Sizning juftligingiz ipotekaga tayyor ekanligining 6 ta belgisi

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Qo'shma qarzlarni yaratishda hamma narsani iste'mol qiladigan sevgi etarli kafolat emas.

1. Sizning munosabatingiz uzoq muddatli loyihadir

Bu tezis biroz g'alati tuyulganga o'xshaydi. Agar odamlar birgalikda mulk sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsa, unda ularning munosabatlari, albatta, jiddiydir. Er-xotin odatda parallel ravishda turmush qurishadi, farzand ko'rishadi va uzoq muddatli munosabatlardan kutilgan narsani qilishadi. Ammo statistika shafqatsiz. Ajrashgan er-xotinlarning 67,3 foizi nikohdan keyingi dastlabki to'qqiz yil ichida shunday qilishgan. Taqqoslash uchun: 2021-yil aprel oyida ipoteka kreditlari o‘rtacha 19 yil 5 oyga berilgan.

Nikoh bilan hamma narsa biroz soddaroq: kirish - 350 rubl, chiqish - har bir turmush o'rtog'idan 650 rubl - bu davlat boji. Ammo uy-joyni ipoteka va kredit bilan bo'lishish - bu eng yoqimsiz kasb. Mulk bank tomonidan garovga qo'yilgan, shuning uchun uni sotish qiyinroq bo'ladi va uni faqat qarz beruvchining shartlariga ko'ra sotish mumkin bo'ladi. Bu, o'z navbatida, narxga ta'sir qiladi: u erkin sotishdan past bo'ladi.

Shoshilinch qarorlar qabul qilmaslik va vaziyatga oqilona qarash yaxshiroqdir. Albatta, ehtiros va ko'tarilgan gormonlar yoqimli. Dastlabki bosqichda hech narsa sizning sevgingizni yo'q qilolmaydiganga o'xshaydi. Ammo uzoq muddatda bu etarli bo'lmasligi mumkin. Hamkorlik qilishga, murosaga kelishga qanchalik tayyor ekanligingizga e'tibor qaratish lozim. Shartli 19 yil 5 oy davomida sherigingiz ham xuddi siz kabi o'zgarishini tushunasizmi? Bunga tayyormisiz?

Umuman olganda, hozir gormonal parda orqasiga qarash va umumiy kelajakka ehtiyotkorlik bilan qaraysizmi yoki shunchaki sevgi mo''jizalariga umid qilayotganingizni baholash yaxshiroqdir.

Agar munosabatlarda hamma narsa silliq kechmasa, na to'y, na bolalar, na ipoteka ularni qutqarmaydi. Ayniqsa, ipoteka!

2. Sizning hayotingiz uchun bir xil rejalaringiz bor

Ko'pgina juftliklar uchun odatiy sherik kelajak uchun bir xil maqsadlarga ega deb o'ylash katta xatodir. Va shuning uchun ular hatto muhokama qilinmaydi. Ammo ba'zi narsalar munosabatlar va ipoteka uchun juda muhim bo'lishi mumkin. Shuning uchun ular haqida "qirg'oqda" gapirish juda muhimdir.

Masalan, siz bolalarni xohlaysizmi, qancha va qachon. Quyon va maysazor ertaklarini bir chetga surib qo'ysak, bola qimmatga tushadigan loyihadir. Uning ko'rinishi xarajatlarni oshiradi va daromadni kamaytiradi. Eng yaxshi holatda, daromad vaqtincha pasayadi - ota-onalardan biri ota-ona ta'tilida bo'lganda.

Ammo, masalan, ayol o'zini bolalarga bag'ishlamoqchi ekanligini va endi ishga bormasligini e'lon qilsa-chi? Agar er-xotin buni hech qachon muhokama qilmagan bo'lsa, bu qaror er uchun ajablanib bo'lishi mumkin - chunki bu odatiy variant emas. Va ipotekadan olingan daromadning yarmini yo'qotish juda muhim voqeadir.

