Yangi binoda kvartira sotib olayotganda xafa bo'lishning 7 usuli

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Yoki nima izlash kerakligini bilsangiz, uni buzmang. Avito bilan birgalikda - Rossiyadagi ko'chmas mulk e'lonlarining eng katta * ma'lumotlar bazasi - biz keraksiz bosh og'rig'isiz kvartira sotib olishga yordam beradigan maslahatlar ro'yxatini tuzdik.

1. Siz ishlab chiqaruvchining vijdonliligini tekshirmadingiz

2019 yil 1 iyulda "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" gi federal qonunga bitimlar tuzishda xaridorlarning xavfsizligini oshiradigan tuzatishlar e'lon qilindi. Endi siz pulni ishlab chiquvchiga bera olmaysiz, lekin uni bankdagi depozit hisobiga o'tkazasiz. Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng bank qurilish kompaniyasiga kerakli miqdorni o'tkazadi.

Agar siz hali ham qurilish sur'ati va sifati haqida qayg'urayotgan bo'lsangiz, shartnoma tuzishdan oldin ishlab chiquvchining obro'sini tekshiring. Uning oldingi loyihalari tarixi kvartiraning o'z vaqtida tayyor bo'lishini tushunishga yordam beradi.

Nima qilishimiz kerak

Qurilish tashkilotida ta'sis hujjatlari, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, soliq idorasida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma, tasdiqlangan yillik hisobotlar va audit hisobotlari mavjudligini tekshiring.

Ishlab chiquvchi qurilishga ruxsatnoma va yerga egalik huquqini olganligiga ishonch hosil qiling. Ushbu hujjatlarni qurilish kompaniyasining veb-saytida yoki savdo ofisida topish mumkin, ular sizni rad etishga haqli emas.

Tanlangan tashkilot reytingiga qarang. U 0 dan 5 gacha bo'lgan qiymatga ega bo'lishi mumkin. Beshga qanchalik yaqin bo'lsa, ishlab chiquvchi o'z vaqtida ko'proq uylarni topshiradi.

2. Siz hozirda bozorda mavjud bo'lgan barcha takliflarni o'rganmagansiz

Endi esa siz tirsagingizni tishlaysiz, chunki xuddi shu pulga markazga yaqinroq yoki kattaroq maydonga ega kvartira sotib olishingiz mumkin edi. Nafas oling va vaqtingizni oling. Kvartira umr bo'yi bo'lmasa, kamida bir necha yilga sotib olinadi. Agar sizga chegirma va'da qilingan bo'lsa ham, bir nechta variantlarni solishtiring va birinchisiga rozi bo'lmasdan, sizga mos keladiganini tanlang.

Nima qilishimiz kerak

Birinchidan, kvartiraning xususiyatlarida siz uchun qanday parametrlar muhimligini aniqlang. Biz hali narx haqida gapirmayapmiz, keyingi bosqichda u bilan shug'ullanamiz. Ehtimol, siz yarim soatdan ko'proq vaqtni ishga borishni, ochiq rejali kvartirani orzu qilishni yoki to'qqizinchi qavatda yashashni va har kuni quyosh botishini tomosha qilishni xohlamaysiz.

Ishlab chiquvchilar va agentliklarning takliflarini o'rganing. Sizning shahringizdagi yangi binolarda qaysi kvartiralar sotilayotganini ko'rishingiz mumkin - bu qurilish kompaniyalari veb-saytlarida mavjud variantlarni tekshirishdan ko'ra qulayroqdir.

Filtrdan foydalanib, siz tuman, qavat, xonalar soni va uy-joy maydonini tanlashingiz mumkin. Qaysi hududda yashashni xohlayotganingizni allaqachon bilsangiz, kvartiralarni to'g'ridan-to'g'ri xaritadan qidirish qulay.

