Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Shakl uchun qat'iy talablar yo'q, ammo tarkibga rioya qilish kerak.

Egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar noturar joy uchun yozma ijara shartnomasi bilan tartibga solinadi. Har ikki tomon uchun ham uni tayyorlashga mas'uliyat bilan yondashish muhimdir, chunki bu ular kelajakda qanday harakat qilishlari kerakligi va hujjat haqiqiy bo'ladimi-yo'qligiga bog'liq bo'ladi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi 432-modda. Shartnoma tuzish bo'yicha asosiy qoidalar..

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi namunasi →

Shartnoma tuzishda namunani asos qilib oling, lekin shablondan foydalanishni to'xtatmang. Har bir nuqtada siz boshqa tomon bilan munosabatlaringizning o'ziga xos xususiyatlari haqida o'ylashingiz kerak.

Turar joy bo'lmagan ijara shartnomasining chegarasi

Birinchidan, shartnomada uni tuzgan tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Bu erda hamma narsa juda standart: ijarachi va uy egasining to'liq ma'lumotlari ko'rsatilgan. Bu shunday ko'rinishi mumkin:

bir tomondan, bundan keyin “Ijaraga beruvchi” deb ataladigan asosda ish yurituvchi shaxsda, ikkinchi tomondan esa “Ijaraga oluvchi” deb ataladigan asosda ish yurituvchi shaxsda, ikkinchi tomondan, birgalikda “Tomonlar” ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar.

Binolar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining egasi tomonidan ijaraga berilishi mumkin 608-modda. Uy egasi yoki uning nomidan qonun yoki ishonchnoma asosida harakat qilish huquqini olgan shaxs. Shunga ko'ra, shartnoma tuzishdan oldin siz lizing beruvchidan so'rashingiz kerak:

• mulk egasi ob'ektga egalik qiladigan hujjat (sotib olish-sotish shartnomasi, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar);
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma - bu binolar garovga qo'yilmagan yoki hibsga olinmaganligini tasdiqlaydi;
• egasi nomidan ish yuritish huquqini beruvchi hujjat - agar ijaraga beruvchining o'zi binolarning egasi bo'lmasa.

Yuridik shaxs ham, jismoniy shaxs ham har ikki tomonda harakat qilishi mumkin. Biroq, nuanslar mavjud. Sud binoni ijaraga beruvchi uy egasi tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi deb hisoblab, uni qo'shilgan qiymat solig'ini to'lashga majbur qilishi mumkin. Ikkinchi tomonga kelsak, yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni jismoniy shaxsga ijaraga berishga ruxsat beriladi, ammo foydalanish bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin: noqonuniy tadbirkorlik Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasini buzish hisoblanadi. Davlat ro'yxatidan o'tmasdan yoki qonundan maxsus ruxsat olmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining predmeti

Ushbu bandda shartnomaning haqiqiy predmeti ko'rsatilgan:

Lizing beruvchi lizing oluvchiga ko'chmas mulk ob'ektidan vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga beradi.

Ijaraga berilayotgan narsani aniq aniqlashga imkon beruvchi ma'lumotlarsiz, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi bilan tuzilmagan deb hisoblanadi. Ijara ob'ektlari. Shuning uchun, binolarning o'zi haqidagi ma'lumotlarni ko'rsatish kerak: aniq manzil, kadastr raqami, maydoni, xonalar soni - bularning barchasi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan olingan ko'chirmada.

Agar bino mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmasa, u uchun USRN dan ko'chirma bo'lmaydi, chunki u kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan. Ob'ektni individuallashtirish uchun shartnomada binolarning asosiy xususiyatlarini ko'rsatish kerak: binodagi joy, maydon, inventar raqami.

Tatyana Trofimenko Yevropa yuridik xizmatining yetakchi yuristi

Bundan tashqari, ob'ektning kommunal infratuzilma tizimlari bilan jihozlanganligini va jihozlanishini ko'rsating. Bu erda uy egasining binolarni ijaraga olish huquqini tasdiqlovchi hujjatga murojaat qilish kerak:

Ushbu shartnomani tuzish vaqtida ijaraga olingan binolar mulk huquqi asosida ijaraga beruvchiga tegishli bo'lib, bu tasdiqlangan.

Ijaraga olish va hisob-kitob qilish tartibi

Ijarachi binolardan foydalanganlik uchun qancha, qachon va qanday to'lashini yozing. Masalan:

Binolarni ijaraga olish oyiga rublni tashkil qiladi. Lizing oluvchi ijara haqini Lizing beruvchiga har oyning bir kunidan kechiktirmay bank o'tkazmasi orqali to'laydi.

Iltimos, ijaraga kommunal xizmatlar kiradimi, bu yerda ko'rsating.

Binoning egasi ijara haqi miqdorini Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksidan ko'ra tez-tez o'zgartirishi mumkin 614-modda. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, yiliga bir marta ijara.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

Bu tomonlarning bir-biriga nisbatan nima qilishi va nima qilishi kerakligini ko'rsatadigan muhim nuqta. Ijarachi o'z vaqtida pul to'lashi shartligi va uy egasi binolarni tegishli shaklda taqdim etishi shartligi kabi aniq narsalarga qo'shimcha ravishda, bu erda, masalan, quyidagilarni yozishingiz mumkin.

• Ijarachi binolarni ijaraga olish huquqiga egami yoki yo'qmi.
• Agar ijarachi o'z mablag'lari hisobidan binolarni sezilarli darajada yaxshilasa, egasi xarajatlarni yoki ularning bir qismini va qanday sharoitlarda qoplashi kerak.

Lizing muddati

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Agar u bir yildan ortiq bo'lsa, u holda hujjat majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksidan keyin ishlay boshlaydi 433-modda. Ushbu protsedura bo'yicha shartnoma tuzish vaqti. Shartnoma tomonlar imzolagan kundan boshlab bir yilgacha amal qiladi.

Agar muddat biron-bir tarzda ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bu holda, har bir tomon Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining uch uchun o'z niyatlarini boshqa tomon ogohlantirib shartnomani bekor qilishi mumkin 610. Ijara muddati - bir oy. Agar shartnoma tugagan bo'lsa va ijarachi binolardan foydalanishni davom ettirsa, hujjat xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga uzaytirilgan hisoblanadi.

Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish

Qonunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 619-moddasi. Ijaraga beruvchining iltimosiga binoan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish, agar:

• tomonlardan biri shartnoma shartlarini buzsa;
• ijarachi mol-mulkka zarar etkazgan yoki to'lovni ikki marta kechiktirgan;
• egasi ijarachiga binolarni bermasa yoki uni hududdan foydalanishga imkon bermaydigan kamchiliklar bilan topshirgan.

Ammo siz qo'shimcha shartlarni ham belgilashingiz mumkin - masalan, egasiga, agar u binolardan boshqa maqsadlarda foydalansa, ijarachini muddatidan oldin "quvib chiqarish" huquqini bering.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha tomonlarning javobgarligi

Shartnomani bekor qilish uning shartlariga rioya qilmaslik uchun yagona mumkin bo'lgan sanktsiya emas. Masalan, siz ijarachi uchun kechiktirilgan to'lovni yoki shartnomani bekor qilgandan keyin sekin ketish uchun jarimani nazarda tutishingiz mumkin.

Tafsilotlar va imzolar

Jismoniy shaxs uchun to'liq ism va pasport ma'lumotlarini ko'rsatish kifoya. Yakka tartibdagi tadbirkor TINni ham qo'shadi. Kompaniya TIN va tafsilotlarni ko'rsatadi.