Ipoteka va ijara: qachon ijaradan ko'ra sotib olish foydaliroq

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Siz 35 yil davomida shahar atrofidagi "odnushka" ni tejashingiz mumkin. Va siz ipotekani bor-yo'g'i 10 ga to'laysiz. Avito bilan birgalikda nima uchun ipoteka uzoq muddatli ijaradan yaxshiroq ekanligini tushuntiramiz.

1. Siz "to'g'ri" shaharda yashaysiz

Domofond.ru ekspertlari: 2018 yil ko'rsatkichlariga ko'ra, ijara narxlarining yiliga 3 foizga, ko'chmas mulk narxining - 6 foizga oshishi bilan bir qator shaharlarda ipoteka nafaqat pulni tejashga, balki o'zingizni ham sotib olishga yordam beradi. uyga ko'p marta tezroq.

Hisoblash ikki ishchidan iborat oila uchun amalga oshirildi. Har bir inson mintaqada o'rtacha maoshga ega deb taxmin qilingan (Rosstat ma'lumotlariga ko'ra) va oila umumiy daromadning yarmini uy-joyga sarflashga tayyor. Shu bilan birga, biz allaqachon yashash shahridagi bir xonali kvartiraning o'rtacha narxining 20 foiziga egamiz va bu pulni ham bankka qo'yish va saqlashni boshlash mumkin.

Imtiyozli ipoteka kreditlari bo'lgan beshta shahar Ximki, Moskva, Maxachqal'a, Sankt-Peterburg va Balashixa. Bu yerda siz o'rtacha "odnushka" uchun kreditni 9,55% stavkada dastlabki to'lov bilan bu pulni omonatga qo'yib, uyni ijaraga olganingizda jamg'arganingizdan ko'ra 20% tezroq to'laysiz.

O'rtacha ish haqi bilan o'z kvartirangiz uchun pul yig'ib bo'lmaydigan shaharlar mavjud. Bular Sevastopol, Simferopol va Sochi. Va ipotekani to'lash juda mumkin: Sevastopolda 17 yil 2 oy, Sochida - 14 yildan ortiq, Simferopolda - taxminan 12 yil davom etadi.

Xarita turli hududlarda kvartiralarning narxining tarqalishini ko'rsatadi. Takliflarni narx bo'yicha filtrlash mumkin. Misol uchun, Sevastopoldagi dengiz bo'yidagi kvartirada faqat "odnushki" ning 2, 5-3, 5 million rublga teng 400 dan ortiq variantlari mavjud. "Ob'ekt turi" filtrini qo'llaganingizdan so'ng, siz ikkilamchi xususiyat qimmatroq ekanligini ko'rishingiz mumkin.

2. Sizning daromadingiz inflyatsiyadan sekinroq o'sadi

Shunday bo'ladiki, inson hayotida hech narsani o'zgartirishni xohlamaydi va ko'p yillar davomida o'sha korxonada ishlaydi, maoshni oshirishni so'rashdan xijolat bo'ladi. Bunday vaziyatda ish haqi o'smasligi juda mantiqiy.

Va inflyatsiyani, afsuski, to'xtatib bo'lmaydi. Oxirgi besh yil ichida u 40 foizdan oshdi. 2018 yilda inflyatsiya tufayli rossiyaliklar jamg'armalarining real qiymati 3,9% ga, 2019 yil boshidan buyon 1,6% ga oshdi.

Agar sizning daromadingiz o'smasa, ipoteka foydali bo'ladi. Siz belgilangan oylik to'lov bilan shartnoma tuzasiz - va ish haqining yarmini to'laganingizdek, butun davr davomida to'laysiz. Daromadingiz o‘smasa ham, ko‘chada qolib ketmaysiz.

3. Siz umuman tejashni bilmaysiz

Bir yigit Ferrari uchun pul yig'a boshladi, lekin keyin u qarshilik ko'rsata olmadi va shawarma sotib oldi. Kvartira uchun jamg'arma bilan ham xuddi shunday. Qanchalik ko'p bo'lsa, uni sarflash jozibador bo'ladi - yangi smartfon sotib oling, mashinangizni yangilang, dunyoning oxirigacha ta'tilga chiqing.

