Kvartiralar nima va ular kimga mos keladi?

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Kvartiralar ko'chmas mulkning nisbatan yangi turi bo'lib, uning atrofida hozir juda ko'p shovqin bor. Biz ular bilan kvartira o'rtasidagi farq nima ekanligini aniqladik va shu bilan birga sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerakligini aniqladik.

Biz zamonaviy shahardagi hayot haqida ko'proq foydali ma'lumotlarni to'pladik.

Kvartiralar kvartiralardan qanday farq qiladi

Eng muhim farq shundaki, kvartiralar kvartiralarga qaraganda ancha arzon. Buning sababi shundaki, huquqiy nuqtai nazardan, kvartira noturar joy hisoblanadi. Uy-joy kodeksida bunday atama yo'q, u faqat uylar, kvartiralar va xonalar uchun turar-joy binolarini anglatadi. Ammo kvartiralar mehmonxonalarni tasniflash to'g'risidagi nizomda qayd etilgan: bu erda kamida ikkita xona va mini-oshxona bo'lgan 40 m² maydonga ega mehmonxona xonasi mavjud. Deyarli kvartira kabi, faqat turar-joy binosida emas, balki mehmonxonada.

Amalda ko'plab kvartiralar turar-joy majmualarida joylashgan. Bunday holda, ular oddiy kvartiralardan deyarli farq qilmaydi: bino muhandislik tizimlarini tartibga solish, issiqlik izolatsiyasi va turar-joy binolaridagi tabiiy yorug'lik darajasiga qo'llaniladigan talablarga javob beradi, mahallada do'konlar va ofislar yo'q, lekin boshqa kvartiralar.

Kvartirani emas, balki kvartirani tanlashga arziydigan 3 ta holat

Bu siz sotib olgan birinchi uy emas

Agar siz allaqachon ko'chmas mulk sotib olgan bo'lsangiz, ehtimol siz mulkni chegirib tashlash huquqidan foydalangansiz. Va shuning uchun kvartira sotib olayotganda siz hech narsani yo'qotmaysiz, lekin kvadrat metr uchun arzonroq narxni tejashingiz mumkin.

Agar kvartira sizning birinchi mulkingiz bo'lsa, siz kelajakda uy sotib olayotganda chegirma olish huquqidan mahrum emassiz. Qonunga ko'ra, siz turar-joy binosi, kvartira yoki xonani sotib olishga sarflangan pulning bir qismini qaytarishingiz mumkin, xarajatlarni qoplashda chegirmalarning yuqori chegarasi ikki million rublni tashkil qiladi: ushbu summaning 13 foizi sizga qaytariladi, ya'ni 260 ming rubl. Agar siz turmush qurgan bo'lsangiz va turmush o'rtog'ingiz bilan kvartira sotib olsangiz, har biringiz chegirma olish huquqiga ega.

Siz hamyonbop qo'shimcha uy-joy qidiryapsiz

Masalan, oilasi bor va alohida yashashni xohlaydigan katta yoshli bolalar uchun. Agar sizga yoqqan hududdagi kvartiralar juda qimmat bo'lsa, kvartiralar eng yaxshi tanlovdir. Siz ularni ipoteka kreditiga sotib olishingiz mumkin: ko'plab banklar sizga bunday ko'chmas mulkni sotib olish uchun kredit olish imkonini beradi. Xuddi shunday dastlabki to'lov va shunga o'xshash kredit muddati bilan siz kvartiraga qaraganda kamroq kvartira uchun ortiqcha to'laysiz va tejalgan pul yordamida kreditni tezroq yopish imkoniyati mavjud.

Misol uchun, biz "Normandiya" turar-joy majmuasida bir xonadon va taqqoslanadigan kattalikdagi kvartirani topdik. Kiyinish xonasi, ikkita hammom va lodjiyasi bo'lgan 89,02 m² maydoni bo'lgan uch xonali kvartiralar taxminan 12,3 million rublni tashkil qiladi. Maydoni 88,11 m² bo'lgan uch xonali kvartira uchun siz 17 million rubldan ortiq to'lashingiz kerak bo'ladi. Kvartira va kvartiralarning sxemalari o'xshash, ikkinchisining maydoni esa undan ham kattaroq va bu variant kamroq turadi.

Siz foydali sarmoya kiritmoqchisiz

Kvartiralar yaxshi investitsiya variantidir. Ikkilamchi uy-joyda kvartira sotib olish va ta'mirlash uchun vaqtni behuda sarflash o'rniga, siz ishlab chiqaruvchidan tugatilgan tugatish bilan yangi variantni izlashingiz mumkin. Agar siz kvartiralarni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, studiyalar va bir xonali kvartiralarni diqqat bilan ko'rib chiqing.

"Normandiya" turar-joy majmuasida bir xonali kvartiralarning narxi 5,1 million rubldan. Taqqoslash uchun: 2019 yilda ikkilamchi bozorda bir xonali kvartiraning o‘rtacha narxi 6,8 mln. Siz qo'shimcha ravishda ta'mirlashni tejashingiz mumkin. Kvartiraning narxi allaqachon tugatishni o'z ichiga oladi: metall kirish eshiklari, rozetkalar, sanitariya-tesisat, hammomdagi plitkalar va xonalardagi devor qog'ozi. Aholi faqat mebel va maishiy texnikani tartibga solishi mumkin.

