Sizning ipotekani to'lashga yordam beradigan davlatdan 7 ta bonus

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Soliq imtiyozlaridan tortib, harbiy kvartiralargacha.

Barcha uchun

1. Ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozlari

Soliq chegirmasi - bu davlat shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslikka ruxsat beradigan daromadning bir qismi. Uning eng keng tarqalgan turlaridan biri mulkdir. Uy-joy sotib olayotganda - kredit bilan yoki kreditsiz - to'langan 260 ming soliqni qaytarishingiz mumkin, aniq miqdor kvartiraning narxiga bog'liq bo'ladi.

Lekin bu hammasi emas. Ipoteka krediti bilan uy sotib olayotganda siz foiz solig'i chegirmasidan foydalanishingiz mumkin. Agar kvartira 2014 yilgacha sotib olingan bo'lsa, unda umumiy ortiqcha to'lovning 13 foizi qaytarilishi mumkin. Keyinchalik sotib olingan ko'chmas mulk uchun cheklov mavjud: siz 3 million rublning 13 foizini, ya'ni 390 minggacha olishingiz mumkin. Agar ortiqcha to'lov kamroq bo'lsa, soliq imtiyozlari kamroq bo'ladi.

Aytaylik, siz ipoteka krediti bilan kvartira sotib oldingiz va kreditni belgilangan muddatda to'lamoqchisiz. U bo'yicha umumiy ortiqcha to'lov 1,2 mln. Bu siz 156 ming pulni qaytarishni talab qilishingiz mumkin degan ma'noni anglatadi.

Shuni yodda tutingki, siz foizlarni chegirib tashlashdan umr bo'yi faqat bir marta va bitta ob'ekt uchun foydalanishingiz mumkin.

Biz shaxsiy daromad solig'idan ozod qilish haqida gapirayotganimiz sababli, to'lovlar miqdori sizning rasmiy daromadingizga bog'liq bo'ladi. Agar siz yiliga 300 ming olsangiz, u holda 12 oylik maksimal daromad 39 ming, agar 1 million bo'lsa - 130 ming. Ammo siz o'zingizga to'lanadigan summani to'liq qaytarmaguningizcha, bir necha yil ketma-ket chegirma talab qilishingiz mumkin.

Chegirmani olish mumkin:

• ish beruvchi orqali - limitni tugatmaguningizcha, ular sizni shaxsiy daromad solig'i bilan undirishni to'xtatadilar;
• soliq orqali - sizga o'tgan yil uchun to'langan soliq summasi qaytariladi.

2. Ipoteka ta'tillari

Og'ir hayotiy vaziyatga tushib qolgan shaxs vaqtincha ipotekani to'lamasligi yoki o'z xohishiga ko'ra to'lovlar miqdorini olti oygacha kamaytirishi mumkin. Bunday holda, quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

• Ipotekadagi uy-joy yagona bo'lib, qarz oluvchining shaxsiy ehtiyojlari uchun foydalaniladi.
• Kredit 15 milliondan kam.
• Kredit shartnomasi shartlari ilgari o'zgartirilmagan.

Dam olish kunlari kredit miqdoriga ta'sir qilmaydi, ammo ular sizga qiyin moliyaviy davrni engishingizga yordam beradi. Siz bankning roziligisiz tanaffus qilishingiz mumkin, bu haqda uni xabardor qilish kifoya.

Oilalar uchun

3. “Yosh oila” dasturi

Davlat yosh oilalarga kvartira sotib olishda yordam berishga va ular uchun uy-joy narxining bir qismini to'lashga tayyor: agar bolalar bo'lmasa, 30%, agar kamida bitta bola bo'lsa, 35%. Albatta, biz hech qanday miqdor haqida gapirmayapmiz. Subsidiya miqdori ma'lum bir oilaning qancha kvadrat metrga ega bo'lishi kerakligi asosida hisoblanadi.

Ammo bu taklif hamma uchun emas. Siz mezonlarga javob berishingiz kerak:

• Subsidiya faqat 35 yoshgacha bo'lgan odamlarga beriladi. Ular turmush o'rtoqlar (ikkalasi ham shu yoshga to'lmagan) yoki farzandi bo'lgan yagona ota-ona bo'lishi mumkin.
• Oila yashash sharoitlarini yaxshilashi va mahalliy ma'muriyatda ro'yxatga olinishi kerak. Mintaqalarda ehtiyojni aniqlash uchun talablar biroz farq qiladi, shuning uchun siz xohlagan ro'yxatga qanday kirishni joyida bilib olishingiz kerak.
• Oilada uy-joy narxining qolgan qismini to'lash uchun pul bo'lishi kerak, bu subsidiya bilan qoplanmaydi. Ipoteka ham mos keladi, shuning uchun tegishli daromadga ega bo'lish kifoya.

Agar siz barcha mezonlarga javob bersangiz ham, bu sizga subsidiya olasiz degani emas. Mahalliy hukumat dasturning potentsial ishtirokchilari ro'yxatini tuzadi va ular o'z navbatini yillar davomida kutishlari mumkin. Bu vaqt ichida, masalan, siz 36 yoshga to'lasiz va avtomatik ravishda bunday subsidiya olish huquqini yo'qotasiz. Lekin sinab ko'rishga arziydi.

4. Onalik kapitali

Ikkinchi bolaning tug'ilishi yoki asrab olinishi uchun ma'lum miqdorda sertifikat beriladi - 2019 yilda bu 453 023 rublni tashkil qiladi. Odatda onasi uni oladi, lekin o'ta og'ir holatlarda, agar u o'lgan yoki ota-onalik huquqidan mahrum bo'lsa, ota ham uni berishi mumkin.

