Dam olish uchun qanday uy-joy ijaraga olinadi va undan qanday qilib pul ishlash mumkin

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Yangi yil arafasida qaysi shaharlarda uylar yig'iladi, e'londa nima yozish kerak va nima uchun egasi va ijarachilar shartnoma tuzishi kerak - biz Avito Real Estate bilan tushuntiramiz.

Yangi yil uchun qayerda dam olish kerak

2020 yilda aniq sabablarga ko'ra bayramlarni chet elda nishonlash mumkin bo'lmaydi, shuning uchun ichki turizm trendda. Moskva, Sankt-Peterburg, Sochi, Krasnodar va Kaliningrad qishda eng mashhur beshta shaharlar qatoriga kirdi - ular sotilgan chiptalarning 90% dan ortig'ini tashkil qiladi. Sayyohlarni Boshqirdiston va Tatariston ham jalb qilmoqda - bu hududlar an'anaviy ravishda Yangi yil bayramlari uchun mashhur yo'nalishlar ro'yxatida bo'lgan. Kareliya, Kemerovo va Nijniy Novgorod viloyatlarida qishloq uylarining kunlik ijarasiga qiziqish ortib bormoqda.

Mavsumning asosiy hiti - qishloq uylari. Avito Real Estate ma'lumotlariga ko'ra, joriy yilning 16 noyabridan 4 dekabrigacha bo'lgan davrda bunday uy-joylarni kunlik ijaraga olish talabi 2019 yilning shu davriga nisbatan 55 foizga oshgan. Biroq, kvartiralar hali ham qadrlanadi. Ularga bo'lgan talab pasaygan bo'lsa-da, lekin ahamiyatsiz - atigi 2% ga.

Siz markaz yaqinidagi bir xonali kvartirada ham, shahar tashqarisidagi mehmon uyida ham pul ishlashingiz mumkin - agar hammom yoki barbekyu maydoni bo'lsa, bu juda yaxshi. Shunday qilib, Sankt-Peterburgda Nevskiy prospekti yaqinidagi studiyani kuniga 499 dan 12 000 rublgacha ijaraga olish, Moskva markazidagi bir xonali kvartira kuniga 1200 dan 10 000 rublgacha bo'ladi va Sochida siz mehmon uyini topishingiz mumkin. 1000 dan 75 000 rublgacha bo'lgan yirik kompaniya.

Agar siz hech qachon uyni ijaraga bermagan bo'lsangiz, bu sizga uni foydali va ortiqcha tashvishlarsiz bajarishingizga yordam beradi. Bu yerda siz har kuni kvartira, yozgi uy, yozgi turar joy, uy yoki shaharchani ijaraga berishni taklif qilishingiz mumkin. Agar siz uyingizni zudlik bilan ijaraga bermoqchi bo'lsangiz, kimdir sizga yozishini kutmang, o'zingiz xizmatingizni taklif qiling. "Ijarachilar" bo'limida qidirayotgan yoki qidirayotganlarning so'rovlari mavjud. Kerakli reklamalarni topish uchun filtrlardan foydalaning - shaharni, ijara muddatini va taxminiy narxini tanlang.

Va agar siz ko'chmas mulk bozorida professional bo'lsangiz, Avito siz uchun maxsus sahifaga ega: kompaniyaning brend sahifasi va Avito Pro hisob qaydnomasi, u erda siz reklamani o'rnatishingiz, statistikani ko'rishingiz va xarajatlarni rejalashtirishingiz mumkin.

Keyinchalik hech narsadan afsuslanmaslik uchun kvartirani kunlik ijaraga qanday ijaraga berish kerak

Mehmonlarni kutib olishga tayyorlaning

Bu, ayniqsa, qisqa muddatli ishga yollashda muhim ahamiyatga ega. Agar mulk uzoq muddatga ijaraga berilgan bo'lsa, ijarachilar pulni tejash uchun osonroq variantni tanlashlari mumkin. Ammo dam olish uchun turar joy izlayotganlar uchun taassurotlar nafaqat sayohatdan, balki nostandart sharoitda bo'lishdan ham muhimdir. Oxir-oqibat, siz yomon ta'mirlash bilan uyda o'tirishingiz mumkin.