Agar siz ma'lum bir turar-joy majmuasiga qiziqsangiz, loyiha kartasida barcha mavjud variantlarni ko'ring. Bu erda siz qurilishga ruxsatnoma, foydalanishga topshirishning rejalashtirilgan sanasi va loyiha kontseptsiyasining tavsifi haqida ma'lumot olishingiz, shuningdek, tegishli maydonga ega kvartirani topishingiz mumkin.

O'zingizga yoqqan variantlarni keyinroq solishtirish va eng yaxshisini aniqlash uchun ularni "Sevimlilar"ga qo'shing.

Sizga yoqqaniga o'xshash kvartirani sotish to'g'risida e'lon paydo bo'lganda, Avito bu haqda sizga xabar beradi. Agar siz ma'lum bir ishlab chiquvchiga diqqat bilan qarasangiz, uning yangilanishlariga obuna bo'ling: siz yangi takliflar haqida ma'lumot olasiz.

3. Uy ochiq dalada ekanligi ma’lum bo‘ldi

Reklama risolalarida hovlida zamonaviy bolalar maydonchasi, uy yonida maktab va poliklinikalar bo‘lishi, shahar markazidan yangi mikrorayongacha bo‘lgan yo‘l 15–20 daqiqa davom etishi va’da qilingan. Siz kvartira sotib olasiz, lekin aslida hamma narsa boshqacha: loyiha tugallandi va va'da qilingan infratuzilmaning hidi ham yo'q. Atrofda na do‘kon, na poliklinika yo‘q, eng yaqin bekatgacha bitta chiroqsiz cho‘l bo‘ylab yurishga to‘g‘ri keladi.

Darhaqiqat, bunday natijaning ehtimolini oldindan taxmin qilish mumkin. Faqat siz reklamaga emas, balki hujjatlar va faktlarga ishonishingiz kerak.

Nima qilishimiz kerak

Loyiha deklaratsiyasini ko'rib chiqing. Agar ishlab chiquvchi hovlida to'xtash joyi, o'yin maydonchasi va sport uchun joy ajratishga ishontirsa, bularning barchasi deklaratsiyada ko'rsatilishi kerak.

Ijtimoiy tarmoqlarda turar-joy majmualari jamoalarini toping va yangi ko'chmanchilar ishlab chiquvchining tayyor loyihalari haqida nima yozayotganini o'qing. Balki, zamonaviy o‘yin maydonchasi o‘rniga hovlida yolg‘iz qumli maydon va slayd bor va ular bir-ikki yil maktab qurishga va’da berishar, lekin gap so‘zdan nariga o‘tmaydi.

Nihoyat, qurilish maydonchasiga boring va hamma narsani o'zingiz tekshirib ko'ring: bo'lajak uyingizga borish uchun aslida qancha vaqt ketadi, to'xtashgacha qancha masofa bor, mikroavtobuslar u erga umuman boradimi yoki siz ishdan transferlar bilan kelishingiz kerak.

4. Siz past narxga vasvasaga tushdingiz

Agar sizga munosib chegirma va'da qilingan bo'lsa ham, bitimni yopishga shoshilmang. Korxonalarning zarar ko'rishi mantiqqa to'g'ri kelmaydi, shuning uchun uy-joy arzimagan pulga taklif qilinsa, buning sababi bo'lishi kerak.

Nima qilishimiz kerak

Chegirma aynan nima uchun ekanligini bilib oling. Agar uy allaqachon foydalanishga topshirilgan bo'lsa, siz kvartirani joyida tekshirishingiz va bu variant sizga mos keladimi yoki yo'qligini bilib olishingiz mumkin.

Ba'zan kvartiralar chegirma bilan sotiladi, uni hech kim oddiygina olmaydi: masalan, lift yaqinidagi birinchi qavatda va to'xtash joyiga qaraydigan. Ha, bu arzon bo'ladi, lekin kun bo'yi lift devor orqasida g'ichirlaydi va mashinalar deraza ostida shitirlaydi.

