Ijaraga olingan kvartirada biror narsa buzilsa, kim to'lashi kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Lizing shartnomasida barcha shartlarni ko'rsatish yaxshiroqdir. U yo'q bo'lganda nima qilish kerak, biz buni advokat bilan birgalikda aniqlaymiz.

Vaziyat: siz mebel va maishiy texnika bilan jihozlangan kvartirani ijaraga oldingiz, bundan keyin ham baxtli yashayapsiz. Biroz vaqt o'tgach, kir yuvish mashinasi buziladi. Ishonchingiz komilmi, qurilma qariganligi sababli ishlamay qolgan. U ko'p yoshda edi, shuning uchun dvigatel eskirgan. Shuning uchun, kvartiraning egasi jihozni almashtirishi kerak, chunki siz yozuv mashinkasi bilan kvartirani ijaraga oldingiz. Ammo egasi siz bilan rozi emas. U ishlamay qolganda siz uni ishlatgan deb hisoblaydi, demak ta'mirlash sizda. Keling, qaysi tomon haqiqat ekanligini aniqlashga harakat qilaylik.

Ta'mirlash uchun kim javobgar ekanligini qanday tushunish mumkin

Ideal vaziyatda tartib ijarachi va kvartiraning egasi o'rtasidagi shartnoma bilan belgilanadi. Afsuski, tomonlar ko'pincha ushbu hujjatsiz qilishga qaror qilishadi. Tashabbuskorlar ko'pincha soliq to'lashni istamaydigan uy-joy mulkdorlaridir.

Shuning uchun munosabatlarni aniqlashtirish tartibi biroz murakkabroq bo'ladi. Qonunga ko'ra, lizing beruvchi o'z mablag'lari hisobidan ijaraga olingan mulkni kapital ta'mirlashga majburdir va lizing oluvchi joriy hisoblanadi. Ammo, masalan, muzlatgich yoki jo'mrak haqida gap ketganda, bu unchalik aniq eshitilmaydi.

Yevropa yuridik xizmati advokati Mariya Zamolotskixning so‘zlariga ko‘ra, agar kelishuv bo‘lmasa yoki unda javobgarlik sohalari bo‘lmasa, ko‘p narsa nima bo‘lganiga va kim aybdor ekanligiga bog‘liq bo‘ladi.

Agar ijarachining mushuki televizorni javondan tashlab qo'ysa va uning ekrani sinsa, hamma narsa aniq. Ammo suv bolg'asi tufayli kran yoki quvur yorilib ketgan. Bu erda ijarachi aybdor emas. Egasi bir xil, lekin u resurs ta'minlovchi tashkilot yoki boshqaruv kompaniyasidan kompensatsiya olishga harakat qilishi mumkin. Agar biror narsa odatdagi eskirish va eskirish tufayli buzilsa, mulk egasiga savollar.

Mariya Zamolotskix Yevropa yuridik xizmatining yuristi

Biroq, ijarachi nimanidir buzgan o'zi emasligini, balki tabiiy eskirish tufayli ishlamay qolganligini yoki nuqson u ko'chib o'tishdan oldin paydo bo'lganligini isbotlashi kerak. Buni ekspert tashkilotiga murojaat qilish orqali amalga oshirish mumkin. U tekshiruv o'tkazadi va xulosa chiqaradi.

Xarajatlar, ehtimol, ijarachi tomonidan qoplanadi, garchi siz ularni kvartiraning egasi bilan ikkiga bo'lishga harakat qilishingiz mumkin.

O'zingizni ziddiyatli vaziyatlardan qanday himoya qilish kerak

Ikkala tomon ham mas'uliyatni belgilash shartlarini belgilaydigan shartnomani imzolasa, o'zlarini himoya qilishlari mumkin. Masalan, ular kiyinish tabiiymi yoki yo'qligini aniqlash uchun ekspertiza uchun kim to'lashini ko'rsatishadi.

Mariya Zamolotskix ish beruvchiga shartnomani imzolashda kvartirani va undagi barcha narsalarni: devorlar, pol, radiatorlar, sanitariya-tesisat, kranlar, maishiy texnikani diqqat bilan tekshirishni maslahat beradi.

Agar yaqin kelajakda biror narsa eskirish yoki favqulodda holat tufayli yaroqsiz holga kelishi mumkin bo'lgan belgilar mavjud bo'lsa, bu haqda kvartiraning egasiga xabar berish va kamchilikni tuzatishni so'rash kerak. Aks holda, kelajakda baxtsiz hodisa yuz bergan taqdirda, egasi javobgarlikni ijarachiga o'tkazishga harakat qilishi mumkin.

Mariya Zamolotskix

Darhol tuzatishni talab qilmaydigan va ishlashga ta'sir qilmaydigan nuqsonlar ham shartnomada yaxshiroq ko'rsatilgan. Zararlanganda, laminatdagi chizishlar ijarachiga bema'nilik kabi ko'rinishi mumkin. Va ketayotganda, egasi osongina amneziyaga o'zini ko'rsatishi va polni buzgan ijarachi ekanligini e'lon qilishi mumkin va shuning uchun omonatni qaytarib olmaydi.

Agar ijarachi biror narsani buzmasa, balki uni yaxshilagan bo'lsa-chi

Aytaylik, ijarachi eski ishlaydigan kranni ultramoderniga almashtirdi. Ketayotganda, u o'zi bilan osongina sotib olishi mumkin. Asosiysi, eski uskunani o'z joyiga qaytarishni unutmaslikdir, chunki u kran bilan kvartirani ijaraga olgan.

Ammo ajralmas deb ataladigan yaxshilanishlar toifasi ham mavjud. Misol uchun, ijarachi devor qog'ozini qayta yopishtirishga qaror qildi. Ketganingizda ularni o'zingiz bilan olib ketish ishlamaydi, lekin pul investitsiya qilinadi. Agar ijarachi qandaydir ajralmas yaxshilanishni amalga oshirgan bo'lsa, u egasidan kompensatsiya talab qilishi mumkin. Ammo bu erda nuanslar mavjud.

Bunday yaxshilanishlar faqat egasining yozma roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Agar bu bajarilmasa, ijarachi ham zararni qoplashi mumkin. Axir, bunday havaskor ijro egasiga yaxshilanish kabi ko'rinmasligi mumkin.

Mariya Zamolotskix

Ajralmas o'zgarishlarni amalga oshirish algoritmi, ularning ro'yxati va xarajatlarni taqsimlash tartibi ham ijara shartnomasida ko'rsatilgan.