Qonun bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun uyni qanday ijaraga olish kerak

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Har bir inson tinch yashashi uchun soliq to'lang.

Nima uchun qonuniy ravishda kvartirani ijaraga olish

Nima uchun soliq to'lamaslik uchun uy-joy noqonuniy ravishda ijaraga berilgani aniq. Biroq, agar siz masalani nuqtai nazardan qarasangiz, bundan juda ko'p muammolar bo'lishi mumkin.

So'nggi yillarda soliq idorasi bu bilan jiddiy shug'ullangan, shuning uchun sirni osongina ochish mumkin. Va bu holda, siz rubl bilan javob berishingiz kerak bo'ladi. Deklaratsiyani taqdim etmaslik uchun jarima Federal Soliq xizmatidan yashirilgan summaning 5 foizini tashkil qiladi. Shuningdek, siz shaxsiy daromad solig'i, hisoblangan summaning 40% miqdorida jarima va foizlarni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Soliq xizmatining asosiy ittifoqchisi qo'shnilardir. Ammo tuman militsiyasi xodimi ham, boshqaruv kompaniyasining xodimlari ham - kimni xohlasangiz, sizni "topshirish" mumkin. Buni ko'pincha siz hech narsa baham ko'rmagan ijarachilar amalga oshiradilar.

Ikkinchisi haqida yana bir muhim jihat bor. Kvartirani ijaraga berganingizda, siz odatdagi shartnoma munosabatlarini qurasiz. Ammo noqonuniy lizing ijarachilarni zaif ahvolga solib qo'yadi. Agar qo'shnilar, boshqaruv kompaniyasining chilangari shovqinli bo'lsa, kimdir uni taqillatganda eshikni ochsa, ular politsiyaga qo'ng'iroq qila olmaydi, chunki bu sizning pul ishlashning kulrang sxemasini ochib beradi. Sizning kvartirangizda ijarachilarning qulay yashashi odatiy holdir.

Nihoyat, agar siz ijarachini o'zingiz sudga berishga qaror qilsangiz, u sizdan kvartirani ijaraga olganligini hujjatlarsiz isbotlash siz uchun qiyin bo'ladi. Va agar muvaffaqiyat qozonsangiz, soliq to'lashga majbur bo'lasiz.

Kvartirani ijaraga berishdan oldin nima qilish kerak

Agar kvartirada ipoteka bo'lsa

Kredit shartnomasini qayta o'qing. Ko'pgina banklar ular bilan kvartirani ijaraga olish niyatiga rozi bo'lishni talab qilishadi. Hujjatlarda ushbu shartga rioya qilmaslik uchun jazo choralari ham ko'rsatilgan. Ular juda yoqimsiz bo'lishi mumkin: masalan, bank kreditni muddatidan oldin to'lashni talab qiladi.

Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun, agar kerak bo'lsa, bankning pozitsiyasini aniqlang va u bilan uy-joy ijarasini muvofiqlashtiring. "Birlashgan mudofaa markazi" yuridik xizmati direktori Konstantin Bobrov kredit tashkilotidan yozma rozilik olishni va uni ijara shartnomasiga qo'shishni maslahat beradi.

Agar siz kvartiraning yagona egasi bo'lmasangiz

Uyni muammosiz ijaraga berish uchun uning barcha egalari bunga rozi bo'lishlari kerak: hatto kichik aktsiyalarga ega bo'lganlar ham.

Konstantin Bobrov "Birlashgan mudofaa markazi" yuridik xizmati direktori

Agar bu shart bajarilmasa, shartnoma haqiqiy emas yoki tuzilmagan deb topilishi mumkin. Boshqa egalar istalgan vaqtda sizdan o'z huquqlarini buzishni to'xtatishingizni va zararni sizdan undirishingizni talab qilishlari mumkin.

Har bir narsani qonuniy ravishda qilishning ikki yo'li mavjud:

1. Barcha egalarining yozma roziligini oling - ideal tarzda notarial tasdiqlangan.
2. Notarial tasdiqlangan ishonchnoma bering, unda aktsiyalarning egalari o'z nomidan mol-mulkni tasarruf etish imkonini beradi.

Ijarachi ko'chib kelganda nima qilish kerak

Shartnoma tuzish

Qog'ozda muhrlangan majburiyatlar ikkala tomon uchun ham foydalidir. (Shuni ta'kidlash kerakki, bundan keyin biz jismoniy shaxs uchun binolarni ijaraga berish haqida gaplashamiz. Tijorat tuzilmalari bilan munosabatlar ancha murakkab va alohida maqolaga loyiqdir.)

Shartnomada tomonlarning javobgarligi ko'rsatilgan va ularning majburiyatlari ko'rsatilgan. Masalan, kvartiraning egasi kechiktirilgan to'lovlar uchun jarimani ta'minlashi mumkin, unga ko'ra ijarachi kichik ta'mirlashni ta'minlaydi (sukut bo'yicha, bu egasining javobgarligi). Agar ijarachi kvartirada biror narsani buzsa, siz tovon olishingiz mumkin. Shartnomadagi barcha nuanslarni hisobga olishdan qo'rqmang. Bu sizning shartlaringizni bajarishga tayyor bo'lmagan ijarachilarni kesishga yordam beradi.

Agar siz rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olsangiz, shartnoma muddati tugagunga qadar ijarachilarni chiqarib yuborish bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.

