Aktivlarni boshqarishdan qachon va kimga foyda

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Agar siz mulkni qanday qilib to'g'ri boshqarishni xohlamasangiz yoki bilmasangiz, buni mutaxassisga topshiring.

Mulkni ishonchli boshqarish nima

Aytaylik, siz boshqa shaharda, masalan, Saranskda buvingizdan kvartira oldingiz. Siz uni olmoqchisiz. Ammo u erga borish, ijarachilarni qidirish, shartnoma tuzish, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni nazorat qilish uchun vaqtingiz yo'q. Siz buni ishonchli shaxsga kichik (yoki katta - roziligingiz bo'yicha) haq evaziga topshirishingiz mumkin.

Qonun mulkni ishonchga topshirishga ruxsat beradi va ishonchli vakilni sizning manfaatlaringiz uchun harakat qilishga majbur qiladi. Agar shartnomada uning vakolatlarini cheklamasangiz, bu shaxs sizning nomingizdan har qanday qonuniy va faktik harakatlarni amalga oshirishi mumkin.

Yuliya Kislyakova Yevropa yuridik xizmatining yuristi

Ishonchli boshqaruvning o'ziga xos xususiyati shundaki, shartnoma mulk bilan bir martalik bitimlar tuzish uchun emas, balki uni uzoq muddat boshqarish uchun tuziladi.

Ishonchli boshqaruvga nima o'tkazilishi mumkin

Qonun quyidagi hollarda ishonchli boshqaruvga o'tkazishga ruxsat beradi:

1. Korxonalar, mulk majmualari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari.
2. Qimmatli qog'ozlar, shu jumladan huquqlar qog'ozda emas, balki elektron reestrda qayd etilgan.
3. Intellektual faoliyat natijalariga yoki individuallashtirish vositalariga (brend, nom, tovar belgisi, mahsulot qatori va boshqalar) mutlaq huquqlar.
4. Boshqa mulk - qaysi biri qonunda belgilanmagan.

Endi Rossiyada mulkni ishonchli boshqarish ko'pincha tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish va qimmatli qog'ozlarni tasarruf etish sohalarida qo'llaniladi.

Nima uchun mulkni ishonchga topshirish kerak

Agar siz tom ma'noda javob bersangiz - hayotingizni osonlashtirish uchun.

Misol uchun, agar siz kvartirada yashamasangiz, kimdir vaqti-vaqti bilan hamma narsa tartibda yoki yo'qligini tekshirib ko'rishi kerak, har qanday oqish bormi, deraza va eshiklar buzilmaganmi, o'g'irlik sodir bo'lganmi. Hisoblagich ko'rsatkichlarini boshqaruvchi kompaniyaga o'tkazish, kommunal to'lovlarni to'lash, pochta qutisida soliq yoki FIUdan ro'yxatdan o'tgan xatlar mavjudligini ko'rish kerak.

Denis Rumyantsev Gudman ko'chmas mulk agentligining boshqaruvchi hamkori

Aytaylik, boshqa kvartiralarning egalari kirish joylarini ta'mirlash, hududni to'sib qo'yish, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini tasarruf etish bo'yicha navbatdan tashqari yig'ilish o'tkazishga qaror qilishdi. Sizning ovozingiz hal qiluvchi bo'lishi mumkin va siz hech kimni ovoz berish uchun ishonchli shaxs qoldirmadingiz.

Rumyantsevning ta'kidlashicha, ishonchli shaxs sanab o'tilgan masalalar bilan shug'ullanadi, muammolarni tezda hal qiladi va uyni sizning qaytishingiz uchun tayyorlaydi - masalan, tozalash xizmati xizmatlariga buyurtma berish.

Agar siz mulkni ijaraga olsangiz, menejerning fikri yanada qimmatli bo'ladi. Ayniqsa, bir nechta ob'ektlar haqida gap ketganda. Mutaxassis, eskilari ko'chib o'tganda, tezda yangi ijarachilarni olib kelishi mumkin bo'ladi. U uy-joyni saqlash, kommunal to'lovlarni amalga oshirish, shartnomalar bajarilishini nazorat qiladi.

Agar o'zingiz mulk bilan nima qilishni va uni qanday qilib to'g'ri tasarruf etishni yaxshi tushunmasangiz, mulkni ishonch shartnomasini tuzish foydalidir.

Yuliya Kislyakova Yevropa yuridik xizmatining yuristi

Bu qimmatli qog'ozlar sohasida muhim: muvaffaqiyatli sarmoya kiritish uchun bilim va tajriba kerak. Rossiyada yangi investor uchun eng mashhur ikkita vosita mavjud:

1. O'zaro investitsiya fondi. Siz investitsiya fondining aktsiyalarini sotib olasiz va mutaxassislar allaqachon sizning mablag'ingizdan foydalangan holda aktsiya va obligatsiyalarni sotib olishmoqda, bu esa foyda keltiradi (yoki omadingiz borligi sababli). Shunda siz aktsiyalarni qaytarib olishingiz va olingan pulni hisobga olgan holda ular uchun pul olishingiz mumkin.
2. Ishonchli shaxsiy investitsiya hisobi. Bu brokerlik hisobvarag'i bo'lib, siz aktsiya va obligatsiyalarga pul investitsiya qilishingiz mumkin. Siz faqat investitsiya strategiyasini tanlashingiz kerak. Keyin siz uchun brokerlik kompaniyasining mutaxassislari ishlaydi.

