Kvartirani ijaraga olishdan oldin nimani tekshirish kerak: e'londan tortib shartnomaning nozik tomonlarigacha

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi uchun juda muhim ko'rsatma.

1-bosqich. Kvartirani qidirish

Agar siz kvartirani o'zingiz tanlasangiz

Ixtisoslashgan reklama sayti yoki ijtimoiy tarmoqlardagi guruh orqali kvartira qidirayotganda siz firibgarlarga duch kelish xavfini tug'dirasiz. Ularning hiyla-nayranglariga tushib qolmaslik uchun siz bir nechta muhim fikrlarga e'tibor berishingiz kerak.

1. Sizning mezonlaringiz bo'yicha kvartirani ijaraga olishning o'rtacha narxi

Juda "shirin" reklamalar ko'pincha soxta. Shaharning qoq markazida, metrodan bir daqiqalik piyoda va bir tiyin evaziga zamonaviy ta'mirlangan keng studiya? Juda shubhali taklif.

2. Oldindan to'lovni kartaga o'tkazishni so'rash

Bu nuqta ko'pincha avvalgisidan kelib chiqadi. Siz o'zingiz yoqtirgan e'longa qo'ng'iroq qilasiz, ular sizga xohlaydiganlar ko'pligini aytishadi, keyin esa kvartira sizda qolishi uchun kamida bir necha mingni o'tkazishingizni so'rashadi. Bunga aldanmang: siz shunchaki firibgar bilan gaplashdingiz.

Hech qachon begonalarga shaxsiy uchrashuvsiz omonat sifatida pul o'tkazmang.

3. Kvartira fotosuratlarining haqiqiyligi

E'londagi ma'lumotlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilish uchun kvartiraning fotosuratlarini haqiqiyligini tekshiring. Bu, masalan, orqali amalga oshirilishi mumkin.

Agar bitta xonadon bir nechta ijara saytlarida joylashtirilgan bo'lsa, bu katta ish emas. Yana bir narsa, fotosuratlar Internetda yurganda va tavsif, kvartiraning manzili va aloqa qiluvchi shaxs vaqti-vaqti bilan keskin o'zgarib turadi.

4. Kvartiraning fotosuratlari yo'qligi

Suratsiz reklamalar g'alati ko'rinadi. Ko'pgina hollarda, bu kvartirada biror narsa noto'g'ri ekanligini yoki bunday yashash maydoni umuman yo'qligini anglatadi.

5. Reklamani joylashtirish chastotasi

Shunday bo'ladiki, xuddi shu kvartirani ijaraga olish haqidagi e'lon havas qiladigan chastotada paydo bo'ladi va yo'qoladi. Ikki hafta oldin kvartira ijaraga olingan, keyin ijaraga olingan va bir oy o'tgach, u yana hozirgisida osilgan. Va shuning uchun aylanada.

Albatta, bu egasi haqida emas, balki ijarachilar haqida bo'lishi mumkin. Xo'sh, bir kishi ijarachilar uchun omad yo'q, va bu. Shunga qaramay, tez-tez miltillovchi reklamalar tashvishga soladi.

6. Aloqa qiluvchi shaxs

Kvartirani ijaraga berish masalasi bilan kim shug'ullanadi? Egasining o'zi yoki rieltormi? Agar siz oylik to'lovning yarmi yoki hatto to'liq miqdoriga teng komissiya to'lashni xohlamasangiz, unda rieltorlarning reklamalari sizga mos kelmaydi.

Rieltorga murojaat qilsangiz

Rieltorlar hayotingizni osonlashtirishi va orzuingizdagi kvartirani topishga yordam berishi mumkin. Yoki ular juda asabiylashishi, hamyoningizni bo'shatishi yoki vaqtingizni behuda sarflashi mumkin. Mana, qachon ehtiyot bo'lish kerak.

1. Rieltor hozir xodimi bo‘lgan yoki ilgari qayerda ishlagan kompaniya nomini ayta olmaydi

Agar rieltor o'zini agentlik xodimi deb da'vo qilsa, siz to'g'ridan-to'g'ri kompaniya bilan bog'lanib, bunga oydinlik kiritishingiz mumkin.

