Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishda 7 ta muammo, ulardan qochish oson

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Tranzaktsiyani bekor qilish kabi noxush kutilmagan hodisalardan o'zlarini himoya qilishni istaganlar uchun.

Turli manbalarda siz uy-joy va ishlab chiqaruvchining joylashuvini qanday tanlash, kredit miqdorini hisoblash bo'yicha maslahatlarni topishingiz mumkin, ammo ba'zida bitimga tayyorgarlik jarayonining o'zi e'tibordan chetda qoladi. Bu butun xaridning eng qiyin qismi bo'lishi mumkin.

Shartnoma tuzishga ehtiyotkorlik bilan yondashmasangiz, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan umumiy muammolarni tahlil qilamiz.

1. Bitim tugagandan so'ng, kvartira boshqacha ko'rinishni boshladi

Yakuniy bosqichda, sotib olishdan oldin, siz kelajakdagi kvartirangizda yoki uyingizda sotuvchi bilan uchrashasiz. Hammasi yaxshi, siz baxtlisiz va ko'chib o'tishni kutyapsiz, oshxonada idishlarni qanday chiroyli tarzda tartibga solayotganingizni va yashash xonasida pardalarni osib qo'yganingizni tasavvur qiling va stul va chiroqni rozetkaning yonidagi qulay burchakka qo'ying.

Kelishuv amalga oshadi, siz yangi uyga kirasiz va barcha rozetkalar ildizlari bilan yirtilganini, taglik taxtalari yirtilganini, devor qog'ozi tirnalganini va barcha chiroyli shkaflar va tungi stollar olib tashlanganini ko'rasiz. Yalang'och devorlarni ko'rasiz va sizda ta'mirlash va qo'shimcha xarajatlar bo'lishini tushunasiz.

Qanday qilib oldini olish kerak

Shartnomada kalitlar topshirilgandan va oldingi egalari ketganidan keyin buzilmagan narsa qo'shimcha ravishda belgilanishi kerak. Keyinchalik ishonchlilik uchun siz sotib olishga qaror qilgan va sotuvchi bilan hujjatlarni imzolagan paytdagi hujjatga kvartiraning fotosuratlarini qo'shishingiz mumkin. Bunday holda, siz kalitlarni qabul qilib, kvartiraga kirganingizda, siz uchun kutilmagan hodisalar bo'lmaydi.

2. Oldingi egasi chiqishga shoshilmayapti

Siz kvartira sotib oldingiz va haqiqatan ham imkon qadar tezroq shartnoma tuzib, yangi uyga ko'chmoqchisiz. Sotuvchidan tashqari, unda yana bir nechta odam ro'yxatdan o'tgan va sobiq egasi kvartiradan hammani tekshirishga ulgurmaydi. Ular bir oy ichida roʻyxatdan oʻchirilishiga rozilik bildirasiz. Bir-ikki oy o'tdi, odamlar chiqmaydi, sotuvchi aloqaga chiqishni xohlamaydi.

Qanday qilib oldini olish kerak

Sotib olishdan oldin, kvartiraning to'liq qonuniy ravishda chiqarilishini kutish yaxshidir. Ammo agar siz shoshayotgan bo'lsangiz, sotib olish-sotish shartnomasida kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi reestrdan olib tashlanadigan sanalarni belgilab qo'ying.

Agar muammolar yuzaga kelsa, bundan qo'rqishning hojati yo'q: siz har doim sud orqali begonalarni ishdan bo'shatib qo'yishingiz mumkin. Vakolatli advokatlar yordam beradi.

3. Shartnoma imzolangandan va avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng, sotuvchi sotishdan bosh tortadi

Tanlov azobi tugadi: siz barcha parametrlarga mos keladigan kvartirani tanladingiz, bitimga tayyorgarlik ko'rishni boshladingiz, o'zingiz yoki rieltor orqali ipoteka kreditini tasdiqlash uchun ariza topshirdingiz. Va birdan egasi kvartirani sotish fikrini o'zgartirganini aytadi. Yoki u qulayroq shartlarda sotib olishga tayyor bo'lgan xaridorni topdi: masalan, u naqd pulda to'laydi. Uy egasi avans to'lovini qaytarib beradi va sizning oldingizda eshikni tom ma'noda yopib qo'yadi.

Qanday qilib oldini olish kerak

Avans shartnomasida qo'shimcha ravishda aytilishicha, garovni olgandan so'ng, kvartirani sotuvchisi u sizga berilganligini kafolatlaydi va shartnoma shartlari buzilgan taqdirda u nafaqat avans to'lovini qaytarib beradi, balki sizga jarima ham to'laydi..

Vaziyatlar har xil bo'lishi aniq va kelishuv doirasida hamma narsani ta'minlash mumkin emas. Ammo siz sotuvchingizning odobliligining qo'shimcha kafolatini olasiz: kam odam jarima to'lashni xohlaydi.

4. Bitim sotuvchining sog'lig'i bilan bog'liq muammolar tufayli haqiqiy emas

Bitimning barcha bosqichlari yakunlandi, siz yangi uyga kirasiz, joylashasiz va bitim haqiqiy emasligini bilib olasiz: sotuvchi yoki sotuvchilardan biri (agar bir nechta ko'chmas mulk egalari bo'lsa), sud qarori bilan cheklangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 17-moddasi. Ruxiy buzuqlik tufayli muomala layoqatli fuqaroning muomala layoqati. Bunday xabarlardan keyin sizni qanday dahshat va muammolar kutayotganini tasavvur qilishingiz mumkin.

