Ipoteka ta'tili nima va u kim uchun

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Kreditni olti oygacha to'lamaslik mumkin, lekin har doim emas va hamma uchun emas.

Ipoteka ta'tili nima?

2019 yil 31 iyuldan boshlab qarz oluvchi vaqtincha ipoteka bo'yicha to'lov qilmasligi yoki to'lovlar miqdorini o'z xohishiga ko'ra olti oygacha kamaytirishi mumkin. Buni bank bilan muzokara qilish shart emas - bu haqda moliya institutini xabardor qilish kifoya.

Hamma ham ipoteka ta'tiliga ishonishi mumkin emas. Bir nechta omillarni moslashtirish kerak.

Ulardan kim foydalanishi mumkin?

Imtiyozli davr qiyin hayotiy vaziyatlarga tushib qolgan odamlarga yordam berish uchun joriy etilgan. Bundan tashqari, qonunda qaysi biri aniq ko'rsatilgan:

• Siz ishingizni yo'qotdingiz va bandlik xizmatida ro'yxatdan o'tdingiz.
• Siz birinchi yoki ikkinchi guruh nogironi sifatida tan olingansiz.
• Siz ikki oydan ortiq vaqt davomida kasalsiz.
• So'nggi ikki oydagi daromadingiz avvalgilariga nisbatan 30% dan ko'proqqa kamaydi. Shu bilan birga, ipoteka to'lovlari miqdori yangi ish haqining yarmidan ko'pini tashkil qiladi.
• Sizda ko'proq qaramog'ingiz bor (bularga voyaga etmaganlar, birinchi va ikkinchi guruh nogironlari, vasiylikdagi qarindoshlar kiradi). Shu bilan birga, so'nggi ikki oy ichida daromad 20% dan ko'proq kamaydi va ipoteka to'lovlari miqdori yangi ish haqining 40% dan ortig'ini tashkil etadi.

Bu qiyin vaziyatlarning to'liq ro'yxati. Hayotning qolgan qiyinchiliklari, garchi ular byudjetga qattiq zarba berishi mumkin bo'lsa-da, imtiyozli davr huquqini bermaydi.

Lekin bu hammasi emas. Ipoteka ta'tilini faqat quyidagi hollarda olish mumkin:

• Ipotekadagi uy - bu sizning yagona uyingiz, sizda boshqa kvartiralar yoki uylar yo'q. Bundan tashqari, agar sizda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy berish bo'yicha mahalliy stavkadan kamroq ulushingiz bo'lsa, u hisobga olinmaydi va sizga ipoteka ta'tilini berish rad etilmaydi. Viloyat ijroiya hokimiyatining veb-saytida standartni tekshiring.
• Garovga qo'yilgan mulk sizning shaxsiy ehtiyojlaringiz uchun ishlatiladi.
• Kredit miqdori 15 milliondan oshmaydi.
• Sizning iltimosingiz bo'yicha kredit shartnomasi shartlari ilgari o'zgartirilmagan.

Bitta ipoteka shartnomasi bo'yicha ta'til faqat bir marta olinishi mumkin.

Ipoteka ta'tiliga qachon borishim mumkin?

Ipoteka ta'tiliga istalgan vaqtda murojaat qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, 2019 yil 31 iyulgacha tuzilgan kredit shartnomalari uchun. Asosiysi, imtiyozli davr uchun barcha mezonlarga javob berish.

Hamma narsani qanday tartibga solish kerak?

Qonun yaqinda kuchga kirdi, shuning uchun ishlab chiqilgan mexanizm yo'q. Shunday qilib, siz erkin shakldagi talabni yaratishingiz mumkin. U quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

• Imtiyozli davrning sababi nimada. Tilni qonundan to'g'ridan-to'g'ri ishlatish yaxshiroqdir.
• Dam olish huquqidan qanday shaklda foydalanmoqchisiz - to'lovlarni to'xtatish yoki ularni kamaytirish. Agar ikkinchisi bo'lsa, miqdorni ko'rsating. Siz uni o'zingizning xohishingizga ko'ra tanlaysiz.

Siz ham yozishingiz mumkin:

• Ipoteka ta'tiliga chiqmoqchi bo'lganingizda. Odatiy bo'lib, imtiyozli davr sanasi bank bilan bog'langan kundan boshlab hisoblanadi. Biroq, uni o'zingiz tanlashingiz mumkin - lekin so'rovni moliya institutiga yuborgan kundan boshlab ikki oydan kechiktirmay.
• Ipoteka bo'yicha ta'tilni qancha vaqt olasiz. Maksimal muddat (aka sukut bo'yicha) olti oy. Siz qisqaroq ta'til olishingiz mumkin, lekin uzoqroq emas.

