Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishdan oldin nimani tekshirishingiz kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Hujjatlarga yengil yondashsangiz, uy-joysiz va pulsiz qolishingiz mumkin.

Do'konda biror narsa sotib olganingizda, sotuvchi sizga mahsulotni berishni xohlashi kifoya qiladi va siz uni sotib olishni xohlaysiz. Ko'chmas mulk bilan hamma narsa murakkabroq: agar bitim soxta ekanligi yoki sotish paytida kimningdir huquqlari buzilganligi aniqlansa, unga e'tiroz bildirilishi mumkin. Shu bilan birga, xaridor eng qayg'uli bo'ladi: ular kvartiradan chiqarib yuboriladi, pul sud orqali qaytarilishi kerak, hatto ba'zan ular bilan xayrlashadi.

Bunga yo'l qo'ymaslik uchun barcha hujjatlarni tekshiring - va notarius tomonidan tasdiqlangan asl nusxalarini yoki nusxalarini tekshiring.

1. Ob'ektning asosiy xarakteristikalari haqida USRN dan ko'chirma

Bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan olingan ma'lumotlarga ega bo'lgan juda muhim hujjat bo'lib, u sizga juda ko'p foydali ma'lumotlarni beradi.

Egalari kimlar

Ularning barchasi kelishuvga rozi bo'lishlari kerak, aks holda u e'tiroz bildirilishi mumkin.

Har qanday og'irliklar bormi

Ipoteka tufayli ob'ekt bankka garovga qo'yilishi mumkin, Federal mulkni boshqarish agentligi bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bilan ijaraga olingan, qarzlar uchun hibsga olingan. Agar shunday bo'lsa, egalari uni tasarruf etish huquqiga ega emaslar. Bitim haqiqiy emas.

Kvartiraning xususiyatlari qanday

USRN dan ko'chirma aniq manzilni, kadastr raqamini, hududni o'z ichiga oladi. Kvartiraning texnik rejasi oxirgi sahifada chop etilgan. Siz xonalarning tasvirlarini taxmin qilishingiz va qayta qurish mavjudligini sezishingiz mumkin. Ikkinchisi, ayniqsa, agar siz ipoteka krediti olish uchun ariza topshirayotgan bo'lsangiz, juda muhimdir - bu ma'qullanmasligi mumkin.

Qaysi kundan boshlab egalari kvartiraga egalik qilishadi

Uni mulk hujjatlaridagi sana bilan solishtiring (quyida ular haqida).

Qaysi hujjat asosida egasi kvartiraga egalik qiladi

Ba'zi hollarda xavf dastlab yuqori bo'ladi - bu huquqni tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi bandda ham muhokama qilinadi.

USRN dan ko'chirma egasi tomonidan taqdim etiladi. Siz uning ixcham versiyasini o'zingiz olishingiz mumkin.

Buning uchun siz Rosreestr veb-saytida ekstraktga buyurtma berishingiz kerak. Hujjatni elektron shaklda taqdim etish uchun siz USRN rublidan ma'lumot olish uchun 250 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, siz mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish to'g'risida ko'chirma buyurtma qilishingiz kerak - bu bir xil turadi. Ushbu hujjatda siz kvartiraning egalari qanchalik tez-tez va qanday asosda o'zgarganligini ko'rasiz.

Agar so'nggi bir yil yoki ikki ko'chmas mulk bir necha marta qo'lni o'zgartirgan bo'lsa, bu ehtiyot bo'lish uchun sababdir. Odatda firibgarlik tranzaktsiyalari shunday niqoblanadi. Agar aldangan egasi sud orqali bitimlar zanjiriga e'tiroz bildirishga qodir bo'lsa, kvartira unga qaytariladi.

2. Egasining hujjatlari / s

Agar egasi kattalar bo'lsa

Pasportning amal qilish muddati

Aytaylik, egasi politsiyaga eskisini yo‘qotib qo‘yganini aytib, olti oy oldin pasportini almashtirgan. Endi esa, keyinchalik unga e’tiroz bildirish maqsadida, yaroqsiz hujjat bo‘yicha bitim tuzishga harakat qilmoqda. Bu muammolar bilan to'la.

Shunday qilib, Ichki ishlar vazirligining maxsus xizmati yordamida hujjatlarning haqiqiyligini aniqlang.