Uzoq muddatli maqsadlarning etishmasligi tejashga to'sqinlik qiladi. Rossiyaliklarning atigi 34 foizi rossiyaliklarning pulni qanday tejashni bilmasligini va ko'pincha xarajatlar uchun kredit olishini va muntazam ravishda biror narsa uchun - ko'pincha ta'tilda yoki "yomg'irli kun uchun" tejashini kuzatmoqda. Uchinchisi nima ekanligini umuman bilmaydi. Shu bilan birga, bir million aholiga ega shaharlar aholisining 30 foizi hozirda kreditlarni to'lamoqda.

Ipoteka intizomiga ega. Siz pul tashlamayapsiz, siz byudjetni rejalashtiryapsiz. Va qachon tugashini aniq bilasiz. Agar daromadlar keskin oshib ketsa, ipotekani muddatidan oldin to'lash mumkin bo'ladi. Va ta'tilga yangi mashina va yangi smartfon bilan boring.

4. Pulning birdan kamayib ketishidan qo'rqasiz

Agar siz uy egalari bilan shartnoma tuzgan bo'lsangiz va u kechikish uchun aniq nima tahdid solayotganini ko'rsatsa yaxshi bo'ladi. Ammo shunday bo'ladiki, shartnoma umuman yo'q yoki u sizning foydangizga tuzilmagan: siz keyingi oy uchun to'lamadingiz - yangi uy qidiring, depozit qaytarilmaydi.

Banklar ko'proq sodiqdir. Ular allaqachon sizdan summaning bir qismini olishgan va to'liq to'lashingizni xohlashadi. Vaziyatni halol tushuntirish sizga yechim topishga yordam beradi. Ehtimol, siz biroz ortiqcha to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin sizni kvartiradan chiqarib yuborishmaydi.

5. Ijara qimmatlashayotganini sezasiz

Rossiyada 1 xonali kvartira uchun o'rtacha oylik ijara narxi yil davomida 4,6% ni tashkil qiladi. Moskvada "odnushki" 10 foizga, "kopek bo'lagi" 12 foizga qimmatlashdi. Moskvada oyiga 20 ming dollargacha bo'lgan ijara uy-joy variantlari hali ham mavjud, ammo ularni bir tomondan hisoblash mumkin.

Agar siz haqiqatan ham Moskvada yashashingiz kerak bo'lsa, lekin mutlaqo pul yo'q bo'lsa, oyiga atigi 12 ming rublga yog'och uyni ijaraga olishingiz mumkin. Yaqin atrofda Planernaya temir yo'l stantsiyasi, Novosxodnenskoe shosse va Leningradka bo'ladi. Agar xohlasangiz, Moskvaga piyoda borishingiz mumkin.

Yana bir variant - 19 kv.m maydoni bo'lgan studiyani ipotekaga olish. m Krasnogorskda (Novorijskoe shosse bo'ylab Moskva halqa yo'lidan 15 kilometr). Yangi yozgi uyda alohida kvartira 570 ming rublni tashkil qiladi. 20% boshlang'ich to'lov va yillik 9,55% stavka bilan siz xuddi shu 12 ming rublni to'lashingiz mumkin va 3 yil 8 oy ichida uyingiz sizniki bo'ladi.

Yaxshi variantlarga bo'lgan talab har doim taklifdan yuqori. Shuning uchun, kvartira egalari o'z shartlarini aytib berishlari mumkin. Ko'p argumentlar bor. "Biz bu ko'proq xarajatga qaror qildik" dan "bizga ko'proq pul kerak, sizda esa bor"gacha.

Shartnoma ijarachilarni himoya qilmaydi, garchi ijara shartnomasi shartlari (shu jumladan narx) yil davomida o'zgarishsiz qolishi kerakligi aytilgan. Bu o'zi uchun qimmatroq bo'ladi va sizni mol-mulkka zarar etkazishda ayblash - bir parcha kek. Yoki egasi shartnoma muddati tugashini kutadi va yangisini tuzishni taklif qiladi, lekin turli raqamlar bilan.

