Nima uchun ijarachilar xavfli: egasining 9 ta qo'rquvi

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Biznes kurslari muallifi Irina Jigina kvartirani ijaraga olish bo'yicha shaxsiy tajribasi bilan o'rtoqlashadi va ikkala tomon ham baxtli bo'lishi uchun ijarachilar bilan qanday munosabatlarni o'rnatish, qanday muammolar paydo bo'lishi va o'zingizni insofsiz ijarachilardan qanday himoya qilish kerakligini aytadi.

- Oldingi kvartiradan chiqqanimda, styuardessa yig'lab yubordi!

“Xavotir olmang, bu men bilan bo'lmaydi. Men ijara haqini oldindan olaman.

Moskvada choyshablar epidemiyasi borligini bilasizmi? Bunga duch kelgunimcha men ham bilmasdim. Birinchidan, opam kvartirada to'liq ta'mirlashni amalga oshirishi kerak edi (boshqa hech narsa yordam bermadi), keyin men ijaraga olingan kvartiraga 6 marta o'chiruvchilarni chaqirdim. Ammo u undan qutulganiga ishonch yo'q. Xatolar, albatta, ijarachilardan biri tomonidan olib kelingan. Va ular keyingi kvartiraga ko'chiriladi …

Xo'sh, nega salbiy tomonlariga qaramay, ijara juda mashhur? Ham ijarachilar, ham kvartira egalari qoniqish hosil qilishlari uchun tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni qanday qurish kerak? Va nihoyat, nega ijarachilar xavfli va ular egalaridan nimani yashirishmoqda? Keling, buni aniqlaylik.

Nega ijara juda mashhur?

Bu yaxshilashning tezkor usuli:

a) yashash sharoitlari;

b) hayot sifati (ish joyiga yaqinlik, transport xarajatlarini kamaytirish).

Ijaraga olish, shuningdek, odamlarga o'z byudjetini erkinroq boshqarish, qiyin paytlarda arzonroq va qulayroq uylarni ijaraga olish - daromadni oshirish imkoniyatini beradi.

AHML ma'lumotlariga ko'ra, yaxshi uy-joy sharoitiga muhtoj bo'lgan 23 million oiladan 8 millionga yaqini ijaraga olingan uy-joylarni ko'rib chiqishga tayyor.

Ayni paytda qariyb 4 million oila bozor sharoitida uy-joy ijaraga berayotgan bo‘lsa, shundan 3 milliondan ortig‘i jismoniy shaxslardir.

Ijarachilarning turlari qanday?

1. Talabalar.
2. Oila.
3. Yolg'izlar.
4. Qiz do'st qizlar, yigit do'stlar.
5. Birlashtirilgan hodgepodge.
6. Qattiq ishchilar.
7. Shirin juftliklar.
8. Kvartirani abadiy qidirishda.

(Biz etnik kelib chiqishiga qarab ajratmaymiz.)

Men oxirgi nuqtaga to'xtalib o'taman. Har doim izlayotgan bunday ijarachi bor. Ular hamma narsadan qoniqmaydilar. Hamma joyda. Hatto urinmang - bu foydasiz. Va agar siz boshqa turdagi ijarachilarni ko'rib chiqsangiz, kimga yoqadi, men ro'yxatdagi oxirgi kishilar bilan bog'lanishni tavsiya etmayman. Faqat vaqtingizni oling. Chunki ular sizning kvartirangizni ijaraga olishsa ham, hech narsadan mamnun bo'lmaydi. Mashhur anekdotni ibora bilan aytganda: "Agar boshqa uy egasiga borsak, afsuslanasizmi?" - "Nega men boshqa uy egasiga achinaman?"

Nima uchun ijarachilar xavfli va egasi o'z kvartirasini qanday himoya qilishi mumkin?

Ba'zida uy egasi firibgarlar yoki insofsiz ijarachilarning qurboni bo'ladi. Keling, ulardan ba'zilarini ko'rib chiqaylik.

Kvartira suv ostida qoldi

Shartnomada ko'rsatilishi kerak bo'lgan sug'urta depozitiga qo'shimcha ravishda men sizga sug'urta kompaniyalaridan birida polis sotib olishingizni maslahat beraman. Odatda, uchinchi shaxslar oldidagi mulk va javobgarlik sug'urta qilinadi (bu ish beruvchilar nafaqat sizni, balki qo'shnilaringizni ham suv bosgan taqdirda yordam beradi).