Pasport ma'lumotlari

Seriya, raqam, tug'ilgan joy va ro'yxatga olish manzili ularni boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlar bilan solishtirish uchun kerak bo'ladi (hamma narsa mos kelishi muhim). Agar egasi shu vaqt ichida pasportni o'zgartirishga muvaffaq bo'lsa, oldingi nusxaning tafsilotlari joriy pasportning oxirgi sahifasida ko'rsatilgan.

Ism, familiya va otasining ismiga e'tibor bering: turli hujjatlarda kamida bitta harfning nomuvofiqligi egasidan qog'ozlarni bir xillikka keltirishni so'rash uchun sababdir. Aks holda, bu bitimning haqiqiyligi bilan bog'liq sud jarayoni uchun sabab bo'lishi mumkin.

Oilaviy ahvol

Er-xotinlardan biri ikkinchisining roziligisiz birgalikda sotib olingan mulkni o'zboshimchalik bilan tasarruf qila olmaydi. Bunday bitimga qarshi chiqish oson. Shuning uchun egasining turmushga chiqqanligini va qaysi kundan boshlab ekanligini aniqlash kerak. Ushbu ma'lumot sarlavha hujjatlariga o'tganingizda siz uchun foydali bo'ladi.

Agar biror kishi kvartirani meros yoki sovg'a sifatida olgan bo'lsa, turmush o'rtog'ining mavjudligi muhim emas. Bunday mulk birgalikda sotib olingan deb hisoblanmaydi.

Ammo agar siz savdo shartnomasi bilan shug'ullanayotgan bo'lsangiz, uning tuzilgan sanasiga e'tibor bering. Egasi nikohdan oldin sotib olingan kvartirani erkin tasarruf etishi mumkin. Agar uni to'ydan keyin sotib olgan bo'lsa, hujjatlar to'plamida turmush o'rtog'ining sotish uchun notarial tasdiqlangan roziligi bo'lishi kerak. Nazariy jihatdan, uni nikoh shartnomasi bilan almashtirish mumkin, bu esa egasi uchun ob'ektni tasarruf etish huquqini yakka o'zi ta'minlaydi. Ammo rozilik bilan u hali ham tinchroq: nikohdan oldingi kelishuv ba'zida bahsli.

Agar kvartiraning egasi ajrashgan bo'lsa va kvartira nikoh davrida sotib olingan bo'lsa, u hali ham umumiy mulk deb hisoblanishi mumkin. Bu erda sizga rozilik yoki mulk siz bitim tuzishni rejalashtirgan shaxsga berilgan bo'lim bo'yicha sud qarori kerak.

Bolalar haqida ma'lumot

O'z-o'zidan, bu sizga hech narsa aytmaydi. Ammo, agar egasining farzandlari bo'lsa, bu qo'shimcha tekshiruvlar va yangi hujjatlar uchun talablar uchun sababdir.

Agar kvartira ipoteka krediti bilan sotib olingan bo'lsa, uni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish mumkin edi. Bu bolalarni kvartirada ulushlar bilan ta'minlash majburiyatini yuklaydi. Shuning uchun, agar faqat ota-onalar egalari orasida bo'lsa, bu bajarilmagan. Keyinchalik, tranzaktsiyaga e'tiroz bildirilishi mumkin.

Buning oldini olish uchun egasidan Pensiya jamg'armasidan onalik kapitali ipotekani to'lash uchun ishlatilmaganligi to'g'risida guvohnoma so'rang.

Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa

14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomaga qarang, 14 yoshdan oshgan - pasport. Ma'lumotlarni boshqa hujjatlarda ko'rsatilganlar bilan solishtiring.

Agar egasi bola bo'lsa, uning qonuniy vakillari kvartirani xuddi shunday sota olmaydi. Bitim uchun vasiylik organlarining roziligi talab qilinadi. Va agar kvartiraning egasi 14 yoshdan katta bo'lsa, unda uning ruxsati.

3. Huquqiy hujjatlar

Hujjatning nomi, uning asosida egasi egalik huquqini olgan, USRN dan ko'chirmada. Buni batafsil ko'rib chiqishga arziydi.

Oldi-Sotti shartnomasi

Bu erda hamma narsa oddiy: agar hozirgi egasi avvalgisidan kvartira sotib olgan bo'lsa, bu tegishli kelishuv bilan tasdiqlanadi. Agar sizda ko'chmas mulk ob'ektiga huquqlarni topshirish to'g'risida USRN-dan ko'chirma bo'lsa, sotuvchining ma'lumotlarini hujjatda ko'rsatilganlar bilan solishtiring. Shuningdek, kvartirani qabul qilish dalolatnomasini va sotuvchining pul uchun kvitansiyasini ko'rsatishni so'rang. Bu avvalgi egasining hozirgisidan hech qanday shikoyati yo'qligiga ishonch hosil qiladi.

