Kvartirada qayta qurishni qanday qonuniylashtirish kerak va adashmaslik kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Devorlarni buzish va qurishdan oldin rasmiylarga murojaat qiling.

Nima uchun kvartirani qayta qurishni qonuniylashtirish kerak

Agar ba'zi qoidalar ularni buzish uchun o'ylab topilgan bo'lsa, rejalashtirish normalari ular orasida emas. Bu davlatning injiqligi emas: agar siz o'zingiz devorlarni buzsangiz va o'rnatsangiz, butun uyning qulashi xavfi mavjud. Va lavaboni oshxonadan xonaga ko'chirish, qo'shnilar suvning shovqini tufayli hech qachon tinch uxlay olmasligiga olib kelishi mumkin.

Rejalashtirish qoidalari uydagi barcha odamlarning hayotini qulay va xavfsiz qilish uchun yaratilgan.

Fuqarolarning qayta qurishga rozi bo'lish motivatsiyasi yuqori bo'lishi uchun bunday qilmaganlar uchun ba'zi jazolar va cheklovlar mavjud:

• O'zboshimchalik uchun 2-2, 5 ming rubl miqdorida jarima solinadi.
• Agar qayta qurish me'yorlarga mos kelmasa va uni qonuniylashtirish mumkin bo'lmasa, egasi hamma narsani avvalgidek qaytarishga majbur bo'ladi. Aks holda, u uydan chiqarib yuboriladi va uy-joy kim oshdi savdosida sotiladi.
• Kvartirani garovga sotish qiyin bo'ladi: bank sharti texnik pasportga mos kelmaydigan uy-joy uchun kredit berishdan bosh tortadi.
• Sotishdan keyin qayta qurish uchun javobgarlik yangi egasi zimmasiga tushadi, shuning uchun potentsial xaridorlar soni shu sababli torayadi.

Qaysi qayta qurish taqiqlangan

Ruxsat etilgan o'zgarishlarning aniq ro'yxati yo'q, lekin yashash joyini qondirishi kerak bo'lgan talablar mavjud. Ularga, shuningdek, sanitariya qoidalariga muvofiq, quyidagilar taqiqlanadi:

• Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalardagi yukni buzish yoki o'zgartirish. Ba'zi hollarda, yuk ko'taruvchi devorda kamar yasashga ruxsat beriladi, lekin binoning qulab tushmasligi uchun avval uni mustahkamlashingiz kerak bo'ladi.
• Yashash maydonini kamaytiring, masalan, xona hisobiga koridorni kengaytiring.
• Shamollatish kanallarini demontaj qiling yoki kamaytiring.
• Isitish radiatorlarini balkonlar va lojikalarga o'tkazing.
• Agar gaz plitasi o'rnatilgan bo'lsa, oshxonani xona bilan birlashtiring.
• Kvartiraning maydonini kirish, texnik qavat, chodir hisobiga oshiring.
• Turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolari hisobidan kengaytirish.
• 8 kvadrat metrdan kam va derazasiz xonalarni ajrating.
• Hammomlarni qo'shnilarning yashash xonalaridan yuqori bo'lishi uchun ko'chiring. Agar kvartira birinchi qavatda joylashgan bo'lsa yoki uning ostida yashash joylari bo'lmasa, masalan, kirish joyi tepasida joylashgan bo'lsa, bu taqiqni e'tiborsiz qoldirish mumkin.

Munozarali nuqta - oshxonani o'tkazish. Bu erda yashash joylari va SNiPga qo'yiladigan talablar to'qnash keladi. Bir hujjat oshxonani ko'chirishni taqiqlaydi, ikkinchisi bu masalada jim. Ba'zida bunday qayta qurish sud orqali qonuniylashtirilishi mumkin, agar sud qo'shnilarning huquqlarini buzmayotgan deb hisoblasa. Amalda, munitsipalitet bilan kelishmovchilik sizga olib keladigan bosh og'rig'ining og'irligini baholash oqilona. Bunga arzimasligi mumkin.

Panel uylari uchun dizayn xususiyatlari tufayli qo'shimcha cheklovlar qo'llaniladi. Binoni xarobaga aylantirmaslik uchun qayta qurishdan oldin mutaxassislardan ruxsat olish yaxshiroqdir.

