Savdo shartnomasini qanday tuzish kerak: asosiy qoidalar va yuridik maslahat

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Kvartirangizni, mashinangizni yoki pulingizni yo'qotmaslik uchun nima yozish kerak.

Savdo shartnomasi nima

Oldi-sotdi shartnomasining mohiyati mulk huquqini sotuvchidan xaridorga o'tkazishdir. Sotuvchi shartnomada belgilangan muddatda tovarni barcha aksessuarlar va hujjatlar bilan birga xaridorga topshirish majburiyatini oladi. Va xaridor ushbu mahsulotni qabul qilishni va buning uchun ma'lum miqdorni to'lashni va'da qiladi.

Savdo shartnomasi tomonlarning mahsulot bo'yicha kelishib olishlari bilanoq tuzilgan hisoblanadi. Ammo buyumga egalik huquqi sotuvchidan xaridorga uni topshirish vaqtidagina o‘tadi. Istisno - ko'chmas mulkni sotib olish va sotish.

Siz oldindan to'lov, bo'lib-bo'lib yoki kreditga sotib olishingiz mumkin. Bunday hollarda, to'liq to'lov amalga oshirilgunga qadar egalik huquqi sotuvchida qoladi.

Nimani sotib olishingiz va sotishingiz mumkin emas

Har qanday narsalar, hatto faqat yaratilgan narsalar ham. Bundan tashqari, tovarlar hayvonlar va intellektual mulk bo'lishi mumkin.

Siz ko'chmas mulk (er, binolar va boshqalar) va ko'char mulk (barcha boshqa narsalar, shu jumladan transport vositalari) bilan ham savdo qilishingiz mumkin.

Qurollar, dori-darmonlar, zargarlik buyumlari va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining boshqa buyumlari muomalada cheklangan. 129-modda. Fuqarolik huquqlari ob'ektlarining muomalaga layoqatliligi faqat maxsus ruxsatnoma asosida sotilishi va sotib olinishi mumkin.

Kim oldi-sotdi shartnomasini tuzishi mumkin

Sotuvchilar va xaridorlar jismoniy va yuridik shaxslar, shuningdek, davlat va munitsipalitet bo'lishi mumkin.

Shu bilan birga, fuqarolar qobiliyatli, yuridik shaxslar esa muomala layoqatiga ega bo'lishi kerak. 16 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan o'smirlar qisman huquqqa layoqatli, shuning uchun ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining huquqiga ega. 28-modda. Voyaga etmaganlarning mulkni faqat ota-onasining yozma roziligi bilan sotish va sotib olish huquqiy layoqati.

Savdo shartnomasi qanday shaklda

Qog'oz hujjat kerakmi yoki yo'qmi, nima sotilgan va kim tomonidan sotib olinganiga bog'liq. Yozma shaklga rioya qilish zarur, agar:

1. Tovar ko'chmas mulkdir.
2. Bir yoki ikkala tomon yuridik shaxs hisoblanadi.
3. Fuqaro fuqaroga 10 000 rubldan ortiq mahsulot sotadi.

Istisno - ular tuzilgan paytda amalga oshirilgan bitimlar. Masalan, chakana savdo.

Sotish va sotib olish shartnomalari nima?

Fuqarolik kodeksida oldi-sotdi shartnomalarining yetti turi belgilangan.

1. Chakana savdo shartnomasi.
2. Yetkazib berish shartnomasi.
3. Davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun yetkazib berish shartnomasi.
4. Shartnoma shartnomasi (qishloq xo'jaligi mahsulotlarini sotib olish).
5. Energiya ta'minoti shartnomasi.
6. Ko'chmas mulk sotish shartnomasi.
7. Korxonani sotish shartnomasi.

Ularning har biri huquqiy xususiyatga ega.

Keling, avtomobilni sotish shartnomasini umumiy tuzilmaning alohida holati va kvartirani sotish shartnomasini ko'chmas mulkni sotish bo'yicha alohida holat sifatida batafsil ko'rib chiqaylik. Bu bitimlar ko'pincha jismoniy va yuridik shaxslarning xo'jalik faoliyatida uchraydi.

Avtomobil sotib olish shartnomasini qanday tuzish kerak

Avtomobilni sotish va sotib olishni rasmiylashtirish uchun notariusga murojaat qilishingiz shart emas. Shartnoma Internetdagi shakllardan birini namuna sifatida olib, oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin.

Hujjatni qo'lda yoki kompyuterda to'ldirish muhim emas. Asosiysi, unda quyidagi ma'lumotlar mavjud:

1. Tranzaktsiya joyi va sanasi.
2. Sotuvchi va xaridor (to'liq ism, to'liq pasport ma'lumotlari).
3. Avtomobil (turi, markasi, rangi, ishlab chiqarilgan sanasi, davlat raqami, VIN, quvvat bloki va shassi raqami, seriya va TCP raqami).
4. Xarajat (unsiz, shartnoma haqiqiydir, ammo bahsli holatlarda narx ekspertlar yordamida va sud orqali belgilanishi kerak bo'ladi).
5. Avtomobilni o'tkazish tartibi.

Odatda, avtomobil oldi-sotdi shartnomasi ham topshirish dalolatnomasi rolini o'ynaydi. Ammo advokatlar alohida qabul qilish va topshirish aktini tuzishni tavsiya qiladilar. Egalik mashina bilan birga o'tganligi sababli. Aktda uning texnik holati batafsil qayd etilishi kerak. Bu tranzaktsiyadan keyin aniqlangan buzilishlar tufayli nizolarni oldini oladi.

