Bepul uy-joy rejalashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Biz uy-joyni rejalashtirish masalasini tushunamiz va yangi kvartirada devorlarning yo'qligi juda jozibali yoki yo'qligini bilib olamiz.

Bepul maket nima

Ochiq rejali kvartira - bu ichki qismlar va ichki devorlari bo'lmagan turar-joy. Aslida, bu studiya kvartirasi, uning maydoni boshqacha. Kvadrat metrlar soniga qarab, egasi standart bir xonali kvartirani yasashi yoki bir vaqtning o'zida bir nechta xonalarni olish uchun devorlar qurishi mumkin.

Rossiyada birinchi ochiq rejali kvartiralar 90-yillarning boshlarida Moskvada paydo bo'lgan. SSSR parchalanganidan keyin uy-joyga bo'lgan talab paydo bo'ldi, bu erda egasining o'zi makonni qanday rejalashtirishni hal qildi. Kvadrat metrlarni qat'iy taqsimlaydigan kommunal kvartiralar o'tmishda qoldi va aholi uyning tartibida juda ko'p joyni xohlashdi.

Birinchidan, egalari kommunal kvartirada qo'shnilaridan ajratishga harakat qilgan bo'limlar bilan xayrlashdilar, keyin esa zinapoyalarda kvartiralarni sotib olib, ularni bitta yashash maydoniga birlashtira boshladilar. Ishlab chiquvchilar bozor talabiga tezda javob berishdi va tartibdagi qattiq ramkalarsiz uy-joy taklif qilishdi.

O'shandan beri ochiq rejali kvartiralar bozorni zabt etdi. Bunday uy-joylar soni bo'yicha aniq statistik ma'lumotlar yo'q, biroq ba'zi ekspertlarning aytishicha, bepul rejalashtirish haqida Professionallar, yangi binolarda kvartiralarning yarmigacha bepul rejalashtirish bilan ijaraga beriladi. Qurilish kompaniyalari va rieltorlar ichki devorlarning yo'qligini mutlaq ustunlik sifatida berishadi. Haqiqatan ham shundaymi? Keling, bepul rejalashtirishning ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlaylik.

Ochiq rejali kvartiralarning afzalliklari

1. Ijodkorlik va ramkaning yo'qligi

O'z-o'zini ifoda etish erkinligi - bu bo'linmasdan kvartiralarning asosiy afzalligi. Egasi egri devorlarni buzishi va uyning oldingi egasining yomon ta'mi merosi bilan shug'ullanishi shart emas.

Siz oshxonani yashash xonasi bilan birlashtira olasiz, bolalar bog'chasi uchun xohlagancha joy ajratishingiz yoki yashash maydonining butun maydoniga katta to'shak qo'yishingiz mumkin.

Uy egasi qancha xonaga ega bo'lishini o'zi hal qiladi. Va uyni obodonlashtirish bo'yicha ishlash jarayonida u o'zini professional dizayner yoki me'mor kabi his qiladi. Bir so'z bilan aytganda, o'z taqdirini yaratuvchisi. Uyning qanday ko'rinishi faqat egasining tasavvuriga bog'liq. Hech bo'lmaganda, qurilish va ko'chmas mulk kompaniyalari buni kafolatlaydi.

2. Bolali oilalar uchun qulaylik

Bepul rejalashtirish bolali oila uchun foydali bo'lishi mumkin. Agar siz ko'proq bo'sh joy qoldirishni tanlasangiz, bolalarni kuzatish va uy yumushlari bilan muloqot qilish siz uchun osonroq bo'ladi. Shunday qilib, bepul tartib aloqani soddalashtiradi va oila ichidagi aloqani saqlashga yordam beradi.

3. Zamonaviy uslub

Bepul rejalashtirish joriy dizayn echimlarini qo'llash imkonini beradi. Misol uchun, bo'linmalar va ichki devorlarning yo'qligi kvartirani yanada yorqinroq qiladi. Bunday uy-joylarda har bir zona uchun dekor va ranglarni izlashning hojati yo'q - siz umumiy ichki makon yaratishingiz mumkin. Shuningdek, uyning har bir metridan samaraliroq foydalaning. Bu, ayniqsa, kichik kvartiralarda foydalidir.

