Agar siz uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, yangi bino va ikkinchi darajali bino o'rtasida qanday tanlov qilish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Har bir variant o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Umuman olganda, uy sotib olish oson emas. Ko'p nuanslarni hisobga olish kerak. Va ko'chmas mulkning kelajakdagi egasi qoqilgan savollardan biri - yangi bino yoki ikkilamchi mulkmi? Variantlarning har biri o'z muxlislariga ega, ammo ularning hech biri aytish mumkin emas: bu, albatta, yaxshiroq. Bularning barchasi sizning ehtiyojlaringiz va istaklaringizga bog'liq.

Keling, tanlov qilishni osonlashtirish uchun ikkilamchi uy-joy va yangi binolardagi kvartiralarni solishtirishga arziydigan asosiy mezonlarni tahlil qilaylik.

Tranzaksiya qulayligi

Ikkilamchi bozordan sotib olayotganda juda ko'p kichik narsalarni yodda tutish kerak. Misol uchun, kvartira garovga qo'yilmaganligiga ishonch hosil qiling, sotuvchi adekvat, uning turmush o'rtog'i ko'chmas mulkni sotishga qarshi emas va hokazo. Agar barcha hujjatlar sinchkovlik bilan tekshirilmagan bo'lsa, bitim bir necha yil ichida haqiqiy emasligi xavfi mavjud. Pulni qaytarish uchun kvartirani bo'shatish va sudga berish kerak bo'ladi. Shuning uchun, sotib olish g'amxo'rlik va ko'pincha advokat yoki rieltorning yordamini talab qiladi.

Bundan tashqari, eski uy-joy fondida ob'ektni sotib olayotganda, siz ko'pincha bitimlar zanjirida qatnashishingiz kerak bo'ladi. Sizning sotuvchingiz ham uning sotuvchisi kabi kvartira sotib oladi - va hokazo. Ba'zan bu zanjirlar juda uzun. Va agar bitta havola tushib qolsa, hamma kelishuvsiz qoladi.

Yangi bino sotib olayotganda asosiy xavf - bu firibgarga duch kelish xavfi. Hatto ularning qurbonlari uchun maxsus atama ham mavjud - aldangan aktsiyadorlar. Vijdonsiz kompaniya bir necha marta kvartiralarni yoki umuman qurilishi tugallanmagan ob'ektni sotishga qodir edi. Va xaridorlar puldan mahrum bo'lishdi.

Vaziyat qonun bilan tartibga solingan. Investorlarning mablag'lari endi eskrov hisoblariga yuboriladi. Uy tayyor bo'lgach, pul ishlab chiqaruvchiga o'tkaziladi. Agar bu sodir bo'lmasa, mablag'lar xaridorga qaytariladi.

Ya'ni, umuman olganda, yangi binoda kvartira sotib olish xavfsizroq bo'ldi. Ko'chmas mulkning tarixi yo'q, shuning uchun siz faqat ishlab chiquvchining vijdonliligini tekshirishingiz kerak. Bundan tashqari, yangi uy-joylar to'g'ridan-to'g'ri sotilmoqda va hech qanday zanjirsiz sotiladi.

Ipoteka shartlari

Eski uy-joy fondida kvartira uchun ipoteka olish umuman muammoli bo'lishi mumkinligidan boshlash kerak. Eng qiyin narsa - XX asrning 60-yillarigacha qurilgan uylarda uy-joy uchun kredit olish. Va ular orasida o'zining jozibadorligini yo'qotmaydigan kuchli "stalinkalar" ham, inqilobdan oldingi kapital ta'mirlangan binolar ham bor.

Umuman olganda, banklar yangi binolarda uy-joy uchun ipoteka berishga tayyor. Bunday operatsiyalarni amalga oshirish osonroq. Yuqorida biz allaqachon ikkinchi uy sotib olayotganda qanday nuanslarga duch kelishingiz mumkinligini aniqladik. Bu shuni anglatadiki, menejer mijozdan so'rashi va bir nechta ma'lumotnomalarni papkaga qo'yishi kerak. Yangi binolar bilan hamma narsa shaffofroq. Va yuridik shaxsning hisob raqamiga pul o'tkazish jismoniy shaxslar uchun xavfsiz to'lovlar bilan bezovtalanishdan ko'ra osonroqdir, shunda hamma xursand bo'ladi.