Ammo bolalar uchun rejalar hamma narsa bilan cheklanmaydi. Ba'zi sheriklar ko'chib o'tishni xohlashlari mumkin - kattaroq shaharga yoki dengiz bo'yidagi uyga yoki hatto hijrat qilish. Yoki u ishini tubdan o'zgartirishni orzu qiladi, lekin bu haqda gapirmaydi. Bu kabi narsalar eng yaxshi baham ko'riladi. Birinchidan, ular ipoteka rejalariga ta'sir qiladi. Ikkinchidan, bu sizning munosabatlaringiz uzoq muddatli loyiha yoki yo'qligini ko'rsatadigan belgilardan biridir.

3. Siz allaqachon sinovlarga duch keldingiz va ulardan o'tdingiz

Qarz va majburiyatlarni juda engil qabul qiladigan odamlar bor (va yana bir savol - ular bilan munosabatlarga kirishga arziydimi). Ammo ko'pchilik uchun kredit juda jiddiy yuk. Bu shunchaki boshqa xarajat elementi emas. Kechikishlar va buzilishlarsiz bankka pul berish uchun siz ko'p yillar davomida intizomga ega bo'lishingiz kerak bo'ladi. Va bu stress.

Er-xotinlar turli yo'llar bilan qiyinchiliklarga duch kelishlari mumkin. Kimdir sud oldida birlashadi. Odamlar bir jamoa bo'lib ishlaydi, muammoga qarshi kurashadi, bir-biri bilan emas. Ularning yonidagi sherik ularning har birini kuchliroq va ishonchli his qiladi. Bunday munosabatlar nafaqat ipoteka, balki boshqa kataklizmlardan ham omon qoladi.

Agar stress ostida bo'lgan odamlar ajralishsa, janjal qila boshlasa, bir-birlarini ayblasa, mas'uliyatni o'zgartirsa, ipoteka ajralish uchun katalizator bo'lishi mumkin. Ammo bu erda bir noziklik bor. Ko'pincha, ikki baxtsiz odam yo'llarini ajratishga tayyor, lekin ular birga qolishadi va ular xohlagan tarzda yashamaydilar: ipoteka bir xil. Ehtimol, agar siz sinovlarga dosh bermaslik xavfi mavjud bo'lsa, uzoq muddatli kreditlarni birgalikda olmaslik yaxshiroqdir.

4. Xarajatga nisbatan qarashlaringiz bir xil - yoki muzokaraga tayyormisiz

Kreditsiz er-xotin uchun pulga boshqacha munosabatda bo'lish muammo bo'lishi mumkin. Ammo ipoteka faqat qarama-qarshilikni yanada kuchaytiradi. Misol uchun, sheriklardan biri oqilona va qattiq mushtli. U ipotekani muddatidan oldin imkon qadar tezroq to'lash uchun o'zini hamma narsada cheklashni xohlaydi. Uning fikriga ko'ra, bir necha yilga qisqarish yaxshiroq, lekin kredit kishanlarini tashlab yuborish yaxshiroqdir. Ikkinchisi shu erda va hozir yashashni xohlaydi. Byudjet ta'tilini tanlash, telefonni o'zgartirmaslik, kamroq tez-tez tayyor ovqatga buyurtma berish uning uchun emas. Kredit bo'yicha ortiqcha to'lov bir necha bor oshsin, bepul hayot bu investitsiyalarga arziydi.

Bunday juftlikda, har qanday holatda, kimdir o'zini noqulay his qilishini taxmin qilish oson. Va murosaga harakat qilganda, ikkalasi ham norozi bo'lib qoladi, chunki ularning istaklari to'liq qondirilmaydi.

Shuning uchun, pulga nisbatan turli xil qarashlar bilan, muzokaralar olib borish, dalillarni keltirish va ikkinchi sherikga bosim o'tkazmaslik kerak. Lekin eng yaxshisi, albatta, moliyaviy fikrlashlari tubdan farq qilmaydigan ikki kishi uchrashganda.

