalar va to'lovlar mavjudligini bilib oling. Qurilishning turli bosqichlarida narx har xil, shuning uchun menejer sizga ma'lum bir xarajat aytsa, 2-3 oy ichida o'zgarishini tekshiring. Savdo ofislarida kredit brokerlari bor, ular sizga qayerda ipoteka olish foydaliroq ekanligini aytib berishadi va hujjatlarni to'plashda yordam berishadi.

Yuqori daraja

Qaysi ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olishga qaror qilganingizdan so'ng, ushbu darajaga o'ting. Bu erda asosiy vazifa hujjatlarni tartibga solish va kvartirani tanlashdir. Bu eng muhim bosqich.

7. Ishlab chiquvchining veb-saytidagi hujjatlarni tekshiring

Har qanday qurilish kompaniyasining ta'sis hujjatlari mavjud: nizom, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, yillik hisobotlar va audit hisobotlari. Ular saytda bo'lishi mumkin, ammo agar siz ularni topa olmagan bo'lsangiz, ularni savdo ofisida so'rang. Qonunga ko'ra, 2004 yil 30 dekabrdagi N 214-FZ Federal qonuni (2017 yil 31 dekabrdagi tahrirda) "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" "Siz ushbu hujjatlarning tasdiqlangan nusxalarini taqdim etishingiz kerak …

Shuningdek, qurilish uchun ruxsatnoma, loyiha deklaratsiyasi, ishlab chiqaruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqi bo'lishi kerak. Bu juda muhim, chunki ularsiz uy qurish noqonuniy hisoblanadi.

Kvartirani aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha, ya'ni yuqorida aytib o'tilgan 214-sonli Federal qonuni asosida sotib olish yaxshiroqdir. Bu uy qurib bitkazilishini va sizning kvartirangizni olishingizni kafolatlaydi va yangiliklarga kirmaysiz. aldangan aktsiyadorlar haqida hikoya.

8. Qurilish kompaniyasining reytingini bilib oling

Ishlab chiquvchilarning yagona reestri veb-saytida qurilish kompaniyasining reytingini tekshiring. Siz ishlab chiquvchilarni mintaqa bo'yicha filtrlashni yoki ma'lum bir kompaniyani nomi bo'yicha qidirishni tanlashingiz mumkin. Maksimal reyting - 5, ya'ni uyni o'z vaqtida tugatish kerak. Reyting qanchalik past bo'lsa, uni o'z vaqtida ishga tushirish ehtimoli shunchalik past bo'ladi (minimal ball - 0,5).

9. Ishlab chiquvchining bankrotligini tekshiring

Ishlab chiquvchi bankrotlik to'g'risidagi ish yuritayotgan yoki yo'qligini bilib oling. Bu hakamlik sudining veb-saytida amalga oshirilishi mumkin. Bankrot bo'lish arafasida turgan kompaniyadan kvartira sotib olmaslik kerak.

Hamma narsani tekshirib bo'lgach, siz o'zingiz yoqtirgan yangi binoda kvartirani tanlashingiz va shartnoma tuzishingiz mumkin.

So'nggi bir necha yil ichida yangi uy-joylarga bo'lgan talab taklifdan kamroq bo'ldi. Shuning uchun, ishlab chiquvchilar kvartiralarni sotish uchun xaridorni xursand qilishga harakat qilishadi. Qiziqarli interyer va yuqori sifatli qoplamali yangi binolar bozorda, hatto ekonom-klassda ham paydo bo'ladi. Shuning uchun, yaxshi ta'mirlashni talab qilishdan tortinmang: siz millionlab rubl to'laysiz va munosib uy-joy olish huquqiga egasiz.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchi kvartiralarni tugatmasdan ijaraga beradi yoki zerikarli variantlarni taklif qiladi. Agar bu sizning holatingiz bo'lsa, siz Flatplan.design saytida yangi kvartira uchun interyer dizaynini buyurtma qilishingiz va o'zingiz ajoyib ta'mirlashni amalga oshirishingiz mumkin. Ruxsat etilgan narx - 29 990 rubl. U ichki dizayn loyihasini, smeta va bosqichma-bosqich ta'mirlash rejasini o'z ichiga oladi.