Qanday qilib ipoteka olish va tinch yashash

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Ipoteka kreditini olish to'g'risidagi qarorga oqilona va mas'uliyat bilan yondashish kerak. Ipoteka sohasida katta tajribaga ega Yuliya Ermilova Lifehacker o'quvchilari bilan foydali tavsiyalar bilan o'rtoqlashadi. Ularga rioya qilish sizga kredit deyarli sizning turmush tarzingizga ta'sir qilmasligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi va yangi uy faqat quvonch keltiradi.

Bugun bir do'stim menga qo'ng'iroq qildi va bank meni ipoteka kvartirasidan chiqarib yuborish bilan tahdid qilayotganidan shikoyat qildi. Ular kechiktirilgan to'lovlarni to'lashni talab qilmoqdalar, ammo u ishdan bo'shatilganidan keyin olti oy davomida ish topa olmadi.

Har gal bunday shikoyatlarni eshitganimda, muammolarning aksariyati qarz oluvchilarning o‘zlariga beparvo yondashish va hatto mas’uliyatsizligidan kelib chiqayotganini tushunaman. Men o'zim - faqat ipoteka uchun, bu kvartirani sotib olish va hozir yashash, kelajakda foydalanish uchun sotib olish yoki sarmoya kiritish uchun ajoyib imkoniyatdir. Siz ipoteka olishingiz mumkin va kerak, faqat siz ipoteka kreditiga oqilona va mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Ipoteka bankidagi ishim davomida men yuzlab operatsiyalarni amalga oshirdim, yuzlab oilaviy moliyaviy voqealarni ko'rdim va eng muhimi, bu hikoyalar dastlabki bir necha yil ichida qanday rivojlanishini ko'rdim. Va endi men siz bilan xavfsiz ipotekaning asosiy qoidalarini baham ko'rishim mumkin, shunda yangi uy-joy quvonch va kredit yuk emas.

Shunday qilib, ular bor.

1. Siz uchun maqbul bo'lgan turmush tarzini saqlang

Agar ipoteka to'lovi sizning byudjetingizning muhim qismiga aylanmasa, ipoteka sizning oilangiz uchun bo'yinturuq bo'lmaydi. Ya'ni, siz har oyda kreditni to'lash imkoniyatiga ega bo'lasiz va bu sizning turmush tarzingizni tubdan o'zgartirmaydi va oila a'zolarining manfaatlarini buzmaydi. Ehtimol, siz Evropaga uch emas, ikki marta borasiz, mashinani uch yil ichida emas, besh yil ichida o'zgartirasiz va hokazo - bu erda variantlarni oilaning ehtiyojlariga moslashtirish kerak. Ammo kiyim-kechak, oziq-ovqat, dori-darmon sotib olishga, o‘qishga pul to‘lashga yetarlicha pulingiz bo‘ladi va sizda “kafeda do‘stlar bilan o‘tirish” yoki “ertaga metro chiptasi sotib olish” o‘rtasida og‘riqli tanlov bo‘lmaydi.

2. Daromadlaringizni bashorat qiling

15-20 yil muddatga ipoteka kreditini hisoblashda, uni necha yil to'lay olishingizni o'ylab ko'ring. Sizning ehtiyojlaringiz 20 yil davomida keskin o'zgaradi va sizning xarajatlaringiz oshishi mumkin. Bolalar tug'iladi, sog'liq muammolari va shunga o'xshashlar paydo bo'lishi mumkin. Daromadingizni kamida 7-10 yil davomida prognoz qiling va bonuslar va qat'iy bo'lmagan mukofotlarni hisobga olmang. Ular mavjud bo'lmasligi mumkin, ammo to'lovlar bo'ladi.

3. Bir yillik to'lovlar uchun oldindan jamg'armaga ega bo'ling

Ha, kamida bir yil. Chunki hayotni oldindan aytib bo'lmaydi. Farmonlar, ishdan bo'shatish, ishdan bo'shatish, jiddiy kasalliklar va jarohatlar. Siz ertangi kuningizga ishonchingiz komil bo'lishi kerak, o'zgarishlardan qo'rqib, aspen bargi kabi titramasligingiz kerak. Strategik moliyaviy zaxiralar bolangiz bilan qulay o'tirishga yoki qiyin vaqtlarni engishga yordam beradi. Yoki tezda sotishingiz mumkin bo'lgan ba'zi aktivlarga ega bo'ling.

