Sizning kvartirangiz sizdan olib qo'yilishi mumkin bo'lgan 9 ta sabab

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlardan to'satdan paydo bo'lgan merosxo'rlargacha.

1. Noqonuniy qayta rejalashtirish

Davlat kvartiralarda o'z xohishiga ko'ra tozalash va devorlarni qurishni taqiqlaydi. Aks holda, kimningdir tashabbusi butun uyning vayron bo'lishiga olib kelishi mumkin. Shuning uchun siz birinchi navbatda qayta qurish loyihasini tuzishingiz va uni mahalliy ma'muriyat bilan muvofiqlashtirishingiz kerak.

Hammom va hojatxonani birlashtirish yoki kiyinish xonasini jihozlash kabi sizga ruxsat beriladi. Va biror narsa qat'iyan man etiladi: qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni buzish, shamollatish qutilarini demontaj qilish va hokazo.

Aholining xavfsizligiga xavf tug'diradigan ruxsatsiz qayta qurish bo'lsa, sizdan hamma narsani avvalgidek qaytarishingiz so'raladi. Agar siz rad etsangiz, kvartiradan chiqarib yuborilishi mumkin. Shu bilan birga, uy-joy ochiq kim oshdi savdosida sotiladi va sizga qonuniy xarajatlarni hisobga olmaganda pul beriladi.

Shuning uchun, agar siz qayta qurishga qaror qilsangiz, qonuniy yo'l bilan harakat qiling.

2. Qoidabuzarliklar bilan uy qurish

Muammo o'ylagandan ko'ra ko'proq tarqalgan. Mana umumiy stsenariy: tadbirkor yakka tartibdagi qurilish uchun uchastkada xususiy yozgi uy emas, balki ko'p qavatli uy quradi. Aholi pul to'laydi, narsalarni tashishadi. Va keyin ular sud ijrochilari tomonidan chiqarib yuboriladi. Saratov, Kirov, Volgogradda shunday bo'ldi. Ko'pincha mahalliy hokimiyatlar qandaydir tarzda uylarni qonuniylashtirishga va ularni qurish paytida yo'l qo'yilgan qonunbuzarliklarni bartaraf etishga harakat qilishadi. Va ba'zida ular buziladi.

Shuning uchun, ishlab chiquvchining barcha hujjatlarini tekshirish va juda past narxlarni ta'qib qilmaslik juda muhim - ular, qoida tariqasida, ushlaydi.

3. Kvartira bilan ta'minlangan qarzlar

Eng keng tarqalgan ipoteka kreditlash sxemasi - bu siz kvartirani sotib olganingizda va bankka kreditning qaytarilishini kafolatlash uchun uni darhol garovga qo'yganingizda. U mashhur, ammo yagona emas. Darhaqiqat, siz kvartirani garovga qo'yishingiz mumkin va boshqa maqsadlarda foydalaniladigan kredit hisobiga. Masalan, boshqa ko'chmas mulk sotib olish yoki biznesni boshlash. Yaqin vaqtgacha hatto mikromoliya tashkilotlari ham uy-joy xavfsizligi uchun qarz berishgan.

Va agar siz umidsiz ravishda kredit bo'yicha qarzga botgan bo'lsangiz, bank sizning kvartirangizni sotishi va to'lanadigan miqdorni olishi mumkin. Siz chiqib ketishingiz kerak.

Aytgancha, ko'chmas mulk garovi bilan kredit nafaqat bankdan, balki xususiy shaxsdan ham olinishi mumkin. To'lamaslikning oqibatlari ham xuddi shunday achinarli bo'ladi. Shuning uchun kredit berishga oqilona yondashish kerak.

4. Garovsiz qarzlar

Agar uy-joy yagona bo'lmasa va siz kimgadir ko'p qarzdor bo'lsangiz, ikkinchi (uchinchi va shunga o'xshash) kvartira olib qo'yilishi mumkin. Lekin buni faqat sud ijrochilari qonuniy kuchga kirgan sud qarori asosida amalga oshirish huquqiga ega. Shu bilan birga, yagona uy-joy hibsga olinishi mumkin. Ya'ni, siz undan chiqarib yuborilmaydi, lekin qarz to'lanmaguncha uni tasarruf eta olmaysiz.

Faqat bitta yo'l bor: iloji boricha qarzlardan qoching va agar ularsiz qilolmasangiz, ularni o'z vaqtida to'lang.

5. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lamaslik

Amalda, bunga duch kelish ehtimoli kichik, ammo nazariy jihatdan, agar siz kommunal to'lovlar bo'lsa, kvartirani olib qo'yish mumkin. Buning uchun uy-joy yagona bo'lmasligi kerak va to'lanmaslik miqdori kvartiraning narxi bilan taqqoslanadi. Agar ikkala shart ham bajarilsa, mulk kim oshdi savdosi orqali sotilishi mumkin. Daromad qarzni to'lash uchun ishlatiladi. Qolganlari, agar mavjud bo'lsa, sizga beriladi.