Qanday qilib oldini olish kerak

Agar sotuvchi sizning shubhalaringizni uyg'otmasa ham, ajoyib ko'rinishga ega bo'lsa va adekvat muloqot qilsa, nevropsikiyatrik (PND) va giyohvandlik klinikasidan (ND) sertifikat so'rashni unutmang. Sizga bunday hujjatlarni so'rash xunuk yoki noqulay tuyulishi mumkin, ammo sertifikat ma'lumotlari ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda standart so'rovdir. Esda tutingki, siz birinchi navbatda barcha shaxsiy xavflarni bartaraf etishingiz, o'zingizni sug'urtalashingiz va hamma narsani oldindan bilishingiz kerak.

5. Bitim ishtirokchilardan birining noadekvat holati tufayli haqiqiy emas deb hisoblanadi

Siz kelishuvga kelasiz, hujjatlarni imzolash jarayonini boshlaysiz va sotuvchi juda mast ekanligini tushunasiz. Barcha ishtirokchilar bilan birgalikda siz uning o'ziga kelishi uchun bir necha soat kutishga qaror qilasiz. Biroz vaqt o'tgach, siz yana yig'asiz, hujjatlarni imzolaysiz. Huray, hammasi tugadi, siz kalitlarni olasiz. Ammo bir necha hafta o'tgach, sotuvchi mast bo'lganini e'lon qiladi va hech narsani eslamaydi: bitim haqiqiy emas, siz kalitlarni qaytarib, darhol kvartiradan chiqib ketishingiz kerak.

Qanday qilib oldini olish kerak

Agar bitim davomida ishtirokchilardan biri ongni o'zgartiruvchi moddalar ta'sirida bo'lsa, u Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 177-moddasi bilan tan olinishi mumkin. uning harakatlari yoki ularni noto'g'ri boshqarish. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun sotuvchining xatti-harakati odatdagidan farq qiladimi yoki yo'qligiga e'tibor bering - siz buni bitimga tayyorgarlik ko'rish bosqichlarida allaqachon kuzatgansiz. Agar siz, masalan, odam mast ekanligini tushunsangiz, bitimni boshqa kunga qo'ying. Agar bu juda noqulay bo'lib tuyulsa ham, kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan sizni qutqaradi. Va o'zingiz kelishuvdan oldin, yaxshi uxlang va "jasorat uchun" hech narsa olmang.

6. Qo'shimcha xarajatlar tufayli sotuvchi va xaridor o'rtasida kelishmovchiliklar mavjud

Siz bitimni boshladingiz, turli tafsilotlarni hisobga oldingiz, baholash va sug'urta uchun to'ladingiz. Va shu bilan birga, sizga, masalan, oldi-sotdi shartnomasiga qo'shimcha bandlarni kiritish uchun rieltor yoki advokat xizmatlari kerak bo'ladi. Yoki siz hujayra yoki akkreditiv orqali pul o'tkazasiz. Siz va sotuvchi o'rtasida ushbu xarajatlarni kim qoplashi kerakligi haqida nizo bor.

Qanday qilib oldini olish kerak

Qo'shimcha xarajatlarni kim va qanday to'lashini sotuvchi bilan oldindan kelishib oling. Ularni oldindan kelishuv bilan tuzatgan ma'qul: siz asablaringizni saqlaysiz, sotuvchi bilan munosabatlaringizni buzmaysiz va uy sotib olish quvonchiga soya solmaysiz.

7. To'lov usuli oldindan kelishilmagan

Siz yig'ilishga borasiz, sumkangizda pul olib yurasiz, chunki sizning sotuvchingizga naqd pulni yaxshiroq ko'rish yoqadi deb o'ylaysiz. Biroq, tranzaksiya davomida u hisob raqamiga to'lovni olishni yoki uni hujayraga qo'yishni xohlayotgani ma'lum bo'ldi. Ma'lum bo'lishicha, siz darhol bankdan uyali telefonga buyurtma bera olmaysiz, chunki sizning operatsiyangiz amalga oshiriladigan filialda bunday xizmat yo'q yoki barcha hujayralar band. Yoki pul o'tkazish uchun qaysi hisob raqamiga pul qo'yish kerakligini darhol aniqlay olmaysiz, natijada tranzaktsiya qoldiriladi.

Qanday qilib oldini olish kerak

Tranzaksiya davomida pul qanday o'tkazilishini sotuvchi bilan oldindan kelishib oling: seyf, akkreditiv, depozit hisobvarag'i orqali. Naqd pulsiz to'lovlar barcha tomonlar uchun xavfsizroq va qulayroq hisoblanadi. Agar siz naqd pulda to'lamoqchi bo'lsangiz, buni qanday qilib yaxshiroq va xavfsizroq qilishni oldindan o'ylab ko'ring. Pulli sumka tasodifan yo'lda yo'qolib qolgan yoki jamoat joyida qoldirilgan.

Tekshirish ro'yxati

Ushbu qisqacha nazorat ro'yxati kvartira sotib olish kabi muhim voqeaga tayyorgarlik ko'rayotganda hech qanday muhim narsani e'tibordan chetda qoldirmaganingizga ishonch hosil qilishda yordam beradi.

• Shartnomada hisobga oling va qanday shaklda uy-joy olganingizni fotosuratga yozing.
• Savdo shartnomasini tuzishdan oldin kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlarni tekshiring.
• Bitimga tayyorgarlik ko'rayotganda, barcha xavflarni so'z bilan emas, balki oldindan kelishuvda ko'rib chiqing.
• PND va ND dan ma'lumot olish uchun sotuvchidan so'rang.
• Qo'shimcha xarajatlarni oldindan muhokama qiling.
• O'zaro hisob-kitoblar shartlari to'g'risida oldindan qaror qabul qiling.
• Tranzaktsiyaning barcha ishtirokchilari nima bo'layotganidan xabardor ekanligiga ishonch hosil qiling.