To'lanmagan ijarachilarni qanday chiqarish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Noto'g'ri yovuz odamlar sizning kvartirangizni egallab olishadi va ko'chib ketishdan bosh tortishadi - agar ijarachilar bilan omadingiz bo'lmasa, bu juda haqiqiy vaziyat. Hayot xakeri yordam berishga shoshilmoqda va qanday va qanday hollarda vijdonsiz ijarachilarni ijaraga olingan mulkdan chiqarib yuborish mumkinligini tushunadi.

Ijarachini uydan chiqarish qachon qonuniydir

Kvartirani ijaraga olishga qaror qilish va ijarachilarni topish unchalik qiyin emas. Ammo ijarachilar to'lashni to'xtatib, aloqa qilishdan bosh tortsa-chi? Sizning uyingizni egallab olgan odamlar haqida nima deyish mumkin?

Ko'chirish masalasida eng muhim narsa ijara shartnomasini tuzish shaklidir. Agar siz ijarachilar bilan so'z bilan rozi bo'lsangiz (shartlarni og'zaki muhokama qilib, qo'l berib, kalitlarni topshirgan bo'lsangiz), unda aslida ular sizning kvartirangizda "qush huquqlari bo'yicha" yashaydilar. Ammo yozma shartnoma tuzilganda, faqat qonunga muvofiq harakat qilish kerak. Layf xaker ikkala variantni ham ko'rib chiqadi.

Yozma shartnomasiz ijarachilarni qanday qilib chiqarish mumkin

Binoni tijorat ijarasi bo'yicha yozma shartnoma bo'lmasa, ijarachilar unda bo'lish huquqiga ega emaslar. Va ko'chirish tartibi juda oson bo'ladi. Agar ijarachilar ixtiyoriy ravishda ketishdan bosh tortsa, davom etishning ikki yo'li mavjud.

• Noqonuniy egallab olingan binolarni zudlik bilan bo'shatish talabi bilan kvartiraga keling. Politsiyaga qo'ng'iroq qiling (yoki tuman politsiyasi xodimini taklif qiling) va bir nechta guvohlarni toping (zinapoyadagi qo'shnilar yaqinlashadi). Ammo unutmangki, politsiya ijarachilarni chiqarib yuborishda sizga yordam bermaydi: politsiya qonun va tartibni ta'minlaydi.
• Siz qulflarni o'zgartirish va ijarachilarning narsalarini zinapoyaga olib chiqish huquqiga egasiz. Ushbu jarayonning qonuniyligi uchun tuman militsiyasi xodimini taklif qiling va kvartira uchun hujjatlarni o'zingiz bilan olib boring.

Shartnoma bo'yicha ijarachilarni qanday chiqarish kerak

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga ko'ra, hech kim o'z uyidan o'zboshimchalik bilan mahrum etilishi mumkin emas. Sizning ijarachilaringiz uchun ijara shartnomasiga (aka lizing shartnomasi) ko'ra, bunday turar-joy sizning kvartirangizdir. Va ular uni bekor qilish uchun ko'proq huquqlarga ega: agar ijarachi istalgan vaqtda ijara shartnomasini o'z xohishiga ko'ra bekor qilishi mumkin bo'lsa, egasi buni faqat sud orqali va uzrli sabablar mavjud bo'lganda amalga oshiradi.

Qanday asoslarga ko'ra ijarachilarni chiqarib yuborish mumkin?

Qonunga ko'ra, beparvolik qilgan ijarachilar quyidagi shartlar bilan chiqarib yuborilishi mumkin.

