Kvartirani sotib olayotganda 10 ta xato qimmatga tushishi mumkin

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Bir qarashda ahamiyatsiz bo'lib ko'rinadigan nuanslarga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish sizni qutqaradi.

1. Hujjatlarni tekshirmang

Hujjatlarni sinchiklab o'rganish shu qadar boshlang'ich bosqichki, go'yo unga hech kim tushmaydi. Ammo aynan shunday ishonch halokatli bo'lish uchun barcha imkoniyatlarga ega.

Misol uchun, sotuvchi pasportni ko'rsatadi - oddiy hujjat, hech qanday shubhali narsa yo'q. Va keyinroq ma'lum bo'lishicha, u olti oy oldin uni yo'qotib qo'yganligi haqida politsiyaga xabar bergan. Endi esa u yaroqsiz guvohnoma bo‘yicha kelishuvga erishmoqchi. Kelajakda bu ko'plab muammolarni va'da qilishi mumkin, hatto xaridor oxir-oqibat o'z ishini isbotlashga muvaffaq bo'lsa ham.

Bundan tashqari, kamroq aniq xatolar va noto'g'ri chop etishlar mavjud, buning natijasida bitimning qonuniyligi shubha ostiga qo'yish xavfini tug'diradi - hujjatlardagi bir xil voqeaning turli sanalari yoki nomlardagi bitta harfdagi nomuvofiqlik.

Nima qilish kerak

Sizning oldingizda namunaviy shartnoma bo'lsa ham, har doim har bir qog'ozni diqqat bilan o'qing. Sanalar, ismlar, familiyalarni tekshiring - barcha asosiy ma'lumotlar. Ichki ishlar vazirligining "Rossiya pasportlarining haqiqiy emasligi ro'yxatini tekshirish" maxsus xizmati pasportning haqiqiyligini aniqlashga yordam beradi. Buning uchun sizga faqat seriya va hujjat raqami kerak bo'ladi.

2. Tartibning qonuniyligiga e'tibor bermang

Davlat tasodifiy ravishda devorlarni buzish va qurishni taqiqlaydi. Bu erda o'zboshimchalik xavfli: ular bitta kvartiraning eshigini kesib o'tadilar va butun zinapoya qulab tushadi. Shuning uchun har qanday qayta qurish kelishilgan bo'lishi kerak.

Agar oldingi egasi qonun hujjatlariga muvofiq o'zgartirishni tugatmagan bo'lsa, bu mas'uliyat uyning yangi egasining yelkasiga tushadi va ko'p vaqt va ko'p pul talab qiladi. Bundan tashqari, ba'zi transformatsiyalar hech qachon tasdiqlanmaydi. Va siz devorlarni hujjatlarga muvofiq belgilangan joylarga qaytarishingiz kerak bo'ladi, aks holda kvartira hatto olib qo'yilishi va ochiq kim oshdi savdosida sotilishi mumkin.

Nima qilish kerak

Kvartiraning texnik rejasini o'z ichiga olgan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirmani talab qiling. Keyin uni tuzilmalarning haqiqiy joylashuvi bilan solishtirish va hamma narsa tartibda yoki yo'qligini tushunish mumkin bo'ladi. Ba'zi hollarda, muvofiqlashtirilmagan qayta rejalashtirish fakti rejada qayd etiladi.

3. Kvartirada ro'yxatdan o'tganlar haqidagi arxiv ma'lumotlarini tekshirmang

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan hamma narsa ko'rsatilgan 9-shakldagi ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma savol tug'dirmaydi. Ammo ijarachilarning munozarali toifalari bor, ular haqida bilishga arziydi, hatto ular bo'shatilgan bo'lsa ham.

Masalan, bular etishmayotganlar. Agar sud shaxsni shunday deb tan olgan bo'lsa, u Rossiya Federatsiyasining 1993 yil 25 iyundagi 5242-1-sonli qonuni bilan yozilishi mumkin. Ammo yo'qolgan shaxs qaytib kelganida, u eski yashash joyida ro'yxatga olishni tiklashni talab qilishga haqli.