Agar rieltor xususiy tadbirkor bo'lsa, har qanday holatda, u sizga kamida bir nechta kompaniyani ilgari ishlaganligini aytib berishi kerak. Agar siz bu bilan qiynalsangiz, siz firibgarning oldida bo'lishingiz mumkin.

2. Rieltorni kvartirada kim va qanday tarkibda yashashi qiziqtirmaydi

Deyarli har bir mulk egasi kamida taxminan kimni ijarachi sifatida ko'rishini ifodalaydi va bu haqda rieltorga xabar beradi. Agar suhbat davomida sizdan ijarachilarning soni, hayvonlarning mavjudligi va doimiy ish haqida so'ralmasa, bu qo'ng'iroqdir.

3. Rieltor o'z sohasining mutaxassisi emas

Rieltor pul olish uchun kvitansiya yozishni yoki ijara shartnomasini to'ldirishni bilmasligini tasavvur qilish qiyin. Va agar siz hali ham bilmasangiz, bu rieltor emas.

4. Shartnomani imzolashdan oldin sizdan komissiya to'lash so'raladi

Rieltor komissiyani faqat bitim tuzilgandan keyin oladi. Agar sizdan oldindan to'lash talab etilsa, taslim bo'lmang va pul o'tkazmang.

5. Rieltor faqat bitta kvartira bilan shug'ullanadi

Odatda rieltorning bir nechta ob'ektlari ishlaydi. Mutaxassis butun vaqtini faqat bitta kvartiraga bag'ishlaganida shubhali. Brauzeringizning qidirish satriga telefon raqamingizni kiritib koʻring va ular sizga qancha reklama koʻrsatayotganini koʻring.

6. Rieltor o‘zini axborot agentligi xodimi deb tanishtiradi

Sizga komissiya to'laganingizdan so'ng ofisga borish, shartnoma tuzish va egasining ma'lumotlar bazasiga kirish taklif etiladi.

Rieltor siz bilan kvartirani tekshirish va egasi bilan uchrashish uchun bormaydi va agar bu qabul qilingan bazadan kimgadir ish bersa, uchrashuv bo'yicha dastlabki kelishuvdan so'ng, uy egasi oxirgi daqiqada hamma narsani bekor qiladi.

Bunday holda, siz pulni qaytarib bera olmaysiz, chunki siz axborot xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzoladingiz. Adolatga erishish uchun siz advokatlarga borib, sudga ariza berishga harakat qilishingiz mumkin. Biroq, hech kim sizga muvaffaqiyatli natijani kafolatlay olmaydi. Shuning uchun, imzo qo'ygan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing.

2-bosqich. Egasi bilan birinchi aloqa

Siz ideal, sizning fikringizcha, variantni tanladingiz va uchrashuvni tayinlash uchun egasiga qo'ng'iroq qilishdan mamnunsiz. Birinchidan, siz haqiqatan ham rieltor yoki boshqa birov bilan emas, balki egasi bilan gaplashayotganingizni aniqlang. E'londa kvartira to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olinganligi ko'rsatilgan bo'lsa ham.

Uy egasiga bir nechta savol bering. Misol uchun, kvartiraning derazalari qaerga ketadi yoki u qaysi qavatda.

Agar odam ikkilansa, u sizni aldamoqchi bo'lishi mumkin. Egasi bunday savollarga kechiktirmasdan javob beradi.

Agar siz hamma narsa tartibda deb hisoblasangiz, e'londa ko'rsatilgan ma'lumotlarni ko'rib chiqing: narxni, depozitga bo'lgan ehtiyojni va oxirgi oy uchun to'lovni belgilang. Kvartirani qancha muddatga ijaraga olish kerakligini bilib oling, metroga borish uchun haqiqatan ham 10 daqiqa emas, balki 30. Umuman olganda, siz uchun muhim bo'lgan barcha nuanslar haqida gapiring.

