Yaxshi ishlab chiquvchini yomondan qanday ajratish va kvartirani sotib olayotganda xato qilmaslik kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Yillar davomida uy kutishni istamasangiz, ehtiyotkor va ehtiyotkor bo'ling.

Yangi binoda kvartira tanlash qiyin va qo'rqinchli. Buning uchun siz ipoteka olasiz, jamg'arasiz, o'zingizni juda ko'p rad etasiz. Ammo har doim uy qurib bitkazilmasligi yoki uy-joy kambag'al bo'lib chiqishi ehtimoli bor. Agar siz xatoga yo'l qo'ysangiz, uzoq muddatli kredit bilan qolishingiz mumkin, lekin kvartirasiz, yoki siz yoqtirmagan joyda yashaysiz.

Bundan tashqari, biz har kuni kvartira sotib olmaymiz, shuning uchun biz barcha nozikliklarni bilmaymiz. Asosiy nuqtalardan biri yaxshi dasturchini tanlashdir. Uyni o‘z vaqtida topshirib, yaxshi ta’mirlaydi, hovlisini jihozlaydi.

Yomon dasturchi nimani anglatadi?

Ishlab chiquvchi ikki narsa bilan tavsiflanadi: qurilish muddati va sifati. Yaxshisi uylarni o'z vaqtida yoki undan oldinroq ijaraga beradi, shu bilan birga ularni sifatli qiladi. Yomon uyni noto'g'ri hisob-kitoblar yoki belgilangan muddatlarda kechiktirish bilan qurishi mumkin.

Yangi binoni topshirish ob'ektiv sabablarga ko'ra kechiktirilganda, bu boshqa narsa. Misol uchun, uy qurib bo'lingan, u butunlay tayyor, lekin ob-havo tufayli ishlab chiqaruvchi hovlini yaxshilay olmaydi: tashqarida qish va daraxt ekish yoki o'yin maydonchasi qilish mumkin emas. Bu boshqa masala, qachonki kompaniyaning puli tugab qolgan va qurish uchun hech narsa qolmagan.

Ishlab chiquvchining obro'si shunday shakllanadi. Agar u o'z vaqtida bitta uyni ijaraga olmasa, ikkinchisini ijaraga olmaslik ehtimoli yuqori.

Qurilayotgan uylardan kvartira sotib olgan ko‘chmas mulk investorlari yillar davomida intiqlik bilan kutib, uyini kutishda davom etayotgan holatlar ko‘p. Ko'chib kelganlar esa kamchiliklardan shikoyat qiladilar: yangi binoda lift ishlamasligi mumkin, elektr yoki gaz, mog'or, yoriqlar va hatto devorlarda teshiklar bo'lmasligi mumkin.

Sotib olishdan oldin qilish kerak bo'lgan narsalar

1. Forumlar va ijtimoiy tarmoqlarni o'qing

Agar ishlab chiqaruvchi kamchiliklari bo'lgan kvartiralarni ijaraga olgan bo'lsa yoki qurilish muddatini kechiktirgan bo'lsa, Internetda bu haqda ma'lumot mavjud. Shuning uchun, birinchi navbatda, forumlarda kompaniya haqidagi sharhlarni o'qing.

Bundan tashqari, ko'plab turar-joy majmualarida ijtimoiy tarmoqlarda yangi ko'chmanchilar kundalik muammolarni muhokama qiladigan sahifalar mavjud. Xabarlar va sharhlarni o'qing, aholidan qurilish sifati va yangi kvartiralarning taassurotlari haqida so'rang.

Yangi bino qaysi toifada bo'lishi muhim emas: "iqtisod", "konfor" yoki "premium". Har qanday uy qurilish qoidalari va qoidalariga muvofiq qurilishi kerak.

2. Tayyor uylarga qarang

Internetdagi sharhlar va sharhlar sizning fikringizni almashtirmaydi. Siz ma'lum bir ishlab chiqaruvchining kvartiralarini yoqtirasizmi va u bir yoki ikki yil oldin topshirgan yangi binolar qanday holatda ekanligini tushunishingiz kerak.

Kirish joyiga boring, devorlar va shiftlarni diqqat bilan ko'rib chiqing. Lift ishlaydimi, pardozlash sifati va hovlining holati qanday? Konsyerj va mahalliy aholi bilan suhbatlashing. Bu umumiy taassurot qoldiradi va siz bunday sharoitda yashashni xohlaysizmi yoki yo'qligini tushunasiz.

3. Ishlab chiquvchining saytini o'rganing

Forumlarni o'qish va tayyor uylarni tekshirish qurilish sifati haqida fikr beradi. Ammo sizning yangi binongiz bilan hamma narsa tartibda bo'ladimi yoki yo'qligini tushunish uchun siz ishlab chiquvchining hujjatlarini o'rganishingiz kerak.

Shunday qilib, har qanday qurilish kompaniyasi ta'sis hujjatlariga ega:

• Nizom.
• Davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
• Soliq ro'yxatga olish guvohnomasi.
• Yillik hisobotlar va audit hisobotlari.