5. Siz hissalarning simmetriyasini muhokama qildingiz

Qonunga ko'ra, oilada hamma narsa taqsimlanadi va teng taqsimlanadi. Ammo er-xotinning ichida, hech kim o'zini adolatsiz ravishda mahrum his qilmasligi uchun bunday narsalarni muhokama qilish yaxshiroqdir. Siz ipoteka uchun oyiga bir xil miqdorda to'laysizmi yoki kredit narxini bir kishi, qolganini boshqasi to'laydimi? Umuman olganda, xarajatlar qanday taqsimlanadi va kvartira sotib olish bilan byudjetni boshqarish usuli o'zgaradimi?

Agar bu muhokama qilinmasa, kelajakda turli xil metamorfozlar mumkin. Misol uchun, sheriklardan biri maoshining katta qismini kreditga to'laydi, ikkinchisi esa oziq-ovqat, kiyim-kechak va o'yin-kulgi uchun to'laydi. Biroq, bir necha yil o'tgach, birinchisi bu butunlay uning kvartirasi ekanligiga qaror qilishi mumkin, chunki u pulini o'tkazgan. Mojaro paytida ikkinchi tomonning hissasi sehrli tarzda xotiradan yo'qolishi odatiy holdir. Biroq, teskari vaziyat ham paydo bo'lishi mumkin. Biror kishi o'zining barcha maoshini qarzga sarflaydi, lekin shu bilan birga u muhim narsalar uchun pul so'rashga majbur bo'ladi, ikkinchi hamkor buni mayda-chuyda deb hisoblaydi.

Ikkala holat ham yoqimsiz. Ammo pul masalalari oldindan muhokama qilinsa, ulardan qochish mumkin. Va uni biron bir joyda tuzatish yaxshiroqdir - hech bo'lmaganda faqat eslatmalar shaklida, shunda siz barcha qarorlarni xotirangizda yangilashingiz mumkin.

6. Siz moliyaviy va huquqiy nuanslarni muhokama qildingiz

Odamlar ko'pincha g'alati mistik sabablarga ko'ra noxush daqiqalarni muhokama qilishdan qo'rqishadi: "Agar men vasiyat qilsam va shu bilan o'zimga o'lim keltirsam-chi?" Ammo muammo tasodifan, mutlaqo muntazam ravishda sodir bo'ladi. Va siz yoki yaqinlaringiz keyingi harakatlar rejasiga ega bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Shuning uchun muhim fikrlarni oldindan muhokama qilish yoki hatto ularni tegishli hujjatda tuzatish yaxshiroqdir. Misol uchun, agar siz ajrashsangiz nima bo'ladi? Qonunga ko'ra, nikohda olingan mulk ikkiga bo'linishi kerak. Ammo siz boshqa yo'lni tanlashingiz mumkin. Misol uchun, kimdir boshqasiga tovon to'lashi va uy-joy bilan qolishi mumkin. Ehtimol, bu allaqachon nikoh shartnomasida belgilanishi kerak.

Agar sizlardan biringiz vafot etsa, voqealar qanday rivojlanadi? Vasiyatnomasiz sherikning ulushi avtomatik ravishda birinchi navbatdagi merosxo'rlar o'rtasida bo'linadi: turmush o'rtog'i, bolalari, shu jumladan oldingi nikohdan, ota-onalar. Biroq, qarzlar ham meros bo'lib qoladi.

Ishni yo'qotish, nogironlik, boshqa hayot muammolari - hamma narsa ipoteka oldidan muhokama qilinishi kerak, uni qo'yib yubormaslik kerak. Va agar uni muhokama qilish noqulay yoki qo'rqinchli bo'lsa, bu sizning munosabatlaringiz ipoteka bilan shug'ullanish uchun etarlicha yaqin emasligi haqidagi signaldir.