Shartnoma uch nusxada tuzilishi kerak: sotuvchi uchun, xaridor uchun va yo'l politsiyasida ro'yxatdan o'tish uchun. Hujjatni imzolagandan so'ng, sotuvchi avtomobil pasportiga yangi egasi haqidagi ma'lumotlarni kiritishi kerak. Va keyin - xaridorga transport vositasini ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasi va kalitlarni topshirish.

Sergey Voronin boshqaruvchi hamkor, Pravovoye Reshenie

Umumiy ishonchnoma bilan mashina sotib olayotganda ehtiyot bo'ling. De-yure, bunday operatsiyalarda mashina emas, balki bir varaq qog'oz sotib olinadi. Siz egasi bo'lasiz, lekin mashinaning egasi emas. Aytgancha, hozirgi egasi istalgan vaqtda ishonchnomani bekor qilishi mumkin. Shu bilan birga, pulni qaytarish juda muammoli bo'ladi.

Avtomobilni qanday qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

Savdo-sotib olish shartnomasi tuzilgan kundan boshlab 10 kun ichida avtomobilning yangi egasi ro'yxatga olish ma'lumotlarini o'zgartirish uchun yo'l harakati politsiyasiga ariza berishga majburdir.

Shuningdek, xaridor o'zining OSAGO shartnomasini tuzishi shart. Va eski egasi sug'urta kompaniyasidan pulni qayta hisoblash va qaytarishni so'rashi mumkin.

Aleksandr Spiridonov "Yevropa yuridik xizmati" yetakchi yuristi

Avtomobilning yangi egasi uni o'ziga qayta ro'yxatdan o'tkazishiga ishonch hosil qilish sotuvchining manfaati. Aks holda, sobiq egasi jarimalar va soliqlarni olishda davom etadi. Yangilash uchun ajratilgan o'n kunlik muddat tugagandan so'ng, sotuvchi avtomobilni o'z nomidan ro'yxatdan chiqarishni so'rashi mumkin.

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasini qanday tuzish kerak

Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 550-moddasida qat'iy belgilangan. Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasining shakli 550-modda. Notarial tasdiqlash ixtiyoriy. Mulkdorlar yoki ulardan biri voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz bo'lgan holatlar bundan mustasno.

Sotuvchi va xaridor quyidagi hujjatlarni imzolaydilar:

1. Tranzaktsiyaning sanasi va joyi.
2. Tomonlarning nomi va to'liq pasport ma'lumotlari.
3. Ob'ektning batafsil tavsiflari (kadastr raqami, to'liq manzili, maydoni, xonalar soni, qavatlar soni va boshqalar).
4. Huquqiy hujjatlarning tafsilotlari.
5. Shartnomani imzolash vaqtida turar-joy maydoni bo'yicha ro'yxatga olingan (ro'yxatga olingan) shaxslar ro'yxati.
6. Narx - ko'chmas mulkni sotib olish va sotish uchun bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining zaruriy shartidir. 555-modda. Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasidagi narx, usiz shartnoma tuzilmaydi.
7. Garov, ijara, umrbod yashash huquqi va boshqa og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar.
8. Kvartirani hisob-kitob qilish va topshirish tartibi.
9. Tomonlarning imzolari va tafsilotlari.

Aleksandr Spiridonov "Yevropa yuridik xizmati" yetakchi yuristi

Sotuvchi kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashi kerak: ko'chirma yoki USRN (egalarining maqomini, shuningdek, og'irligi yo'qligini tasdiqlaydi), oldingi oldi-sotdi shartnomasi, hadya qilish, almashtirish, xususiylashtirish yoki mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma. meros olish. Shuningdek, men BTIdan tushuntirish, kadastr pasporti va qavat rejasini buyurtma qilishni va kommunal kvartira uchun qarzlar yo'qligi to'g'risida guvohnoma olishni tavsiya qilaman.

Agar kvartira turmush o'rtoqlarning umumiy mulkida bo'lsa, sotish uchun xotinning (erning) notarial tasdiqlangan roziligini berish kerak. Agar mulkdorlar orasida voyaga etmaganlar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining yozma roziligi talab qilinadi.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

2013-yil 1-martdan boshlab uy-joy oldi-sotdisini ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi osonlashdi.

Olga Sautina Nedelko & Partners yuridik firmasi

Sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi bilan emas, balki 2012 yil 30 dekabrdagi 302-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi. Shu sababli, hozirgi vaqtda oldi-sotdi shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi va imzolangan paytda tuzilgan hisoblanadi.

Lekin siz hali ham Davlat ro'yxatga olish xizmatiga (Rosreestr) murojaat qilishingiz kerak. Sotuvchi va xaridor kvartiraga egalik huquqining o'zgarishini ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

1. Ro'yxatdan o'tish uchun ariza.
2. Oldi-Sotti shartnomasi.
3. Kvartira uchun kadastr pasporti.
4. Bitimga manfaatdor shaxslarning roziligi (er-xotinlar, vasiylik organlari va boshqalar).
5. Davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya (2000 rubl).

Ariza va hujjatlar to'plami Rosreestr yoki MFC filialida shaxsan, e'lon qilingan qiymatga ega pochta orqali yoki Internet orqali topshirilishi mumkin.

Etti (to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr bilan bog'lanishda) yoki to'qqiz kun ichida (MFC bilan bog'lanishda) mulk huquqini topshirish rasmiylashtiriladi. Yangi egasi soliq to'lovchilarning yagona davlat reestridan (USRN) ko'chirma oladi. Uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi alohida guvohnomalar hozircha berilmaydi.