Qaysi biri yaxshiroq: kvartirani sovg'a qiling yoki uni meros sifatida qoldiring

2024 Muallif: Malcolm Clapton | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 04:14

Biz egalik huquqini topshirishning arzonroq va xavfsizroq usulini tanlaymiz.

Aytaylik, bir kishi o'z kvartirasini boshqasiga bermoqchi. Agar biz sotish haqida gapiradigan bo'lsak, tegishli shartnoma tuziladi. Ammo bizning holatlarimizda biz qalbning mehribonligi tufayli amalga oshiriladigan tekin transfer haqida gapiramiz. Bu, masalan, agar buvisi nabirasi uni uyiga olib kelishini xohlasa, sodir bo'ladi. Yoki o'g'il, agar unga biror narsa bo'lsa, ota-onasining kvartirasidagi ulushini tasarruf qilmoqchi.

Mulkni bepul topshirishning ikki yo'li mavjud: meros yoki xayr-ehson. Keling, ikkala variantning xavfi va afzalliklarini ko'rib chiqaylik.

Xayriya merosdan qanday farq qiladi

Berish degani, bir kishining o'z mol-mulkini hozir yoki kelajakda biron bir voqea sodir bo'lganidan keyin yoki ma'lum bir muddat tugaganidan keyin boshqasiga o'tkazishni xohlashini anglatadi. Bundan tashqari, bajaruvchi, shartlarga ko'ra, buning uchun hech qanday qarzdor emas, aks holda bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Kvartirani sovg'a qilish uchun siz yozma shartnoma tuzishingiz va keyin Rosreestrda mulk huquqini o'tkazish huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Hujjatni o'zingiz tayyorlashingiz mumkin. Agar siz butun kvartirani ijaraga olsangiz, shartnomani notarius bilan tasdiqlashingiz shart emas. Ammo ulushni ehson qilsangiz, unga murojaat qilishingiz kerak.

Muhimi, agar xayr-ehson kelajakda mol-mulkni topshirishni nazarda tutsa, unda bu kelajakni donorning vafoti bilan aniqlab bo'lmaydi, aks holda bitim bekor bo'ladi. Bunday holatlar uchun meros mavjud.

O'limdan keyin mulkni kimga meros qilib olishini aniqlashning yo'li vasiyatdir. Bu notarius tomonidan tasdiqlangan.

Xayriya va meros mexanizmlari o'rtasida uchta asosiy farq mavjud.

1. O'tkazish vaqti

Mulk xayriya shartnomasi bo'yicha berilganda, oluvchi olingan mol-mulkni to'liq tasarruf etishi mumkin. Misol uchun, agar biz kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, uni sotish va donorni chiqarib yuborish.

Hodisalarning noqulay rivojlanishi varianti ham mavjud. Sovg'ani oluvchi muddatidan oldin vafot etishi mumkin va uy-joy uning merosxo'rlariga o'tadi, ular qaror qabul qilishni boshlaydilar. Ammo bu xavfni himoya qilish mumkin. Qonun, agar donor oluvchidan uzoqroq yashasa, bitimni tugatish to'g'risidagi bandni shartnomaga kiritish imkoniyatini nazarda tutadi.

Agar topshirish vasiyatnoma bilan rasmiylashtirilgan bo'lsa, u holda merosxo'r mulk egasi vafot etganidan keyingina mulkni tasarruf etishi mumkin bo'ladi. Ikkinchisi uchun xavfsiz: kvartirada xohlagancha yashashingiz mumkin.

2. Bekor qilish imkoniyati

Odamlar sovg'alar sovg'a emas, deyishadi va umuman davlat rozi. Xayr-ehsonni faqat oluvchi o'z xayrixohini yoki qarindoshlarini o'ldirmoqchi bo'lsa, uni kaltaklasa, bekor qilish mumkin.

Vasiyatnomani xohlagancha o'zgartirish mumkin. Bu hozirgi egasi uchun qulay va potentsial egasi uchun juda yaxshi emas.