Kvartirani qanday qayta qurishga ruxsat beriladi

Deyarli har qanday o'zgartirish taqiqlanganga o'xshaydi. Bu mutlaqo to'g'ri emas. Ba'zi ish turlari hokimiyatni xabardor qilmasdan amalga oshirilishi mumkin, masalan:

• kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish;
• oynalarni o'zgartirish;
• isitish elementlarini shunga o'xshashlar bilan almashtiring;
• oynali balkonlar - qo'shimcha izolyatsiyasiz.

Ko'pincha kelishilgan holda qayta qurishning umumiy turlari ham mavjud:

• hammom va hojatxonani birlashtirish;
• koridor hisobidan hammomni kengaytirish;
• xona va oshxonani elektr pechka bilan birlashtirish;
• parda devorlarida eshik teshiklarini ko'chirish;
• saqlash xonalarini, kiyinish xonalarini tartibga solish;
• makonni ajratish uchun yangi devorlarni qurish (lekin faqat tuzilmalarga yukni oshirmasdan, bu taqiqlanadi);
• aloqalarni uzatish;
• harakatlanuvchi gaz asboblari;
• kengligi kamida 90 santimetr bo'lishi sharti bilan koridor tufayli xonaning ko'payishi.

Kvartirani qayta qurishni qanday qonuniylashtirish kerak

Qayta qurish bo'yicha rasmiylar bilan muzokaralar olib borish uchun bir-biridan biroz farq qiladigan ikkita mexanizm mavjud. Bu rasmiy bayonotlar emas, lekin ular vaziyatni yorqin tasvirlaydi.

Qayta ishlab chiqishni tasdiqlash

Bunday holda, siz devorlarni ko'chirish, ruxsat olish va loyihaga muvofiq hamma narsani qurish niyatingiz haqida vakolatli organni oldindan xabardor qilasiz. Jarayon bir necha bosqichlardan iborat.

1. Qayta ishlab chiqish loyihasiga buyurtma bering

Buning uchun yakka tartibdagi tadbirkorni yoki kompaniyani tanlang, ular nafaqat sizning eskizingiz bo'yicha loyihani chizibgina qolmay, balki ushbu bosqichda muammolardan qochishingiz uchun qayta qurishdagi xatolarni ko'rsatishlari mumkin. Sharhlar sizga to'g'ri kompaniyani topishga yordam beradi.

Ideal holda, kompaniya o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlardan (SRO) dizayn ishlariga qabul qilish sertifikatiga ega bo'lishi kerak. Umuman olganda, Qurilish vazirligi bu majburiy talab emasligini tushuntirdi. Biroq, u hali ham MFC va munitsipalitetlarning veb-saytlarida kerak bo'lganda ro'yxatga olingan. Bundan tashqari, bu tashkilot ishining sifati ko'rsatkichlaridan biridir.

Texnik pasportni olib kelishingiz kerak. Texnik inventarizatsiya byurosidan (BTI) olingan. Bu to'g'ridan-to'g'ri bo'limda yoki MFC orqali amalga oshirilishi mumkin. Ba'zi hududlarda siz elektron xizmatlar orqali hujjatga buyurtma berishingiz mumkin.

Kompaniyaning mutaxassislari sizga qayta qurish loyihasini va rejalashtirilgan ishlarning xavfsizligi to'g'risida xulosa berishlari kerak.

2. Loyihani munitsipalitet bilan kelishish

MFC orqali shahar (tuman) ma'muriyatiga olib boring yoki hujjatlar to'plamini topshiring:

• Qayta qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun ariza ().
• Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat, lekin bu haqdagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida aks ettirilmagan bo'lsa. Bo'lim USRN dan sertifikatni mustaqil ravishda buyurtma qilishi kerak.
• Ta'mirlash loyihasi.
• Ishning ruxsat etilganligi va xavfsizligi to'g'risida xulosa.
• Qolgan egalarining roziligi, agar siz kvartiraga yolg'iz egalik qilmasangiz ().