5. Hujjatlarni diagonal ko'rib chiqish orqali imzoladingiz

Kvartirani sotib olish, shartnomadagi har qanday xatda aybni topishga arziydigan holat. Bir necha millionni berish va aslida ipotekani yanada qulayroq shartlarda olish mumkinligini bilish uyat. Buyurtmachi shartnomaga yoki qo'shimcha kelishuvga uyni topshirish sanasini o'zgartirishi mumkin bo'lgan bandni kiritganini bilish yanada haqoratli.

Nima qilishimiz kerak

Kvartira sotib olish katta muammoga aylanib qolmasligi uchun, ko'chmas mulkka ixtisoslashgan advokatni oldindan qidirib toping. U bitimning barcha qo'llab-quvvatlashini o'z zimmasiga oladi: u ishlab chiquvchining hujjatlarini tekshiradi, shartnomani kelishishga yordam beradi va mulkni ro'yxatdan o'tkazadi.

6. Siz kvartiraning tartibiga emas, balki uning maydoniga e'tibor qaratasiz

Natijada, bu hududning foydasi kam ekanligi ma'lum bo'ldi - undan oqilona foydalanish mumkin emas. Misol uchun, barcha qo'shimcha hisoblagichlar uzoq, ammo foydasiz koridorga sarflangan va beshburchak xona faqat rasmda jozibali bo'lib chiqdi: unda mebelni oddiy tartibga solish oddiygina mumkin emas.

Nima qilishimiz kerak

Sizning turmush tarzingiz uchun kvartirani tanlang. Agar siz tez-tez mehmonlarni yig'adigan bo'lsangiz, yig'ilishlar boshqa oila a'zolariga xalaqit bermasligi uchun o'tish xonalarisiz variantni qidiring.

Agar siz ishga erta ketsangiz, kvartira sizga mos keladi, u erda koridor yoki qo'shimcha xona yotoqxonani oshxona va hammomdan ajratib turadi. Shuning uchun hech bo'lmaganda ertalabki tayyorgarlik paytida oilangizni uyg'otmang.

Xonaning optimal shakli kvadrat yoki to'rtburchaklardir. Har bir metr hisoblanganda, nostandart geometriyaga ega bo'lgan kvartirani sotib olishning ma'nosi yo'q: standart to'rtburchak xonalarga qaraganda bu erda bo'sh joydan to'liq foydalanish qiyinroq.

7. Siz hech narsani tekshirmagan bo'lsangiz ham, kvartirani qabul qildingiz

Keyin kulgi boshlanadi. Kvartiraning maydoni to'satdan shartnomada ko'rsatilganidan kamroq bo'lib chiqdi, devorlari qiyshiq, deraza va devor o'rtasida yoriqlar bor, ko'targichlar oqadi va yomon ovoz izolyatsiyasi tufayli siz har bir aksirishni eshitasiz. qo'shnilaringizdan.

Qonunga ko'ra, agar siz kamchiliklarni o'zingiz tuzatishga qaror qilsangiz, ishlab chiquvchidan kamchiliklarni bartaraf etishni yoki xarajatlarni qoplashni talab qilishingiz mumkin. Mulkni qabul qilish va topshirish aktini imzolashdan oldin buni qilish muhimdir.

Nima qilishimiz kerak

Agar siz qurilishning nozik tomonlarini tushunmasangiz, kvartirani qabul qilish bo'yicha mutaxassisni toping va u bilan mulkni tekshiring. U eshik va derazalar qanday o'rnatilganligini tekshiradi, isitish, elektr va suv ta'minotida hamma narsa tartibda yoki yo'qligini aniqlaydi, xonalarning maydonini o'lchaydi.

Tekshiruvdan so'ng mutaxassis barcha aniqlangan kamchiliklarni hisobga olgan holda qabul qilish guvohnomasini to'ldirishga yordam beradi. Siz ushbu hujjatni ishlab chiquvchiga qaytarasiz va u aktda sanab o'tilgan muammolarni hal qilishi kerak.

* OOO Foreitor tomonidan OOO KEH eKommerz uchun 2019 yil avgust oyida o'tkazilgan tadqiqotga ko'ra.