"" turar-joy majmuasi Moskvaning shimoli-sharqida Losinoostrovskiy tumanida joylashgan. Markaz mashinada atigi yarim soatlik masofada, Babushkinskaya va Medvedkovo metro stantsiyalari esa 25 daqiqalik piyoda.

Turar-joy majmuasi o'zgaruvchan qavatli beshta binodan iborat bo'lib, bir xonadan to'rt xonagacha bo'lgan kvartira va kvartiralardan iborat. Siz standart tartib bilan cheklanib qololmaysiz, lekin o'zingiz uchun idealni tanlang. Normandiyada quyoshli kvartiralar, yorug'lik bilan to'ldirilgan kvartiralar va kvartiralar mavjud bo'lib, ularda deraza ochilishi butun bir yoki ikkita devorni egallaydi. Katta oila uchun 27 m² gacha bo'lgan keng oshxona-yashash xonasi bo'lgan variant mos keladi: barcha uy a'zolari uchun etarli joy mavjud.

Kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Ular qayerda joylashgan

Optimal yechim - turar-joy majmuasidagi kvartira. Ular turar-joy binolari hisoblanmaganligi sababli, ishlab chiquvchilar rasmiy ravishda ko'p qavatli uylarga nisbatan qo'llaniladigan qat'iy sanitariya qoidalariga rioya qilishlari shart emas. Misol uchun, qurilish kompaniyasi kvartiralar uchun zarur bo'lgan tabiiy yorug'lik darajasini kuzatishga majbur emas va agar kvartiralar ofis binosiga ulashgan bo'lsa, hovlida o'yin maydonchalarini joylashtirmasligi mumkin.

Bu turar-joy majmualaridagi ko'chmas mulkka taalluqli emas: bu erda siz kvartira sotib olayotganda bo'lgani kabi umumiy foydalanish joylariga ham kirishingiz mumkin. Vijdonli ishlab chiquvchilar kvartiralar va kvartiralarning aholisini ajratmaydilar, shuning uchun barcha zarur sanitariya me'yorlariga rioya qilinadi va hovlida gulzorlari bo'lgan daraxtlar, yurish, o'ynash va dam olish uchun joylar bo'ladi.

Ishlab chiquvchida qancha tugallangan loyihalar mavjud

Boshqacha qilib aytganda, siz uning ishonchliligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ishlab chiqaruvchi sizga ta'sis hujjatlarini, qurilish ruxsatnomasini va loyiha deklaratsiyasini taqdim etishi shart. Uning vijdonliligini Yagona ishlab chiquvchilar resursi veb-saytida tekshirishingiz mumkin: kompaniya qancha ob'ektni topshirganligi va belgilangan qurilish muddatlarida necha marta bajarilganligi haqida ma'lumotlar mavjud. Reyting qanchalik yuqori bo'lsa, kompaniya shunchalik ishonchli bo'ladi.

Ishlab chiquvchining uylarida allaqachon joylashib olgan ijarachilarning sharhlari uchun ijtimoiy tarmoqlar va forumlarni qidiring. Agar u ob'ektni etkazib berishni kechiktirsa yoki beparvolik bilan ta'mirlashni amalga oshirsa, ehtimol kimdir allaqachon bu haqda shikoyat qilgan. Shu bilan birga, kvartiralarning egalaridan qurilish va pardozlash sifati ularni qoniqtiradimi yoki yo'qligini bilib oling, ular haqiqatni yashirishning ma'nosi yo'q.

Infratuzilma bilan nima

Kvartiralarni sotib olishni tejash va tsivilizatsiyadan uzoqda joylashgan aholi punktlarida yashash shubhali g'oya. Bunday holda, ortiqcha to'lash va yashash joyini tanlash yaxshidir. Yaqin atrofda maktablar, kasalxonalar va do'konlar bo'lishi kerak, shuning uchun siz muntazam ravishda bir hududdan ikkinchisiga sayohat qilish uchun vaqt sarflashingiz shart emas.

Bir nechta mos variantlarni topganingizda, joyga borishga dangasa bo'lmang. Hududning transport bilan ta'minlanganligini va eng yaqin metro stantsiyasidan uyga qancha vaqt ketishini bilib oling. Ideal holda, buni shoshilinch vaqtda - ertalab yoki ishdan keyin qilish kerak.

"" turar-joy majmuasi o'rnatilgan infratuzilmaga ega hududda joylashgan: yaqinida 20 ta bolalar bog'chasi, 16 ta maktab, 8 ta kasalxona va 12 ta fitnes markazlari joylashgan.

Turar-joy majmuasidagi hovli dam olish maskani bo'lib, mashinalar va begonalardan holi. Muhofaza etiladigan hududda piyodalar yo‘laklari, zamonaviy o‘yin maydonchalari, qumtepalar, belanchaklar o‘rnatilgan. Va yaqin atrofda dam olish va yurish uchun yashil maydonlar mavjud - "Torfyanka", "Babushkinskiy" va "Losiny Ostrov" bog'lari.