Farqi ko'pincha yangi binolar va eski uy-joy fondi uchun foiz stavkalarida ko'rinadi. Ba'zida bu muhim, ba'zan esa ahamiyatsiz. Masalan, Alfa-Bank yangi uy-joy uchun 7, 89% va 8, 29% - ikkilamchi va Otkrytie - mos ravishda 8, 8% va 8, 9% kredit taklif qiladi.

"Alfa-Bank" dan yangi binolar uchun tarif

Alfa-Bankdan ikkilamchi uy-joy uchun stavka

"Otkrytie" dan yangi binolar uchun stavka

Otkritie-dan ikkinchi darajali uy-joy uchun stavka

Xaridor imtiyozli shartlar yoki davlat qo'llab-quvvatlash dasturlariga murojaat qilsa, farqlar sezilarli bo'ladi. Masalan, banklar ishlab chiquvchilar bilan hamkorlikda ko'pincha ma'lum bir mahallada uy sotib olish uchun kredit stavkalarini pasaytiradi. Ular 2022-yil 1-iyulgacha uzaytirishga qaror qilgan imtiyozli ipoteka dasturi faqat yangi kvartiralarga, shuningdek, bolali oilalar uchun 6 foizli kreditga tegishli.

Bularning barchasi tarozilarni yangi bino yo'nalishi bo'yicha egishi mumkin.

Tartib

O'rtacha, zamonaviy tartiblar eski uylarga qaraganda ko'proq o'ylangan ko'rinadi. Odatda biz kamida funktsional koridor va katta oshxona haqida gapiramiz. Va ko'p xonali kvartiralarda siz ikkita hammomni topishingiz mumkin.

Sovet davridagi binolar uchun kichkina oshxonalar, o'tish joylari ko'proq xarakterlidir, bu har doim ham qulay emas. Inqilobdan oldingi uylar haqida aytadigan hech narsa yo'q - u erda tartib eng murakkab bo'lishi mumkin. Ulkan manor kvartiralari kichkina kvartiralarga aylantirilganda, ular ko'pincha juda g'alati tarzda kesilgan.

Qayta qurish davlat tomonidan nazorat qilinadi. Ular uchun ko'plab qoidalar va cheklovlar mavjud. Shuning uchun devorlari sizga ko'pincha mos keladigan kvartirani sotib olishga arziydi. Va hamma ham eski fondda olmos izlashga tayyor emas, agar siz yangi standart kvartira sotib olsangiz va ko'proq yoki kamroq aqlli tartibni olasiz.

Bu muhim narsalarni eslash vaqti. Ishlab chiquvchilar ba'zan ochiq rejali kvartiralarni, ya'ni ichki devorlari bo'lmagan binolarni taklif qilishadi. Bu sizning qulayligingiz uchun variant sifatida taqdim etiladi. Masalan, ularni istalgan joyga qo'ying. Lekin ko'pincha loyihada bo'limlar mavjud. Va ular qo'llaniladigan joyda o'rnatilishi kerak, aks holda bu qonun buzilishi bo'ladi. Ishlab chiquvchi devorlarni qurishda juda tejamkor bo'lib, bu masalani uy-joy sotib olganlarning ixtiyoriga qo'yadi. Agar siz bepul tartibni qidirsangiz, buni yodda tuting.

Tugatish

Yangi binolarda xaridorlarga asosan ikki turdagi tugatish taklif etiladi: qo'pol, minimal ish bajarilganda va yakuniy kalit. Birinchi variant yaxshi, chunki xaridor o'z ta'miga ko'ra amalga oshirilmagan ta'mirlash uchun ortiqcha to'lamaydi. Ammo kvartirani tartibga solish uchun vaqt va pul kerak bo'ladi. Yaxshi tugatish, siz darhol ko'chib o'tishingiz va yashashingiz mumkinligini nazarda tutadi. Shu bilan birga, materiallar va ishlarning sifati ishlab chiquvchining vijdonida qoladi. Va u yuqori bo'lishini kutish kamdan-kam uchraydi. Lekin hech bo'lmaganda sizni yangi sanitariya-tesisat, ishlaydigan rozetkalar va kalitlar va hokazolar bilan kutib olasiz.