Amaliyotdan misol. Ijarachilarim meni ham, qo‘shnilarni ham suv bosdi. Ular menga ma'lum miqdorda pul to'lashdi, menda sug'urta ham bor edi: sug'urta kompaniyasi pastdan buvimga munosib miqdorda pul to'lagan. Keyingi yili boshqa ijarachilar yana o'sha kvartirani suv bosdi, lekin ijarachi ayol buvisi bilan juda qiziqdi, uning oldiga bir necha bor bordi, shirinliklar berdi, u bilan choy ichdi - va qo'shnisi shikoyat qilmadi (garchi u shunday deb o'ylayman). oldingi safar ta'mirlamagan va ba'zi qoralanganlar eskirgan).

To'shakda hasharotlar / chumolilar / hamamböcekler ijarachilar bilan joylashdilar

- Bugun men oshxonada ikkita tarakanni ko'rdim. Yangi ijarachilarning ba'zilari o'zlari bilan olib kelishdi. Men ularni o'ldirishim kerak edi.

- Qattiq! Aynan o'sha ijarachilarni o'ldirganingizga ishonchingiz komilmi?

Bu dahshatli. Oddiy so'zlar yo'q. Bu men bedbuglar haqida. Shaxsan men boshdan kechirgan dahshatdan so'ng, men kvartirani tanish eksterminator bilan tekshiraman. O'zingiz ham devorlarni qonli dog'lar, orqa tarafdagi divanlar uchun tekshirishingiz mumkin. Shartnomaga deklaratsiya qilinmagan ijarachilarning borligi to'g'risida band qo'shishni o'ylayapman.

Mulkga zarar yetkazish

Nega u firibgar? Inson qanday yashashni biladi!

("Mashinadan ehtiyot bo'ling" filmi)

Muayyan darajada, mulkiy zarar muammosi, ijarachi kelishi bilan to'laydigan sug'urta depoziti bilan hal qilinadi. Ammo bu har doim ham etkazilgan zararni qoplamaydi, shuning uchun men sizga har oyda bir marta kvartirani tekshirishni maslahat beraman, shuningdek, qabul qilish - topshirish dalolatnomasi bilan (ayniqsa, siz yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirgan bo'lsangiz) mulkni inventarizatsiya qilishni maslahat beraman. sizning kvartirangizda va yangi qimmatbaho mebel sotib olgan). Agar siz mushuk va itlarning kvartirada yashashini xohlamasangiz, shartnomaga ushbu bandni kiritish yaxshiroqdir.

Amaliyotdan misol. Mening ijarachim qo'ng'iroq qilib, muzlatgich buzilganligi va uni 5000 rublga ta'mirlaganligi bilan yuzma-yuz keladi. Sovutgich eski bo‘lsa-da, avvaliga ijarachilar buzilib ketganini aytishganida, men o‘z pulimga yangisini olib, eskisini tuzatmagan bo‘lardim. Ijarachilar ko‘chib ketishga bir oy ham bo‘lgani yo‘q. Muammo yo'q, barcha savollar hal qilindi. Ammo ijarachilar bilan hisob-kitob qilish uchun kelganimda, ular muzlatgichni ta'mirlash uchun pul talab qila boshladilar.

Shuningdek, shartnomada uskunaning buzilishi va uni ta'mirlash kabi narsalarni yozishni maslahat beraman. Har doim qirg'oqdagi hamma narsaga rozi bo'lish yaxshiroqdir.

Muddatidan oldin ko'chib o'tdi va to'lamadi

Siz mening yuragimda … fikrlarimda … boshimda yashaysiz …

Kvartirani qachon to'laysiz?

Ijarachilar ko'pincha hech qanday ogohlantirishsiz qochib ketishadi. Shuning uchun siz har doim oldindan to'lovni olishingiz kerak.

Ko'pincha ish beruvchilar to'lovni bir kun, bir hafta yoki bir oyga kechiktirishni so'rab, uy egasini aldashadi. Va keyin ular birdaniga pul to'lamasdan chiqib ketishadi. Bizning qochoqlarimizni topish, hatto ularning pasport ma'lumotlari va har xil telefon raqamlari bilan ham juda muammoli.

Shuning uchun, sovuqqon bo'ling va ijarachilarning nasihatlariga aldanmang.

Shovqinli ijarachilar

Yaxshi maslahat: o'z-o'zini bilish uchun qimmatli vaqtni behuda sarflash ahmoqlikdir, kechasi isitish batareyasini taqillatganingizda

va o'zingiz haqingizda hamma narsani qo'shnilaringizdan bilib oling.