Ipoteka shartnomasida raqamlar yakuniy hisoblanadi. Oylik to'lov, umumiy miqdor kabi, o'sishi mumkin emas. Va u sizni ipoteka egasi sifatida himoya qiladi (bu so'zni o'rganing!). Bundan tashqari, inflyatsiya pulni qadrsizlantiradi. Natijada, siz hali ham, aytaylik, 30 ming rubl to'laysiz, lekin bu 500 dollar emas, balki 480 yoki undan ham kamroq bo'ladi.

Aytaylik, siz 33 kvadrat metrlik 1 xonali kvartirani topdingiz. Orexovo-Zuevoda m. Temir yo'l stantsiyasidan 5 daqiqada chiroyli ta'mirlash bilan qayta sotish 1,95 million rublni tashkil qiladi. Birinchi to'lov 20% va oyiga 30 ming rubl miqdorida to'lov bilan siz ipotekani 5, 5 yil ichida to'laysiz.

6. Siz o'zingizning kvartirangizda yashashni xohlaysiz

Sizning kvartirangiz bebahodir. Siz tirnoqqa bolg'acha urish yoki devor qog'ozini qayta yopishtirish haqida o'ylashingiz shart emas. Siz faqat "hozircha" xizmat qilishi kerak bo'lgan noqulay arzon narsalarga pul sarflamaysiz. Siz barcha axlatlarni tashlab, bo'sh xonada erga piknik qilishingiz mumkin. Va nihoyat, siz mushuk, it, gvineya cho'chqasi, uch metrli pitonni olishingiz mumkin - lekin hech bo'lmaganda hammasini birdaniga!

Kvartira sotib olmoqchi bo'lganlar uchun Avito Real Estate-da uy-joy mavjud. Mutaxassislar ob'ekt allaqachon ipotekada bo'lganmi, hibsga olinganmi, qancha mulkdorlar bo'lgan, kimlar ro'yxatdan o'tgan, yashash maydoniga da'vo qila oladigan merosxo'rlar bormi, kvartiraning firibgarlik sxemalariga aloqadormi yoki yo'qligini aniqlaydi.

Diqqat: ipoteka hamma uchun mos emas

Ipotekaning afzalliklari hamma uchun ham ishlamaydi. Uy-joy krediti haqida o'ylamasligingiz kerak, agar:

• sizning daromadingiz beqaror;
• siz ipoteka olmoqchi bo'lgan sherik haqida ishonchingiz komil emas;
• Siz qulashlar, sukutlar, global inqirozlar va zombi apokalipsisidan qo'rqasiz.

Biroq, agar apokalipsis sodir bo'lsa, unda siz tezda er osti bunkeriga ipoteka berishingiz mumkin. Uni to'lamaslik ehtimoli juda yaxshi!

Tasalli: ijaraning o'zining afzalliklari bor

Garchi iqtisodiy nuqtai nazardan, ipoteka uzoq muddatli ijaraga va o'z kvartirangiz uchun pul yig'ishga urinishlardan ko'ra ko'proq maqsadga muvofiq bo'lsa-da, uyni sotib olishdan ko'ra, ijaraga olish uchun hali ko'p sabablar mavjud.

• Uy egasi har doim sizning aybingizsiz talab qilingan ta'mirlash uchun to'laydi.
• Agar qo'shnilar bilan ishlamasa, siz har doim harakat qilishingiz mumkin.
• Siz arzon mebel va maishiy texnika sotib olishingiz mumkin. Agar sizning keyingi kvartirangizda mikroto'lqinli pech yoki qulay ofis kreslosi bo'lsa, nima uchun pulni behuda sarflash kerak?
• Siz ko'proq harakatchansiz: ish joyini o'zgartirsangiz, qulayroq joyga osongina ko'chirishingiz mumkin.
• Agar joyingiz qolmasa, kattaroq kvartirani ijaraga oling. "Odnushka" va "kopek bo'lagi" o'rtasidagi narx farqi kichik.
• Oylik ipoteka to'lovi ijara narxidan yuqori. Bu shuni anglatadiki, siz markazga yaqinroq yoki yaxshi holatda bir xil pulga kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.