Mahkumlar bilan ham vaziyat xuddi shunday. 2015 yildan boshlab ularni ozodlikdan mahrum qilish joylarida ro'yxatga olish uchun 2014 yil 31 dekabrdagi 525-FZ-sonli Federal qonuni bilan berish to'xtatildi. Biroq, qamoq muddati uzoq, shuning uchun nazariy jihatdan jinoyatchi jazoni o'tab bo'lgach, qaytib kelib, eski kvartirasida ro'yxatdan o'tishga harakat qilish xavfi mavjud.

Nima qilish kerak

Sotuvchidan ikkita sertifikat so'rashingiz kerak:

• 9-shakldagi ro'yxatga olish to'g'risidagi arxiv. U har doim ham o'z xohishi bilan berilmaydi, chunki u sobiq rezidentlarning shaxsiy ma'lumotlarini o'z ichiga oladi. Ammo bu hujjat kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishini dinamikada ko'rsatadi.
• 12-shakldagi yordam. Unda "muammo" toifalaridan kimdir kvartirada ro'yxatdan o'tganmi yoki yo'qmi haqida ma'lumot mavjud.

4. Sotuvchining turmush o'rtog'ining roziligini talab qilmang

Nikohda olingan mol-mulk, garchi u faqat er yoki xotinning nomiga yozilgan bo'lsa ham, umumiy mulk hisoblanadi. Shunday qilib, bir turmush o'rtog'i ikkinchisining roziligisiz kvartirani sotishga haqli emas. Ikkinchi shaxsning roziligisiz tuzilgan bitimga e'tiroz bildirilishi mumkin.

Lekin bu hammasi emas. Shunga o'xshash muammolar ba'zan baribir paydo bo'ladi, hatto kvartiraning egasi ajrashgan bo'lsa ham. Misol uchun, sobiq er va xotin mol-mulkni taqsimlay olmadilar va hali ham birgalikda egalik qilishadi.

Nima qilish kerak

Ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini yoki mulkni bo'lish to'g'risidagi sud qarorini talab qiling, unga ko'ra mulk sotuvchiga o'tkazildi.

5. Xususiylashtirish qanday rasmiylashtirilganligini bilmayman

Agar xususiylashtirish vaqtida unda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan shaxs o'z ulushidan voz kechsa, u kvartirada umrbod yashash huquqini saqlab qoladi.

Bu haqiqatdan ham qo'rqinchliroq ko'rinadi. Bunday ijarachi ixtiyoriy ravishda kvartiradan chiqib ketishga va boshqa joyda ro'yxatdan o'tishga rozi bo'lishi mumkin, shuningdek, sud qarori bilan buni amalga oshirishi mumkin.

Shunga qaramay, agar xaridor bu masalani darhol aniqlamasa, u kelajakda uzoq davom etadigan sud jarayonlarida qatnashish xavfini tug'diradi.

Nima qilish kerak

Xususiylashtirish uchun hujjatlarni tekshiring va ulardagi sanalarni 9-shakldagi arxiv guvohnomasida ko'rsatilgan kvartirada o'sha paytda ro'yxatga olingan ijarachilarning ro'yxati bilan solishtiring.

Va agar siz umr bo'yi yashash huquqiga ega bo'lgan shaxsni topsangiz, undan bu huquqdan voz kechish to'g'risidagi notarial tasdiqlangan bayonotni va eski kvartiradan chiqarilgandan so'ng yangi manzilda ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi hujjatni oling.

6. Sotuvchining huquqqa layoqatliligi haqidagi guvohnomaga qaramang

Har qanday bitim, agar uning ishtirokchilari hushyor aql va mustahkam xotirada bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Afsuski, qobiliyatsizlik aniq emas - siz aqli raso egasidan kvartira sotib olishingiz mumkin, keyin esa uni sotishga haqqi yo'qligini bilib olishingiz mumkin. Va oxir-oqibat pulsiz va kvartirasiz qolish.

Nima qilish kerak

Sotuvchidan psixiatr va narkologdan huquqiy layoqat to'g'risidagi guvohnomani so'rang. Bundan tashqari, iloji bo'lsa, o'tish davrida hujjatlarni sotib olmaganligiga ishonch hosil qilish uchun u bilan birga shifokorga borish yaxshiroqdir.

7. Merosxo'rlardan voz keching

Egasi tomonidan meros qilib olingan kvartirani sotib olish muammolarning potentsial manbai hisoblanadi. Albatta, ishlar eng yomon stsenariyga ko'ra borishi shart emas.