Siz yashovchilaringizning faol tungi hayotidan bexabar bo'lishingiz mumkin. Tungi ziyofatlar, baland musiqa, derazadan gobilar. Mening amaliyotimda politsiyani chaqirish keldi.

Ijarachilar va qo'shnilar bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan sud ishlaridan o'zini sug'urta qilish uchun mulk egasi ijara shartnomasiga mehmon "Tunda fuqarolarning tinchligi va osoyishtaligini buzganlik uchun ma'muriy javobgarlik to'g'risida" gi qonunga rioya qilishi kerakligi haqidagi iborani o'z ichiga olgan qo'shimcha bandni kiritishi mumkin. Ushbu hujjatga ko'ra, tungi vaqt 23:00 dan 7:00 gacha bo'lgan vaqt deb talqin etiladi. Va keyin, qo'shnilar shovqin haqida shikoyat qilganda, egasi ijarani muddatidan oldin bekor qilish va sukunatni buzganlarni chiqarib yuborish uchun barcha asoslarga ega.

Kommunal qarz

Kvartirani ijaraga olish vaqtida hisoblagich ko'rsatkichlarini olishni unutmang va shartnomada qiymatlarni aks ettiring. Men kommunal kvartirani ijarachilarga to'lashni maslahat bermayman. Ammo agar siz ijarachilarga buni qilishni buyurgan bo'lsangiz, ulardan har oy pullik kvitansiyalarni yuborishlarini so'rang.

Ba'zi kvartiralarda sakkizta deb ataladigan shaharlararo telefon aloqasi hali ham mavjud. Tajribadan shuni aytishim mumkinki, endi ijarachilarga statsionar telefon kerak emas va siz undan butunlay voz kechishingiz mumkin va ijaraga olingan kvartirada "sakkizta" o'chirilishi kerak!

Kvartira subijaraga berilgan

Bugungi kunda juda mashhur sxema: ijarachilar sizning kvartirangizni boshqa ijarachilarga ijaraga berib, pul ishlashdi. Bu ko'pincha egasi ijarachilarni doimiy ravishda kuzatib borish imkoniga ega bo'lmaganda sodir bo'ladi.

Bunday vaziyatdan o'zingizni himoya qilish uchun ijarachilar bilan ijara shartnomasini tuzing, bu erda alohida bandda sublizingni taqiqlashni ko'rsating.

Do'stlarni joylashtirish

Agar siz do'stingizni yo'qotmoqchi bo'lsangiz, unga kvartirani ijaraga oling. Siz do'stmisiz? Bu shuni anglatadiki, siz to'lovni kechiktirishingiz, mebelni buzishingiz mumkin (bu sodir bo'ldi) va siz shafqatsiz shovqin qilishingiz mumkin. Va shartnoma haqida nima deyish mumkin? Siz buni og'zaki ham muhokama qilishingiz mumkin! Menda hatto do'stlar ham emas, shunchaki tanishlar muzokaralarning dastlabki bosqichida ijara haqini sezilarli darajada kamaytirishga harakat qilgan va juda hayron bo'lgan holatlar bo'lgan - nima uchun? Axir, ular tanish!

Jinoyat

Men kimligimni bilmayman, lekin advokatim bordir.

("Overbord" filmi)

Masalan, qotillik. Haqiqiy emasmi? Men Cherkizon bo'lganimda xitoyliklarga kvartira ijaraga olganimda bunga duch kelishim kerak edi. Prokuraturani chaqirishdi, ko‘rsatmalar yozishdi, xolislar bilan xonadonimga kelishdi. Buni alohida yozish kerak, juda ibratli hikoya. Ammo menda mehnat shartnomasi bo'lganligi sababli, men biroz qo'rqib ketdim, deyishimiz mumkin.

To'g'ri tuzilgan shartnoma va garov depoziti uy egasi uchun yagona kafolatdir. Ammo bularning barchasiga qarshi eng yaxshi sug'urta - bu potentsial ijarachilarga diqqat bilan qarashdir.

Siz darhol ular bilan muloqot qilishda o'zingizni noqulay his qilishingiz mumkin. Yoki bo'lajak ijarachilar muzokaralar paytida "mutlaqo pul yo'q" haqida qichqirishni boshlaydilar. Vaziyat keyinroq o'zgaradi deb o'ylamang. Mening maslahatim boshqa ijarachini izlashdir.

Umuman olganda, kvartirani ijaraga olish har doim bir qator qiyinchiliklarga duch keladi, ammo agar siz ushbu mavzuni yaxshilab o'rgansangiz, xavflarni minimallashtirish mumkin.