3-bosqich. Uy-joyni tekshirish

1. Kirish joyini baholang. Uning ahvoli uyning ijarachilari - potentsial qo'shnilaringiz haqida ko'p narsalarni aytishi mumkin.
2. Qo'shnilaringizga qarashga harakat qiling va sizdan oldin kvartirada kim yashaganligini so'rang. Buni egasi bilan birgalikda qilish tavsiya etiladi: agar qo'shni kvartiralarning ijarachilari yangi kelganlar bo'lmasa, ular sizning uy egangizni taniydilar va siz uning egasi ekanligiga yana bir bor ishonch hosil qilasiz.
3. Hammomni, ayniqsa sanitariya-tesisatni diqqat bilan ko'rib chiqing. Agar kran oqayotgan bo'lsa, darhol egasiga buni ko'rsatishga arziydi.
4. Mebelning holatini tekshiring va uning eskirishini baholang.
5. Chiqish joylarining joylashishiga e'tibor bering. Mebelni qayta tartibga solish kerak bo'lishi mumkin.
6. Agar siz hayvonlarga allergiyangiz bo'lsa, avvalgi aholining mushuk yoki iti borligini tekshiring.
7. Foydalanishni rejalashtirgan barcha maishiy texnika va maishiy texnikalarni kiritishga dangasa bo'lmang.
8. Kvartiradagi barcha kalitlarni tekshiring.
9. Internet mavjudligi haqida so'rang.
10. Ichkariga ruxsat berilmaguncha eshik ostida kutishingizga hojat qolmasligi uchun qulflarni tekshiring. Agar bir nechta qulflar bo'lsa va kalit sizga faqat bittadan berilsa, sababini bilib oling. Egasining aytishi mumkinki, qulf uzoq vaqt davomida buzilgan va ishlatilmagan. Siz almashtirish yoki ta'mirlashni talab qilishingiz va kalitlarning to'liq to'plamini so'rashingiz kerak.
11. Hisoblagichlardagi muhrlar buzilmaganligiga ishonch hosil qiling.
12. Qishda muzlashni xohlamasangiz, balkon eshiklari va derazalarining holatini tekshiring.
13. Kvartira bo'ylab ovoz yalıtımını qadrlang.

Agar kvartirada yuqorida aytilganlarning hech biri sizni bezovta qilmasa, siz shartnoma tuzishga o'tishingiz mumkin.

4-bosqich. Shartnoma tuzish

Egasining qanday hujjatlarini tekshirish kerak

Agar kvartirada bitta egasi bo'lsa

Lizing shartnomasini tuzayotganda, uy egasidan sizga ko'rsatishini so'rang:

• pasport;
• egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma.

Kvartira o'zini kvartiraning egasi sifatida tanishtirgan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Artur Ustimov Arendatika ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Bozorda eng keng tarqalgan firibgarlik turlaridan biri bu birovning kvartirasini ijaraga olishdir. Uy-joyni kvartira egasining "do'sti" ijaraga berishi mumkin, u bir necha kunga joylashdi.

Agar siz mulk uchun hujjatlarni tekshirmagan bo'lsangiz, unda siz nafaqat pul yo'qotishingiz, balki ko'chada qolib ketishingiz mumkin.

Agar bir nechta egalari bo'lsa

Pasport va mulkchilik guvohnomasidan tashqari, kvartirani ijaraga berish uchun barcha egalardan, shuningdek, kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslardan yozma rozilik olishingiz kerak.

Agar uzoq qarindoshi kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u siz ijaraga olgan kvartiraga kelib, unda qolishi mumkin. Bunday holda, ijara haqiqiy bo'ladi, lekin hech kim kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxsga unda yashashni taqiqlay olmaydi.

Artur Ustimov Arendatika ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Agar kvartira turmush o'rtoqlarga tegishli bo'lsa

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Yevropa yuridik xizmati yetakchi yuristi

Avval siz kvartiraning umumiy yoki umumiy mulkda ekanligini aniqlashingiz kerak.

Sug'urta qilish uchun siz nikoh shartnomasi mavjudligi haqida bilib olishingiz va uning shartlari bilan tanishishingiz mumkin. Agar kvartira turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lsa, ikkinchisining roziligi talab qilinmaydi. Agar umumiy mulk bo'lsa, har bir mulkdorning roziligini olish kerak bo'ladi.

Shartnoma tuzishda nimalarga e'tibor berish kerak

Ijara shartnomasi - bu keraksiz nizolardan qochishga yordam beradigan hujjat, shuning uchun uni tayyorlashga mas'uliyat bilan yondashish juda muhimdir. Layf xaker buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligini allaqachon aytib bergan, shuning uchun biz faqat eng muhim fikrlarga to'xtalamiz.