6. Oldi-sotdi shartnomasini bajarishdagi buzilishlar

Siz kvartira sotib oldingiz, kommunal kvartirangiz uchun o'z vaqtida to'laysiz va qarz olmaysiz, lekin uyni hali ham olib qo'yish mumkin. Bu oldi-sotdi bitimi haqiqiy emas deb topilsa sodir bo'ladi. Buning sabablari boshqacha bo'lishi mumkin:

• Ob'ekt garovga qo'yilgan, Federal mulkni boshqarish agentligi bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bilan ijaraga olingan, qarzlar uchun hibsga olingan.
• Sotuvchi turmush qurgan va turmush o'rtog'idan bitim uchun yozma rozilik olmagan.
• Egasi ajrashgan, lekin kvartira nikohda sotib olingan va hali ham turmush o'rtoqlar o'rtasida qonuniy ravishda bo'linmagan.
• Egasi bitim tuzishda muomalaga layoqatsiz edi.
• Kvartira proksi tomonidan sotilgan va egasi bu hujjatga e'tiroz bildirgan.

Agar sotuvchining oilasida bolalar bo'lsa, muammolar paydo bo'lishi mumkin. Masalan:

• Kvartira xususiylashtirilgan, bola esa egalari soniga kiritilmagan.
• Uy-joy onalik kapitali hisobidan sotib olingan, ammo bolalarga ulush berilmagan.
• Bola egalaridan biri bo'lib, vasiylik va homiylik xizmati kvartirani sotishga ruxsat bermagan.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda siz ko'plab hujjatlarni tekshirishingiz kerak. Buni e'tiborsiz qoldirmang.

7. Firibgarlik

Kvartirani sizga bunday qilish huquqiga ega bo'lmagan odamlar sotdi. Yoki oldingi egasi uni firibgarlardan sotib olgan. Qancha vaqt oldin firibgarlar sotib olish va sotish zanjiriga qo'shilganligi muhim emas. Agar qonuniy egasi kelsa, mulk unga qaytariladi.

Bu erda barcha hujjatlarni to'liq tekshirish zarurligini yana bir bor eslatish o'rinli bo'ladi.

8. Hisobga olinmagan merosxo'rlar

Aytaylik, siz kvartira sotib oldingiz. Biz ko'p yillar oldin barcha hujjatlarni, barcha egalarini tekshirdik. Ammo bu sizni ko'chmas mulkni yo'qotishdan 100% sug'urta qilmaydi. Bu uy-joy avvalroq meros bo'lib qolgan bo'lishi mumkin. Aytaylik, bir buvi nevarasiga kvartira vasiyat qildi. Ammo to'satdan uning nogiron o'g'li e'lon qilinadi. Qonunga ko'ra, u merosda majburiy ulush olish huquqiga ega, ammo unga berilmagan. Agar u bu yillar davomida qo'ldan boy berilgan imkoniyatlar haqida bilmaganini va onasining o'limi haqida ma'lumotni hozir olganligini isbotlasa, sud uning tarafini olib, sizni kvartirasiz qoldirishi mumkin.

Shuning uchun uy sotib olayotganda, bu signalni e'tiborsiz qoldirmang: agar mulk bir marta vasiyat qilingan bo'lsa, unda hamma narsa tartibda ekanligini tekshirishingiz kerak. Yana bir yordamchi - bitimning nom sug'urtasi, agar shartnoma bekor bo'lsa, kompensatsiya olganingizda. Bundan tashqari, 2020-yil 1-yanvardan boshlab siz halol sotib olgan uyingizdan olib qo‘yilgan bo‘lsangiz, davlatdan tovon undirish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

9. Kvartiradan boshqa maqsadlarda foydalanish

Qonunga ko'ra, turar joy yashash uchun ishlatilishi kerak. Va agar qonun qoidalariga rioya qilinmasa, sud ko'chirish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

Agar sizda bu muammo bo'ladi:

• Kvartirada ishlab chiqarish korxonasi yoki mehmonxona ochishga qaror qildik.
• Siz qo'shnilaringizning huquq va manfaatlarini hurmat qilmaysiz.
• Siz yong'in xavfsizligi, sanitariya-gigiyena, ekologik qoidalarni buzasiz.

Sizni chiqarib yuborish juda qiyin bo'ladi, lekin bu haqiqat. Misol uchun, Sverdlovsk viloyatida DJ o'z kvartirasini yo'qotib, atrofdagilarni baland musiqa bilan bezovta qildi. Agar bu siz uchun yagona uy-joy bo'lsa ham, lekin siz muntazam ravishda qoidalarni buzsangiz, buzilishlarni bartaraf etishdan bosh tortsangiz, binoning yaxlitligiga, shuningdek, aholining salomatligi va farovonligiga tahdid solsangiz ham, sud sizning foydangizga hal qilmasligi mumkin. Kvartira kim oshdi savdosiga qo'yiladi va sizga sotishdan tushgan pul beriladi.