4. Birgalikda qarz oluvchilarni baholang

Agar qarz miqdorini oshirish uchun siz qarindoshlaringizni birgalikda qarz oluvchilarga jalb qilsangiz va ularning to'lovda ishtirok etishiga umid qilsangiz, ikki marta o'ylab ko'ring. Ishni yo'qotish, hayot sharoitlarining o'zgarishi yoki birgalikda qarz oluvchilarning sog'lig'ining yomonlashishi ko'pincha ipotekani moliyalashtirish rejalarining o'zgarishiga olib keladi.

5. Hayot sug'urtasini oling

Qonunga ko'ra, kvartiraning o'zini va mulkni yo'qotish xavfini sug'urta qilish majburiydir va hayot sug'urtasi talab qilinmaydi. Bu "talab qilinmagan"ga e'tibor bermang, bu ortiqcha isrof, deganlarga quloq solmang va qanday qilib ko'p narsalarni tejaganligi bilan maqtanmang. Kreditning to'liq miqdori uchun hayotingizni sug'urta qilishga ishonch hosil qiling. Ha, sug'urta arzon emas va buning uchun har yili to'lash kerak. Lekin bunga arziydi, ishoning, siz va sizning oilangiz uchinchi umr ipotekangiz bo'lsa. Hayot sug'urtasini oling!

6. Daromad valyutasida kredit oling

Pulni pasaytirilgan kursda tejash istagi va dollar kursining pasayishi, agar u ko'tarilsa, ikki tomonlama to'lovga aylanadi. Asosiy daromadingiz bo'lgan kredit valyutasini tanlang.

7. To'g'ri joyni tanlang

Kvartira sotib oladigan hududni o'ylab tanlang. Ayniqsa, agar bu investitsiya xaridi bo'lmasa va siz unda yashasangiz, u yerdan ishlashga haydab boring, yaqin atrofdagi bolalar bog'chasi va maktabni qidiring. Hech qachon "mablag'lar yetarli bo'lgan joy" tamoyili bo'yicha hududni tanlamang. Siz u erda qulay bo'lishingiz kerak! Ishga borish va uyga qaytish vaqtini "yaxshi" yoki "chidab bo'ladigan" deb baholasangiz, tez orada toqatsiz bo'lib qolishingiz isbotlangan. Va siz allaqachon sotib oldingiz, ta'mirladingiz va ko'pincha yangi echimlar uchun pul va ma'naviy kuch etarli emas. Norozilik to'planadi va mavjud ipoteka krediti aybdor bo'ladi.

8. Kvartiraning maydonini hisoblang

Siz ko'p yillar davomida ipoteka kreditini olasiz va agar siz yosh oila bo'lsangiz, yaqinda bolalar paydo bo'ladi. Barcha oila a'zolarini joylashtirishni oldindan o'ylab ko'ring. Chunki 2-3 yil ichida kattaroq kvartira sotib olish juda qimmatga tushishi mumkin. Siz yangi kredit berish bo'yicha bank xizmatlari va rieltorlar xizmatlari uchun haq to'laysiz. Agar siz erta to'lovlarni amalga oshirmagan bo'lsangiz, unda siz shu vaqt ichida siz foizlarni to'laganingizni va bankka aynan boshlagan miqdorda qarzdor ekanligingizni bilib olasiz. Va agar sizning kvartirangizning narxi pasaygan bo'lsa, unda siz bankka qo'shimcha to'lashingiz kerak bo'ladi. Natijada, ko'pincha juda katta oila kichkina kvartirada yashaydi va hamma narsa uchun juda ko'p ipoteka kreditini ayblaydi.

9. Bank bilan hamkorlik qiling

Muammolar paydo bo'lganda, momaqaldiroq bo'lishini kutmang. Bankdan kechiktirishni yoki qayta tuzishni so'rang. Ishoning, banklar ko'pincha yarim yo'lda uchrashadilar. Qarz oluvchining o'z vaqtida to'lashi va afzalroq uzoqroq muddatga to'lashi bank uchun foydalidir. Shuning uchun, ikkilanmang, so'rang va bu sizga mukofot berilishi mumkin.

10. Zaxira rejasiga ega bo'ling

Ishlar noto'g'ri bo'lgan taqdirda. Agar qat'iy reja unchalik ishonchli bo'lmasa, siz qanday harakat qilishingizni va qaerda yashashingizni tushunishingiz kerak.

Takror aytaman: hayotni oldindan aytib bo'lmaydi. Ammo bu oddiy qoidalar sizga tinch hayot va yaxshi kredit tarixini ta'minlaydi.