Imtiyozli ipoteka haqida nimalarni bilishingiz kerak va uni qanday olish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

U arzon uy sotib olayotganda yoki katta miqdorda dastlabki to'lovni amalga oshirishda foydalanish uchun chiqadi.

Imtiyozli ipoteka dasturi nima

2020 yil aprel oyida dastur paydo bo'ldi, unga ko'ra har qanday rossiyalik yillik 6,5% bilan ipoteka olishi mumkin. Kam ta’minlangan yoki farzandli bo‘lishingiz, uylangan bo‘lishingiz yoki harbiy xizmatni o‘tashingiz shart emas edi. Rossiya Federatsiyasining fuqaroligi etarli. To'g'ri, hali ham cheklovlar mavjud edi:

• Kvartira faqat yangi binoda. Ammo qurilishning har qanday bosqichida, poydevor chuquridan ijaraga olingan uygacha. Shu bilan birga, uy-joy quruvchidan oldi-sotdi shartnomasi, aktsiyadorlik ishtiroki yoki da'vo huquqini o'tkazish bo'yicha sotib olinishi kerak edi.
• Dastlabki to'lov kamida 15%, maksimal kredit miqdori 6 million rubl. Moskva, Sankt-Peterburg, Moskva va Leningrad viloyatlari uchun chegara yuqoriroq edi - 12 mln.

Aks holda, to'liq erkinlik mavjud: kredit muddati cheklanmagan, matkapital kabi davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash choralarini qo'llash mumkin edi.

Dastur 2021-yil 1-iyulgacha amal qildi. Endi ular uni uzaytirishga qaror qilishdi, lekin biroz boshqacha sharoitlarda.

Imtiyozli ipoteka dasturida nima o'zgardi

Yangi dastur, agar uzaytirilmasa, 2022-yil 1-iyulgacha amal qiladi. Asosiy talablar bir xil bo'lib qolmoqda. Faqat quyidagilar o'zgardi.

Stavka foizi

6,5% o'rniga 7%. Kattalashtirish sezilarli ko'rinadi. Aslida, hamma narsa unchalik dramatik emas. Agar siz 10 yil muddatga 1 million rubl miqdorida kredit olsangiz, unda yiliga 6,5% bilan, butun davr uchun ortiqcha to'lov 362,35 ming, 7% - 393 bo'ladi.

Ammo shuni esda tutish kerakki, kredit miqdori va muddati qanchalik katta bo'lsa, ortiqcha to'lovdagi farq shunchalik katta bo'ladi.

Kreditning maksimal miqdori

Endi bu 3 million bo'ladi. Va butun Rossiya uchun - Moskva va Sankt-Peterburg uchun ham. Dastlabki to‘lov o‘zgarishsiz qoladi - kvartira narxining kamida 15 foizi. Bu shuni anglatadiki, minimal o'z mablag'ingiz bilan siz 3 million 528 ming rubldan ko'p bo'lmagan uy-joy sotib olishingiz mumkin. Bunday holda, dastlabki to'lov 529 200 rublni, kreditning o'zi esa 2 998 800 ni tashkil qiladi.

Kvartirani yuqori narxda sotib olish uchun sizga ko'proq o'z mablag'ingiz kerak bo'ladi, unga 3 million kredit allaqachon qo'shiladi.

Imtiyozli ipoteka bo'yicha kvartira sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, nimani bilishingiz kerak

Ipoteka haqida o'ylaydigan odamlar odatda foizlar va katta miqdorda ortiqcha to'lovlardan qo'rqishadi. Shuning uchun stavkaning pasayishi kredit olishning shoshilinch zarurati haqida signal sifatida qabul qilinadi. Ammo impulsiv harakatlar moliya bilan bog'liq hamma narsada o'rin yo'q. Shunday qilib, imtiyozli dastur vaqt bilan cheklangan bo'lsa ham, shoshilishning hojati yo'q.

Birinchidan, banklar endi imtiyozli dasturga qaraganda unchalik yuqori bo'lmagan stavkalarni taklif qilmoqdalar. Bu, ayniqsa, yangi binolar uchun to'g'ri keladi: ko'pincha ishlab chiqaruvchilar va banklar kreditlar bo'yicha foizlar davlatning imtiyozli dasturidan ham pastroq bo'lganda, maxsus aktsiyalarni tashkil qilishadi.

Ikkinchidan, shoshilinch talab mulk narxlarining oshishiga olib keladi, biz buni imtiyozli dasturning birinchi bosqichida kuzatdik.

Darhaqiqat, uy-joy narxining pastligi bilan bir oz yuqoriroq foizda ipoteka olish foydaliroq. Ortiqcha to'lov miqdorini nazorat qilish mumkin. Misol uchun, agar kredit muddatidan oldin qaytarilsa, u kamayadi. Ammo asosiy qarz hech qaerga ketmaydi. Shuning uchun avval yaxshilab o‘ylab ko‘ring va ipoteka olishga tayyormisiz, deb qaror qilgan ma’qul.