• Ular olti oydan ko'proq ijara to'lashlari kerak edi. Shartnomangizda boshqa to'lov shartlari ko'rsatilmagan bo'lsa.
• Ular ijara haqini ikki marta to'lashni unutib qo'yishgan - agar ijara bir yildan kamroq muddatga tuzilgan bo'lsa.
• Ular sizning kvartirangizni buzadi yoki yo'q qiladi.
• Kvartira eskirgan yoki yashash uchun yaroqsiz deb topiladi.
• Ular uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalanmoqda. Misol uchun, ular kvartirada yashamaydilar, lekin unda ombor yoki do'kon tashkil qilishadi.
• Ular qo'shnilarning huquqlarini muntazam ravishda buzadilar. Bu muntazam yovvoyi partiyalar yoki zinapoyaga zaharli axlat tashlash bo'lishi mumkin. Politsiya xodimlari bunday qoidabuzarliklarni bartaraf etishlari mumkin: keyinchalik ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi protokollar sud jarayonlarida yordam beradi.

Bundan tashqari, oxirgi ikki holatda, uy egasi birinchi navbatda ijarachilardan buzilishlarni tuzatishni so'rashi kerak. Ammo agar shundan keyin ular harakatsiz qolsa, ko'chirish masalasi sudda hal qilinishi mumkin.

Qanday qilib ijarachilarni sud orqali chiqarib yuborish kerak

Ijaraga olingan kvartiraning joylashgan joyida tuman sudiga da'vo arizasini tuzish kerak. Arizada siz, sizning kvartirangiz, ijarachilarning shaxsi, ularni ko'chirish talabi va uni asoslash haqidagi ma'lumotlar mavjud. Shuningdek, arizangizni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari ilova qilinadi: pasport, kvartirani oldi-sotdi shartnomasi (yoki meros), ijarachilar bilan ijara shartnomasi va ularga bo'lgan da'volaringizni tasdiqlash. Davlat boji qo'shimcha ravishda to'lanadi.

Afsuski, masalani sud orqali tezda hal qilish mumkin bo'lmaydi: ishni ko'rib chiqish muddati ikki oygacha. Va qaror qabul qilingandan keyin bir oy ichida ijarachilarga apellyatsiya berish uchun bir oy vaqt beriladi. Sud qarori yana ikki oy davomida ijro etiladi.

Bundan tashqari, sudya siz shikoyat qilgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish uchun ijarachiga bir yil berishi mumkin. Masalan, buzilgan yashash maydonini to'g'ri shaklga keltirish uchun.

Nima uchun ijarachini majburan chiqarib yuborish mumkin emas

Ko'rinib turibdiki, sud majlislari uchun cheksiz hujjatlarni yig'ish va sud qarorining bajarilishini sabr-toqat bilan kutish kerak, bir-ikkita kuchli erkaklardan qattiqqo'l ijarachilar bilan "do'stona" gaplashishni so'rashingiz mumkin? Afsuski, bu yomon oqibatlarga olib keladi.

• Ijarachilarni o'z-o'zidan chiqarib yuborish (masalan, agar siz ularning narsalarini ko'chaga olib chiqsangiz, eshiklardagi qulflarni almashtirsangiz) o'zboshimchalik sifatida baholanishi mumkin. Bu Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 19.1-moddasi bo'lib, unga ko'ra siz 100 dan 300 rublgacha jarimaga tortiladi.
• Va agar yuqoridagi harakatlar jarayonida siz ham aholining mulkiga katta zarar yetkazsangiz, bu o'zboshimchalik allaqachon Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksida. Ya'ni, 80 000 rublgacha jarima yoki 6 oygacha hibsga olinishi mumkin bo'lgan haqiqiy jinoyat.

Politsiya ham sizni ko'chirish masalasida yordam bera olmaydi. Ular, masalan, ijarachilar, masalan, boshqa partiyani uyushtirgan bo'lsa, qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzish faktini qayd etish huquqiga ega. Ammo ulardan yashash joyini bo'shatish politsiyaning vakolatiga kirmaydi.

Shuning uchun, agar siz vijdonsiz ijarachilar bilan kelisha olmasangiz, uni haddan tashqari oshirmaslik yaxshiroqdir: muammoning qonuniy echimlarini tanlang.