3. Qiyinchilik ehtimoli

Berish - bu “bajarilgan ish” jarayonidir. Irodaga qarshi chiqish mumkin. Masalan, merosda majburiy ulush olish huquqiga ega bo'lgan ariza beruvchilar bo'ladi.

Biroq, agar kvartira egasi o'z ixtiyori bilan harakat qilganligi va hushyor fikrda ekanligiga shubha tug'ilsa, xayr-ehsonga ham, merosga ham e'tiroz bildirilishi mumkin.

Mulk egasi uchun qancha xayriya va meros turadi

Berish - bu byudjet variantidir. Kvartiraga bo'lgan huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun tomonlar davlat boji to'lashlari kerak. Bu ikki ming rubl, uni har ikki tomon to'lashi mumkin. Ya'ni, donor uchun bepul bo'lishi mumkin.

Agar butun kvartira emas, balki undagi ulush sovg'a qilingan bo'lsa, shartnoma oldindan notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Bu o'rtacha 4-7 ming rublni tashkil qiladi. Agar notarius hujjatni rasmiylashtirishni istasangiz, bu qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi.

Vasiyatnomani notarius tomonidan tasdiqlash o'rtacha 2-3 ming turadi. Ammo, agar kerak bo'lsa, siz qo'shimcha xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Vasiyatnoma uchun davlat boji 100 rublni tashkil qiladi.

Mulkni oluvchi uchun qancha xayriya va meros turadi

Yaqin qarindoshning sovg'asi: ota-ona, aka-uka yoki opa-singil, buvisi yoki bobosi, bolasi yoki nabirasi - hech qanday qimmatga tushmaydi. Agar sovg'a boshqa birovdan olingan bo'lsa, siz kvartiraning qiymatining 13% miqdorida soliq to'lashingiz kerak, odatda kadastr. Siz davlat boji va notarial xizmatlarni to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.

Mulkga egalik qilish imkonini beruvchi meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Marhumning farzandlari, turmush o'rtog'i, ota-onasi, aka-uka va opa-singillari uchun olingan mol-mulk qiymatining 0,3%, lekin 100 ming rubldan oshmasligi kerak. Qolganlari 0,6% to'lashlari kerak, lekin bir million rubldan oshmasligi kerak. Mulkning qiymati ixtisoslashtirilgan davlat organlari yoki litsenziyaga ega ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan belgilanadi.

Bundan tashqari, meros bo'yicha ish ochish va guvohnoma berish uchun arizada imzoni tasdiqlash uchun davlat bojini to'lashingiz kerak - har biri 100 rubl. Bundan tashqari, ikki ming rublga tushadigan mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi. Va bu notariusning xizmatlarini hisobga olmagan, bu ham kerak bo'lishi mumkin (yoki yuklangan).

Nima tanlash kerak - xayr-ehson yoki meros

Ko'p narsa vaziyatga bog'liq. Siz o'zingizning ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak. Ko'rinib turibdiki, vasiyatnoma mulk egasi uchun xayr-ehsondan ko'ra xavfsizroqdir. U o'limigacha kvartirada tinch-totuv yashashi mumkin bo'ladi.

Biroq, odam kvartirani ma'lum bir kishiga o'tkazmoqchi bo'lgan holatlar mavjud. Shu bilan birga, uning majburiy ulush huquqiga ega bo'lgan merosxo'rlari bor, ularga hech narsa qoldirishni istamaydi. Bunday holda, bag'ishlanish o'zining afzalliklariga ega.

Har ikki tomon uchun ko'chmas mulkni yaqin qarindoshiga hadya qilish moliyaviy jihatdan foydaliroq - bu arzonroq. Ammo kvartiraning egasi ikkala holatda ham kichik xarajatlarga ega bo'ladi, shuning uchun bu erda xavflarni solishtirishga arziydi. Qabul qiluvchi, agar biror narsa yuz bersa, hamma narsani tortib olishi va to'lashi mumkin - axir, unga har kuni kvartira berilmaydi.

Ushbu ikkita variantni tanlashda, masalaga ehtiyotkorlik bilan yondashish va eng yomon stsenariyni hisobga olish kerak.