Agar uy ipoteka krediti bilan sotib olingan bo'lsa, siz to'lov sertifikatini so'rashingiz mumkin.

Umuman olganda, USRN dan ko'chirmada og'irliklarning yo'qligi kredit to'langanligini aniq ko'rsatadi. Ammo biron bir hujjat tekshirilishi mumkinligi sababli, bu haqda gapirmaslik g'alati bo'lar edi.

Qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma

Agar egasi qurilish bosqichida ko'chmas mulkni sotib olgan bo'lsa, uning qo'lida aynan shu hujjat bo'ladi va uy topshirilgandan so'ng u kvartirani qabul qilish va topshirish aktiga ega bo'ladi.

Meros guvohnomasi

Bunday mulk bilan shug'ullanayotganda, mahrum bo'lgan merosxo'r to'satdan paydo bo'lishi va bitimga qarshi chiqishga harakat qilish xavfi mavjud. Bundan tashqari, meros vaqtidan beri qancha vaqt o'tgan bo'lsa, muammoga duch kelish xavfi shunchalik kamayadi. Sotib olishdan oldin advokat bilan maslahatlashish yaxshidir.

Xayriya shartnomasi

Mutaxassis bilan birgalikda sovg'a qilingan uyni sotib olish xavfini baholash ham yaxshiroqdir. Advokat bitimni tuzish shakli va tartibiga rioya qilinganmi yoki yo'qmi, mulk egasi qonuniy ravishda mulkka egami yoki yo'qligini aniqlaydi.

Kvartirani topshirish shartnomasi

Agar egasi ushbu kvartirani xususiylashtirgan bo'lsa, beriladi. Bunday ko'chmas mulk bilan ishlashda bitta ogohlantirish mavjud. Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxs xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, u ixtiyoriy ravishda ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar unda umrbod yashash huquqini oladi. Aks holda, uni sud orqali ham chiqarib yuborish mumkin emas. Shuning uchun sotuvchi pulni olishdan oldin u tekshirganiga ishonch hosil qilish muhimdir. Yoki ijarachi bilan kvartira sotib olish xavfi bor.

Huquqiy hujjatlarning boshqa turlari mavjud, masalan, mulk egasi ob'ektga egalik qiladigan sud qarori. Ammo ular bilan muammolarni xohlamasangiz, darhol advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

4. Kvartirada ro'yxatdan o'tganlar haqida ma'lumot

Kvartirani mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnoma to'g'risidagi bandda biz allaqachon kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligini bilish qanchalik muhimligi mavzusiga qisman to'xtalib o'tdik. Endi savolni batafsil ko'rib chiqaylik.

Xususiylashtirishdan bosh tortganlarga qo'shimcha ravishda, quyidagi ijarachilar sizning bitimingizga va sotib olingan kvartirada qulay yashashingizga xavf tug'diradi:

• harbiy xizmat yoki sanatoriyda davolanish uchun kvartiradan bo'shatilgan;
• ozodlikdan mahrum qilish joylarida jazoni o‘tashi munosabati bilan ro‘yxatdan chiqarilgan;
• bedarak yo'qolgan deb topilgan;
• maktab-internatga yuborilgan voyaga etmaganlar.

Qaytib kelgach, ular avvalgi yashash joyida - ya'ni sizda ro'yxatga olinadi. Ularni sud orqali chiqarib yuborish mumkin, ammo bu juda ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Vasiylik xizmati bunga ruxsat berganmi yoki yo'qligini bilish uchun bo'shatilgan voyaga etmaganlarga alohida e'tibor bering.

Nuanslarni tushunish uchun siz bir nechta havolalarni ko'rib chiqishingiz kerak. Hujjatlarning haqiqiyligini ta'minlash uchun egasi ularni qabul qilgan paytlarda hozir bo'lish yaxshiroqdir.

Ro'yxatdan o'tish guvohnomasi 9 shakl

Unda hozirda kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi haqida ma'lumot mavjud.