Ammo ba'zida, sotilgandan so'ng, bitimga qarshi chiqadigan mahrum merosxo'rlar paydo bo'ladi. Ular ham kvartiraga murojaat qilishlari mumkin edi, shuning uchun yashash joyini bo'lish jarayoni qayta boshlanishi kerak. Bunday vaziyatda xaridor begunoh jarohat oladi.

Nima qilish kerak

Meros olinganidan beri qancha vaqt o'tgan bo'lsa, norozi odamlar paydo bo'lish xavfi shunchalik kam bo'ladi. Shunday qilib, kvartira o'tkazilgan yil uchun sertifikatga qarang. Va advokat bilan maslahatlashing - unga siz sotib olmoqchi bo'lgan uy-joy bilan bog'liq vaziyatni tekshirishga ruxsat bering.

8. Bolalarning ko'zini yo'qotish

Agar egasining farzandlari bo'lsa, kvartira onalik kapitalidan foydalangan holda sotib olingan bo'lishi mumkin. Bunday holda, ota-onalar o'z farzandlariga uy-joy ulushini berishga majburdirlar. Agar tanlanmagan bo'lsa, tranzaktsiyaga e'tiroz bildirilishi mumkin.

Ammo kvartirada bezatilgan bolalar ulushi qo'shimcha muammolarni va'da qiladi. Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, sotishga rozilik vasiylik organlari tomonidan berilishi kerak. Va agar bolalar 14 yoshdan oshgan bo'lsa, unda ular o'zlari.

Nima qilish kerak

Ko'chmas mulk sotuvchisidan Pensiya jamg'armasidan onalik kapitali kvartira sotib olish uchun ishlatilmaganligi to'g'risidagi guvohnomani so'rang. Agar egalari bolalar bo'lsa, barcha kerakli roziliklar hujjatlar to'plamida ekanligiga ishonch hosil qiling.

9. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni tekshirmang

Bu hatto qarz haqida ham emas. Agar oldingi egasi kommunal kvartirani to'lamagan bo'lsa, unda qarzlar unga qoladi. Istisno - kapital ta'mirlash, bu erda yangi uy egasi to'lovni to'lashi kerak bo'ladi.

Kommunal kvartira kelajakda sizni buzmasligiga ishonch hosil qilish uchun kommunal to'lovlarni ko'rib chiqishga arziydi. Chunki bir shaharda ham miqdorlar ba'zan bir tumandan boshqasiga va bir boshqaruv kompaniyasidan boshqasiga juda farq qiladi.

Oldingi egasining qarzlari katta bo'lsa, xavf ostida. Va agar u allaqachon bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishga kirgan bo'lsa, u holda sotish bitimi haqiqiy emas deb e'lon qilinishi mumkin va kvartira qarzlarni to'lash uchun massaga qaytarilishi mumkin.

Nima qilish kerak

Oxirgi oylar uchun to'lovlarni ko'rsatishni so'rang.

10. Shartnoma bilan aldash

Odamlar soliqlardan qochish uchun har xil nayranglarga boradilar. Misol uchun, shartnomaga bitimning butun summasini kiritmaslik tavsiya etiladi. Bu sotuvchi uchun foydali bo'lishi mumkin, ammo xaridor uchun emas.

Bunday holda, xaridor hujjatlarda ko'rsatilgan miqdor uchun barcha da'volarni qo'yadi. Shuningdek, u uy-joy sotib olish uchun soliq imtiyozlarini to'liq ololmaydi. Va uch yildan keyin tezroq sotganda, u mumkin bo'lganidan ko'ra ko'proq soliq to'lash xavfini tug'diradi.

Bundan tashqari, pul o'tkazish qandaydir hujjat bilan rasmiylashtirilganda, oldi-sotdi shartnomasi o'rniga sovg'a shartnomasiga rozi bo'lishning hojati yo'q. Birinchidan, keyin xaridor soliq to'lashi kerak bo'ladi - ko'chmas mulk ko'rinishidagi daromad uchun yaqin qarindoshidan boshqa birovdan sovg'a sifatida olingan. Ikkinchidan, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Nima qilish kerak

Shartnomada haqiqatni yozing. Qalbaki pul sotuvchi uchun foydalidir, lekin avvalo o'zingiz va afzalliklaringiz haqida o'ylashingiz kerak.