Fon rasmi va linoleumni yangilang, agar kerak bo'lsa, sanitariya-tesisatni almashtiring. Barcha aloqalar to'g'ri ishlayotganiga ishonch hosil qiling. Agar rozetkalar uchqun bo'lsa va uyda issiq suv muntazam ravishda o'chirilgan bo'lsa, mehmonlar buni sharhda eslatib o'tishlari mumkin. Uyingizga yangi ko'z bilan qarashga harakat qiling: siz odatda eshik tutqichlari va kiraverishdagi eskirgan gilam kabi mayda-chuyda narsalarga o'rganib qolasiz, lekin ular darhol mehmonlaringizning ko'ziga tushadi. Aytgancha, gilamchalar haqida. Banyoda ularsiz qilish yaxshidir - bu qulaylik elementi sizning oldingizda yaxshilab oyoq osti qilinganligini bilsangiz, qandaydir tarzda unga turishni xohlamaysiz. Buning o'rniga qo'shimcha oyoq sochiqlarini ko'rib chiqing.

Mehmonlaringizning qulayligi haqida qayg'uring. Qisqa safarda hech kim o'zi bilan choynak va mikroto'lqinli pechni olib yurmaydi. Xonada sizga kerak bo'lgan hamma narsa bo'lishi kerak: choyshab va gigiena vositalaridan (dush jeli va shampun) idish-tovoq va minimal jihozlar to'plami (pechka, muzlatgich, kir yuvish mashinasi, dazmol va fen). Sarf materiallari haqida unutmang: kir yuvish kukuni, gubkalar va idishlarni yuvish vositasi, kungaboqar yog'i, choy va qahva, tuz va qalampir. Agar siz uyni ijaraga bersangiz, hovlidagi joyni barbekyu, skameykalar va shiypon bilan jihozlang - va mehmonlar mamnun bo'lishadi va ijara narxi biroz ko'tarilishi mumkin.

Har qanday holatda, ijarachilarga eslatma qoldiring: Wi-Fi paroli, kirish va chiqish vaqtlari, har qanday tushunarsiz vaziyatda aloqa qilish uchun telefon raqamingiz. Shahar tashqarisida yashovchilarni kutayotganingizda, eslatmaga yaqin atrofdagi do'konlar va asosiy diqqatga sazovor joylarga qanday borishni ayting. Shuningdek, uyning manzili ko'rsatilgan kalit zanjirni mehmonlar kalitlari to'plamiga osib qo'ying. Shunday ekan, sayyohlar hech bo‘lmaganda taksi haydovchisiga to‘satdan adashib qolsa yoki telefon yo‘qolib qolsa, qayerga borishni tushuntirib bera oladi.

Vizual suratga oling

Bu old shart. Birinchidan, kam odam uy-joyni ko'r-ko'rona tanlaydi, ikkinchidan, ba'zi xizmatlar fotosuratlarsiz reklamalarni qabul qilmaydi. Avito Real Estate-da hatto minimal miqdordagi fotosuratlar mavjud - studiyada kamida uchta va ikki xonali kvartirada to'rtta surat.

Fotosessiyadan oldin narsalarni tartibga soling: shaxsiy narsalarni ko'rinmaydigan joyda olib tashlang, mebellarni changdan tozalang, ko'zgu va lavabolarni yuving, hojatxona qopqog'ini yopiq holda saqlang. Fotosuratlar kunduzi yorug'likda, chirog'i yoki masshtabsiz suratga olinishi yaxshidir. Rasmlar aniq bo'lishi uchun sizda tripod bo'lsa yaxshi bo'ladi. Agar yo'q bo'lsa, devor yoki stul suyanchig'i kabi qo'llaringizga yordam toping. Ufq to'lib ketmasligiga ishonch hosil qiling.

Gorizontal suratlardan foydalanish yaxshiroq va har bir xonani kamida ikkita nuqtadan suratga olish kerak. Bunday burchakni tanlang, shunda rasmga nafaqat divan bilan shkaf, balki butun xona ham kiradi. Agar siz turli zonalar orasidagi o'tishlarni ko'rsatsangiz va xuddi uy atrofida "yurish" qilsangiz yaxshi bo'ladi.

Batafsil reklama yarating

Majburiy parametrlar - xonadon yoki uyning maydoni, narxi, xonalar soni va maydoni. Bundan tashqari, kvartira qaysi qavatda joylashganligini, uning balkoni va binoning lifti borligini ko'rsating. Qo'shiq matniga duch kelmaslik yaxshiroqdir: o'zingizni boshqa shaharda tunmoqchi bo'lgan sayyohning o'rniga qo'ying va uni ijaraga olishdan oldin turar joy haqida nimani bilishni xohlayotganingizni o'ylab ko'ring.