Qayta sotish bu ma'noda turli xil variantlarni nazarda tutadi. Bu erda xaridor kutishi mumkin:

• qo'pol tugatish: egalari ta'mirlashni boshladilar, lekin kvartirani sotishga qaror qilishdi;
• zamonaviy yuqori sifatli ta'mirlash;
• yangi qoplama - kvartiraning kamchiliklarini yashirish uchun sotish uchun qamchilangan va uzoq davom etmaydigan ekran;
• tarixdan oldingi ta'mirlash, lekin kvartira yaxshi, ozoda holatda;
• chiriyotgan va vayronagarchilik, oqayotgan quvurlar, santimetrli axloqsizlik qatlami va zamindagi teshiklar bilan sanitariya-tesisat;
• "Elita", ammo baxtsiz ta'mirlash, buning uchun egalari juda ko'p pul talab qiladilar.

Agar bularning barchasi jamlangan bo'lsa, unda aslida ikkita variant mavjud: shoshilinch ta'mirlash kerak bo'lganda va ular kerak bo'lmaganda. Ikkinchi holatning afzalligi shundaki, siz darhol kvartiraga ko'chib o'tishingiz mumkin va o'zingizni tartibga keltirayotganda uy-joy ijarasiga pul sarflamaysiz. Bu, ayniqsa, ipoteka kreditlari uchun juda yaxshi. Agar hisobda turar-joy sotib olish uchun ham, uni ta'mirlash uchun ham etarli bo'lgan mablag 'bo'lsa, pardozlash bunday katta ahamiyatga ega emas.

Ko'chirish muddati

Kelish sanasi nafaqat ta'mirlash zarurati bilan ta'sir qiladi. Yangi binolardagi kvartiralar uyning o'zi deyarli yo'q bo'lganda sotila boshlaydi. Shunday qilib, ba'zan siz ishlab chiqaruvchidan kalitlarni kutib, yillar davomida uyni ijaraga olishingiz kerak bo'ladi. Ikkilamchi korpus bilan hech narsa o'zgarmadi: agar tugatish mavjud bo'lsa, darhol qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.

Shovqinli ta'mirlash

O'rtacha yangi binoni tasavvur qiling. Odamlar uyni qurishning turli bosqichlarida kvartiralarni sotib oldilar va kalitlar ijarachilarga taxminan bir vaqtning o'zida berildi. Va ularning barchasi ta'mirlashni boshlaydilar. Shunga ko'ra, siz bir necha yil davom etadigan shovqinga tayyor bo'lishingiz kerak.

Yangi binolar uchun mintaqaviy "jimlik to'g'risidagi qonunlar" odatda hatto o'z shartlarini ham belgilaydi. Misol uchun, Moskvada soat 19 dan 9 gacha va 13 dan 15 gacha, shuningdek, yakshanba va bayram kunlarida baland ovozda biror narsani ta'mirlash taqiqlanadi. Ammo birinchi bir yarim yil ichida yangi binolarda ta'mirlash 7 dan 23 soatgacha tanaffus va dam olish kunlarisiz amalga oshirilishi mumkin.

Hatto nozik qoplamali uyda kvartira sotib olish ham shovqindan sug'urta qilmaydi. Faqat vaqt o'tishi bilan ta'mirlash yanada cho'ziladi, chunki qo'shnilar ularni turli davrlarda boshlaydilar. Eski uy-joy fondida, albatta, boshqa odamlarning ta'mirlanishidan ham hech kim sug'urta qilinmaydi. Lekin ular hammasini birdaniga qilishlari dargumon. Va odatda bunday uylarda hali ham kamroq kvartiralar mavjud.

Boshqa shovqinlarga kelsak, ko'p narsa ovoz yalıtımı sifatiga bog'liq. Va bu eski va yangi uylarda dahshatli bo'lishi mumkin.

Aloqa sifati

Yangi uylarda aloqa, albatta, yangi. Qadimgilarda - qanchalik omadli. Tarmoqlar vaqti-vaqti bilan o'zgartiriladi, shuning uchun ikkilamchi korpusda siz yangi o'rnatilgan quvurlar va batareyalarni topishingiz mumkin. Odatda, kvartiralarni sotish bo'yicha e'lonlarni ko'rishda ham hamma narsa yalang'och ko'z bilan ko'rinadi.