Majburiy ma'lumotlar

• Shartnomaning predmeti - kvartira. Xonalarning to'liq manzili, maydoni va sonini ko'rsatishingiz kerak.
• Shartnoma taraflari uyning egasi (yoki uning notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha vakili) va ijarachidir.
• Pasport ma'lumotlari va ro'yxatdan o'tish joyi to'g'risidagi ma'lumotlar - ham kvartiraning egasi, ham ijarachi.

Shartnoma muddati va to'lash tartibi

Shartnoma shartlarini va ijara haqini to'lashingiz kerak bo'lgan muddatni ko'rsating. To'lov tartibini buzganlik uchun sanksiyalarga e'tibor bering. Misol uchun, sizda qarzni to'lash uchun haftalik muddat bo'lishi mumkin, shundan so'ng egasi sizni kvartiradan chiqarib yuborishga to'liq huquqqa ega.

To'lov faktini qayd etish kerak: naqd pulda to'lashda egasidan kvitansiyani so'rang va kartaga o'tkazishda bankdan ko'chirma so'rang.

To'lovning maqsadi kelishuvingizga havolani o'z ichiga olishi kerak. Masalan: 2018 yil 1 yanvardagi 1-sonli mehnat shartnomasi bo'yicha to'lov 2018 yil iyun uchun.

Bundan tashqari, shartnomada ro'yxatdan o'tish paytida egasiga o'tkazgan summangiz bo'lishi kerak. Bu yashashning birinchi va oxirgi oyi uchun to'lov, shuningdek, sug'urta depoziti bo'lishi mumkin - agar ijarachi mulkka zarar etkazsa, kvartiraning egasi moddiy tovon olishi kafolati.

Egasi etkazilgan zarar miqdoriga qarab, garov depozitining butun summasini yoki bir qismini ushlab qolishi mumkin. Agar kvartirani tekshirishda hamma narsa tartibda bo'lsa, sug'urta depoziti ijarachiga to'liq qaytariladi. Har bir tomon uchun qulay bo'lgan omonat miqdori shartnoma tuzishda kelishib olinadi.

Ko'chirish tartibi

Kvartiradan chiqarib yuborish qoidalariga alohida e'tibor berilishi kerak. Ular har bir tomon uchun qulay bo'lishi kerak.

Ba'zida shartnomalarda ijarachiga ko'chib o'tish va yangi kvartira izlash uchun bir necha kun berilganligi ko'rsatilgan. Ba'zi lizing shartnomalarida esa lizing oluvchining ma'lum muddatdan kamroq yashashi uchun jarima ham nazarda tutilgan.

Artur Ustimov Arendatika ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasining tashrifi chastotasi

Egasining tez-tez kutilmagan tashriflari ozgina quvonch keltiradi. Biroq, siz unga o'z kvartirangizga tashrif buyurishni taqiqlay olmaysiz. Ikkalangiz uchun ham qulay bo'lgan tashriflar chastotasini muhokama qiling, egasi sizni qancha vaqt ogohlantirishi kerakligini belgilang va kelishuvlarni hujjatga yozib qo'ying.

Aloqa kanallari

Shartnomada siz ikkala tomonning elektron pochta manzillarini yoki telefon raqamlarini ko'rsatishingiz kerak - tanlangan aloqa kanaliga qarab. Ishonch hosil qilish uchun ikkalasi ham yaxshiroq.

Agar kelishmovchilik bo'lsa, unga murojaat qilish uchun uy egasi bilan yozishmalarni o'chirmang.

Qimmatbaho buyumlarni inventarizatsiya qilish va hisoblagich ko'rsatkichlari

Shartnomaga ilova qilingan kvartirani qabul qilish va topshirish aktida siz qimmatbaho narsalarning inventarizatsiyasini kiritishingiz kerak. Agar siz yetib kelganingizda depozit qo'ygan bo'lsangiz, uni qaytarib olmaslik xavfi mavjud. Siz butun kvartirani tekshirishingiz kerak. Va qanchalik ehtiyot bo'lsa, shuncha yaxshi. Kvartirani tekshirishda qaysi nuqtalarga e'tibor berish kerakligini allaqachon bilasiz.