4. Biznes uchun g‘oya

Bepul rejalashtirishning yana bir ortiqcha - bu yaxshi biznes kontseptsiyasi. Ichki devorlari bo'lmagan kvartira bir nechta studiyalarga bo'linadi va keyin ijaraga beriladi.

Ushbu turdagi biznes mashhurlik kasb etmoqda. Faqat Avito xizmatida siz Rossiyada ijaraga olingan barcha studiya kvartiralarini topasiz, Rossiyada ijaraga berilishi mumkin bo'lgan 14 000 dan ortiq studiya kvartiralari.

Ochiq rejali kvartiralarning kamchiliklari

1. Erkinlik, lekin hamma narsada emas

Shuni ta'kidlash kerakki, "ochiq rejali uy-joy" atamasi qonun hujjatlarida yo'q, bu rieltorlar va ishlab chiquvchilarning marketing texnikasi.

Qurilish kompaniyasi uyni yetkazib berishdan so'ng, har bir xonadondagi oshxona va hammom zonalarini qavat rejasida aniq belgilashi kerak. Ushbu zonalarni o'tkazish taqiqlanadi, chunki barcha kommunikatsiyalar markazlashtirilgan tarzda amalga oshiriladi va bu holda uy aholisining xavfsizligiga tahdid paydo bo'ladi.

Zamin rejasi ichki devorlarni ham ko'rsatadi. Ko'pincha, ishlab chiquvchi ularni kvartirada bir nechta g'isht yoki bloklar balandligi bilan belgilaydi. Albatta, ularni osongina olib tashlash mumkin, ammo haqiqat shundaki, bepul tartib hali ham butunlay bepul emas.

2. Erkinlik sarmoya talab qiladi

Bunday uy-joyning yana bir kamchiligi qo'shimcha xarajatlardir. Qoida tariqasida, ochiq rejali kvartiralar bo'linmasdan va pardozlashsiz ijaraga beriladi. Egasi dizayn loyihasini ishlab chiqishi, elektr energiyasini o'tkazishi kerak (chunki u faqat kommutatorga beriladi) va pardozlash ishlarini bajarishi kerak. Ushbu xarajatlarni hisobga olgan holda, bepul rejalashtirish bo'yicha mutaxassislarning afzalliklari va kamchiliklarini o'rganishga ko'ra, kvartiraning narxi 1,5-2 baravar oshishi mumkin.

Dizayn rejasining o'zi orzuingizdagi uyga ega bo'lishingizni anglatmaydi. Barcha o'zgarishlar tasdiqlanishi kerak.

3. Erkinlik qonuniylashtirilishi kerak

Ochiq rejali kvartirani tartibga solishdagi deyarli har qanday o'zgarishlar qonuniylashtirilishi kerak. Lekin buni qilish unchalik oson emas. Hukumatning 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan bunday uy-joylarni ta'mirlash vaqtida taqiqlangan narsa:

• suv ta'minoti va isitishning uzatish ko'targichlari;
• yuk ko'taruvchi devorlarni siljitish yoki demontaj qilish;
• hammomlarni kesish yoki kommunal xonalardan foydalanish orqali yashash maydonini ko'paytirish;
• "nam joylar" bilan tajriba o'tkazing, ya'ni pastki qavatdagi qo'shnilarning boshqa xonalari bo'lgan joyga hammom yoki hojatxonani ko'chiring yoki qo'shing. Bu namlik, mog'or va chiriyotganga olib kelishi mumkin;
• yashash maydonini 8 kvadrat metrdan kam qilish;
• markaziy isitishni balkonga o'tkazing.

Ammo uy-joy inspektsiyasi va BTIdagi o'zgarishlarga rozi bo'lmasdan nima qilish mumkin:

• fon rasmi yopishtirish;
• gipsli devorlar;
• pol yoki shipni o'zgartiring.

