Ipotekalarni chidab bo'lmas holga keltiradigan 5 ta xato

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Hayotingizning yillarini behuda o'tkazmaslik uchun bularni oldindan o'ylab ko'ring.

Ipoteka yomon obro'ga ega. Lekin bu uy-joy krediti mutlaq yovuzlik ekanligi bilan bog'liq emas. Bank mijozlari ko'pincha o'zlari uchun chidab bo'lmas sharoitlarni yaratadilar.

1. Noqulay to'lovni tanlang

Maksimal majburiy to'lov bilan ipoteka olish mantiqiy ko'rinadi: qisqaroq kredit muddati kamroq ortiqcha to'lovni anglatadi. Albatta, siz kamarni yanada qattiqroq mahkamlashingiz va kelgusi yillarda o'zingizni qandaydir tarzda cheklashingiz kerak bo'ladi, ammo tejash bunga arziydi, sizga o'xshaydi.

Ammo hayot faqat raqamlardan iborat emas va siz robot emassiz. Uzoq muddatli ipoteka bilan hamma narsa sodir bo'lishi mumkin: siz ishdan bo'shatilasiz, sizda chaqalog'ingiz bor, siz keksa ota-onani boqishingiz kerak va xarajatlar oshadi. Nihoyat, tejamkorlik charchoqlarini kamaytirmang - bu jiddiy psixologik yuk. Bu siz uchun juda qiyin bo'ladi va siz ipotekani falokat sifatida qabul qilasiz. Natijada, hayotingizning muhim qismi mahalliy apokalipsis fonida sodir bo'ladi.

Nima qilish kerak

Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa ham, to'lash oson bo'lgan to'lov miqdorini tanlang. Shu bilan birga, siz har doim ipotekani muddatidan oldin to'lashingiz mumkin, bu esa foizlarni tejashga yordam beradi. Agar fors-major holatlari ro'y bermasa, uni muddatidan oldin to'laysiz.

2. Dastlabki to'lov uchun barcha pulni bering

Yana bir juda tushunarli xato - mavjud bo'lgan barcha pullarni yig'ish va uni dastlabki to'lov sifatida berishdir. Shunday qilib, siz kredit hajmini kamaytirasiz, mos ravishda bankka kamroq to'laysiz va qarzni tezroq to'laysiz.

Agar siz ta'mirdan keyin kvartiraga ko'chib o'tishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ehtimol siz devor qog'ozi yopishtirish va yangi sanitariya-tesisat o'rnatish uchun pul ajratgansiz. Ammo, agar siz avvalo oldingi egalaridan qolgan interyerlarda bir muncha vaqt yashashga qaror qilsangiz, tartibni sarflashga tayyor bo'lishingiz kerak. Oldindan shkafning orqasida yashiringan devor qog'ozidagi hozirgi dush boshi va chiriyotgan darhol e'tiborni talab qiladi.

Bundan tashqari, sizni daromadsiz qoldiradigan qandaydir muammo yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, jamg'armaga ega bo'lish yaxshidir.

Nima qilish kerak

Ikki oylik ipoteka to'lovlarini favqulodda tejang. Shunday qilib, fors-major davridan osongina omon qolishingiz mumkin. Bundan tashqari, tartibga solish uchun ma'lum miqdorni hisoblash va qoldirish yaxshiroqdir. Agar kvartira nuqsonsiz bo'lib chiqsa, sizning barcha mebellaringiz xonalarga juda mos tushadi va siz hech narsa sotib olishingiz shart emas, bu miqdorni muddatidan oldin to'lash hisobiga qo'shing va ipoteka yoki to'lov muddatini qisqartiring.

3. Sug'urta qilishni rad etish

Hayotni oldindan aytib bo'lmaydi va ba'zi hollarda hatto bir necha oylik ipoteka uchun zaxira fondi sizni bosh og'rig'idan xalos qilmaydi. Agar oila a'zosi vafot etsa yoki boshqa ishlay olmasa, ipoteka katta yuk bo'ladi.

Nima qilish kerak

Hayot va sog'liq sug'urtasi. Agar fojia yuz bersa, sug'urta kompaniyasi qarzni to'laydi. Lekin buning uchun masalaga rasmiy emas, yondashish kerak. Turli xil sug'urtachilarning takliflarini solishtiring va shartlarni diqqat bilan o'qing. Misol uchun, shartnomada to'lovlarni hisoblash mumkin bo'lmagan surunkali kasalliklar ro'yxati bo'lishi mumkin.

Muhim: kredit olish uchun bankni qidirayotganda, sug'urta xarajatlarini hisobga oling. Biror joyda, masalan, qimmat titul sug'urtasini berishni unutmang. Natijada, past foizli ipoteka yuqori foizli, ammo moslashuvchan sug'urta talablari bo'lgan ipotekadan qimmatroq bo'lishi mumkin.