Ketganingizda ular sizga tegishli bo'lmasligi uchun barcha topilgan kamchiliklarni suratga olish xavfsizroq bo'ladi. Va fotosuratlar chop etilishi va aktga ilova qilinishi mumkin.

Albatta, aktda ro'yxatdan o'tish paytida suv va elektr hisoblagichlarining individual ko'rsatkichlari bo'lishi kerak.

Kvartirada ta'mirlash va rejalashtirilgan o'zgarishlar

Ichki makonga kiritmoqchi bo'lgan o'zgarishlar, shuningdek, sotib olmoqchi bo'lgan jihozlar yoki mebellar ro'yxatini tuzing. Maksimal miqdorni kelishib oling va to'lov qanday amalga oshirilishini hal qiling: faqat egasi tomonidan, o'zingiz yoki 50/50.

Shartnomada ajralmas va ajralmas takomillashtirish shartlarini oldindan belgilash yoki keyinroq qo'shimcha shartnoma tuzish tavsiya etiladi. Shu bilan birga, shartnomada tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, narsalar egasiga qaytarilishini qayd etish tavsiya etiladi.

Artur Ustimov Arendatika ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Shartnomada maishiy texnikaning buzilganligi uchun kim to'lashini ko'rsating. Afsuski, dastlabki tekshirish paytida siz qurilmalarning mukammal ish holatida ekanligiga 100% ishonch hosil qila olmaysiz va buzilish noto'g'ri ishlash tufayli emas, balki oddiy eskirish tufayli sodir bo'lganligini isbotlash qiyin bo'lishi mumkin.

Agar qurilma yonayotganini sezsangiz, buni egasiga ko'rsating va birgalikda tekshirib ko'ring, so'ngra hujjatda kelishuvni tuzating. Aks holda, agar buzilish sodir bo'lsa, nosozlikda ishtirok etmaganligingizni isbotlash uchun sizga mutaxassisning tajribasi kerak bo'lishi mumkin.

Kvartirada yashash

Shartnomada siz bilan kvartirada yashaydiganlarni ko'rsatishni unutmang. Shuningdek, sizning uy hayvonlaringiz bo'lsa, bizga xabar bering. Siz bunday narsalar haqida yolg'on gapirmasligingiz kerak: katta ehtimollik bilan siz yolg'onga tushib qolasiz va oqibatlari juda achinarli bo'ladi.

Qachon ijara shartnomasini bekor qilishga arziydi

Eng qo'rqinchli signal - mulk hujjatlarini topshirishdan bosh tortish. Kvartiraning hammasi yaxshi emasligi ehtimoli yaxshi.

Egasi o'z mulkidan juda xavotirda bo'lgan kvartira ham muammoli bo'lishi mumkin. Bunday egalar o'z mulklarining xavfsizligini tekshirish uchun sizga tez-tez kelishlari mumkin, bu esa, albatta, sizni bezovta qiladi.

Artur Ustimov Arendatika ijarasini boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasining xatti-harakatiga e'tibor berishga arziydi. Haddan tashqari asabiylashish ham, shartnoma tuzish uchun asossiz shoshilish ham tashvishlidir. Agar sizdan hujjatlarni iloji boricha tezroq imzolashingiz so'ralsa, maishiy texnikaning yaroqliligini tekshirishga va nuqsonlarni tuzatishga ruxsat bermang, bu yana bir qo'ng'iroqdir.

Shoshilmang, shartnomani diqqat bilan o'rganing, savollar bering va muammoli masalalarni muhokama qiling. Nima kerak bo'lsa, tekshiring. Kvartirada yashash qulay va barcha qiyinchiliklar minimallashtirilganligi siz uchun muhimdir. Egasi o'zining yashash joyini to'g'ri holatda bo'lishini xohlaydi, shuningdek, muntazam mojarolarning ishtirokchisi bo'lishni xohlamaydi. Siz bir-biringizni baholaysiz - bu yaxshi. Va bu holda, hujjatlarni rasmiylashtirish va kvartirani tekshirish jarayoni uchun etarli vaqt ajratish to'g'ri.