9-shakl bo'yicha ro'yxatga olish to'g'risidagi arxiv guvohnomasi

Hujjatning ushbu versiyasi rezidentlarni ro'yxatga olish dinamikasini ko'rsatadi: kim ilgari ro'yxatga olingan, kim bo'shatilgan va qachon. Juda foydali hujjat, lekin bir nuance bor. Ular ko'pincha uni uchinchi shaxslarga, shu jumladan kvartiraning hozirgi egalariga berishdan bosh tortishadi, chunki unda avvalgi fuqarolarning shaxsiy ma'lumotlari mavjud. Agar "to'qqiz" arxivini olishning iloji bo'lmasa, sizda bor narsa bilan ishlashingiz va to'g'ridan-to'g'ri 12 yordam shakliga o'tishingiz kerak bo'ladi.

Fuqarolarning ayrim toifalarini ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi guvohnoma

12-shakl hujjatida ijarachilarning birortasi kvartiradan chiqarilganmi yoki yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lib, bu nazariy jihatdan muammolar manbai bo'lishi mumkin. Ideal holda, har bir ustunda yo'q. Aks holda, siz har bir shaxs haqida alohida ma'lumot olishingiz yoki hatto bitimni rad qilishingiz kerak bo'ladi.

5. Huquq layoqatini tasdiqlovchi guvohnomalar

Keyinchalik sotuvchining aqli va qattiq xotirasi yo'qligi ma'lum bo'lsa, bitim haqiqiy emas deb topiladi. Agar sotuvchi keksa bo'lsa, siz ayniqsa xavf ostida qolasiz, lekin umuman olganda siz bundan sug'urta qila olmaysiz. Misol uchun, ayyor advokat egasining sovuqqa qarshi dori tufayli vaqtincha xafa bo'lganligini isbotlashi mumkin, chunki bu nojo'ya ta'sir izohda ko'rsatilgan.

Buning oldini olish uchun sotuvchidan kelishuvga psixiatr va narkologning aqli raso ekanligi va giyohvand sifatida ro'yxatdan o'tmaganligi to'g'risidagi ma'lumotnomasini olib kelishini so'rang.

Agar shubhalanish uchun jiddiy sabablar mavjud bo'lsa, to'g'ridan-to'g'ri bitimga ekspertiza o'tkazish uchun litsenziyaga ega ekspertni taklif qiling.

6. Kapital ta'mirlash uchun qarzlar to'g'risida ma'lumot

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun barcha qarzlar kvartiraning sobiq egasida qoladi. Istisno - kapital ta'mirlash. Agar sotuvchi to'lamagan bo'lsa, qarz sizga o'tadi. Yo'qligini oxirgi to'lov orqali tekshirishingiz mumkin. Ishonmasangiz, boshqaruv kompaniyasidan sertifikat so'rang.

7. Ishonchnoma

To'g'ridan-to'g'ri egasi bilan savdo shartnomasini tuzish yaxshidir. Lekin egasi har doim ham bitimda qatnashmaydi. Bunday holda, u o'z manfaatlarini himoya qiladigan shaxsga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishi mumkin.

Ushbu hujjat bilan operatsiyalar xavfli, xavf omillari juda ko'p. Agar shunga o'xshash qadamni qo'yishga qaror qilsangiz, quyidagilarni tekshiring:

• Ishonchnoma egasi nomidan kvartirani sotish huquqini beradi.
• Hujjat haqiqiydir - siz Federal Notarial Palataning veb-saytida bilib olishingiz mumkin.
• Ishonchnoma muddati tugamagan.
• Unda to'g'ri pasport va boshqa ma'lumotlar mavjud.
• Egasi tirik va aqli bor - bu erda video aloqa va neyropsikiyatrik dispanserdan olingan sertifikatlar yordam beradi.

Ammo hamma narsa tartibda bo'lsa ham, bunday bitimga qaror qilishdan oldin uch marta o'ylab ko'ring.

Nimani eslash kerak

• Barcha hujjatlarni tekshiring. Intruziv yoki zerikarli bo'lishdan qo'rqmang: siz millionlarni xavf ostiga qo'yasiz.
• Agar shubhangiz bo'lsa, mutaxassis bilan bog'laning. Kvartirasiz va pulsiz qolgandan ko'ra, ogohlantiruvchi bo'lish yaxshiroqdir.
• Agar har bir qadamda shubhalar yo'qolmasa, balki kuchayib borsa, kelishuvni rad eting.

UPD. Matn 2019-yil 17-noyabrda tasdiqlangan manbalardan olingan tegishli maʼlumotlar bilan yangilandi.