Qimmatli qog'ozlarni to'g'ridan-to'g'ri ishonchli boshqaruvga o'tkazish ham mumkin. Ammo, odatda, menejment kompaniyalari buni bir necha o'n millionlab kapital kapital haqida gap ketganda amalga oshiradilar.

Yana bir muhim ortiqcha: agar siz kimdandir qarzdor bo'lsangiz, u holda boshqaruvga o'tkazilgan mulk sizdan olinmaydi. Istisno, agar siz bankrot bo'lsangiz yoki qarzlar ishonchli boshqaruv jarayonida shakllangan bo'lsa.

Kim ishonchli vakil bo'lishi mumkin

Faqat tijorat tashkilotining xodimi (lekin unitar korxona emas) yoki yakka tartibdagi tadbirkor.

Qanday turdagi mulkni ishonchga va nima uchun o'tkazayotganingizga qarab nuanslar mavjud. Qimmatli qog'ozlarni, qimmatli qog'ozlar bilan operatsiyalarni amalga oshirish uchun mo'ljallangan pul mablag'larini faqat ushbu bozorning professional ishtirokchisi litsenziyasiga ega bo'lgan yuridik shaxs tasarruf etishi mumkin.

Agar ishonch faqat qimmatli qog'ozlar bilan bog'liq huquqlarni, masalan, aksiyadorlarning umumiy yig'ilishida ishtirok etish huquqini ta'minlasa, sizga litsenziya kerak emas.

Yuliya Kislyakova Yevropa yuridik xizmatining yuristi

Yodda tuting: ishonchli boshqaruvchi, agar u vakolatdan tashqari yoki cheklovlarni buzgan holda bitim tuzgan bo'lsa, o'z mulki bilan javobgar bo'ladi. U sizning yo'qotishlaringizni qoplashga majburdir.

Ishonchli shaxsni qanday tanlash kerak

Birlashgan mudofaa markazi yuridik xizmati direktori Konstantin Bobrov davlat reestrida tadbirkor yoki kompaniya mavjudligini tekshirishdan boshlashni tavsiya qiladi. Agar bunday bo'lmasa, ular shartnoma tuzishga ruxsat etilmaydi.

Keyin menejerning saytini tahlil qiling, uning ishi haqida sharhlarni qidiring. “Adolat” tizimining veb-saytida kompaniya sud jarayonlarida ishtirok etganmi va nima sababdan ko'rib chiqing.

Qimmatli qog'ozlarni boshqarish bo'yicha mutaxassislarni izlayotganda, kompaniyaning buning uchun litsenziyasi borligini Markaziy bank reestrida tekshiring. Uning ishonchlilik reytingini tekshiring. Eng yuqori ball A ++ yoki AAA hisoblanadi.

E'tibor bering: mulkni ishonchga topshirish sizni barcha muammolardan sug'urta qilmaydi.

Masalan, menejer kvartirani imkon qadar tezroq ijaraga berishga qiziqadi va u erga eng ozoda ijarachilarga ruxsat bermaydi. Shuning uchun uni diqqat bilan tanlashingiz kerak.

Ishonchli boshqaruv shartnomasini qanday tuzish kerak

Qonunda quyidagilar belgilanishi kerak:

1. Ishonchga aynan nimani o'tkazasiz.
2. Jismoniy shaxs yoki kompaniya asoschisi sifatidagi ma'lumotlaringiz.
3. Ishonchli shaxsga qancha va qanday to'laysiz.
4. Shartnoma muddati - 5 yildan oshmasligi kerak.

Ko'chmas mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Aks holda, u yaroqsiz bo'ladi.

Majburiy ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda siz shartnomada va siz uchun boshqa muhim shartlarni belgilashingiz kerak.

Evropa yuridik xizmati advokati Yuliya Kislyakova ishonchli shaxs mulk egasining yozma roziligisiz nima qila olmasligini belgilashni maslahat beradi. Shunday qilib, kvartirani, masalan, sizning ruxsatingizsiz sotish mumkin emas.

Ishonch shartnomasini qanday buzish mumkin

Agar shartnoma muddati tugashi bilan tomonlardan hech biri uning amal qilishini tugatish to'g'risida e'lon qilmasa, u avtomatik ravishda xuddi shu muddatga va xuddi shu shartlarga ko'ra uzaytiriladi.

Agar tomonlardan biri vafot etsa yoki bankrot bo'lsa, shartnoma bekor qilinadi. Bundan tashqari, ishtirokchilar shartnomadan voz kechishlari mumkin. Agar boshqa muddat nazarda tutilmagan bo'lsa, boshqa tomon shartnomani bekor qilishdan uch oy oldin bu haqda xabardor qilinishi kerak.

Eslash kerak bo'lgan narsalar

1. Mulkni ishonchli boshqarish uni mustaqil ravishda tasarruf eta olmaydigan yoki istamaydiganlar uchun foydalidir.
2. Ko'pincha bunday shartnoma ko'chmas mulk va qimmatli qog'ozlar bilan bitimlar uchun tuziladi.
3. Ishonchli vakilni ehtiyotkorlik bilan tanlash kerak, butun korxonaning muvaffaqiyati unga bog'liq.
4. Siz xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Garchi bu ochiq-oydin haqiqat bo'lsa-da, ba'zilar uchun yoqimsiz ajablantiradi.
5. E'tibor bering, qimmatli qog'ozlarni boshqaruvga o'tkazishda hech kim sizning daromadliligingizga kafolat bera olmaydi. Va agar qodir bo'lsalar, ular yolg'onchilardir.