Uyini tark etishni istamagan ijarachilar sud orqali chiqarib yuborilishi kerak. Birlashgan mudofaa markazi yuridik xizmati direktori Konstantin Bobrovning so'zlariga ko'ra, bu erda jiddiy sabablar kerak:

• Agar shartnomada bu muddat uzaytirilmagan bo'lsa, ijarachilar olti oydan ortiq ijara haqini to'lamaydilar. Ushbu chora faqat uzoq muddatli shartnomalar uchun qo'llaniladi, bir yildan kam muddatga tuzilganlar uchun ikkita o'tkazib yuborilgan to'lov etarli.
• Ular uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalanishadi: masalan, tijorat maqsadlarida.
• Ular qo'shnilarning manfaatlarini muntazam ravishda buzadilar: ular umumiy maydonni axlatlashadi, shovqin qiladilar.

Shuni yodda tutish kerakki, sud qaroriga ko'ra, siz nafaqat beparvo ijarachilarni chiqarib yuborishingiz, balki ular kvartirada haqiqatda yashagan vaqtlari va etkazilgan zarar uchun undirishingiz mumkin. Ammo bu choralarning barchasi faqat shartnoma muddati tugashidan oldin ularni chiqarib yubormoqchi bo'lsangiz kerak bo'ladi. Agar u tugagan bo'lsa, ijarachilar kvartirada yashash huquqini yo'qotadilar.

Shu munosabat bilan, bir yildan kam muddatga shartnomalar tuzish ancha foydalidir:

• shartnoma tezda tugaydi;
• sudga borish uchun ikkita o'tkazib yuborilgan to'lov etarli;
• bunday shartnomani Federal mulkni boshqarish agentligida ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Bu shartnoma haqida bilish kerak bo'lgan hamma narsa emas. Batafsil Lifehackerning tegishli maqolasida o'qing.

Ijarachilar uchun vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish

Agar ijarachilar sizning kvartirangizda 90 kundan ortiq yashashni xohlasa, sizda ikkita variant bor:

1. Ularga vaqtinchalik ro'yxatdan o'tishni bering.
2. Fuqarolar siz bilan yashash joyida propiskasiz yashayotganligi haqida Ichki ishlar vazirligining Migratsiya ishlari boshqarmasiga xabar bering.

Agar bu bajarilmasa, siz 2-3 ming rubl yoki Moskva haqida gapiradigan bo'lsak, 3-5 jarimaga duch kelasiz. Istisno, agar ijarachilar bir xil hududda doimiy ro'yxatdan o'tgan bo'lsa. Keyin hech narsa qilishingiz shart emas.

Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish ijarachilarning hayotini ancha osonlashtiradi. Tibbiy yordam olish, ish topish va hokazolar osonroq. Va egasi buni qilish uchun deyarli hech qanday xarajat qilmaydi: ijarachi bilan Ichki ishlar vazirligiga borish va roziligingizni tasdiqlash yoki notarius bilan tegishli qog'ozni berish kifoya.

Vaqtinchalik ro'yxatga olishni istalgan vaqtda bekor qilishingiz mumkin: ijarachining muddatidan oldin ketishi to'g'risida Ichki ishlar vazirligiga xabar berish kifoya.

Bolalar bilan ijarachilarga nisbatan ba'zi nuanslar mavjud. Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tgan ijarachi buni o'z farzandlari uchun tashkil qilishi mumkin - allaqachon sizning roziligingizsiz. Ammo bu faqat vaqtincha ro'yxatga olish muddati tugagunga qadar kvartirada yashashga imkon beradi. Shunday qilib, bu muddat ijarada ko'rsatilgan muddatga to'g'ri kelishi mantiqan.

Ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning soni ijara miqdoriga ta'sir qilishi mumkin: elektr energiyasi, gaz va suv uchun to'lovlar oshadi, lekin hisoblagichlar bo'lmasa. Agar ular bo'lsa, hech narsa o'zgarmaydi.

Egasi uchun vaqtinchalik ro'yxatga olish deyarli ahamiyatsiz - muammolar boshlanmaguncha. Agar siz ijarachi bilan sudda shug'ullanishingiz kerak bo'lsa, bu odam haqiqatan ham kvartirada yashaganligini tasdiqlaydi.

Biror kishi kvartirada yashaganda nima qilish kerak

Soliqlarni to'lash

Har yili 30 aprelgacha soliq xizmatiga 3-NDFL shaklida deklaratsiya topshirishingiz kerak. Unda siz o'tgan yil uchun barcha daromadlarni, shu jumladan kvartirani ijaraga berishdan tushgan pulni ko'rsatasiz. Ijara shartnomasi va pul mablag'lari olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar - kvitansiya yoki bank ko'chirmasi ilova qilinishi kerak.

Daromadning 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'i hisobot davridan keyingi yilning 15 iyuliga qadar to'lanishi kerak.

E'tibor bering, agar kommunal to'lov ijara narxiga kiritilgan bo'lsa, siz ushbu summadan shaxsiy daromad solig'ini ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun shartnomada bu ikki to'lovni ajratish va ularni ikkita o'tkazmada qabul qilish mantiqan.

Nimani eslash kerak

1. Uy-joy ijarasini qonuniylashtirish qiyin emas.
2. Hukumat sizni soliq to'lashga majburlashning ko'plab usullariga ega, shuning uchun uyingizni noqonuniy ijaraga berayotganda qo'lga tushish xavfi katta.
3. Soliq to'lash yaxshi.
4. To'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar sizni ham, ijarachini ham himoya qiladi.
5. Ijarachilar uchun vaqtincha ro'yxatdan o'tish, siz deyarli hech narsa xavf ostiga qo'ymaysiz.
6. Agar ijarachini tanlashga mas'uliyat bilan yondashsangiz, hech qanday muammo bo'lmaydi.