Buni tushunish shart emas, asosiysi bu hujjatlarning mavjudligini tekshirish. Ular veb-saytda bo'lishi mumkin, lekin ular bo'lmasa, savdo ofisidan so'rang. Qonunga ko'ra, sizga tasdiqlangan nusxalar taqdim etilishi kerak.

Uy qurish uchun hujjatlar ham bo'lishi kerak:

• Qurilishga ruxsatnoma.
• Loyiha deklaratsiyasi.
• Tuzuvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqi.

Loyiha deklaratsiyasida qurilish shartlari, yangi binoning tavsifi, kompaniyaning qarzlari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Bundan tashqari, ishlab chiquvchiga kim qarz berishi haqida ma'lumot mavjud. Endi qaysi bank litsenziyasi bekor qilinishini oldindan aytish qiyin, lekin agar kimdir kompaniyaga kredit bersa, u holda moliyaviy risklar hisoblab chiqiladi va ishlab chiqaruvchi uy qurish uchun etarli mablag'ga ega.

Kvartirani aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha, ya'ni 214-sonli federal qonun asosida sotib olish yaxshiroqdir. Bu uy qurilishi tugallanishini va sizning kvartirangizni olishingizni kafolatlaydi va aldash haqidagi yangiliklarga kirmaysiz. aktsiyadorlar.

Veb-saytda ishlab chiquvchining reytingini tekshiring. 5 ball uyni o'z vaqtida tugatish kerakligini anglatadi. U qanchalik past bo'lsa, o'z vaqtida ishga tushirish ehtimoli shunchalik past bo'ladi.

Va Arbitraj sudi veb-saytida siz ishlab chiqaruvchiga nisbatan bankrotlik jarayoni davom etayotganligini tekshirishingiz mumkin.

4. Menejer bilan gaplashing

Sizni qiziqtirgan hamma narsani bilib oling: infratuzilma, hovli, avtoturargoh, konserj, xavfsizlik, uy-joy va kommunal xizmatlar narxi. Agar bu siz uchun muhim bo'lsa, derazalar qaerga borishini va qanday ko'rinish ochilishini so'rang. Qurilish vaqti haqida bilib oling: uy qachon topshiriladi va kalitlar qachon beriladi.

Hech qanday ahmoqona savollar yo'q: siz millionlab rubl to'laysiz va yaxshi uy-joy olish huquqiga egasiz. Shunday ekan, uyatchanligingizni orqada qoldiring va ehtiyotkor bo'ling.

Narx, chegirmalar va bo'lib-bo'lib to'lash imkoniyatini bilib oling. Qurilishning turli bosqichlarida narx har xil, shuning uchun menejer sizga ma'lum bir xarajat aytsa, 2-3 oy ichida o'zgarishini tekshiring. Bundan tashqari, savdo ofislarida kredit brokerlari mavjud bo'lib, ular sizga ipotekani qayerda olish foydaliroq ekanligini aytib berishadi, hujjatlarni yig'ishda yordam berishadi va hatto ularni sizga topshirishlari mumkin.

5. Kvartirani bezash haqida bilib oling

Yana bir muhim nuqta - tugatish. Bu yuqori sifatli bo'lishi kerak, shunda bir yil ichida siz hamma narsani takrorlashingiz shart emas. Shuning uchun, menejerdan ta'mirlash imkoniyatlari haqida so'rang va buni kim qilishini bilib oling: ishlab chiquvchining o'zi yoki autsorsing kompaniyasi. Ikkinchi variant afzalroqdir.

To'liq qurilgan kvartirani sotib olishdan qo'rqmang: ishlab chiquvchilar ajoyib interyer yaratadigan professional dizaynerlarni jalb qiladilar. Shunday qilib, ular xaridorni mamnun qilishga harakat qilishadi. Buning sababi, so'nggi bir necha yil ichida yangi uy-joylarga bo'lgan talab taklifdan kamroq. Shu sababli, qiziqarli interyer va yuqori sifatli qoplamali yangi binolar, hatto iqtisod sinfida ham paydo bo'ladi.

xulosalar

1. Forumlarda va ijtimoiy tarmoqlarda ishlab chiquvchi haqidagi sharhlarni o'qing. Bu qurilish sifati haqida fikr beradi.
2. Kompaniyaning tayyor uylariga qarang va siz taxminan bir xil sharoitlarda yashashni xohlaysizmi yoki yo'qligini bilib oling.
3. Ishlab chiquvchilarning yagona reestri veb-saytida kompaniya hujjatlarini ko'rib chiqing va uning reytingini tekshiring. Qurilish maydonchasidan foto va video hisobotlarga qarang.
4. Menejerdan yangi bino, kvartira, bo'lib-bo'lib to'lash va ipoteka imkoniyatlari haqida barcha ma'lumotlarni bilib oling.
5. Ishlab chiquvchini tanlashda, kvartiralarning bezaklariga e'tibor bering.