Onalik kapitalini tasarruf etishning qonuniy usullaridan biri ipoteka bilan yashash sharoitlarini yaxshilashdir. Pul dastlabki to'lov sifatida, bank oldidagi asosiy qarzni yoki foizlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Muhim: ipoteka haqida gap ketganda, siz hatto bolaning uchinchi tug'ilgan kuniga qadar onalik kapitalini boshqarishingiz mumkin. Boshqa hollarda, siz kutishingiz kerak.

Sertifikatdan foydalanishning zaruriy sharti sotib olingan ko'chmas mulkdagi ulushlarni bolalarga berishdir.

5. Bolali oilalar uchun 6 foizli ipoteka

Agar 2018 yildan 2022 yilgacha kamida bitta bolali oilada boshqa bola tug'ilgan bo'lsa, u butun kredit muddati uchun ipoteka stavkasini 6% gacha kamaytirishi mumkin. Majburiy shart - bu birlamchi bozorda, shu jumladan qurilish bosqichida kvartira sotib olish. Uzoq Sharq uchun imtiyozli stavka 5% ni tashkil qiladi va agar u qishloqda joylashgan bo'lsa, ikkinchi darajali mulkni sotib olishingiz mumkin. Banklar stavkani qo'shimcha ravishda kamaytirishga haqli.

Siz darhol ushbu shartlar bo'yicha ipoteka olishingiz mumkin: dastlabki to'lov kamida 20% bo'lishi kerak. Ammo uni onalik kapitali qo'shishi mumkin. Bu 2018 va undan keyin sotib olingan uylar uchun ishlaydi. Shuningdek, mavjud ipotekani qayta moliyalashtirishga ruxsat beriladi.

Imtiyozli ipoteka cheklovlariga ega: Moskva, Sankt-Peterburg, Moskva va Leningrad viloyatlarida 12 milliondan ortiq kredit olish mumkin emas, boshqa hududlarda - 6 dan ortiq emas.

Bunday past stavka bilan ipoteka olish imkoniyati davlat tomonidan taqdim etiladi. U banklarga shunday arzon (o'rtachaga nisbatan) kreditlar berish tufayli yo'qotilgan foydani qoplaydi.

6,450 ming ko'p bolali aholi

Agar 2019 yildan 2022 yilgacha kamida ikki farzandi bo'lgan oilada boshqa bola tug'ilgan yoki asrab olingan bo'lsa, u ipotekani to'lash uchun 450 ming rubl olishi mumkin. Taklifdan bir marta foydalanishingiz mumkin. Agar qarz bu miqdordan kam bo'lsa, qolgan qismi yonib ketadi.

Shaxsiy mutaxassislar uchun

7. Harbiy ipoteka

Maxsus dastur tufayli askar o'z pulini investitsiya qilmasdan kvartira sotib olishi mumkin. Dastlabki to'lov davlat tomonidan ta'minlanadi, u kredit bo'yicha oylik to'lovlarni ham amalga oshiradi. Bunday holda, inson ma'lum muddatga xizmat qilishi kerak, aks holda u davlat tomonidan unga sarflangan pulni qaytarishi kerak. U hech narsa qarzdor bo'lmasa, ikkita mumkin bo'lgan stsenariy mavjud:

• kamida 20 yil xizmat qilish;
• kamida 10 yil xizmat qilish va yaxshi sabablarga ko'ra ishdan bo'shatish.

Kreditning maksimal miqdori 2 million 590 ming rublni tashkil qiladi. Agar qarz kattaroq bo'lsa, balansni o'zingiz to'lashingiz kerak bo'ladi.

Nimani eslash kerak

• Ipoteka foizlari bo'yicha soliq imtiyozini olishingiz mumkin. Ammo bu bir vaqtning o'zida faqat bitta ob'ektni amalga oshirishi mumkin. Shunday qilib, agar rejalarda bir nechta ipoteka mavjud bo'lsa, foizlar yuqori bo'lganda buni qilishga arziydi: bu foydaliroq.
• Yosh oilalar uchun subsidiya davlat hisobidan kvartiraning uchdan bir qismini sotib olish uchun ajoyib imkoniyatdir. Ammo uzoq kutish va muvaffaqiyatsizlikka tayyor bo'lishingiz kerak. Agar yosh tugasa, boshqa variantlarni izlash yaxshiroqdir.
• Agar siz bolalarni yaxshi ko'rsangiz va baribir kamida uchta bolani rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu erda siz uchun butun biznes-reja. 2020-2021 yillarda siz ikkinchi farzandingizni dunyoga keltirasiz, onalik kapitalini olasiz va keyin 6% yoki undan kam foizli ipoteka olasiz. Dastlabki to‘lov uchun Matkapital’dan foydalanasiz. 2022 yilda siz uchinchi farzandingizni dunyoga keltirasiz va ipotekani to'lash uchun 450 ming olasiz. Bu erda asosiy narsa belgilangan muddatlarga rioya qilishdir. Ammo agar siz bolalarga befarq bo'lsangiz, buni takrorlashga urinmang - o'zingizga va ularga rahm qiling.
• Harbiy ipoteka bilan siz sarmoyasiz kvartira olishingiz mumkin, ammo bir nuance bor. Siz kamida 10 yil armiyaga biriktirilgansiz. Siz uchun qaysi biri muhimroq ekanini oldindan o'ylab ko'ring - erkinlikmi yoki pul.