Ammo simlar bilan kutilmagan hodisalar bo'lishi mumkin. Eski uy-joy fondida rozetkalarning keskin tanqisligiga duch kelish xavfi mavjud - ilgari ular bunday miqdorda kerak emas edi. Eskirgan simlar ham yong'inga xavflidir. Va ko'pincha eski kvartiralarda barcha zamonaviy jihozlar uchun elektr quvvati etarli emas. Uni ko'paytirish - bu butun sarguzasht. Agar siz changyutgich, mikroto'lqinli pech va isitgichni bir vaqtning o'zida yoqishni xohlasangiz, bu muhim bo'lishi mumkin.

Tuman

Ma'lum sabablarga ko'ra, yangi binolar asosan bo'sh joylar mavjud bo'lgan joylarda - chekka yaqinroqda quriladi. Markazda ba'zan yangi uylar ham quriladi, lekin ular kosmik narxda sotiladi. Shunday qilib, puli ko'p bo'lmagan, ammo markazda yashashni xohlaydiganlar uchun faqat ikkinchi darajali uy-joy mavjud. Turar-joylarda siz allaqachon yangi binolar va eski zaxiralar o'rtasida tanlov qilishingiz mumkin.

Infratuzilma

Agar eski hududda yolg'iz yangi bino o'sgan bo'lsa, infratuzilma bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Bu yerda bolalar bog‘chalari, maktablar, poliklinikalar, do‘konlar va hayot uchun zarur bo‘lgan barcha narsalar mavjud. Agar eski tumanda bir nechta yangi binolar mavjud bo'lsa, bu allaqachon qiyinroq: mavjud ob'ektlar ko'paygan odamlarga dosh bera olmasligi mumkin.

Infratuzilmaga ega yangi hududlarda hamma narsa baxtsiz bo'ladi. Odatda, ishlab chiquvchilar parklar, klinikalar va hamma narsani, hamma narsani, hamma narsani modellarda ko'rsatadilar. Albatta, ertami-kechmi yangi hudud yashashga yaroqli holga kelishi muqarrar. Ammo siz va'da qilingan narsaning bir qismi faqat loyihada mavjudligiga tayyor bo'lishingiz kerak, qolganlari esa tez orada paydo bo'lmaydi. Misol uchun, boshqa bola bog'chani kutmasdan maktabga borishi mumkin.

Kontingent

Odatda yangi binolarning muxlislari yomon mahalla tufayli ikkilamchi mulkni inkor etadilar. Aytilishicha, g'azablangan nafaqaxo'rlar, mastlar va boshqa muammoli aholi bo'ladi. Yangi binolarga esa kvartira sotib olishga puli bor odamlar tashrif buyurishadi, demak, hammasi joyida bo‘ladi.

Bu fikr mutlaqo to'g'ri emasga o'xshaydi:

• Pulning mavjudligi odamni umuman tavsiflamaydi. Uy sotib olish imkoniyati tarbiya, tozalik va xushmuomalalik bilan bog'liq emas.
• Yangi binolardagi kvartiralar ko'pincha ijara uchun sotib olinadi. Uyda bir kishilik xonalar va studiyalar ko'p bo'lsa, baland ovozda talabalar yoki 50 nafar noqonuniy muhojirlar u erga joylashishi mumkin.
• Iqtisodiy toifadagi yangi uylarda ijtimoiy uy-joylarga tegishli kvartiralar mavjud: shahar ularni muhtojlarga tarqatadi. Va bular, masalan, eskirgan ikkinchi darajali uy-joydan kelgan odamlar. Ular yoqimli qo'shnilar va unchalik yaxshi bo'lmagan qo'shnilar bo'lishlari mumkin.
• Hamma narsa nisbiy. Ba'zan devor orqasida tinchgina ichish, uchta baland ovozda bolali oiladan ko'ra yoqimliroqdir.
• Ikkilamchi uy-joyda siz kelajakdagi qo'shnilaringiz bilan darhol tanishishingiz mumkin. Yangi binoda bu har doim ham yoqimli ajablanib bo'lmaydi.

Shunday qilib, ko'p narsa aniq uy va shaxsiy ehtiyojlaringizga bog'liq.