Kvartira sotish solig'i: qachon to'lash va qanday kamaytirish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Daromad shaxsiy daromad solig'iga tortiladi, ammo ko'chmas mulkni sotishda siz qonuniy ravishda bundan qochishingiz yoki badallar miqdorini kamaytirishingiz mumkin.

Kvartirani sotishda soliq to'lash kerak bo'lmaganda

Agar ma'lum muddatdan ko'proq vaqt davomida uyingiz bo'lsa, soliq to'lashingiz yoki hatto soliq deklaratsiyasini topshirishingiz shart emas. Shunday qilib, mulkka 3 yil yoki 36 to'liq oy egalik qilish kifoya, agar siz:

• uni 2016 yil 1 yanvargacha sotib olgan;
• yaqin qarindoshlardan sovg'a sifatida olingan: ota-onalar, bolalar, bobo-buvilar, nevaralar, aka-ukalar;
• uni xususiylashtirdi;
• meros sifatida yoki qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha olingan.

Agar bu bayonotlarning barchasi siz haqingizda bo'lmasa, unda soliq to'lamaslik uchun siz 5 yil yoki 60 to'liq oy davomida kvartira yoki uyga egalik qilishingiz kerak.

Soliq kodeksiga kiritilgan o‘zgartirishlar 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi. Soliqlarni to'lamasdan, 3 yil egalik qilganingizdan so'ng, siz olgan uy-joyni yuqoridagi ro'yxatda ko'rsatilmagan tarzda sotish mumkin bo'ladi. Lekin faqat bittasi bo'lishi sharti bilan. Agar siz boshqa kvartiraga yoki uning ulushiga ega bo'lsangiz, eng kam egalik muddati - 5 yil.

Agar siz moskvalik bo'lsangiz, ta'mirlash dasturi bo'yicha uy-joy olgan bo'lsangiz va uni sotishga qaror qilsangiz, unda ikkala kvartiraning ham yangi, ham bo'shagan yillari hisobga olinadi.

Kvartirani sotishda soliq to'lash kerak bo'lganda

Ko'chmas mulkka qonun hujjatlarida belgilangan muddatdan kamroq egalik qilganlar olingan daromadlarini deklaratsiyalashlari va undan shaxsiy daromad solig'ini to'lashlari shart - 13%.

Agar siz 2016 yil 1 yanvargacha kvartira sotib olgan bo'lsangiz, soliq oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan summadan kelib chiqib hisoblanadi. Agar keyin bo'lsa, unda qaysi biri yuqoriroq ekanligini taqqoslashingiz kerak: shartnoma bo'yicha narx yoki kadastr qiymati 0,7 pasayish koeffitsientiga ko'paytirildi. Ushbu chora egalari sotib olishda past narx belgilashga vasvasaga tushmasliklari uchun kiritilgan. sotish shartnomasi va daromadning bir qismini yashirish.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining organlari ko'chmas mulkka egalik qilishning pasayuvchi koeffitsientlarini yoki minimal muddatlarini mustaqil ravishda nolga tushirishi mumkin. Bu uy-joy sotishda viloyat aholisining soliq yukini engillashtiradi yoki ularni undan ozod qiladi.

Soliqni to'lash uchun siz 30-aprelgacha, kvartira sotilgan yiliga qadar soliq idorasiga 3-NDFL deklaratsiyasini topshirishingiz kerak. Unda siz o'tgan yil uchun barcha daromadlarni, shu jumladan kvartirani sotishdan olingan foydani ko'rsatasiz. Soliq 15 iyulgacha to'lanishi kerak.

Kvartirani sotishda soliqni qanday kamaytirish mumkin

Soliq juda katta ko'rinadi. Ammo uni qonuniy ravishda kamaytirish mumkin - nolga tushirish.

1. Daromad miqdorini xarajatlar miqdori bilan kamaytiring

Siz kvartirani sotdingiz va buning uchun pul oldingiz, ammo bu butun miqdor daromad degani emas. Bundan oldin siz ushbu mulkni sotib oldingiz va, ehtimol, unga ko'p pul sarfladingiz. Ushbu miqdor shaxsiy daromad solig'i to'lanadigan foydani kamaytirish uchun ishlatilishi mumkin.

Misol uchun, siz 2 yil oldin 2,8 millionga sotib olgan kvartirani 3 millionga sotdingiz. Sotib olish va sotish shartnomasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'i 390 mingni tashkil etgan bo'lar edi. Ammo agar siz xarajatlarni e'lon qilsangiz, unda faqat 200 ming farq soliqqa tortiladi. Shunga ko'ra, faqat 26 ming to'lash kerak bo'ladi.

Agar siz kvartirani sotib olganingiz bilan bir xil miqdorda sotsangiz, unda daromad yo'q va siz undan soliq to'lashingiz shart emas. Lekin siz hali ham to'lovlardan ozod qilish huquqini hujjatlashtirish uchun deklaratsiya topshirishingiz kerak.

2. Soliq imtiyozini oling

Agar sizda sotib olish xarajatlari bo'lmasa, masalan, siz kvartirani meros qilib olgan bo'lsangiz, soliq imtiyozidan foydalanishingiz mumkin. Kvartirani, uyni, xonani yoki ulardagi ulushni sotishda u 1 million rublni tashkil qiladi.

Aytaylik, siz uyingizni 2,3 millionga sotdingiz va davlatga 299 ming rubl to'lashingiz kerak. Chegirma soliqqa tortiladigan miqdorni 1,3 millionga, badal esa 169 mingga kamayadi.

Agar kvartiraning narxi milliondan kam bo'lsa, unda siz umuman hech narsa to'lashingiz shart emas. Shunday qilib, arzon ko'chmas mulk bo'lgan hollarda, daromad miqdorini xarajatlar miqdoriga kamaytirmaslik, balki chegirmadan foydalanish yaxshiroqdir. Bundan tashqari, qonun sizga yiliga bir marta olish imkonini beradi.

Nimani eslash kerak

1. Kvartirani sotishdan olingan daromad 13% stavkada shaxsiy daromad solig'iga tortiladi.
2. Agar daromad xarajatlar miqdoriga kamaytirilsa yoki soliq imtiyozlari olinsa, badallar qonuniy ravishda nolga tushirilishi mumkin.
3. Agar siz ko'chmas mulkka ma'lum muddatdan ko'proq vaqt egalik qilsangiz, soliq to'lashingiz yoki soliq deklaratsiyasini topshirishingiz shart emas.