Kvartirada yoki uyda qancha uxlash joyi borligini, qanday mebel va maishiy texnika mavjudligini, to'xtash joyi nima ekanligini, jamoat transporti bekatlari va asosiy sayyohlik joylari qanchalik uzoqligini ayting. Agar siz derazadan ajoyib ko'rinishga ega bo'lsangiz va yaqin atrofda ko'l, park yoki o'rmon bo'lsa, buni ham aytib o'tish kerak - albatta, fotosuratlar bilan.

Ijarachilar bilan hech qanday nizolar bo'lmasligi uchun darhol yashash sharoitlari haqida bizga xabar bering - masalan, siz faqat balkonda yoki ko'chada chekishingiz mumkin va hokazo.

Narxiga qaror qiling

An'anaga ko'ra, Yangi yil arafasida qisqa muddatli ijaraga beriladigan uy-joy narxi oshadi - kvartiralar va uylar ba'zan ikki yoki uch barobar qimmatroq. Bu erda muvozanatni saqlash juda muhim: agar siz ochiqchasiga narxni oshirsangiz, bu mehmonlarni begonalashtiradi, lekin juda past narx xavfli bo'lishi mumkin - bu sizning uyingizda ko'rishni istagan noto'g'ri ijarachilarni jalb qilishi mumkin.

Hududingizdagi reklamalarni ko'rib chiqing va bron qilish narxini belgilash yaxshiroq bo'lgan narx oralig'ini aniqlang. Shunchaki haqiqatdan uzoqlashmang: agar mahallada hammom va basseynli uy kuniga 10 000 rublga ijaraga olingan bo'lsa, kimdir ko'chadagi qulayliklari bo'lgan kulbani xuddi shunday pulga xushomad qilishi dargumon..

Avito Real Estate kompaniyasi xizmatiga ega. Ijarachi kelish va ketish sanalarini ko'rsatadi va siz birinchi kun uchun oldindan to'lov bilan buyurtma olasiz. Agar mehmon bronni ro'yxatdan o'tishdan ikki hafta oldin bekor qilsa, oldindan to'lov minus 10% komissiya sizda qoladi.

Rezervasyon taqvimida siz ro'yxatdan o'tish uchun mos kunlarni belgilashingiz va har bir sana uchun ijara narxini ko'rsatishingiz mumkin. Va agar siz nafaqat Avito-da ijarachilarni izlayotgan bo'lsangiz, taqvimni boshqa saytlar yoki PMS (Mulkni boshqarish tizimi) bilan sinxronlang, shunda mehmonlar bepul joylardan ko'ra ko'proq bo'lmaydi. Agar siz Bnovo va RealtyCalendar dan foydalanayotgan bo'lsangiz, ular bilan sinxronlashni ham o'rnatishingiz mumkin.

Shartnoma imzolash

Turar-joy binosida mehmonxona yoki yotoqxona tashkil qilish ishlamaydi - Uy-joy kodeksi taqiqlaydi. Lekin siz kunlik ijara uchun kvartirani ijaraga olishingiz mumkin, lekin hamma narsa qonuniy bo'lishi sharti bilan - egasi ijarachilar bilan shartnomalar tuzishi va soliqlarni to'lashi kerak. Aslida, bunday kelishuv nafaqat qo'shnilar to'satdan shikoyat qilsa, soliq organlari oldida oqlash uchun kerak. Avvalo, bu sizning to'liq g'azablanishga odatlangan juda zo'ravon ijarachilardan himoyangizdir.

Mehnat shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Unda kvartira yoki uyning manzili, uy-joy maydoni, tomonlarning pasport ma'lumotlari va ijara shartlari - muddat, bir kunlik narx, to'lash tartibi, kelish va ketish vaqti ko'rsatilishi kerak.. Uy egasi va ijarachining huquq va majburiyatlarini eslatib o'tishni unutmang - masalan, egasi uyni mebel va maishiy texnika bilan ta'minlashi kerak, mehmon esa mol-mulkka yaxshi g'amxo'rlik qilishni va egasiga kalitlarni qaytarishni va'da qiladi. jo'nab ketganda.

Uydagi mol-mulkning inventarizatsiyasi shartnomaga ilova qilinishi va shu bilan birga qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzishi mumkin. Inventarizatsiya fotosuratlarni o'z ichiga olgan bo'lsa yaxshi bo'ladi: engil divanda sharob dog'ini kim qoldirganini aniqlashingiz shart emas - siz yoki mehmonlar.