45 kun ichida (turli shaharlar uchun muddat biroz farq qilishi mumkin) ma'muriyat o'z qarorini qabul qiladi. Agar u rad etsa, siz loyihani qayta tiklashingiz yoki sudda qayta ishlab chiqish huquqini isbotlashingiz kerak bo'ladi. Agar rozi bo'lsangiz, ruxsatnomani oling va keyingi bosqichga o'ting.

3. Kvartirani ta'mirlash

Hamma narsa loyihaga mos kelishi kerak: devorlar belgilangan qalinlikda va tegishli materiallardan tayyorlangan, kommunikatsiyalar rejalashtirilgan joyga ko'chirilgan. Qayta qurishga ruxsat beriladi, lekin kelishib olinmaydi, shuning uchun siz hali ham hamma narsani o'zgartirishga majbur bo'lishingiz mumkin.

4. Qayta ishlangan kvartirada o'lchovlarni bajaring

Bu kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. U shahar BTI yoki tijorat tashkilotidan taklif qilinishi mumkin. U yangi texnik pasport, texnik reja va qayta qurish guvohnomasini berish uchun o'lchovlarni amalga oshiradi. Ma'lumotlar diskka ham yoziladi.

5. Munitsipalitet bilan qayta rejalashtirishni kelishib oling

Kadastr muhandisining tashrifidan keyin olingan hujjatlar bilan siz yana ma'muriyat bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi. U erda ular o'zgarishlarni baholaydigan va loyihaga muvofiqligini tekshiradigan komissiyaning tashrif vaqtini belgilaydilar. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, sizga qayta qurish akti va qayta tashkil etish qonuniy ravishda amalga oshirilganligini tasdiqlovchi hujjat beriladi.

Qayta ishlab chiqishni qonuniylashtirish

Siz allaqachon biror narsa qurdingiz va o'zgarishlarga qonuniy maqom bermoqchisiz. Bu erda ba'zi o'zgarishlar, albatta, siz bilan rozi bo'lmasligini yodda tutish kerak. Ammo ba'zilar uchun sudda raqobatlashishingiz mumkin. Misol uchun, agar siz yuqorida aytib o'tilganidek, oshxonani ko'chirsangiz.

Qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish tasdiqlash jarayoniga o'xshaydi va hujjatlar taxminan bir xil talab qilinadi.

1. BTI dan muhandisni chaqiring

U kvartirani o'lchaydi va noqonuniy qayta qurish yozuvi bilan yangi texnik reja tuzadi. Mutaxassis, shuningdek, yuk ko'taruvchi devorlarning yaxlitligi bo'yicha texnik xulosa beradi.

2. Qayta ishlab chiqish loyihasini oling

Hujjatlar uchun siz SRO dan qabul qilingan bir kompaniyaga murojaat qilishingiz kerak.

3. Munitsipalitetga murojaat qiling

O'zingiz bilan olib keling:

• tasdiqlash uchun ariza;
• loyiha yoki eskiz;
• BTI xodimi tomonidan berilgan yangi texnik pasport.

Ushbu bosqichda siz noqonuniy qayta qurish uchun jarimaga tortilasiz, bunga tayyor bo'ling.

Agar siz qayta rejalashtirishni qonuniylashtirishga tayyor bo'lsangiz, sizga tegishli hujjatlar beriladi. Agar yo'q bo'lsa, faqat hukm qoladi.

Eslash kerak bo'lgan narsalar

• Devorlarni buzishdan oldin ish bo'yicha kelishib olish yaxshiroqdir. Bu tezroq va osonroq. Allaqachon amalga oshirilgan qayta qurishni qonuniylashtirish yillar talab qilishi mumkin.
• Har bir o'zgarish muvofiqlashtirilmaydi, bu xavfsizlik muammosi.
• Agar siz qayta ishlab chiqayotgan bo'lsangiz, uzoq marafonga tayyorlaning. Bu faqat o'qiyotganda oddiy ko'rinadi, bu jarayonda doimo oldindan aytib bo'lmaydigan nuanslar paydo bo'ladi. Bu ham qimmatga tushadi.
• Hali ham o'zgarishlarni muvofiqlashtirishga arziydi: hech qanday oqibatlar bo'lmaydi va ruh tinchroq.