4. Muhim narsalarni tejang

Agar siz bir xil mahsulotlarni arzonroqqa sotib olish uchun do'kon o'rniga gipermarketni tanlasangiz yoki denim kolleksiyasida o'ninchi jinsini sotib olmasangiz, bu oqilona. Bunday choralar chidab bo'lmas qurbonlikka o'xshamaydi, ular sizning mavjudligingizga unchalik ta'sir qilmaydi.

Pulni tejash istagi hayot tarzingizni butunlay o'zgartirsa, hayotni azob-uqubatlarga aylantirish oson. Va agar siz sog'lig'ingizga ta'sir qiladigan narsalarni kamaytirsangiz, bu azob-uqubatlar osongina ma'naviydan jismoniyga o'tishi mumkin. Bunday alomatlar sizni ogohlantirishi kerak:

• Siz mahsulotlarni faqat narxiga qarab tanlaysiz. Ularning tarkibi va menyu balansi sizni bezovta qilmaydi. Sabzavotlar va mevalar dietadan g'oyib bo'ldi.
• Siz og'riq va bezovtalikdan xavotirdasiz, lekin siz shifokorga bormaysiz, chunki tashrif isrofga aylanishi mumkin - hech bo'lmaganda tabletkalarni sotib olishingiz kerak bo'ladi.
• Siz barcha sevimli mashg'ulotlaringizdan voz kechdingiz, chunki bu qimmat va bo'sh vaqtingizni nima qilishni bilmaysiz.

Nima qilish kerak

Ipoteka olishdan oldin, sizni nima kutayotganiga diqqat bilan qarang. Katta kredit - bu uzoq muddatli majburiyat bo'lib, undan shunchaki voz kechib bo'lmaydi. Sizning vazifangiz uni hayotingizga integratsiya qilishdir, lekin sizning mavjudligingizni ipotekaga bo'ysundirmaslikdir. Aks holda, bu yillar tuman ichida va befoyda o'tgani ma'lum bo'lishi mumkin. Ta'tilingizni alohida o'ylab ko'ring: 10-15 yil davomida hech qaerga bormaslik juda qiyin, agar siz ilgari faol sayohat qilgan bo'lsangiz, bu juda qiyin.

Xarajatlaringizni, pulni tejash imkoniyatlarini ehtiyotkorlik bilan baholang va qulay to'lov haqida birinchi xatboshini qayta o'qing - bu juda muhim.

5. Ipotekani muddatidan oldin to'lamang

Siz joriy moliyaviy sharoitingiz va doimiy daromadingiz asosida kredit olasiz. Odatiy bo'lib, ortiqcha to'lov katta bo'ladi va ipoteka uchun ariza berishda siz bunga chidashingiz mumkin. Shuning uchun qo'shimcha daromadni hisobga olmagan holda faqat jadval bo'yicha to'lang. Asl stavkadan oshib ketgan hamma narsa dam olish va o'yin-kulgiga ketadi.

Ammo ipotekani muddatidan oldin to'lash - bu ajoyib imkoniyat. Agar siz avvalroq to'lasangiz, bankka nisbatan kamroq to'laysiz. Bundan tashqari, kvartira butunlay sizniki bo'ladi. Va bu qo'shimcha badallardan hech qanday zarar bo'lmaydi - siz kredit olganingizda bu kvitansiyalar haqida bilmagan edingiz.

Nima qilish kerak

Qarz yukini kamaytirishning eng aniq usullari pul sovg'alari va muddatidan oldin to'lash uchun soliq imtiyozlaridan foydalanishdir. Ipoteka biznesida har mingta hisob.

Aytaylik, siz 1 millionni 8 yilga 10 foiz bilan qarz oldingiz. Oylik to'lov 15,2 ming, ortiqcha to'lov esa 457 ming bo'ladi. Siz may oyida, turmush o'rtog'ingiz esa yanvarda tug'ilgansiz. Agar har bir tug'ilgan kundan keyin siz qo'shimcha ming rubl ipoteka bersangiz, unda 7 ming kamroq to'lang va qarzni bir oy oldin to'lang. Raqamlar unchalik ta'sirchan emas, lekin biz sakkiz yil davomida tarqalgan atigi 15 ming haqida gapiramiz. Agar siz ko'proq bersangiz, foyda yanada aniq bo'ladi.

Shuni ham unutmangki, yillar davomida maoshingiz oshadi va qo'shimcha daromadlar (inflyatsiyaga qarab - hamma narsaning narxi ham ko'tariladi) ham ipotekaga investitsiya qilinishi kerak.