Bu mansabdor shaxslarning idoralarida qanchalik ma'qullanishini hech kim bilmaydi. Qanday bo'lmasin, qayta qurish kvartiraning yashash maydonini qisqartiradi. Va keyin keraksiz kvadrat metrlar uchun ortiqcha to'lash xavfi bor. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, iqtisodiy toifadagi kvartiralarda bepul rejalashtirishning kamchiliklari shundaki, ta'mirdan keyin ochiq rejali kvartiralarda foydalanilmayotgan maydonlar maydoni taxminan 30-35 foizni tashkil qiladi.

Bepul rejalashtirishga muqobil

Sifatsiz uy-joyga talab yuqoriligicha qolmoqda, ammo qog‘ozbozlik xaridorlarni qo‘rqitadi. Bunday vaziyatda ishlab chiquvchilar boshqa mamlakatlar tajribasiga murojaat qilishdi va "Yevropa" tartibini qabul qilishdi.

Bu bepul rejalashtirishdan ikkita asosiy jihatdan farq qiladi. Birinchidan, bunday uy-joylarda quruvchilar barcha ichki qismlar va ichki devorlarni ta'minladilar va ularni maydonning har bir kvadrat metridan foydalaniladigan tarzda loyihalashtirdilar. Ya'ni, bo'sh zonalarning paydo bo'lishi istisno qilinadi.

Ikkinchidan, "Yevropa" tartibiga ega bo'lgan kvartira toymasin qismlar yordamida o'zgartiriladi.

Evropa me'morlari tomonidan qo'llaniladigan odatiy texnika oshxona va yashash xonasini birlashtirishdir. Bu yashash maydonini kengaytiradi va uni yanada qulay qiladi. Agar ota-onalar oshxonada ko'p vaqt o'tkazsalar, ular chaqaloqni osongina kuzatib borishlari yoki mehmonlarga tezda ovqatlanishlari mumkin. Va agar yashash sharoitlari o'zgargan bo'lsa, siz toymasin qismni o'rnatasiz - va u allaqachon ikkita alohida xona bo'ladi. Shu bilan birga, me'morlar kvartiralarni shunday loyihalashtiradilarki, bo'limlarni qo'shish yoki olib tashlash tasdiqlashni talab qilmaydi.

Ochiq rejali kvartira qachon sizga mos keladi?

Shunday qilib, ichki devorlari bo'lmagan uy-joyning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini bilib oldik, keling, xulosa qilaylik. Bu xususiyat sizga mos keladi, agar:

• ta'mirlash va tugatish uchun etarli mablag'ingiz bor;
• dizayn ambitsiyalarini amalga oshirishni va jasur me'moriy loyihalarni hayotga tatbiq etishni xohlaydi;
• siz uchun joy ajratilgan bir xil turdagi standart kvartirada yashashni xohlamang;
• siz bir xil yashash maydonida bir nechta alohida studiyalar qurmoqchisiz, masalan, biznesni tashkil qilish uchun;
• ramkalar va chegaralarga qarshi va butun kvartirani bitta katta yashash maydoniga birlashtirishni rejalashtirish;
• arxitektura va dizayn g'oyalaringizni xotirjamlik bilan amalga oshirish uchun vaqtingiz bor.

Ochiq rejali kvartira sizning tanlovingiz bo'lmasa

Yana bir bor, ichki qismlarsiz uy sotib olishni diqqat bilan ko'rib chiqishga arziydi, agar:

• rekonstruksiya va rekonstruksiya uchun etarli byudjetga ega emassiz:
• kerakli o'zgarishlarni qonuniylashtirishga urinayotgan byurokratiyaga qarshi kurashishga tayyor emassiz;
• dizayn va arxitektura bo'yicha etarli bilimga ega emassiz va mutaxassislarning xizmatlari uchun qo'shimcha mablag' yo'q;
• ta'mirdan keyin kvartiraning yashash maydoni qisqarishiga tayyor emassiz;
• imkon qadar tezroq yangi uyga ko'chib o'tish kerak.