Hujjatlar so'rovga ilova qilinishi kerak. Ularning aniq ro'yxati ham qonunda ko'rsatilgan. Bank bundan ortiq hujjatlarni talab qilishga haqli emas. Sizga ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan sizga tegishli bo'lgan uy-joy to'g'risida ko'chirma va qiyin hayotiy vaziyatda ekanligingizni tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi. Bu bo'lishi mumkin:

• Ish bilan ta'minlash xizmatidan yordam.
• Nogironlik to'g'risidagi guvohnoma.
• Kasallik varaqasi.
• Daromadning o'zgarishini ko'rsatadigan 2-NDFL sertifikatlari.
• Tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki farzand asrab olish to'g'risidagi guvohnoma yoki vasiy yoki homiyning tayinlanishi.

Hujjatlarni qanday topshirish kerakligini tushunish uchun kredit shartnomasini qayta o'qib chiqish yaxshiroqdir. Agar o'zaro ta'sir qilish usullarida cheklovlar mavjud bo'lsa, hujjatlarni faqat unda ko'rsatilgan tarzda o'tkazing. Agar bu ko'rsatilmagan bo'lsa, siz hujjatlar to'plamini shaxsan olib kelishingiz yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingiz mumkin.

Sizning ipoteka ta'tilingiz qachon boshlanganini qanday bilasiz?

Hujjatlar olingan kundan boshlab bank sizdan qo'shimcha hujjatlarni talab qilish uchun ikki kunga ega, faqat qonunda ko'rsatilgan. Qolganlari ixtiyoriy, lekin agar xohlasangiz, buni qilishingiz mumkin.

Aloqa qilingan kundan boshlab besh kun ichida bank sizga ta'til berilganmi yoki berilmaganligi va nima uchun ekanligini ma'lum qilishi kerak. Agar siz biron bir hujjat olib kelgan bo'lsangiz, u holda bu kundan boshlab besh kun hisoblanadi.

Agar 10 kun ichida bankdan javob bo'lmasa, sizning talablaringiz qondirilgan deb avtomatik tarzda hisoblanadi.

Ta'til paytida va undan keyin qanday qilib ipotekani to'lashim mumkin?

Bularning barchasi to'lovlarni to'xtatib turish yoki kamaytirishga qaror qilganingizga bog'liq.

Agar siz birinchi variantni tanlagan bo'lsangiz, unda siz ta'til davomida tanaffus qilasiz. Ular tugagach, siz avvalgidek pul qo'yishda davom etasiz. Va bank o'tkazib yuborilgan to'lovlarni oxirida jadvalga qo'shib qo'yadi. Natijada, dam olish kunlarida kreditingiz muddati oshadi. Ammo buning uchun siz hech qanday jarima yoki qo'shimcha mablag' to'lamaysiz.

Agar siz ikkinchi variantni tanlagan bo'lsangiz, mexanizm taxminan bir xil bo'ladi, faqat sizga kamroq haq to'lanadi.

Bank bayramlar tugagunga qadar yangi to'lov jadvalini taqdim etishga majburdir.

Bundan tashqari, siz istalgan vaqtda ta'tilni tugatib, pul o'tkazishni boshlashingiz mumkin. Erta to'lov o'tkazib yuborilgan to'lovlarni to'lash uchun ishlatiladi.

Bu sizning kredit tarixingizga qanday ta'sir qiladi?

Ipoteka ta'tillari tarixda aks etadi, ammo bu uni yomonlashtirmaydi. Biroq, ko'p narsa aniq banklarning pozitsiyasiga bog'liq bo'ladi - ular o'zlarining qonuniy huquqidan foydalanganlarga qanday munosabatda bo'lishadi.

Qo'shimcha xarajatlar bormi?

Yo'q. Ipoteka boʻyicha taʼtil huquqidan foydalanadigan qarz oluvchilar ipoteka shartnomasiga kiritilgan oʻzgartirishlar bilan bogʻliq davlat boji, imtiyozli davr munosabati bilan yuzaga kelishi mumkin boʻlgan imtiyozlar uchun jismoniy shaxslardan olinadigan daromad soligʻini toʻlashdan ozod etildi.

Nimani eslash kerak

• Qiyin ahvolda bo'lgan yagona uy-joyni garovga qo'ygan qarz oluvchi kredit ta'tillaridan foydalanishi mumkin. Shu bilan birga, kredit hajmi 15 milliondan oshmasligi kerak.
• Dam olish kunlari kredit tarixingizni buzmaydi va qo'shimcha to'lovlarni talab qilmaydi.
• Ta'tilning maksimal muddati - olti oy.
• Qarz yo'qolmaydi, faqat keyinroq to'lash kerak.